拆房建房协议书

拆房建房协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对位于[具体地址]的房屋进行拆除并重新建造，乙方具备相关拆房建房的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行拆房建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.拆除范围：甲方位于[具体地址]的现有房屋，包括但不限于主体建筑、附属建筑、围墙等地上建筑物及相关设施设备。乙方应按照甲方要求，对上述范围内的所有建筑物进行安全、有序拆除，并将拆除后的建筑垃圾清理至甲方指定地点。2.新建房屋要求：房屋设计：甲方已提供房屋设计图纸（如有），乙方应按照设计图纸及相关规范要求进行施工。如甲方未提供设计图纸，乙方应根据甲方提出的功能需求、建筑面积、层数、户型等要求，为甲方提供合理的设计方案，并经甲方书面确认后实施。建筑结构：新建房屋采用[具体建筑结构形式，如砖混结构、框架结构等]，确保房屋结构安全可靠，符合国家及地方现行建筑结构设计规范和抗震设防要求。建筑面积：新建房屋建筑面积为[X]平方米，具体尺寸以实际测量为准。层数及户型：新建房屋为[X]层，户型为[详细描述户型布局，如三室两厅一厨两卫等]。装修标准：室内装修标准为[详细描述装修标准，如墙面地面瓷砖铺设、水电线路安装、门窗配置等]，室外装修标准为[描述外立面装饰材料及做法等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方拆房建房工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求进行施工，确保工程质量和进度。对乙方提交的设计方案、施工图纸、工程预算等文件资料有审核权。2.义务：向乙方提供拆房建房所需的相关资料，包括但不限于土地权属证明、房屋产权证书、规划许可证等（如有）。协助乙方办理拆房建房过程中所需的各项审批手续，提供必要的协助和支持。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。根据本协议约定及甲方要求，自主组织施工队伍进行拆房建房工作。在施工过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致工程无法正常进行，有权要求甲方顺延工期或给予相应补偿。2.义务：具备从事拆房建房业务的合法资质和相关许可证件，并向甲方提供相关证明文件。严格按照国家及地方现行的建筑工程施工规范、质量验收标准、安全操作规程等进行施工，确保工程质量和安全。负责编制施工组织设计、工程预算、施工进度计划等文件，并提交甲方审核。按照设计图纸及甲方要求采购建筑材料和设备，确保材料和设备的质量符合要求。妥善保管施工现场的建筑材料、设备及其他财物，如有丢失或损坏，应承担赔偿责任。在施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。负责施工现场的环境卫生管理，及时清理建筑垃圾及施工废弃物，保持施工现场整洁。按照环保要求进行施工，减少施工对周边环境的影响。定期向甲方汇报工程进度情况，接受甲方的监督检查。在工程竣工后及时通知甲方进行验收，并提交竣工报告、竣工图纸等相关资料。三、工程款支付方式1.合同总价：本拆房建房工程合同总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定总价，包含拆除工程费用、新建房屋工程费用、建筑材料及设备费用以及乙方应缴纳的各项税费等所有费用，除因甲方提出变更设计导致工程量增加或减少外，合同总价不再调整（如有调整，双方另行签订补充协议）。2.支付节点及比例：合同签订后[X]日内：甲方向乙方支付合同总价的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。拆除工程完成并经甲方验收合格后[X]日内：甲方向乙方支付合同总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。基础工程完成并经甲方验收合格后[X]日内：甲方向乙方支付合同总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。主体结构工程完成并经甲方验收合格后[X]日内：甲方向乙方支付合同总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。室内外装修工程完成并经甲方验收合格后[X]日内：甲方向乙方支付至合同总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。工程竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]日内：甲方向乙方支付合同总价的剩余款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程工期1.开工日期：本工程开工日期为[具体开工日期]，以甲方下达的书面开工通知为准。2.竣工日期：本工程竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[X]日历天。因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。3.工期调整：在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府征收、政策调整等。甲方提出重大设计变更或增加工程量。因甲方原因导致施工现场无法正常施工。其他非乙方原因导致的工期延误。乙方应在上述情况发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。如乙方未及时通知甲方或未提供有效证明文件，导致甲方无法核实情况的，工期不予顺延。五、工程质量及验收1.工程质量标准：新建房屋工程质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，达到合格等级。乙方应建立质量管理体系，加强施工过程质量控制，确保工程质量符合要求。2.验收程序：乙方在完成每个施工阶段后，应提前[X]日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期计算。工程竣工后[X]日内，乙方应向甲方提交竣工报告、竣工图纸及其他相关竣工资料。甲方应在收到竣工报告及相关资料后[X]日内组织竣工验收。如工程竣工验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且乙方应按照本协议约定承担违约责任。3.质量保修：本工程质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在质量保修期内，乙方应按照国家及地方相关规定履行保修义务，对工程质量问题及时进行维修处理。如因乙方原因导致的质量问题，乙方应承担全部维修费用；如因甲方使用不当或不可抗力因素导致的质量问题，乙方应负责维修，但维修费用由甲方承担。质量保修期满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应违约金，同时工期顺延。若甲方未履行本协议约定的协助义务，导致乙方无法正常施工或延误工期，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量标准为止。如因返工整改造成工期延误，乙方应按照本协议约定承担工期延误违约责任。如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成施工任务，每延误一天，应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。如乙方给甲方造成其他损失的，还应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。如乙方给甲方造成其他损失的，还应承担全部赔偿责任。若乙方在施工过程中违反安全操作规程或环境保护规定，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决方式本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。如一方因特殊原因需要变更或解除本协议，应提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意后签订变