顶账房房屋售卖合同协议书

顶账房房屋售卖合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生年月19XX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁（XX）有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生年月19XX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就顶账房房屋的买卖事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就标的房屋的转让、租赁及委托管理等相关事宜协商一致，订立本协议。甲方因自身经营需要，拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“标的房屋”）通过顶账方式转让给乙方，并就相关权利义务作出明确约定。乙方同意按照本协议约定购买标的房屋，并承担相应的租赁及委托管理责任。双方经友好协商，就标的房屋的买卖、租赁及委托管理事宜达成以下协议，以兹共同遵守。本协议的订立基于双方对标的房屋现状的充分了解，且双方已就房屋的权属、用途、租赁状态及附属设施等事项达成一致，不存在任何隐瞒或虚假陈述。双方确认，本协议的履行将涉及标的房屋的买卖、租赁及委托管理等多个方面，各环节均需严格遵守法律法规及本协议约定，确保交易安全、合法、高效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的顶账房房屋（以下简称“标的房屋”）出售给乙方，并由乙方承担标的房屋后续租赁及委托管理相关事宜的权利义务关系。本协议范围涵盖但不限于标的房屋的转让、租赁状态确认、租金收取与支付、房屋维护管理、委托管理权限以及双方在交易及后续管理过程中应履行的责任与享有的权利。具体内容包括：1.标的房屋的权属转移及相关手续办理；2.标的房屋租赁关系的确认及租赁合同的变更或履行；3.标的房屋在租赁期间及委托管理期间的维护、修缮责任承担；4.租金、管理费等费用的收取、使用及分配；5.双方在履行本协议过程中产生的其他权利义务，如信息保密、争议解决等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）标的房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋，包括其附属土地、装修、设备等全部财产；（二）顶账：指甲方因特定债务或法律义务，将标的房屋作为债务清偿或义务履行的一种担保方式，乙方通过购买标的房屋完成对甲方相关债务或义务的履行；（三）租赁关系：指甲方或第三方在协议生效前已存在于标的房屋上的租赁关系，乙方需对此租赁关系进行确认并按本协议约定进行处理；（四）委托管理：指甲方授权乙方在租赁期间对标的房屋进行日常维护、修缮、租金收取等管理活动，相关权限及利益分配依据本协议约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其作为标的房屋的合法所有人或有权处分人，有权签署并履行本协议。甲方应向乙方提供标的房屋的权属证明文件，并保证文件真实性，如有虚假，应承担全部法律责任。

（2）甲方负责配合乙方办理标的房屋的过户手续，包括但不限于提供所需文件、签署相关法律文书等，确保过户手续依法、及时完成。因甲方原因导致的过户延误，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（3）甲方应向乙方书面告知标的房屋的现有租赁状态，包括租赁期限、租金标准、承租人信息等，并保证所提供信息的真实性。如存在第三方租赁权利或其他潜在权利主张，甲方应负责解决或承担由此产生的全部责任。

（4）在租赁期间，甲方不得单方面解除与承租人的租赁合同，如需变更租赁合同，应与乙方协商一致后进行。甲方应保证承租人的租赁权益不受损害，并承担因违反此约定产生的违约责任。

（5）甲方应保证标的房屋在协议生效时的实际状况与交付时一致，除非双方另有约定。如房屋存在质量问题或需要维修，甲方应在乙方提出后合理期限内完成维修，确保房屋符合安全居住标准。

（6）甲方有权监督乙方对标的房屋的租赁及委托管理活动，乙方应定期向甲方报告相关情况。甲方对乙方的管理行为有异议的，有权提出合理化建议，乙方应予以考虑和执行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定购买标的房屋，并享有标的房屋过户后的所有权。乙方应按照约定支付购房款，并配合甲方完成过户手续。

（2）乙方应全面了解并确认标的房屋的租赁状态，如有必要，可对租赁合同进行变更或续签，但需保证承租人的合法权益不受侵害。乙方作为新的房屋权利人，有权参与租赁管理，并对租赁合同的履行享有监督权。

（3）乙方应按照租赁合同约定收取租金，并负责租金的合理使用和管理。乙方收取的租金应优先用于偿还甲方相关债务或按照本协议约定进行分配，具体分配方案由双方另行书面确认。

（4）乙方应承担标的房屋在租赁期间的日常维护和管理责任，包括但不限于物业费、水电费（根据约定）、维修费用等。如房屋需要修缮，乙方应在合理期限内完成，确保房屋处于适宜居住状态。因乙方管理疏忽导致的房屋损坏或第三方索赔，乙方应承担全部责任。

（5）乙方有权对标的房屋进行合理利用，但不得擅自改变房屋结构或用途，除非获得甲方书面同意。乙方的任何利用行为应符合法律法规及当地政策要求，不得损害房屋的合法权益。

