拆迁公证协议书

拆迁公证协议书甲方（拆迁人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（被拆迁人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方因[具体建设项目名称]需要进行拆迁工作，乙方的房屋及相关附属设施在拆迁范围内。为确保拆迁工作的顺利进行，维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就拆迁事宜达成如下公证协议：一、标的物或服务具体描述（一）拆迁房屋基本情况乙方被拆迁房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/工业等]，房屋结构为[砖混/框架/砖木等]，房屋建成年份为[具体年份]。该房屋所有权证号为[权证号码]，土地使用权证号为[土证号码]。房屋内现有装修及附属设施包括但不限于：[详细列举装修情况，如墙面装饰材料、地面铺设材料、门窗样式等；附属设施如水电设施、厨卫设备、防盗设施等]。（二）拆迁范围及要求甲方拆迁范围包括乙方上述房屋及其附属设施所在土地。拆迁工作应按照国家及地方相关拆迁政策、法规的要求进行，确保拆迁过程合法合规、安全有序。甲方应在拆迁过程中采取必要的防护措施，避免对周边环境及其他相邻建筑物造成不必要的损害。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定及相关拆迁政策对乙方房屋及附属设施进行拆迁。在拆迁过程中，有权要求乙方配合提供与拆迁相关的资料和信息，如房屋产权证明、土地使用证明、房屋现状照片等。2.义务按照国家及地方规定的拆迁程序和标准进行拆迁工作，确保拆迁行为合法合规。向乙方提供拆迁补偿安置方案，并详细说明补偿方式、补偿标准、安置地点等内容，确保乙方充分理解并同意该方案。在签订本协议后的[X]个工作日内，向乙方支付拆迁补偿款的[X]%作为预付款，预付款金额为人民币[X]元。负责办理拆迁许可证及其他相关拆迁手续，承担因办理拆迁手续产生的费用，但法律法规另有规定的除外。按照拆迁补偿安置方案，及时为乙方提供安置房屋或支付货币补偿款。若提供安置房屋，应确保安置房屋符合国家质量标准和相关规划要求，具备合法的产权手续，并在约定的交付期限内交付乙方使用。在拆迁过程中，妥善保管乙方交付的物品及资料，如有遗失或损坏，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及相关拆迁政策进行拆迁工作，保障自身合法权益。有权了解拆迁补偿安置方案的详细内容，并对不合理之处提出异议，要求甲方进行解释和调整。在收到甲方支付的预付款后，有权要求甲方出具收款凭证。有权要求甲方在拆迁过程中对乙方的人身安全和财产安全提供必要的保障措施。2.义务积极配合甲方的拆迁工作，按照甲方要求提供与拆迁相关的资料和信息，协助甲方办理拆迁手续。在本协议签订后的[X]个工作日内，腾空房屋，并将房屋及附属设施完整交付给甲方。交付前，乙方应负责对房屋内的物品进行清理和搬迁，不得故意损坏房屋结构及附属设施。按照本协议约定及拆迁补偿安置方案，接受甲方提供的数据和资料，如拆迁补偿款的计算依据、安置房屋的户型面积等，并不得无故拒绝或拖延办理相关手续。不得在已签订拆迁协议的房屋内继续居住或从事生产经营活动，不得干扰甲方的拆迁工作秩序。对甲方提供的拆迁补偿安置方案及相关资料负有保密义务，不得向第三方泄露。三、拆迁补偿安置方式及标准（一）补偿方式乙方选择[货币补偿/产权调换]方式进行拆迁补偿安置。（二）货币补偿标准1.房屋补偿：根据乙方房屋的市场评估价值，经双方认可的具有资质的房地产评估机构评估，房屋补偿金额为人民币[X]元。评估机构应按照《房地产估价规范》等相关标准进行评估，评估结果应在评估报告出具后的[X]个工作日内通知甲乙双方。若乙方对评估结果有异议，可在收到通知后的[X]个工作日内申请复核评估，复核评估费用由责任方承担。若复核评估结果与原评估结果的差异超过[X]%，则以复核评估结果为准。2.附属设施补偿：按照附件《附属设施补偿清单》中确定的价格及补偿标准，附属设施补偿金额为人民币[X]元。3.搬迁补助费：甲方按照乙方房屋建筑面积每平方米[X]元的标准，向乙方支付搬迁补助费，共计人民币[X]元。4.临时安置补助费：若乙方选择货币补偿，甲方按照乙方房屋建筑面积每平方米每月[X]元的标准，向乙方支付临时安置补助费，支付期限为自乙方腾空房屋交付甲方之日起至甲方支付货币补偿款之日止。