荒山用地协议书

荒山用地协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[荒山具体地址]的荒山土地（以下简称“该荒山”），乙方有意取得该荒山的用地权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.荒山位置及范围该荒山位于[详细地理位置描述]，其四至范围为：东至[具体边界标识及描述]，南至[具体边界标识及描述]，西至[具体边界标识及描述]，北至[具体边界标识及描述]。荒山面积约为[X]亩，以实际测量为准。2.土地现状该荒山目前主要为未开垦的荒地，地表植被以自然生长的杂草、灌木等为主，无建筑物及其他附着物，但可能存在少量的自然水源（如有，请详细描述水源情况，包括水源位置、水量、水质等）。3.用地用途乙方受让该荒山土地后，拟用于[具体规划用途，如农业种植、养殖、生态旅游开发等，并详细说明具体项目计划，包括种植作物品种、养殖种类、旅游设施建设规划等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取荒山用地转让费用。有权监督乙方按照约定用途使用荒山土地。2.义务保证对该荒山拥有合法的处分权，确保该荒山土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。协助乙方办理与荒山用地相关的手续，包括但不限于向相关部门申请土地使用性质变更、项目备案等，提供必要的证明文件和协助办理相关手续，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在本协议签订后[X]日内，向乙方交付该荒山的相关资料，包括但不限于土地权属证明、地形图、地质勘察报告（如有）等。负责处理与该荒山周边相邻方的关系，确保乙方在使用荒山过程中不受相邻方的干扰，但因乙方自身原因导致的相邻关系纠纷除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的用途使用该荒山土地。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对荒山进行开发、建设和经营管理。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付荒山用地转让费用。严格按照约定用途使用荒山土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前取得甲方书面同意，并按照相关法律法规规定办理审批手续。负责荒山土地的开发、建设和经营管理过程中的环境保护工作，采取有效措施防止水土流失、环境污染等，确保符合国家环保要求。在使用荒山土地过程中，遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，依法纳税，并承担因使用荒山土地产生的一切费用，包括但不限于土地使用税、水电费、管理费等。接受甲方对其使用荒山土地情况的监督检查，定期向甲方报告荒山开发、建设和经营管理情况。三、费用及支付方式1.荒山用地转让费用乙方应向甲方支付的荒山用地转让费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为一次性包干费用，包含乙方取得该荒山土地的使用权及相关权益的全部对价，除本协议另有约定外，甲方不再向乙方收取其他任何费用。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付转让费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在甲方协助乙方办理完荒山用地相关手续，并取得相关部门颁发的土地使用证明后[X]日内，乙方支付剩余转让费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到每笔款项后[X]日内向乙方出具收款凭证。四、土地交付及使用期限1.土地交付甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将该荒山土地交付给乙方。交付时，双方应进行现场交接，并签署土地交付确认书，确认土地的交付范围、现状等情况。2.使用期限乙方对该荒山土地的使用期限为自土地交付之日起[X]年。使用期限届满后，乙方应按照本协议约定及相关法律法规规定办理土地交还手续。五、土地使用及开发建设要求1.土地使用要求乙方应按照约定用途合理使用荒山土地，不得闲置土地。如因乙方原因导致土地闲置超过[X]年，甲方有权收回土地使用权，乙方已支付的转让费用不予退还。2.开发建设要求乙方在荒山土地上进行开发建设时，应符合国家及当地政府的规划要求和相关标准，依法办理项目立项、规划、建设等审批手续，并按照批准的方案进行建设。建设过程中应确保工程质量和安全，不得擅自改变建设内容和规模。六、土地权属变更及登记1.权属变更在乙方按照本协议约定支付全部转让费用，并完成相关开发建设项目后，甲方应协助乙方办理该荒山土地的权属变更手续，将土地使用权变更至乙方名下。权属变更产生的相关税费按照法律法规规定由双方各自承担。2.登记手续乙方应按照相关部门要求，及时办理土地使用登记手续，领取土地使用证书。办理登记手续所需的费用由乙方承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证荒山土地的权属清晰，导致乙方无法正常使用土地或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，或未按时交付荒山土地相关资料，每逾期一日，应按照转让费用的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付转让费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应按照转让费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有权解除本协议，收回土地使用权，乙方已支付的转让费用不予退还，并应按照转让费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担恢复土地原状的费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定的时间和要求进行开发建设，导致土地闲置或未达到约定的开发进度，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权按照本协议约定收取违约金，并有权采取措施督促乙方履行义务。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照转让费用的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补