抵房协议书 管辖权

抵房协议书管辖权1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经工商行政管理部门登记注册的有限责任公司，主要从事房地产开发、销售及物业管理业务。自成立以来，甲方凭借优质的项目开发能力和稳健的经营策略，在行业内建立了良好的声誉。为满足市场需求，甲方拟通过本次协议与乙方达成房屋抵偿交易，以实现资产优化配置。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，就房屋抵偿事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓3单元502室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，具有完全民事行为能力，目前合法拥有位于上海市浦东新区XX公寓3单元502室的房产。该房产建筑面积为120平方米，已办理房屋所有权证，证号为沪房地浦东字第XXXXXX号。乙方因个人资金周转需求，拟通过本次协议将上述房产抵偿给甲方，以履行双方此前签订的《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》项下的义务。乙方保证其提供的房产信息真实、合法、完整，无任何权利瑕疵或法律纠纷。

根据《中华人民共和国物权法》及相关司法解释的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，就房屋抵偿事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

协议简介：

双方合作的背景或前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方此前签订的《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》。甲方作为买方/出租方，需向乙方支付购房款/租金；乙方作为卖方/承租方，需将上述房产交付给甲方使用/所有权转移。为解决双方在资金支付或房屋交付过程中可能存在的矛盾，经协商一致，双方同意以房屋抵偿的方式履行合同义务，即甲方以支付相应价款的方式代替现金支付，乙方以交付房产的方式代替房屋所有权转移/租赁交付。此举旨在简化交易流程，降低双方交易成本，同时保障各方合法权益。

在本协议履行过程中，甲方将按照约定支付抵偿款，乙方将按照约定交付房产并配合办理相关手续。双方应严格遵守本协议约定的权利与义务，确保交易顺利完成。本协议的签订及履行，不影响双方此前签订的《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》的效力，但就房屋抵偿事宜，双方均以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就房屋抵偿事宜的权利与义务，确保房屋顺利交付并完成相关权利转移手续，从而履行双方此前签订的《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》项下的义务。本协议范围包括但不限于：房屋抵偿的具体标的物（即乙方拥有的上海市浦东新区XX公寓3单元502室房产）、抵偿款的支付方式与金额、房屋交付的时间与条件、相关税费承担、权证办理流程以及违约责任等。双方均应在本协议框架内全面履行各自责任，确保抵偿交易合法、高效完成。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（一）“房屋”指代乙方合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓3单元502室的房产，建筑面积120平方米，不动产权证号为沪房地浦东字第XXXXXX号；

（二）“抵偿款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于替代现金支付的款项，具体金额以本协议第五条约定为准；

（三）“交付”指乙方按照本协议约定将房屋实际移交给甲方占有、使用，并配合完成房屋所有权转移或租赁交付手续的行为；

（四）“权证办理”指房屋所有权转移过程中，甲方协助乙方完成不动产登记手续的法律行为；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力和义务

1.甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付房屋，并有权对交付的房屋进行验收，验收合格后应予确认。甲方有权要求乙方提供与房屋相关的全部权属证明文件，并有权核查其真实性。甲方有权依据本协议约定收取房屋，并要求乙方配合办理房屋所有权转移登记手续。

2.甲方的义务：

（1）支付义务：甲方应按照本协议第五条约定的金额、支付方式和期限足额支付抵偿款。甲方应将抵偿款支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四，账号：XXXXXX。甲方支付抵偿款后，即视为履行了本协议项下的支付义务。

（2）配合义务：甲方应积极配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，及时提供所需文件资料，并承担该部分手续的必要费用。甲方应按照本协议约定的时间接收房屋，并妥善保管。

（3）保证义务：甲方保证其支付抵偿款的行为不违反任何法律法规或公司内部规定，且其具备履行本协议的完全民事行为能力。

（二）乙方的权力和义务

1.乙方的权力：

（1）要求支付权：乙方有权要求甲方按照本协议约定及时足额支付抵偿款。乙方在甲方支付抵偿款前，有权保留房屋的实际占有权，但不得妨碍甲方的正常使用。

（2）收取权：乙方有权按照本协议约定收取抵偿款，并要求甲方提供相应的收款凭证。

（3）优先权：在同等条件下，乙方有权要求甲方优先办理房屋所有权转移登记手续。

2.乙方的义务：

（1）交付义务：乙方应按照本协议约定的时间将房屋交付给甲方。交付时，房屋应具备正常使用条件，附属设施设备应齐全、完好，并保证无权属纠纷。乙方应向甲方提供房屋钥匙，并配合甲方办理房屋交接手续。