（6）乙方应定期向甲方报告标的房屋的租赁及管理情况，包括租金收入、支出、房屋状况变化等。如遇重大事项或突发事件，乙方应及时通知甲方并共同协商处理方案。乙方在租赁及管理过程中，应以维护甲方利益为前提，不得从事损害甲方权益的行为。

（7）乙方享有对标的房屋租赁及管理的控制权，包括制定租赁政策、筛选承租人、调整租金标准等，但重大决策需经甲方书面同意。乙方应建立健全的管理制度，确保租赁及管理活动规范、高效。

（8）乙方在租赁及管理过程中产生的收益，应按照本协议约定与甲方进行分配。如双方对收益分配有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

（9）乙方应保证在租赁及管理过程中遵守国家法律法规及当地政策要求，不得从事违法违规行为。如因乙方原因导致的相关处罚或赔偿，由乙方自行承担。

（10）乙方应在本协议履行期间及结束后，对涉及双方的商业秘密及个人信息进行严格保密，不得向任何第三方泄露。如因乙方泄露造成甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（11）乙方在租赁及管理过程中，应积极配合甲方处理相关事务，双方应建立良好的合作关系，共同维护标的房屋的合法权益。如双方合作出现问题，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

标的房屋总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于房屋本身价值、附属设施、现有租赁权益及甲方因顶账产生的相关费用。乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方支付首付款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXX；余款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），应在标的房屋产权过户手续办理完毕后XX日内支付。甲方应在收到全部购房款后，配合乙方办理标的房屋的产权过户手续。如乙方未按约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付款项的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，收回标的房屋，并要求乙方承担已支付款项的XX%作为违约金。甲方应向乙方提供合法有效的收款凭证，乙方应保证支付款项的专款专用，主要用于偿还甲方相关债务或按照本协议约定进行分配。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自标的房屋产权过户手续办理完毕之日起XX年。关键时间节点如下：（一）协议生效后XX日内，甲乙双方完成标的房屋的查验，并签署《房屋查验确认书》；（二）协议生效后XX日内，乙方支付首付款，甲方开具收款凭证；（三）首付款支付后XX日内，甲乙双方共同向不动产登记机构申请标的房屋的产权过户登记；（四）产权过户登记申请提交后，不动产登记机构依法完成审核、登记，并颁发新的不动产权证书；（五）产权过户完成后XX日内，乙方支付剩余购房款；（六）本协议约定的租赁及委托管理期限自标的房屋产权过户给乙方之日起计算，为期XX年，期满前XX个月，乙方应向甲方提出续约或终止管理的书面意向。双方应在期满前XX日内就续约事宜进行协商，达成一致后签署新的管理协议。如甲方或乙方需要提前终止本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时配合乙方办理标的房屋的产权过户手续，每逾期一日，应按逾期天数乘以标的房屋总价款的万分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过标的房屋总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部购房款，并承担由此给乙方造成的一切损失。

（2）如甲方提供虚假的权属证明文件或隐瞒标的房屋的租赁关系或其他权利负担，导致乙方无法完成产权过户或产生纠纷，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方的全部损失、支付违约金人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整），并承担由此产生的所有法律费用。

（3）如甲方在租赁期间单方面违反本协议约定，解除与承租人的租赁合同，或擅自提高租金标准，应赔偿乙方因此遭受的损失，并支付违约金人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整）。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付款项的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过标的房屋总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，收回标的房屋，并要求乙方承担已支付款项的XX%作为违约金。

（2）如乙方擅自改变标的房屋的结构或用途，导致房屋价值下降或无法继续租赁使用，应赔偿甲方因此遭受的损失，并支付违约金人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整）。

（3）如乙方在租赁及管理过程中，未能履行维护、修缮义务，导致房屋损坏或产生纠纷，应承担全部维修费用及赔偿责任，并支付违约金人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整）。

（4）如乙方泄露甲方商业秘密或承租人个人信息，应赔偿甲方因此遭受的损失，并支付违约金人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整）。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

4.违约金的计算与支付：

违约金应以书面形式确认，并在违约行为发生后XX日内支付。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.争议解决与法律适用：

如双方因履行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。本协议的履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本协议或修改协议条款。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，互不追责。双方应本着诚实信用原则，在不可抗力影响范围内尽力减少损失，并及时沟通协商，以保障本协议目的的实现。

第八条争议解决

因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：（一）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。（二）依法向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，当事人应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。无论采取何种争议解决方式，争议解决期间，除争议事项外，双方均应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方应确保争议解决方式的选择是明确且一致的，如一方选择了仲裁，则应通过仲裁解决所有相关争议，未经对方书面同意，不得转换为诉讼。双方应指定专门联系人处理争议事宜，并确保争议解决过程的顺利进行。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议中载明的名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子送达以对方确认收到或发送成功回执为准。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议终止：本协议在约定的有效期限届满后自动终止。如双方协商一致提前终止本协议，应签订书面终止协议。因一方违约导致协议解除的，守约方有权要求违约方赔偿损失。协议终止或解除后，双方应根据约定处理标的房屋的