农村子女房产继承协议书

农村子女房产继承协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话

甲方为中华人民共和国境内合法的自然人，具备完全民事行为能力，因继承其父/母/配偶/其他亲属（以下简称“被继承人”）位于北京市房山区良乡镇XX小区X号楼X单元X室的房产，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国继承法》等相关法律法规，现与乙方就该房产的继承事宜协商一致，达成如下协议。

甲方被继承人的基本信息如下：

-被继承人姓名：李四，性别：女，身份证号码生前户籍所在地：北京市朝阳区建国路XX号。

-被继承人婚姻状况：离异，与前夫王五（已故）育有一子（即甲方）。

-被继承人遗产情况：被继承人名下位于北京市房山区良乡镇XX小区X号楼X单元X室的房产，建筑面积XX平方米，不动产权证书编号：京不动产权第XX号，登记在被继承人名下。

甲方与被继承人关系及继承依据：

甲方作为被继承人的唯一合法继承人（或按法定继承/遗嘱继承等具体情况说明），依法享有该房产的继承权。甲方为顺利办理房产继承手续，需与具备相关资质的乙方合作，由乙方提供继承代理服务，包括但不限于：协助准备继承所需材料、办理继承权公证/法院诉讼、代为申领不动产权证书等事宜。

甲方选择乙方作为代理方的主要理由：

1.乙方具备专业的房产继承代理经验，熟悉相关法律法规及办事流程；

2.乙方可提供全流程服务，减少甲方时间成本及事务性负担；

3.双方经前期沟通确认，就服务范围、收费标准等达成初步共识，符合甲方的实际需求。

基于上述背景，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，现就房产继承代理合作事宜，制定本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX继承事务代理有限公司，统一社会信用代码：91110108MA01XX1234，住所地：北京市西城区金融大街XX号，法定代表人：赵六，联系电话

乙方为依法注册并取得《代理记账师事务所执业许可证》《房地产经纪机构备案证明》等资质的综合性法律事务代理公司，长期从事房产继承、遗产分割、法律咨询等业务，积累了丰富的实务经验。

乙方主要服务能力及资质证明：

-乙方团队由具备十年以上法律实务经验的律师、公证员、税务师组成，可提供“一站式”继承解决方案；

-乙方与北京市公证处、各区人民法院、不动产登记中心等机构建立长期合作关系，可优先办理相关业务；

-乙方已成功代理XX余例房产继承案件，客户满意度达98%以上。

乙方在本协议项下的具体义务：

1.协助甲方收集、整理被继承人身份证明、死亡证明、婚姻状况证明、房产证等继承所需材料；

2.指导甲方完成继承权公证申请或提起继承诉讼，并全程跟进案件进展；

3.代为办理遗产税、契税等税费申报及缴纳事宜；

4.协助甲方领取并交付不动产权证书；

5.配合甲方完成房产过户登记手续（若甲方选择出售房产，则乙方需提供交易撮合及资金监管服务）。

乙方的服务范围及限制：

-乙方仅提供代理服务，不承担房产价值评估、债务清偿等非服务范围事项；

-若涉及重大利益冲突或法律风险，乙方需及时向甲方披露并提供建议，但最终决策权归属甲方。

甲乙双方合作的前提条件：

1.甲方已明确表示放弃其他继承人（如有）的优先购买权或继承权，且不存在其他影响继承程序的法定障碍；

2.乙方确认该房产无查封、抵押等权利负担，或已取得相关权利人的书面同意；

3.双方已就服务费用、支付方式等核心条款达成一致（具体内容详见协议后附条款）。

基于上述条件，甲乙双方经友好协商，确认双方具有合法的签约主体资格，且本次合作符合法律法规及社会公共利益，遂订立本协议，共同推进房产继承事宜的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市房山区良乡镇XX小区X号楼X单元X室（不动产权证书编号：京不动产权第XX号）房产继承事宜中的权利与义务，确保继承程序符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国继承法》《中华人民共和国公证法》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，由乙方提供专业、高效的继承代理服务，保障甲方合法继承权的顺利实现。本协议涉及的特定内容包括但不限于：

