老宅施工协议书

老宅施工协议书甲方（发包方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承包方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老宅，现计划对该老宅进行施工改造，乙方具备老宅施工的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就老宅施工事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.老宅基本情况甲方的老宅位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，建成于[建造年份]。该老宅目前存在[列举老宅存在的问题，如墙面老化、屋顶漏水、电路老化等]等问题，需要进行全面施工改造。2.施工范围及内容乙方负责对甲方的老宅进行整体施工改造，施工范围包括但不限于以下内容：建筑结构改造：对老宅的部分墙体进行拆除、加固，对屋顶进行修缮或重建，确保房屋结构安全。室内装修：对老宅的室内墙面、地面、天花板进行装修，包括但不限于粉刷、铺贴瓷砖、吊顶等；对室内门窗进行更换，提升房屋的密封性和美观度；对室内水电线路进行改造，确保用电安全和用水便利。室外工程：对老宅的庭院进行整理，包括地面硬化、绿化种植等；对老宅的外立面进行修缮和粉刷，使其外观整洁美观。3.施工标准及要求乙方应按照国家及地方现行的相关建筑施工规范和质量验收标准进行施工，确保施工质量达到合格标准。具体施工标准及要求如下：建筑结构改造：拆除墙体时应采取有效的支撑措施，确保拆除过程中房屋结构稳定；加固墙体应使用符合设计要求的材料，保证加固效果；屋顶修缮或重建应符合防水、防风、保温等要求。室内装修：墙面、地面、天花板的装修应平整、光滑，无裂缝、空鼓等缺陷；门窗安装应牢固、密封良好，开启灵活；水电线路改造应符合安全规范，电线应穿管敷设，插座、开关位置应合理。室外工程：庭院地面硬化应平整、无积水，绿化种植应符合美观和环保要求；外立面修缮和粉刷应色泽均匀，无脱落、起皮等现象。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权对乙方施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的施工范围、内容、标准及要求进行施工。有权在乙方施工质量不符合要求或未按照协议约定履行义务时，要求乙方整改或承担相应责任。义务向乙方提供老宅的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、建筑图纸等，协助乙方了解老宅的基本情况。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。为乙方施工提供必要的便利条件，如协调周边邻居关系、提供临时水电接入等。在施工过程中，如因甲方原因导致施工延误或增加施工成本，由甲方承担相应责任。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。有权根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确导致施工错误或增加施工成本，有权要求甲方承担相应责任。义务按照本协议约定的施工范围、内容、标准及要求组织施工，确保施工质量和进度。自行采购施工所需的材料和设备，但材料和设备的质量应符合国家及地方相关标准和本协议约定。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。在施工过程中，应遵守国家及地方相关法律法规，不得扰民或违反环保规定。定期向甲方汇报施工进度，接受甲方的监督检查。工程竣工后，按照国家及地方相关规定和本协议约定进行竣工验收，并向甲方提交竣工报告和相关资料。三、工程款及支付方式1.工程款总额经双方协商确定，本老宅施工工程的工程款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此工程款为固定总价，除本协议约定的可调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：乙方完成[具体工程进度节点，如基础工程完工、主体结构完工、室内装修完成[X]%等]后，向甲方提交工程进度报告及付款申请，经甲方审核确认后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%。竣工验收款：工程竣工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%。质保金：工程款总额的[X]%作为质保金，质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。质保期满后，如无质量问题，甲方在[X]日内将质保金无息支付给乙方。四、工程期限1.开工日期：本工程定于[具体开工日期]开工。2.竣工日期：本工程预计于[具体竣工日期]竣工。总工期为[X]天。3.工期延误如因甲方原因导致工期延误，工期相应顺延，乙方不承担责任，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。如因乙方原因导致工期延误，乙方应采取有效措施赶工，确保工程按时竣工。如因乙方原因造成工期延误超过[X]天，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工程逾期竣工超过[X]天，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。4.工期提前如乙方在保证工程质量的前提下提前竣工，甲方应给予乙方适当奖励，奖励金额由双方另行协商确定。五、质量保证及售后服务1.质量保证乙方应按照本协议约定的施工标准及要求进行施工，工程竣工后，乙方应按照国家及地方相关规定和本协议约定进行质量保修。质保期内，如因乙方施工质量问题导致工程出现质量缺陷或损坏，乙方应负责免费修复或更换。2.售后服务质保期内，乙方应定期对工程进行回访，及时了解工程质量情况。如甲方发现质量问题或接到甲方通知后，乙方应在[X]小时内做出响应，并在[X]日内到达现场进行处理。质保期届满后，乙方应继续为甲方提供优质的售后服务，如甲方需要乙方进行维修或保养，乙方应按照市场合理价格收取费用。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。如甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常施工或增加施工成本，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的施工范围、内容、标准及要求进行施工，乙方应负责整改，直至达到合格标准。如因乙方原因导致工程质量不符合要求，乙方应承担返工费用及因此给甲方造成的损失。如乙方未按照本协议约定的时间竣工，每逾期一天，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工程逾期竣工超过[X]天，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均