协议书出让地块的拆迁补偿

协议书出让地块的拆迁补偿1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，联系电话

协议简介：

鉴于甲方为推进XX市XX区XX项目的开发建设，需对项目范围内的土地进行拆迁补偿，并依法将相关补偿事宜委托乙方负责实施；乙方具备丰富的拆迁补偿经验和相关资质，同意接受甲方的委托，按照国家法律法规及本协议约定，为甲方提供拆迁补偿服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在拆迁补偿过程中的权利义务，确保补偿工作的合法合规性，保障甲方的合法权益，同时促进乙方高效、有序地完成拆迁补偿任务，为项目的顺利推进奠定基础。双方均应严格依照本协议约定履行各自职责，任何一方违约均应承担相应法律责任。本协议的履行，将直接影响项目的整体进度及经济效益，双方应高度重视，积极协作，共同应对可能出现的风险与挑战。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就XX市XX区XX项目范围内的土地拆迁补偿事宜进行专业服务和管理的权利义务关系，确保拆迁补偿工作依法、高效、公正地完成，保障被拆迁人的合法权益，并为甲方的项目开发创造有利条件。协议范围包括但不限于：乙方根据国家及地方有关拆迁补偿的法律法规政策，负责对项目范围内的被拆迁人进行补偿方案制定、补偿标准核算、补偿协议签订、补偿资金发放监督、拆迁安置房分配协调等相关工作的全过程服务；乙方应向甲方提供真实、准确的拆迁补偿工作报告，并接受甲方的监督与管理；双方就拆迁补偿过程中出现的争议进行协商解决，确保协议目标的顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“拆迁补偿”是指因甲方开发项目建设需要，依法对项目范围内的被拆迁房屋、附属物、土地等进行的货币补偿、产权置换或其他形式补偿的总称；“补偿方案”是指乙方根据项目实际情况及国家相关政策，为甲方制定的拆迁补偿总体规划和具体实施步骤；“补偿标准”是指依据国家及地方规定，对被拆迁人房屋、土地等补偿所遵循的具体货币金额或置换比例；“补偿协议”是指乙方代表甲方与被拆迁人签订的具有法律效力的补偿安置合同；“安置房”是指项目开发完成后，用于安置被拆迁人的保障性住房或商品房；“监督”是指甲方对乙方拆迁补偿工作进行的日常检查、审核及指导；“争议”是指双方在协议履行过程中就权利义务产生的分歧。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照国家法律法规及本协议约定，提供专业、高效的拆迁补偿服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导；甲方有权审查乙方的拆迁补偿方案、补偿协议及工作报告，并提出修改意见；甲方有权要求乙方在规定期限内完成拆迁补偿任务，并有权根据乙方工作成果支付相应服务费用。

（2）甲方应向乙方提供项目开发的相关资料，包括项目规划文件、用地红线图、被拆迁人名单等，并确保资料的合法性和真实性；甲方应按照本协议约定，及时足额支付乙方服务费用，并负责协调解决拆迁补偿过程中涉及的土地、规划等政策性问题；甲方应配合乙方与被拆迁人进行沟通协商，协助乙方处理突发事件和群体性矛盾；甲方应建立健全拆迁补偿工作的档案管理制度，并确保相关资料的完整性和保密性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供项目开发的相关资料，并有权根据资料制定科学合理的拆迁补偿方案；乙方有权在拆迁补偿过程中代表甲方与被拆迁人进行沟通协商，并有权根据协议约定签订补偿协议；乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方及时足额支付；乙方在服务过程中发现的问题和风险，有权及时向甲方报告并提出解决方案。

（2）乙方应严格按照国家法律法规及本协议约定，开展拆迁补偿工作，确保补偿方案符合政策要求，补偿标准合理公正；乙方应组建专业团队，配备必要的设备和人员，确保拆迁补偿工作的高效推进；乙方应认真核对被拆迁人的补偿资格和补偿标准，确保补偿资金的准确发放；乙方应建立拆迁补偿工作的台账和档案，并定期向甲方汇报工作进展和成果；乙方应妥善处理拆迁补偿过程中的突发事件和群体性矛盾，及时化解纠纷，避免事态扩大；乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密和被拆迁人个人信息严格保密，未经甲方同意不得泄露给任何第三方；乙方应积极配合甲方的监督检查，并根据甲方提出的合理意见及时改进工作；乙方应确保所有提供的服务和资料真实、合法、有效，如因乙方原因导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付拆迁补偿服务费用。服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用基于乙方为完成本协议约定的全部拆迁补偿服务内容而投入的资源和工作量确定。

