写字楼租赁与物业服务合同修订

写字楼租赁与物业服务合同修订第一章合同基本信息第一条合同编号_______第二条合同签订日期_______第三条合同有效期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四条租赁物信息1.租赁物地址：_______2.租赁物性质：写字楼3.租赁物面积：_______平方米4.租赁物用途：_______第五条租赁价格及支付方式1.租金：_______元/月2.租金支付方式：a.付款周期：每月_______日前支付b.付款方式：_______（银行转账、现金、支票等）c.首付款：_______元（含押金_______元，租金_______元）第二章租赁双方信息第六条租赁方信息1.名称：_______2.地址：_______3.法定代表人：_______4.联系方式：_______5.身份证号码：_______第七条承租方信息1.名称：_______2.地址：_______3.法定代表人：_______4.联系方式：_______5.身份证号码：_______第三章租赁物使用第八条使用范围承租方仅限于在租赁物内进行_______用途。第九条使用限制1.未经出租方同意，承租方不得擅自改变租赁物的结构、用途。2.未经出租方同意，承租方不得在租赁物内进行任何商业活动，如举办展览、招聘会等。3.承租方不得在租赁物内存放易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品。第四章物业服务第十条物业服务内容1.常规物业管理服务，包括但不限于：a.安全保卫b.环境卫生c.设施设备维护d.业主公共活动场地管理等2.特殊服务项目，如_______。第十一条物业服务费用1.物业服务费用为_______元/月。2.物业服务费用包含以下内容：a.常规物业管理服务费用b.特殊服务项目费用c.额外服务费用（如有）第五章合同变更与解除第十二条合同变更1.本合同在有效期内，经甲乙双方协商一致，可进行以下内容的变更：a.租赁物地址、面积、用途等b.租赁价格、支付方式等c.物业服务内容、费用等2.合同变更需签订书面协议，并经甲乙双方签字盖章确认。第十三条合同解除1.在以下情况下，任何一方均可解除本合同：a.出租方违反合同规定，严重影响承租方正常使用租赁物；b.承租方违反合同规定，严重损害出租方利益；c.出租方因故需收回租赁物；d.国家法律、法规或政策变动，导致本合同无法继续履行。2.合同解除需提前_______日书面通知对方，并签订书面协议。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。第六章物业管理服务条款第十四条服务标准1.物业服务标准应符合国家标准、行业规范及当地物业管理规定。2.物业服务人员应具备相应的资质和技能，提供专业、高效的服务。3.物业服务应保证租赁物的安全、清洁和整洁，满足日常办公需求。第十五条服务内容1.安全管理：a.24小时安保巡逻；b.严格执行来访登记制度；c.防火、防盗、防爆等安全措施；d.应急事件处理。2.环境卫生：a.定期清洁公共区域；b.保证垃圾及时清理；c.管理公共区域绿化；d.保障公共区域清洁卫生。3.设施设备维护：a.定期检查、保养设备；b.及时修复损坏设施；c.保证电梯、消防等关键设施正常运行；d.提供必要的技术支持。第十六条服务质量1.出租方应保证物业服务达到约定的服务质量标准。2.物业服务人员应遵守职业道德，尊重承租方及业主的合法权益。3.出租方应建立服务质量监督机制，及时处理业主投诉。第十七条服务费用1.物业服务费用已包含在租赁合同中，由承租方按期支付。2.物业服务费用用于支付物业管理人员工资、设施设备维护、公共区域维护等费用。3.物业服务费用如有变动，应提前通知承租方，并按变更后的费用标准执行。第七章租赁物维护与保养第十八条维护责任1.承租方应合理使用租赁物，避免造成不必要的损坏。2.承租方应定期对租赁物进行清洁、保养，保证租赁物的良好状态。3.因承租方使用不当或故意造成的损坏，由承租方承担维修责任。第十九条维修费用1.租赁物日常维修费用由承租方承担。2.租赁物的大修、改造费用，由甲乙双方根据实际情况协商解决。3.因出租方原因导致的租赁物损坏，维修费用由出租方承担。第二十条维修时间1.承租方提出维修需求时，出租方应在_______小时内响应。2.紧急维修情况，应在_______小时内完成维修。3.一般维修情况，应在_______个工作日内完成维修。第八章租赁保证金第二十一条保证金金额1.保证金金额为_______元。2.保证金作为租赁合同的一部分，用于担保承租方履行合同义务。第二十二条保证金缴纳1.保证金应在签订合同后的_______个工作日内缴纳。2.保证金可一次性缴纳，也可分期缴纳。第二十三条保证金退还1.租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为，出租方应在_______个工作日内退还保证金。2.退还保证金时，扣除合理费用后，将剩余保证金退还给承租方。第九章保险责任第二十四条保险范围1.出租方应为其财产投保相应的保险，包括但不限于火灾险、财产险等。2.承租方应自行投保必要的人身意外险、责任险等。第二十五条保险费用1.保险费用由投保方承担。2.出租方应将保险合同副本提供给承租方。第二十六条保险理赔1.发生保险时，投保方应及时通知保险公司。2.保险公司应在接到通知后_______个工作日内进行调查，并在_______个工作日内完成理赔。第十章违约责任第二十七条违约责任概述1.任何一方违反本合同规定，应承担相应的违约责任。2.违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第二十八条具体违约责任1.承租方：a.未按时支付租金，应向出租方支付_______%的违约金。b.损坏租赁物，应负责修复或赔偿损失。2.出租方：a.未按时提供物业管理服务，应向承租方支付_______%的违约金。b.未按约定条件解除合同，应向承租方支付_______%的违约金。第十一章其他条款第二十九条法定节假日及周末服务1.法定节假日及周末，物业服务应正常进行，保证租赁物及业主的安全与正常使用。2.如遇特殊情况，出租方和承租方应协商解决服务安排。第三十条转租与转借1.承租方未经出租方书面同意，不得将租赁物转租、转借或进行任何形式的分时租赁。2.违反本条款，出租方有权解除合同，并要求承租方承担相应的法律责任。第三十一条通知送达1.任何一方通知另一方，应采用书面形式，通过以下方式送达：a.邮寄（包括特快专递）；b.传真；c.当面交付；d.邮件（需对方确认收到）。2.通知送达自发出之日起视为送达对方。第三十二条合同附件1.本合同附件与本合同具有同等法律效力。2.合同附件包括但不限于：a.租赁物清单；b.物业服务协议；c.其他甲乙双方认为需要约定的内容。第十二章合同生效第三十三条合同生效1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。第十三章附则第三十四条合同解释1.本合同的解释以中文为准。2.如合同条款有歧义，以有利于承租方的解释为准。第三十五条合同争议1.本合同的履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。2.除非另有约定，任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方（出租方）：__