1.协助甲方准备并提交继承权公证或法院诉讼所需的全套材料；

2.指导甲方完成遗产债务清偿、税费缴纳等前置程序；

3.代为甲方办理继承权公证申请、领取公证书或参与庭审、执行裁判文书；

4.协助甲方办理不动产权证书申领、变更登记或转让过户手续；

5.提供继承过程中涉及的法律咨询、风险提示及事务性跟进服务；

6.双方约定的其他与房产继承直接相关的服务事项。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.“被继承人”指本协议项下遗产的来源主体，即李四（身份证号码；

2.“遗产”指被继承人遗留的、依法可以继承的财产，包括但不限于位于北京市房山区良乡镇XX小区X号楼X单元X室的房产及其附属权益；

3.“继承权”指甲乙双方当事人依照法律规定或遗嘱约定，取得被继承人遗产的民事权利；

4.“继承代理”指乙方受甲方委托，以甲方名义或依甲方授权，办理房产继承相关事务的行为；

5.“公证书”指由公证机构出具的、证明继承权归属的具有法律效力的文书；

6.“不动产权证书”指国家不动产登记机构核发的、证明不动产权利归属的法定凭证；

7.“法定继承人”指依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定的继承顺位和份额，有权继承被继承人遗产的人；

8.“遗产税”指对被继承人遗产总额或净额征收的税收，具体税率和减免政策以国家最新立法为准；

9.“服务费用”指乙方提供本协议约定服务所应收取的报酬，包括但不限于咨询费、代理费、差旅费、复印费等；

10.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督乙方的服务过程及质量；

（2）甲方有权随时查阅乙方保存的与本案相关的全部文件、资料，并要求乙方就专业问题作出合理解释；

（3）甲方有权根据自身需求调整服务范围或增补服务内容，但需另行书面确认；

（4）甲方有权在继承程序完成前单方解除本协议，但需承担已完成服务的相应费用；

（5）甲方有权获得乙方提供的法律咨询意见，并对最终决策承担全部责任；

（6）甲方有权要求乙方保守其在继承过程中知悉的商业秘密或个人隐私信息；

（7）甲方应履行以下义务：

-第一，向乙方如实提供被继承人及遗产的全部真实信息，包括但不限于身份证明、死亡证明、财产证明、债务情况等，并保证信息的真实性、合法性；

-第二，配合乙方完成房产现场勘查、资料收集、公证申请等事务，按时提交乙方要求的补充材料；

-第三，按照本协议约定及时足额支付服务费用及其他应付款项，逾期支付需承担违约责任；

-第四，对被继承人名下的债务（包括但不限于借款、欠款、税费等）承担清偿责任，并授权乙方代为核实、执行；

-第五，确保其继承权不受到其他继承人（如有）的合法挑战，如因甲方原因导致继承纠纷，甲方应承担全部责任；

-第六，配合乙方完成不动产登记所需的手续，包括但不限于签署文件、缴纳税费等；

-第七，对乙方提供的专业服务给予必要的协助与配合，避免因甲方原因造成程序延误或乙方损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并要求甲方按时支付；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的授权委托书、身份证明等法律文件，以便开展代理工作；