支付方式如下：

（1）合同签订生效后十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为乙方开展工作前的预付款。

（2）乙方完成项目范围内百分之五十（50%）的补偿协议签订工作，并经甲方书面确认后十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的百分之四十（40%），即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

（3）乙方完成项目范围内所有补偿协议签订工作，并协助甲方完成补偿资金发放百分之八十（80%）后十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的百分之二十（20%），即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。

（4）项目整体补偿工作完成，所有补偿款项支付完毕，并经甲方最终验收合格后三十日内，甲方应向乙方支付剩余服务费用总额的百分之十（10%），即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为乙方完成项目的最终结算款。

上述支付均应以银行转账方式完成，乙方应在收到款项后提供等额合法有效的发票。任何一方均不得擅自变更支付方式或拖延支付时间，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

乙方应在本协议生效后三十日内完成拆迁补偿方案的初步制定，并提交甲方审核。

甲方应在收到乙方提交的补偿方案后十五日内完成审核并反馈意见，逾期未反馈视为同意。

乙方应在获得甲方审核通过的补偿方案后六个月内，完成项目范围内所有被拆迁人的补偿协议签订工作。如遇特殊情况导致无法按期完成，经甲方书面同意，可适当延长履行期限，但最长不得超过三个月。

乙方应确保在协议签订完成后十二个月内，协助甲方完成绝大部分补偿资金的发放工作。

本协议期满后，如项目拆迁补偿工作尚未完全结束，双方可协商续签协议，续签期限不超过六个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何一期服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付全部已产生的服务费用及违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期收益损失等。

（2）甲方未按本协议第五条约定及时提供必要资料或反馈审核意见，导致乙方工作进度延迟的，每逾期一日，应按乙方当期应得服务费用的万分之五（0.5%）向乙方支付延误违约金，但最高不超过当期应付款项的百分之十（10%）。延误超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（3）甲方要求乙方超出本协议约定范围提供服务，若乙方同意，额外服务费用由双方另行协商确定。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定或双方确认的进度计划完成拆迁补偿服务，导致项目整体进度延迟的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五（0.5%）向甲方支付延误违约金，但最高不超过当期应付款项的百分之十（10%）。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费用及违约金，并赔偿因此造成的全部损失。

（2）乙方在拆迁补偿服务过程中，因工作失误、违反法律法规或失职行为，导致补偿方案不合理、补偿协议签订困难、补偿资金发放错误、被拆迁人合法权益受损或引发群体性事件，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿被拆迁人的直接经济损失、甲方为处理纠纷支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）、以及甲方因此遭受的其他间接损失。甲方有权要求乙方退还全部已支付的服务费用，并要求乙方承担不低于服务费用总额百分之五十（50%）的违约金。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或被拆迁人个人隐私信息的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方及被泄露方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付服务费用总额百分之五十（50%）的违约金。

（4）乙方未按本协议第四条约定开具合法有效发票的，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方在收到通知后十日内补开。逾期未补开的，乙方应按未开票金额的百分之二十（20%）向甲方支付滞纳金。

3.违约金的限制：任何一方支付违约金总额不超过本协议项下应付未付款项总额的百分之五十（50%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收决定、政策调整等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本协议的履行。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否部分或全部免除责任，或延期履行相关义务。不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议义务。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但本协议另有约定的除外。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应负举证责任，需在不可抗力事件发生后合理时间内提供政府部门出具的事故证明、新闻报道、政策文件等有效证据。双方应本着诚实信用的原则处理不可抗力相关事宜。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、积极合作的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内，共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，不影响双方行使本协议项下的其他权利。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在中国境内，具体由争议双方在仲裁前协商确定，如协商不成，则由争议提交仲裁的仲裁委员会所在地为仲裁地。仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据中华人民共和国法律，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼地点应为甲方所在地或乙方所在地，或本协议履行地的基层人民法院或中级人民法院，具体由争议双方在提起诉讼前书面确定。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律作为裁判依据。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽力保持合作态度，保护双方的商业关系，避免因争议解决方式的选择不当而对双方造成不必要的损失。所有与争议解决相关的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除协议另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后七个工作日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不生效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效部分。

4.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议关于争议解决的条款独立存在，即使本协议其他条款无效，争议解决条款仍然有效。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议各条款为独立部分，任何一方未能完全履行某一条款，不影响其履行其他条款的权利。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因项目开发需要，经乙方书面同意，可将本协议项下的部分补偿任务转让给具有相应资质的第三方时，乙方仍有权就其已完成的工作及后续服务获得相应报酬。

8.利益冲突：双方应确保在履行本协议过程中，不存在可能影响协议公正履行的利益冲突。若一方发