购房开合同范本

购房开合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.出卖人所售房屋位于（具体地址），该房屋为[住宅/商业/办公等]用房，建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米。2.该房屋规划设计用途为。3.房屋结构为，房屋层数为层，该房屋所在建筑总层数为层。4.该房屋的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自年月日至年月日止。（二）房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况1.附属设施设备：供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施设备的运行状况及相关缴费情况。房屋内的电梯、消防设施、安防设施等设备的配备及运行情况。2.装饰装修：房屋的装修标准，包括墙面、地面、天花板及门窗等的材质及装修风格。室内配备的家具、家电等物品清单，详细注明品牌、型号、数量等。3.相关物品：房屋内的钥匙数量及存放情况。房屋的维修基金、物业费等相关费用的缴纳情况及剩余金额。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利：按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合法律规定及合同约定的情况下，对房屋进行合理处置。2.义务：保证所售房屋的合法性，确保房屋不存在产权纠纷、债权债务纠纷等影响买受人正常使用的情况。按照合同约定的时间、地点和方式向买受人交付房屋，并保证房屋符合交付条件。交付时，应向买受人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由出卖人承担的税费。对房屋的质量问题承担保修责任，在保修期内按照国家和地方有关规定及合同约定履行保修义务。（二）买受人的权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和方式取得房屋的所有权。在房屋交付后，依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.义务：按照合同约定的时间、金额和方式向出卖人支付购房款。接受出卖人交付的房屋，并按照合同约定的标准和要求对房屋进行验收。在办理房屋产权登记手续过程中，积极配合出卖人及相关部门，提供必要的资料和信息，并按照规定缴纳应由买受人承担的税费。遵守房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。三、付款方式及期限买受人采取以下第种方式付款：（一）一次性付款买受人应在年月日前将全部购房款人民币元整支付给出卖人。（二）分期付款1.买受人应在年月日前支付购房款人民币元整作为定金。2.买受人应在年月日前支付购房款人民币元整。3.买受人应在年月日前支付剩余购房款人民币元整。（三）银行贷款付款1.买受人应在年月日前向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。2.买受人应在银行审批通过后日内，与出卖人、银行签订三方贷款合同，并按照合同约定支付首付款人民币元整。3.出卖人应协助买受人办理房屋抵押登记手续，待房屋抵押登记手续办理完毕且银行放款后，买受人应按照贷款合同约定的还款方式和期限按时足额偿还贷款本息。如因买受人原因导致贷款未能按时足额发放或银行拒绝贷款申请，买受人应在接到通知后日内以现金方式补足购房款差额，并按照合同约定承担违约责任。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在年月日前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力等特殊原因消除后日内交付房屋，但出卖人应承担因交付延迟给买受人造成的损失。（二）交付条件1.该房屋已取得建筑工程竣工验收备案证明文件。2.该房屋已取得房屋测绘报告。3.出卖人已按照合同约定完成房屋的装饰装修及附属设施设备的配备，并达到合同约定的标准。（三）交付手续1.出卖人在房屋交付前，应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.买受人应在接到通知后日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。3.交付时，出卖人应向买受人出示房屋质量保证书和房屋使用说明书，并按照合同约定的标准和要求对房屋进行验收。买受人应在验收合格后签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，买受人有权要求出卖人限期整改，整改合格后再行交付。五、产权登记（一）登记时间出卖人应在房屋交付后日内，协助买受人向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并提供办理产权登记所需的全部资料。买受人应积极配合出卖人办理产权登记手续，按时提供相关资料并缴纳应由买受人承担的税费。（二）登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定由[出卖人/买受人]承担。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间、条件和方式交付房屋，每逾期一日，应按照买受人已付购房款的万分之向买受人支付违约金。逾期超过日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后日内，退还买受人已付购房款，并按照买受人已付购房款的%向买受人支付违约金。如因出卖人逾期交付房屋给买受人造成损失的，出卖人还应承担赔偿责任。2.若出卖人所售房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷等影响买受人正常使用的情况，出卖人应负责解决，并承担因此给买受人造成的全部损失。如买受人因此解除合同的，出卖人应在买受人解除合同后日内，退还买受人已付购房款，并按照买受人已付购房款的%向买受人支付违约金。3.若出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照买受人已付购房款的万分之向买受人支付违约金。逾期超过日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后日内，退还买受人已付购房款，并按照买受人已付购房款的%向买受人支付违约金。如因出卖人未及时协助办理产权登记手续给买受人造成损失的，出卖人还应承担赔偿责任，并负责办理产权登记手续直至买受人取得房屋所有权证书。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间、金额和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之向出卖人支付违约金。逾期超过日且经出卖人书面催告后仍未支付的，出卖人有权解除合同。买受人应按照合同约定的购房款总额的%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并在买受人解除合同后日内，扣除买受人应承担的违约金及相关费用后，退还买受人已付购房款的剩余部分。2.若买受人未按照合同约定接受房屋或拒绝办理房屋交付手续，每逾期一日，应按照买受人已付购房款的万分之向出卖人支付违约金。逾期超过日的，出卖人有权解除合同，并按照合同约定的购房款总额的%向买受人收取违约金，同时有权没收买受人已支付的定金。如因买受人未按时接受房屋或拒绝办理交付手续给出卖人造成损失的，买受人还应承担赔偿责任。3.若买受人未按照合同约定配合出卖人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照买受人已付购房款的万分之向出卖人支付违约金。逾期超过日的，出卖人有权解除合同，并按照合同约定的购房款总额的%向买受人收取违约金，同时有权没收买受人已支付的定金。如因买受人未及时配合办理产权登记手续给出卖人造成损失的，买受人还应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：（一）提交______________________仲裁委员会仲裁。（二）依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式份，双方各执份，房屋所在地房地