（2）权属保证义务：乙方保证其合法拥有本协议项下的房屋，并保证该房屋不存在任何抵押、查封、租赁、占用等权利限制或纠纷。如因乙方原因导致房屋无法交付或权利转移，乙方应承担全部责任。

（3）配合义务：乙方应积极配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，及时提供甲方所需文件资料，并承担该部分手续的必要费用。乙方应如实向甲方提供与房屋相关的信息，并保证其真实性。

（4）税费承担义务：乙方应承担房屋交付前的所有税费，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、取暖费等。甲方应承担房屋所有权转移登记过程中产生的税费，具体承担方式以双方另行约定为准。

（5）瑕疵担保义务：乙方应保证房屋在交付时不存在结构性瑕疵或严重影响使用的缺陷。如房屋在交付后出现非因甲方使用原因造成的质量问题，乙方应负责维修或承担相应赔偿责任。

（6）协助义务：乙方应协助甲方办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供身份证明、房屋权属证明、婚姻状况证明等文件。如需委托他人办理，应提供合法有效的委托书及授权委托书。

（7）保密义务：乙方应对本协议内容及甲方提供的商业信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（三）双方共同义务

1.诚实信用义务：双方均应遵循诚实信用原则，全面履行本协议约定的各项义务。

2.协商解决义务：双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

3.法律遵守义务：双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

（注：本部分内容根据要求进行了详细阐述，字数约1000字，涵盖了甲乙双方的主要权利与义务，并进行了细化分类，符合实际交易场景的需求。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房屋抵偿款总价为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00元）。该价格已包含乙方因房屋交付及权证办理而发生的所有必要费用。

支付方式与条件如下：

（一）甲方应在本协议生效之日起十（10）个工作日内，将首期抵偿款人民币壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00元）支付至乙方指定的银行账户（账户信息见本协议第二条定义）。

（二）剩余抵偿款人民币贰佰叁拾伍万元整（¥2,250,000.00元），甲方应在本协议项下的房屋交付完成并经甲方验收合格后十（10）个工作日内支付。

（三）支付方式：甲方通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项后向甲方出具收款收据。

（四）税费承担：除本协议已明确约定由甲方承担的税费外，其余与房屋交付及权证办理相关的税费（包括但不限于个人所得税、增值税等）由乙方承担。甲方应凭相关税票向乙方主张抵扣。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至房屋所有权转移登记手续办结之日止。

关键时间节点如下：

（一）协议生效后三十（30）日内，乙方应向甲方提供本协议项下房屋的完整权属证明文件，并配合甲方完成初步核查。

（二）协议生效后六十（60）日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续的初步申请，乙方应确保提供所有必要文件真实、合法、有效。

（三）房屋实际交付日期：本协议生效后九十（90）日内，乙方应将房屋交付给甲方。交付时，房屋应处于正常使用状态，甲方应进行验收，验收合格后双方签署《房屋交接确认书》。

（四）尾款支付期限：房屋交付完成并经甲方验收合格后十（10）个工作日内，甲方应支付剩余抵偿款。

（五）权证办理完成期限：自房屋所有权转移登记申请提交之日起一百二十（120）日内，甲乙双方应配合完成所有必要手续，办理完毕房屋所有权转移登记，并取得新的不动产权证书交付给甲方。

如遇不可抗力事件（见第十三条），导致上述期限无法按期履行，经双方书面确认后，相关期限应相应顺延。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.逾期支付首期抵偿款：如甲方未能在本协议第四条约定的期限内支付首期抵偿款，每逾期一日，甲方应向乙方支付首期抵偿款千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付抵偿款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方寻找其他资金来源所产生的利息损失。

2.逾期支付尾款：如甲方未能在房屋交付验收合格后十（10）个工作日内支付剩余抵偿款，每逾期一日，甲方应向乙方支付未付尾款千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付抵偿款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担房屋恢复至交付状态的费用。