若甲方逾期支付货币补偿款，自逾期之日起，临时安置补助费标准按照原标准的[X]倍支付。5.停产停业损失补偿费（适用于商业/工业用房）：若乙方房屋为商业或工业用房，甲方根据乙方上一年度的经营收入、利润等情况，结合市场行情，给予乙方停产停业损失补偿费，具体金额为人民币[X]元。乙方应提供相关经营资料供甲方审核，如营业执照、税务登记证、近一年财务报表等。（三）产权调换标准1.甲方提供位于[安置房屋具体地址]的[X]套安置房屋作为乙方的产权调换房屋，安置房屋建筑面积共计[X]平方米。安置房屋的户型为[具体户型，如两室一厅、三室两厅等]，房屋结构为[砖混/框架等]，房屋质量应符合国家相关标准。2.产权调换房屋的价格按照以下方式确定：安置房屋建筑面积与乙方被拆迁房屋建筑面积相等部分，按照成本价结算；超出部分，按照市场价格结算。成本价为人民币[X]元/平方米，市场价格以签订本协议时同地段同类房屋的市场评估价为准，市场评估价为人民币[X]元/平方米。3.差价结算：乙方应向甲方支付产权调换房屋差价，差价金额为人民币[X]元。乙方应在签订产权调换协议后的[X]个工作日内支付差价。若乙方逾期支付差价，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。4.搬迁补助费：甲方按照乙方房屋建筑面积每平方米[X]元的标准，向乙方支付搬迁补助费，共计人民币[X]元。乙方在腾空房屋交付甲方之日起[X]个工作日内完成搬迁，甲方在乙方完成搬迁后的[X]个工作日内支付搬迁补助费。5.临时安置补助费：自乙方腾空房屋交付甲方之日起至安置房屋交付乙方之日止，甲方按照乙方被拆迁房屋建筑面积每平方米每月[X]元的标准，向乙方支付临时安置补助费。若甲方逾期交付安置房屋，自逾期之日起，临时安置补助费标准按照原标准的[X]倍支付。6.产权调换房屋的产权办理：甲方负责办理安置房屋的产权登记手续，办理产权登记所需费用按照国家及地方相关规定由双方各自承担。甲方应在安置房屋交付乙方后的[X]个工作日内，协助乙方办理产权过户手续。四、付款方式及期限（一）货币补偿付款方式及期限1.预付款：甲方在签订本协议后的[X]个工作日内，向乙方支付拆迁补偿款的[X]%作为预付款，预付款金额为人民币[X]元。2.剩余补偿款：在乙方腾空房屋并经甲方验收合格后的[X]个工作日内，甲方将扣除预付款后的剩余拆迁补偿款一次性支付给乙方。剩余拆迁补偿款金额为人民币[X]元。（二）产权调换付款方式及期限1.预付款：甲方在签订本协议后的[X]个工作日内，向乙方支付拆迁补偿款的[X]%作为预付款，预付款金额为人民币[X]元。2.差价支付及其他费用：乙方应在签订产权调换协议后的[X]个工作日内，向甲方支付产权调换房屋差价，差价金额为人民币[X]元。同时，乙方应按照本协议约定支付搬迁补助费、临时安置补助费等其他费用。3.安置房屋交付后付款：在安置房屋交付乙方后的[X]个工作日内，甲方与乙方进行最终结算，多退少补。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付拆迁补偿款或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的预付款，同时按照协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的安置房屋不符合国家质量标准或相关规划要求，或未能在约定的交付期限内交付乙方使用，甲方应负责整改或承担相应的违约责任。整改后仍不符合要求的，乙方有权要求甲方另行提供符合要求的安置房屋或选择货币补偿方式，并由甲方按照协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方在拆迁过程中违反国家及地方相关拆迁政策、法规规定，导致乙方合法权益受损，并给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间腾空房屋并交付甲方，每逾期一日，应按照协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方在腾空房屋过程中故意损坏房屋结构及附属设施，乙方应负责修复或按照市场评估价值赔偿甲方相应损失。3.若乙方违反本协议约定，干扰甲方的拆迁工作秩序，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，公证处留