（3）乙方有权拒绝执行违反法律法规或侵犯第三方合法权益的服务请求；

（4）乙方有权在服务过程中对重大法律风险向甲方发出书面警示，但最终决策权仍归甲方所有；

（5）乙方有权在完成阶段性工作后向甲方收取相应比例的服务费用，具体比例按协议附件约定执行；

（6）乙方应履行以下义务：

-第一，根据本协议约定，组建至少一名执业律师、两名辅助人员组成专项服务团队，全程负责本案；

-第二，在承接本案后五个工作日内向甲方提供《继承事务代理方案》，明确服务步骤、时间节点及风险提示；

-第三，提供专业的继承程序规划，优先采用公证继承（如符合条件），并告知甲方其他替代方案的法律效力差异；

-第四，全程跟进继承权公证或法院诉讼进程，及时向甲方汇报案件动态，并协助处理突发情况；

-第五，对甲方提供的资料进行合规性审核，确保材料完整性符合《公证程序规则》或《民事诉讼法》要求；

-第六，在继承程序中代表甲方与公证处、法院、税务部门、不动产登记中心等机构进行有效沟通；

-第七，就遗产债务清偿方案提供专业建议，包括债务认定、执行途径、责任承担等事项；

-第八，在继承完成后，协助甲方领取不动产权证书，并办理资金监管或交易过户等后续事宜；

-第九，对服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私承担保密义务，除非法律强制要求披露；

-第十，因乙方重大过失或故意行为导致甲方权益受损的，应承担赔偿责任，但赔偿上限以甲方实际损失为限；

-第十一，每月向甲方提交《服务进度报告》，详细记录已完成事项、待办事项及预计完成时间。

第四条价格与支付条件

1.服务费用总额为人民币肆万元整（￥40,000.00元），该费用包含但不限于以下服务内容：

（1）继承权公证或法院诉讼的代理服务费；

（2）房产现场勘查、资料收集与整理服务费；

（3）与公证处、法院、税务、登记中心等机构的协调沟通费；

（4）债务核查、法律咨询及风险提示服务费；

（5）不动产权证书申领及过户手续的代理服务费。

2.费用构成明细：

（1）基础代理费：人民币贰万元整（￥20,000.00元），包含从协议签订至继承权确立的全流程服务；

（2）专项服务费：人民币壹万元整（￥10,000.00元），针对可能产生的公证费、诉讼费、评估费等额外支出，甲方需承担实际发生费用，乙方负责代为支付并开具票据；

（3）差旅及杂费：人民币伍仟元整（￥5,000.00元），包含交通费、复印费、打印费等不可预见支出。

3.支付方式与时间：

（1）甲方应在本协议签订之日起七个工作日内，向乙方支付服务费用总额的50%，即人民币贰万元整（￥20,000.00元），作为乙方开展服务的预付款；

（2）甲方应在继承权公证或法院判决生效之日起十个工作日内，向乙方支付剩余服务费用人民币贰万元整（￥20,000.00元）；

（3）如甲方选择将房产出售，则乙方需提供交易资金监管服务，甲方需在过户手续完成后五个工作日内，将尾款支付至乙方指定的监管账户；

（4）所有款项均应以银行转账方式支付，乙方收款后应向甲方开具等额合规发票。

5.付款账户信息：

开户行：北京XX银行XX支行

户名：北京XX继承事务代理有限公司

账号：622202******1234567890

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至继承程序完全终结、不动产权证书顺利交付甲方之日止，但最长期限不超过自协议签订之日起十二个月。

2.关键时间节点：

（1）协议签订后七个工作日内，乙方完成《继承事务代理方案》编制并提交甲方确认；

（2）方案确认后十五个工作日内，乙方启动继承权公证申请材料的准备工作；

（3）材料提交公证处后，预计三十个工作日内获得初步反馈，乙方需在五个工作日内向甲方汇报并调整后续计划；

（4）如需法院诉讼，自立案之日起，预计六十个工作日完成一审程序（简易程序除外）；

（5）继承权确立后，十个工作日内完成不动产权证书申领手续；

（6）房产过户或出售完成后，五个工作日内结案，双方办理协议终止手续。

3.期限顺延条款：

（1）因不可抗力导致服务中断的，履行期限自动顺延，乙方需及时书面通知甲方；

（2）因甲方原因（如未能及时提供材料、拒绝配合法院调查等）导致程序延误的，超出乙方合理控制范围的延误部分，乙方不承担违约责任；

（3）如遇政策调整或政府部门工作疏漏，经乙方书面通知后，履行期限可相应延长。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及相当于服务费用30%的违约金；

