祖宅转卖协议书

祖宅转卖协议书协议编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处祖宅，现甲方有意将该祖宅转卖给乙方，乙方愿意购买。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就祖宅转卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.祖宅位置：该祖宅位于[详细地址]，具体门牌号为[门牌号]。2.房屋状况：祖宅为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。房屋共有[X]间，包括[列举各房间情况，如客厅、卧室数量等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面是否粉刷、地面材质等]。3.附属设施：祖宅附带[附属设施详细清单，如院子、车库、储物间等]，院子面积为[X]平方米，地面为[地面材质]。车库面积为[X]平方米，可停放[车辆类型及数量]。储物间位于[具体位置]，面积为[X]平方米。4.土地性质：该祖宅所占用土地性质为[土地性质，如集体土地等]，土地使用证号为[具体证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购买款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议及法律规定维护自身权益。2.义务保证对该祖宅拥有合法处分权，不存在任何权属争议或权利瑕疵，如该祖宅未被查封、抵押、出租给第三方等影响乙方正常使用和处分的情况。向乙方如实告知祖宅的真实情况，包括房屋质量、使用状况、历史遗留问题等重要信息，不得隐瞒或虚假陈述。在本协议签订后[具体期限]内，协助乙方办理祖宅的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。因办理产权过户手续产生的税费，按照国家法律法规的规定各自承担。在协议履行期间，保证祖宅的现状保持不变，不得擅自对祖宅进行拆除、改建、扩建等影响房屋价值和使用功能的行为。在乙方支付全部款项后，按照协议约定的时间和方式将祖宅及附属设施交付给乙方。交付时，应保证祖宅及附属设施完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括提供相关资料、协助办理过户手续、交付祖宅等。在甲方履行义务不符合约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购买款项。购买款项总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），支付方式为[支付方式，如一次性支付、分期支付等]。若为分期支付，具体支付时间和金额为：[详细列出分期支付的时间节点和金额]。在签订本协议时，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方按照协议约定履行义务后，可抵作购买款项；若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。配合甲方办理祖宅产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照法律法规规定承担因办理过户产生的应由乙方承担的税费。在接收祖宅及附属设施后，应按照合理使用的原则使用，不得擅自改变祖宅的用途和结构。三、付款方式及时间1.付款方式：乙方选择[具体付款方式]支付购买款项。2.付款时间若为一次性支付，乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购买款项支付至甲方指定的银行账户。若为分期支付，第一期款项（定金）乙方应在本协议签订之日支付；第二期款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）应在[具体日期]支付；第三期款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）应在[具体日期]支付；……（依次列出各期付款时间和金额）。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在乙方支付全部购买款项后的[X]日内，将祖宅及附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在祖宅所在地进行现场交付，交付时，甲方应向乙方提供祖宅的钥匙、土地使用证等相关资料，并共同对祖宅及附属设施的现状进行确认。乙方应在收到甲方交付的相关资料和物业后，签署交付确认书。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知祖宅真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。若甲方未能按照协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购买款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购买款项的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自对祖宅进行拆除、改建、扩建等行为，影响祖宅价值和使用功能的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。若乙方要求解除协议，甲方应返还已支付的款项，并按照购买款项的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照协议约定的时间和方式交付祖宅及附属设施，每逾期一日，应按照购买款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购买款项的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间和方式支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。若乙方擅自改变祖宅的用途和结构，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若甲方要求解除协议，乙方应返还祖宅及附属设施，并按照购买款项的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照协议约定配合甲方办理产权过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担由此产生的全部责任和损失，包括但不限于甲方因此遭受的经济损失、向第三方承担的违约责任等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方