金科售房协议书

金科售房协议书甲方（售房方）：名称：[金科房地产开发有限公司具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[电话号码]乙方（购房方）：姓名：[购房者姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方系依法设立并具有房地产开发资质的企业，乙方有意愿购买甲方开发建设的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：位于[具体城市名称][具体小区名称][栋号][单元][房号]。2.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。该建筑面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构等]。（二）房屋配套设施1.供水：甲方提供符合国家规定标准的供水设施，保证乙方正常用水需求。2.供电：配备完善的供电系统，保障乙方用电供应。3.供气：若该房屋所在小区具备供气条件，甲方负责协调开通供气管道，乙方按照相关规定缴纳费用。4.通讯：预留通讯线路接口，乙方自行申请开通通讯服务。5.小区配套设施：小区内配备有[绿化设施、休闲设施、物业服务用房等具体配套设施名称]等公共设施，供全体业主共同使用。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及本协议约定的情况下，对房屋的设计、建设等进行合理调整。2.义务保证所售房屋符合国家及地方相关法律法规、政策规定，具备合法的销售条件。按照本协议约定的交付时间和标准，将房屋及相关配套设施交付给乙方。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由甲方承担的税费。负责房屋质量保修，在质量保修期内，对房屋质量问题承担维修责任。质量保修期按照国家规定执行，自房屋交付之日起计算。对小区内的公共设施进行维护和管理，确保其正常使用。遵守国家及地方关于房地产销售的相关规定，不得隐瞒与房屋有关的重要信息或提供虚假信息。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格和方式购买房屋。在房屋交付后，依法享有对房屋及相关配套设施的使用、收益等权利。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括房屋交付、质量保修、协助办理产权登记等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。提供办理房屋产权登记所需的个人资料，并配合甲方及相关部门办理产权登记手续。在房屋交付前，承担房屋毁损、灭失的风险。遵守小区的管理规定，合理使用房屋及公共设施，不得损害其他业主的合法权益。按照法律法规及本协议约定，承担与房屋相关的税费及其他费用。三、购房款及支付方式（一）购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作购房款。若乙方未履行本协议约定的义务，无权要求返还定金；若甲方未履行本协议约定的义务，应双倍返还定金。2.首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称][银行账号]。3.余款：乙方采用[商业贷款/公积金贷款/组合贷款等具体贷款方式]支付购房余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签署购房合同后，按照贷款银行的要求及时办理贷款申请手续，并配合甲方及贷款银行完成相关贷款审批和放款程序。若乙方贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知后的[具体期限]内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合本协议约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。（二）交付条件1.房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。2.房屋的配套设施已达到本协议约定的使用条件，包括供水、供电、供气、通讯等正常供应，小区公共设施已完善并可正常使用。3.甲方已按照本协议约定完成房屋的室内装修（如有装修约定），装修质量符合国家及地方相关标准和本协议约定。4.甲方已向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（三）交付程序1.甲方应在房屋交付前[具体期限]书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.乙方应在接到通知后的[具体期限]内，携带有效身份证件及本协议等相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。3.甲乙双方在交付现场共同对房屋及相关配套设施进行查验，如发现问题，甲方应按照本协议约定及时整改，并承担相应费用。查验无误后，双方签署《房屋交接单》，确认房屋已正式交付给乙方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责在合理期限内整改至符合交付条件，并承担整改费用。如因甲方原因导致乙方未能按时入住，甲方应按照上述逾期交付房屋的违约金标准向乙方支付违约金。3.若甲方未能协助乙方在规定期限内办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。4.甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议约定购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权登记手续或其他相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本协议约定购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本协议约定购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两