（2）因甲方提供虚假资料或隐瞒重要信息（如被继承人债务、其他继承人情况等），导致继承程序被撤销或乙方承担连带责任的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等，且乙方有权要求甲方支付协议总费用两倍的惩罚性违约金；

（3）甲方无正当理由拒绝乙方合理服务要求，或干扰乙方正常工作的，乙方有权暂停服务，由此产生的后果由甲方承担，且甲方应支付已完成服务的80%作为违约补偿；

（4）甲方在继承程序完成前单方解除协议的，应按已发生服务费用的120%支付违约金，但甲方已支付的费用不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成服务，每逾期一日，应按已完成服务金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权单方解除协议，并要求乙方退还已支付服务费用的50%；

（2）因乙方重大过失或故意行为（如泄露甲方隐私、代理不当导致继承权丧失等），给甲方造成直接经济损失的，乙方应在合理期限内采取补救措施，并赔偿甲方全部损失，损失赔偿上限不超过协议总费用三倍；

（3）乙方在服务过程中提供虚假承诺或隐瞒重要风险，导致甲方权益受损的，除承担赔偿责任外，还应支付相当于损失金额20%的惩罚性违约金；

（4）乙方未经甲方书面授权，擅自超出协议约定范围行事，产生的后果由乙方自行承担，甲方有权要求乙方退还所有已支付费用，并支付协议总费用50%的违约金；

（5）因乙方原因导致继承程序被行政机关处罚或进入强制执行程序的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的间接损失。

3.特别约定：

（1）本协议所称“合理期限”指自违约发生之日起不超过十日，如遇法定程序或第三方原因，经双方书面确认后可适当延长；

（2）违约金与实际损失赔偿不重复计算，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额；

（3）任何一方违约导致协议解除的，违约方应在解除后三十日内结清所有应付费用，并配合完成相关资料的返还或移交；

（4）因不可抗力导致的违约责任，双方互不承担赔偿责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；

（4）疫情或公共卫生事件导致的社会封锁或交通管制；

（5）黑客攻击、系统故障等不可归责于任何一方的技术问题；

（6）其他非因双方故意或过失造成的、导致服务无法正常进行的突发事件。

2.不可抗力影响条款：

（1）发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后七个工作日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的具体情况、影响范围及预计持续期限；

（2）双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议；

（3）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议；

（4）如不可抗力影响持续超过三十日，任何一方有权单方解除协议，解除协议后，双方应相互返还已收款项，并无需承担赔偿责任。

3.不可抗力免责条件：

（1）不可抗力仅作为免责理由，不免除因不可抗力事件导致的固有风险责任，如因不可抗力导致的政府征用、税收增加等额外费用，由承担该义务方自行承担；

（2）双方应尽到合理的注意义务，避免不可抗力事件的扩大，否则应就扩大部分承担相应责任；

（3）本协议的不可抗力条款不适用于因一方延迟履行义务后遭遇不可抗力事件的情况，此时违约责任仍需承担。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决本协议履行过程中可能产生的任何争议，协商不成的，应通过以下第（1）种方式解决。

2.争议解决方式：

（1）仲裁：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应提交至北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文；

（2）诉讼：如双方书面同意，本协议争议可向被告住所地（乙方所在地：北京市西城区金融大街XX号）或合同履行地（北京市房山区良乡镇XX小区X号楼X单元X室）的人民法院提起诉讼，诉讼过程中适用中华人民共和国法律。

3.争议解决程序：

（1）在仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款；

（2）争议解决期间，任何一方均不得单方面解除协议或采取影响协议履行的行为，除非得到对方书面同意；

（3）争议解决费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。胜诉方有权要求败诉方直接支付相关费用。

4.专属管辖声明：本协议双方确认，已充分了解并自愿选择上述争议解决方式，并放弃就本协议争议向其他任何仲裁机构或法院提出诉讼的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知另一方。