购房借名协议书

购房借名协议书甲方（出名人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（实际出资人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），但因[具体原因，如政策限制、银行贷款问题等]，无法以自己的名义直接购买。双方经友好协商，达成如下借名购房协议：一、标的物描述1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.该房屋附带的相关设施设备包括但不限于[详细列举房屋内附带的设施设备，如装修情况、家电家具等]。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利基于借名购房事实，甲方有权在形式上作为该房屋的所有权人进行相关登记及公示行为。在符合法律法规及本协议约定的情况下，甲方有权按照自己的意愿对该房屋进行占有、使用、收益，但不得损害乙方的实际权益。2.义务甲方应按照乙方的要求及本协议约定，以自己的名义与开发商签订房屋买卖合同，并办理房屋产权登记手续，确保登记在甲方名下。甲方应妥善保管与该房屋相关的所有文件资料，包括但不限于购房合同、产权证书、缴费凭证等，并在乙方需要时及时提供。在房屋登记在甲方名下期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该房屋出售、抵押、赠与、出租或进行其他任何可能损害乙方权益的处分行为。甲方应协助乙方行使对该房屋的实际权益，包括但不限于配合乙方办理房屋的入住、装修、使用等相关手续，在乙方需要以房屋所有权人身份办理相关事项时，提供必要的协助。乙方权利义务1.权利乙方作为该房屋的实际出资人，享有对该房屋的实际占有、使用、收益及处分的权利，但应以甲方名义进行相关操作。乙方有权随时了解该房屋的相关情况，包括但不限于房屋的产权状况、使用情况、收益情况等，甲方应及时向乙方提供准确信息。在乙方履行完本协议约定的义务后，乙方有权要求甲方将该房屋过户至乙方名下，甲方应积极配合办理相关过户手续，并承担因过户产生的合理费用。2.义务乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付购房款及相关费用，包括但不限于房屋首付款、银行贷款本息、契税、维修基金等。乙方应自行承担因购买该房屋产生的所有债务及风险，如因乙方原因导致甲方承担任何法律责任或经济损失，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。乙方应按照本协议约定使用该房屋，不得进行违法违规或损害房屋及周边环境的行为。在房屋登记在甲方名下期间，乙方应尊重甲方的名义所有权，不得干扰甲方的正常生活及工作秩序。三、购房款及支付方式1.该房屋的购房款总价为人民币[X]元。2.乙方支付购房款的方式及时间如下：首付款：乙方应于[具体日期]向甲方支付购房首付款人民币[X]元。银行贷款：乙方应负责以甲方名义办理房屋银行贷款手续，并按时足额偿还贷款本息。贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年，自[贷款起始日期]至[贷款结束日期]。乙方应在每月还款日前将当月应还贷款本息足额支付至甲方指定的还款账户。其他费用：与该房屋购买相关的其他费用，如契税、维修基金、物业费等，均由乙方承担，并按照相关规定及要求及时支付。四、房屋产权归属及过户1.双方确认，该房屋的实际产权归乙方所有，甲方仅为名义产权人。乙方享有对该房屋的完全处分权，包括但不限于出售、出租、赠与等权利，但应以甲方名义办理相关手续。2.在乙方满足以下条件时，甲方应无条件协助乙方将该房屋过户至乙方名下：乙方已按照本协议约定按时足额支付完所有购房款及相关费用。乙方不存在任何违反本协议约定的行为，且未给甲方造成任何损失。该房屋不存在任何权利瑕疵，如未被查封、抵押、限制交易等情况。3.过户所需的费用由[双方协商确定承担方，如乙方承担]承担，包括但不限于契税、印花税、登记费、手续费等。甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的身份证明、产权证书等文件资料，并在接到乙方过户通知后的[X]个工作日内，与乙方共同前往相关部门办理过户手续。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋出售、抵押、赠与、出租或进行其他损害乙方权益的处分行为，甲方应向乙方返还已收取的全部购房款，并按照购房款总价的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于房屋增值损失、装修损失、可得利益损失等。若甲方的行为构成犯罪，甲方应承担相应的刑事责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付购房款及相关费用，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。同时，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于房屋闲置损失、银行贷款利息损失等。3.若因一方原因导致本协议无法履行或部分无法履行，违约方应承担对方因此遭受的全部经济损失，并按照本协议购房款总价的[X]%向对方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或对方隐私信息的，违约方应向对方支付人民币[X]元的违约金，并负责消除因泄密行为给对方造成的不良影响。若因泄密行为给对方造成经济损失的，违约方应负责赔偿对方的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日以上协议内容符合《中华人民共和国民法典》中关于合同订立、效力、履行、违约责任等相关规定，双方应严格按照协议约定履行各自的权利义务，