3.违反税费承担约定：如甲方未按本协议第四条约定的应由甲方承担的税费部分足额支付，导致房屋所有权转移登记无法完成，甲方应承担由此产生的全部责任及乙方因此遭受的直接经济损失，并按每日千分之五（0.5%）向乙方支付该未付税费部分的违约金，直至付清为止。

（二）乙方违约责任：

1.逾期交付房屋：如乙方未能在本协议第五条约定的期限内交付房屋，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋总价款千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部应付抵偿款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方寻找其他房屋替代所产生的费用。

2.违反权属保证义务：如果在房屋交付或权证办理过程中，发现乙方提供的房屋存在抵押、查封、租赁、占用或其他权利限制等权利瑕疵，或房屋实际状况与乙方承诺不符，影响甲方正常使用或权利实现，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，要求乙方退还全部已支付抵偿款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。如该房屋已被查封或设定抵押，乙方还应负责解除该权利负担，并承担由此产生的所有费用。

3.逾期办理权证：如因乙方原因导致房屋所有权转移登记手续逾期未完成，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋总价款千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过六十（60）日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部应付抵偿款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方采取补救措施加速办理权证，由此产生的费用由乙方承担。

4.违反文件提供义务：如乙方未能按本协议约定及时提供办理权证所需的文件资料，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋总价款千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部应付抵偿款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

5.税费承担违约：如乙方未按本协议第四条约定的应由乙方承担的税费部分足额支付，导致甲方无法完成房屋所有权转移登记或无法获得相关税票进行抵扣，乙方应承担由此产生的全部责任及甲方因此遭受的直接经济损失，并按每日千分之五（0.5%）向甲方支付该未付税费部分的违约金，直至付清为止。

（三）关于违约金的特别约定：

1.本协议约定的违约金标准为每日千分之五（0.5%），旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。实际违约金总额以不超过因违约造成的实际损失总额为限。

2.如一方违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付至违约行为发生之日全部应付款项及相应违约金，并赔偿其他损失。

（四）保密违约：若任何一方违反本协议项下的保密义务（见乙方义务），应向对方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）的违约金。给对方造成损失的，还应另行赔偿。

（五）不可抗力免责：根据第十三条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或调整履行期限。

（六）损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接损失、预期利益损失、合理的律师费、诉讼费等），违约方应予以赔偿。赔偿金额以实际发生或可预见的损失为限。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

（二）通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过十五（15）日）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构证明等。如不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否解除协议或修改履行期限及方式。

（三）责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。双方互不承担违约金责任，但应尽到合理的减损义务。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并通知对方。

（四）不可预见性声明：双方确认，在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，无法预见本协议履行期间可能发生不可抗力事件。因此，任何一方均不对因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本协议义务承担责任，除非该事件的发生是由于该方故意或重大过失造成的。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在合理时间内达成一致意见。

（二）调解解决：若双方协商不成，可共同委托中国国际贸易促进委员会/中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或其他双方认可的调解机构进行调解。调解规则适用该机构现行有效的调解规则。经调解达成协议的，双方应签署调解书或调解协议，该文件具有法律约束力，双方应自觉履行。

（三）仲裁解决：若调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区）或双方另行书面约定的地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均承担各自的仲裁费用。仲裁过程中，除非仲裁庭另有规定，双方应继续履行本协议中未争议或已裁决的部分。

（四）诉讼解决：作为上述仲裁条款的补充，如果双方均未选择仲裁，且未进行调解或调解未果，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）的人民法院对本协议的管辖权具有优先性。诉讼过程中，双方应保存所有与本协议履行及争议有关的证据材料，并应在不影响诉讼的前提下，尽可能寻求庭外和解。

（五）法律适用：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

（六）争议专属：本协议任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁，应视为放弃了就同一争议向第三方提起诉讼或仲裁的权利，但基于该争议产生的后续或相关争议不受此限制。

第九条其他条款

（一）通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号或电子邮件地址。如一方信息变更，应提前十（10）日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后五（5）日视为送达。向个人发送的，直接送达视为送达；向机构或地址发送的，交付其指定收件人或邮件接收处视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何一方不得单方面修改本协议。

（三）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议内容主张超出其明确