房产遗产继承协议书

房产遗产继承协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京市恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式固定电话）移动电话）。

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。基于甲方在北京市朝阳区拥有一处房产（以下简称“标的房产”），该房产系甲方通过合法途径取得的遗产，甲方现拟通过继承方式将该房产的相关权益进行处置。为明确双方权利义务，保障交易安全，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王丽（身份证号码（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦1505室。

乙方法定代表人/负责人：王丽（本人即乙方）。

乙方联系方式固定电话）移动电话）。

乙方为完全民事行为能力人，具备合法的房产购买/租赁/委托服务资格。乙方通过合法途径继承获得标的房产的相应权益，现拟将上述权益转让/出租/委托给甲方使用。乙方保证其提供的房产信息真实有效，不存在任何权利瑕疵。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。

协议简介：

本协议双方基于标的房产的继承及处置需求，围绕房产权益的转让/租赁/委托服务事宜展开合作。标的房产位于北京市朝阳区建国路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，系甲方通过继承获得的遗产。甲方拟以继承人身份处置该房产，乙方作为受让方/承租方/服务接受方，双方经协商一致，就相关事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的法律关系，规范交易流程，保障各方合法权益，确保协议目的得以顺利实现。协议内容涉及继承权的确认、房产权益的转移/使用/管理等方面，所有条款均基于双方真实意思表示，符合法律法规规定，具有法律约束力。双方应严格履行本协议约定的各项义务，共同维护协议的严肃性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的房产（北京市朝阳区建国路88号恒达大厦18层1801室）遗产继承相关权益处置过程中的权利与义务，确保房产权益能够依据法律规定及双方约定顺利转移、使用或管理。协议范围涵盖但不限于以下内容：1）标的房产继承权的确认与公示；2）甲乙双方就标的房产处置方式（如出售、出租或委托管理）的协商与确定；3）相关法律文件的准备与签署；4）房产权益转移登记或租赁合同履行的具体安排；5）交易税费、过户费用等的承担方式；6）协议履行过程中可能出现的争议及解决机制。通过本协议，双方旨在合法、合规、高效地完成标的房产相关权益的处置，保障各自合法权益不受侵害。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：“标的房产”指位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦18层1801室的房产，建筑面积XX平方米，该房产系甲方通过继承获得；“继承权”指甲方基于法律规定或遗嘱指定对该房产享有的财产权利；“房产权益”包括但不限于所有权、使用权、收益权及处分权；“继承权确认”指完成相关继承法律程序，使甲方合法拥有标的房产的继承权；“处置方式”指双方协商确定的标的房产处理方式，包括出售、出租或委托管理等；“交易税费”指与标的房产继承及处置相关的各类税费，如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等；“过户费用”指办理标的房产所有权转移登记所需支付的中介费、登记费等；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“协议主体”指本协议的甲方和乙方；“有效证件”指身份证明、房产证明、授权委托书等法律要求的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行其承担的义务，包括但不限于提供必要的继承证明文件、配合完成房产交易或租赁手续等。

（2）甲方有权在本协议框架内选择标的房产的处置方式，并有权要求乙方就处置方式的选择提供合理建议或配合执行。

（3）甲方有权要求乙方保证其提供的与标的房产相关的个人信息及财产信息真实、准确、完整，并对信息真实性负责。

（4）甲方应当按照本协议约定，及时足额支付乙方应得的款项，包括但不限于房款、租金、佣金或服务费等。

（5）甲方有义务按照相关法律法规及本协议约定，办理标的房产继承权的确认手续，并确保其继承权不受到合法挑战。

（6）甲方有义务在协议履行过程中，向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供房产相关文件、配合中介机构工作等。

（7）甲方有义务遵守国家及地方关于房产继承及处置的法律法规，确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

（8）甲方有义务对在协议履行过程中知悉的乙方商业秘密或个人信息承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）如协议约定甲方需承担的交易税费或过户费用，甲方应按约定及时支付。

（10）甲方应确保其作为协议主体的资格合法有效，并有权在本协议框架内单方面解除协议，但需承担相应违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其承担的义务，包括但不限于支付房款、提供继承权证明、配合完成过户等。

（2）乙方有权在本协议框架内要求甲方就标的房产的处置方式提供明确指示，并有权依据协议约定获得相应报酬。

（3）乙方有权要求甲方提供与标的房产相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房产证、继承文件等。

（4）乙方应当按照本协议约定，及时足额收取甲方支付的款项，包括但不限于房款、租金、佣金或服务费等。

（5）乙方有义务按照本协议约定，配合甲方完成标的房产继承权的确认手续，并积极协助解决继承过程中可能出现的法律问题。

（6）乙方有义务在协议履行过程中，向甲方提供必要的协助，包括但不限于提供个人身份证明、配合房产中介机构工作等。

（7）乙方有义务遵守国家及地方关于房产交易或租赁的法律法规，确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

