祖房协议书样本

祖房协议书样本甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处祖房（以下简称“该祖房”），为明确双方在祖房相关事宜上的权利义务，经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.祖房位置：该祖房位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，层数为[X]层。2.房屋状况：祖房内现有房间布局为[详细描述各房间分布及用途]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、门窗、围墙等]。3.土地性质：该祖房所占用土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定获取祖房相关权益。甲方有权对祖房的使用、收益等情况进行监督。2.义务甲方应保证祖房的合法性，确保不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应协助乙方办理与祖房相关的各项手续，如产权登记变更、使用许可等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。甲方应按照本协议约定向乙方交付祖房及相关附属设施，并保证交付时房屋及设施处于正常可使用状态。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用祖房及其附属设施。乙方有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，对祖房进行合理的修缮、改造等。2.义务乙方应按照本协议约定的用途使用祖房，不得擅自改变房屋用途。如需改变用途，应提前征得甲方书面同意，并办理相关审批手续。乙方应妥善保管祖房及其附属设施，合理使用，如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应按时向甲方支付本协议约定的相关费用。三、使用与收益1.使用期限乙方对祖房的使用期限自本协议生效之日起至[具体截止日期]止。如使用期限届满后，乙方有续租意愿的，应在期限届满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商续租事宜并签订续租协议。2.使用方式乙方应按照[双方约定的使用方式，如自住、出租等]使用祖房。在使用过程中，乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得从事违法违规活动。3.收益分配若乙方将祖房用于出租等产生收益的情况，收益归乙方所有。但乙方应按照国家税收法律法规的规定，依法缴纳相关税费。甲方有权了解祖房出租等收益情况，乙方应定期向甲方提供相关收益明细。四、费用支付1.租金或其他费用如本协议涉及租金支付，乙方应按照以下方式支付租金：[详细约定租金支付周期、金额及支付方式，如每月/季支付，金额为X元，通过银行转账方式支付至甲方指定账户等]。除租金外，如因祖房使用产生的其他费用，如水电费、物业费等，由[双方协商确定承担方]承担。2.逾期支付责任若乙方未按照本协议约定按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照祖房使用期间市场租金标准向甲方支付房屋占有使用费。五、修缮与维护1.日常修缮乙方应负责祖房的日常修缮工作，确保房屋及附属设施处于安全、正常使用状态。日常修缮费用由乙方承担。对于房屋主体结构等重大修缮事项，如因不可抗力或正常使用损耗导致需要修缮的，经双方协商一致后，由[双方协商确定承担方]承担修缮费用。2.紧急情况处理在祖房出现紧急情况，如房屋漏水、墙体倒塌等可能危及人身安全或造成更大损失的情况时，乙方应立即采取必要的应急措施，并及时通知甲方。因紧急情况产生的费用，由[双方协商确定承担方]先行垫付，最终按照本协议相关约定处理。六、产权变更与处置1.产权变更在本协议履行期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自对祖房的产权进行变更，包括但不限于转让、赠与、抵押等。如因甲方原因需要对祖房产权进行变更的，甲方应提前通知乙方，并确保乙方在本协议中的权益不受损害。2.祖房处置若甲方拟对祖房进行整体处置，如出售、拆迁等，应提前[X]个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方决定购买，双方应按照届时祖房的市场价值协商确定购买价格，并签订相关购房协议。如祖房因拆迁等原因获得补偿，对于祖房本身的补偿款归甲方所有，因乙方对房屋进行修缮、改造等投入产生的增值部分补偿，双方按照[增值部分计算方式及分配比例，如按照乙方投入占房屋增值部分的X%进行分配等]进行分配。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。如因甲方原因导致祖房存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用的，甲方应按照本协议约定的租金标准向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任乙方违反本协议约定，擅自改变房屋用途、损坏房屋及附属设施、逾期支付费用等，应按照本协议相关约定承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。若乙方未经甲方同意擅自对祖房进行转让、赠与、抵押等产权变更行为，该行为无效，乙方应恢复祖房原状，并向甲方支付违约金[具体金额]。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协