拆迁改造协议书

拆迁改造协议书甲方（拆迁人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（被拆迁人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方因[具体项目名称]建设需要，需对乙方位于[房屋具体地址]的房屋及附属设施进行拆迁改造，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆迁改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋情况乙方所有的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/工业等]，房屋结构为[砖混/框架/砖木等]，房屋用途为[居住/经营/生产等]。该房屋有[X]个房间，其中卧室[X]个，客厅[X]个，厨房[X]个，卫生间[X]个，阳台[X]个。房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如墙面是否粉刷、地面材质、门窗样式等]。2.附属设施房屋附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如院子、围墙、门楼、水井、化粪池、储物间、停车位等]。院子面积为[X]平方米，围墙高度为[X]米，门楼样式为[详细描述门楼外观]，水井深度为[X]米，化粪池容量为[X]立方米，储物间面积为[X]平方米，停车位[X]个（地面/地下，具体位置）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定对乙方房屋及附属设施进行拆迁改造。在拆迁改造过程中，有权要求乙方配合提供相关房屋资料及协助拆迁工作。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿款及相关费用。负责办理拆迁改造项目所需的各项审批手续，确保拆迁改造工作合法合规进行。按照国家相关标准和规范进行拆迁改造施工，保障施工安全，减少对周边环境的影响。在拆迁改造完成后，按照约定为乙方提供安置房屋或支付安置补偿费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付拆迁补偿款及相关费用。有权要求甲方按照国家相关标准和规范进行拆迁改造施工，保障自身合法权益。在拆迁改造过程中，有权对甲方的拆迁改造行为进行监督，提出合理意见和建议。2.义务配合甲方办理房屋产权证明、土地使用证明等相关资料的查阅和提供工作。在甲方规定的时间内腾空房屋，并将房屋及附属设施完整交付给甲方进行拆迁改造。不得在已腾空的房屋内进行任何影响拆迁改造工作的行为，如擅自回迁、破坏房屋结构等。协助甲方做好拆迁改造过程中的群众工作，确保拆迁改造工作顺利进行。三、拆迁补偿及安置方式（一）拆迁补偿款1.房屋补偿根据乙方房屋的市场评估价值及相关政策规定，甲方应向乙方支付房屋补偿款共计人民币[X]元。该补偿款包括房屋重置成新价、区位补偿价等各项费用。房屋重置成新价按照[评估机构名称]出具的评估报告确定，为人民币[X]元；区位补偿价按照当地政府规定标准计算，为人民币[X]元。2.附属设施补偿甲方应向乙方支付附属设施补偿款共计人民币[X]元。其中，院子补偿款为人民币[X]元，按照院子面积及当地同类院子补偿标准计算；围墙补偿款为人民币[X]元，根据围墙长度、高度及材质等因素评估确定；门楼补偿款为人民币[X]元，依据门楼样式、规模及市场价值评估得出；水井补偿款为人民币[X]元，按照水井深度、出水量及相关标准计算；化粪池补偿款为人民币[X]元，根据化粪池容量及造价评估确定；储物间补偿款为人民币[X]元，按照储物间面积及市场价值评估；停车位补偿款为人民币[X]元，每个停车位补偿标准为人民币[X]元。3.搬迁补助费甲方应向乙方支付搬迁补助费人民币[X]元。搬迁补助费按照乙方房屋建筑面积每平方米[X]元的标准计算，用于补偿乙方因房屋拆迁而产生的搬迁费用，包括搬运家具、设备等费用。4.临时安置补助费在过渡期限内，甲方应向乙方支付临时安置补助费。临时安置补助费按照乙方房屋建筑面积每平方米每月[X]元的标准计算，自乙方腾空房屋交付甲方之日起计算，至甲方通知乙方回迁安置房屋之日止。预计过渡期限为[X]个月，临时安置补助费共计人民币[X]元。如因甲方原因导致过渡期限延长的，自逾期之月起，双倍支付临时安置补助费。（二）安置方式1.产权调换安置甲方将位于[安置房屋具体地址]的[X]套房屋作为安置房屋提供给乙方。安置房屋建筑面积共计[X]平方米，其中住宅房屋[X]套，建筑面积分别为[具体面积]平方米；商业房屋[X]套，建筑面积分别为[具体面积]平方米（如有）。安置房屋的户型为[详细描述户型，如两室一厅、三室两厅等]，房屋结构为[砖混/框架等]，装修标准按照[详细装修标准，如毛坯房/精装修等]。2.差价结算乙方应按照本协议约定的安置房屋价格与甲方进行差价结算。安置房屋价格按照当地政府规定的安置房屋指导价确定，为每平方米人民币[X]元。乙方应向甲方支付的差价为人民币[X]元（如乙方应支付差价）；甲方应向乙方退还的差价为人民币[X]元（如甲方应退还差价）。差价结算方式为[一次性支付/分期支付等具体方式]。四、拆迁改造施工安排（一）施工时间甲方应在本协议签订后[X]日内开始进行拆迁改造施工。施工期限预计为[X]个月，自[具体开工日期]起至[具体竣工日期]止。如因不可抗力或政府相关政策调整等原因导致施工期限延长的，甲方应及时通知乙方，并协商解决相关事宜。（二）施工安全保障甲方应采取必要的安全防护措施，确保拆迁改造施工过程中的安全。在施工现场设置明显的安全警示标志，安排专人负责安全管理工作。如因甲方施工原因导致乙方或第三方人身伤亡或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（三）施工环境保护甲方应按照国家相关环保标准进行拆迁改造施工，减少施工过程中产生的噪音、粉尘等污染。合理安排施工时间，避免在居民休息时间进行高噪音作业。如因甲方施工造成环境污染，影响周边居民正常生活的，甲方应负责采取措施进行治理，并承担相应的法律责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿款及相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已逾期未付金额及违约金，同时甲方应按照本协议约定的拆迁补偿款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照国家相关标准和规范进行拆迁改造施工，导致乙方房屋及附属设施受损或乙方人身受到伤害的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照受损价值或伤害程度进行相应赔偿。同时，甲方应负责恢复原状或采取其他补救措施。3.若甲方未按照本协议约定为乙方提供安置房屋或支付安置补偿费用超过约定时间的，每逾期一日，应按照应支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权选择继续要求甲方履行协议或解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的安置补偿费用总额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间腾空房屋并交付给甲方进行拆迁改造的，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已逾期未付违约金，同时乙方应按照本协议约定的拆迁补偿款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方在已腾空的房屋内进行影响拆迁改造工作的行为，如擅自回迁、破坏房屋结构等，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失，并承担恢复原状或采取其他补救措施的费用。3.若乙方未配合甲方办理房屋产权证明、土地使用证明等相关资料的查阅和提供工作，导致拆迁改造工作延误的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管