（8）乙方有义务对在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）如协议约定乙方需承担的交易税费或过户费用，乙方应按约定及时支付。

（10）乙方应确保其作为协议主体的资格合法有效，并有权在本协议框架内单方面解除协议，但需承担相应违约责任。

（11）乙方如需委托第三方代理本协议相关事宜，应向甲方提供合法有效的授权委托书，并确保代理行为符合本协议约定。

（12）乙方对标的房产的现状及权利状态负责，应保证其提供的房产信息不存在虚假陈述或误导性信息，如因此给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

（13）乙方在租赁模式下，有义务保证标的房产符合法定及约定的使用条件，并承担租赁期间因自身过错导致的维修责任及意外损失。

（14）乙方在委托管理模式下，应按照协议约定或甲方指示，妥善管理标的房产，并定期向甲方报告管理情况，甲方对乙方管理行为有监督权，但需尊重乙方专业判断。

（15）乙方应配合甲方完成标的房产的保险、维护等事务，相关费用按协议约定承担。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的房产的处置价格为人民币叁仟伍佰元整（¥3,500,000.00）（以下简称“房款”）。该价格已包含/不包含（请选择并填写）标的房产的税费、过户费等。支付方式采用银行转账方式，乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市海淀区支行；账号：622202********12345678；户名：王丽。甲方应在本协议生效后XX日内，将房款支付至乙方上述账户。甲方支付房款后，乙方应向甲方出具收款凭证。如涉及税费及过户费用，双方约定由甲方承担/乙方承担/双方按照国家相关规定及地方税务部门核定标准各自承担（请选择并填写），具体承担方式以实际发生费用为准，甲方应在办理过户手续时直接支付给相关政府部门或机构。如甲方选择租赁方式，则租金价格为人民币壹仟元整（¥1,000.00）每月，支付方式为银行转账，甲方应在每月XXXX日前支付当月租金至乙方指定账户。如甲方选择委托管理方式，则管理费为标的房产年租金的XX%（或固定金额人民币XXXX元整），支付方式为银行转账，甲方应在协议履行满XX个月后/每年XXXX月XX日前支付当月/年度管理费至乙方指定账户。任何一方变更收款账户，应提前XX日书面通知对方，否则按原账户支付视为已履行义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的房产相关权利义务转移/租赁/委托管理完成之日止。双方应在协议生效后XX日内完成标的房产继承权的初步确认工作，并启动后续处置程序。甲方应在支付首期款项（如有）后XX日内，向乙方提供办理过户所需的全套继承证明文件。乙方应在收到甲方提供的文件后XX日内，配合甲方完成相关手续。如选择租赁方式，租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；如选择委托管理方式，委托期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。任何一方未按约定时间履行义务，应承担相应违约责任。涉及政府部门审批或登记的环节，其办理期限不计算在本协议约定的期限内，但任何一方应积极配合，如有延误，不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额足额支付房款、租金或管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰（例如，千分之一）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、律师费等。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限提供办理过户或租赁所需文件，导致相关手续延误，每逾期一日，应按应付过户费或首月租金的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应承担相应违约责任。

（3）若甲方提供的继承权证明文件不真实或存在重大瑕疵，导致乙方无法完成相关权利转移或无法正常租赁/管理房产，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费、第三方索赔等，并可能被要求返还已支付的部分或全部款项。

（4）若甲方擅自改变标的房产的现状或用途，影响乙方权益，甲方应立即恢复原状，并承担由此给乙方造成的所有损失。

（5）若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或个人信息，应向乙方支付违约金人民币XX元整，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限和金额收取房款、租金或管理费，每逾期一日，应按逾期应付金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应承担相应违约责任。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的期限配合甲方完成相关手续，导致延误，每逾期一日，应按应付房款或当月租金的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应承担相应违约责任。

（3）若乙方提供的与标的房产相关的信息虚假或存在误导，导致甲方无法实现协议目的或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并可能被要求返还已收取的部分或全部款项。

（4）若乙方在租赁模式下，未能妥善保管标的房产，导致房产损坏或发生意外，应负责修复或赔偿甲方损失。若在委托管理模式下，未能按照甲方指示或合理标准管理标的房产，给甲方造成损失的，应承担相应赔偿责任。

（5）若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，应向甲方支付违约金人民币XX元整，并承担相应的法律责任。

3.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况和法律规定分担。

4.违约金的调整：

本协议约定的违约金条款是对违约方经济上的一种补偿，并非惩罚性条款。如约定的违约金过高或过低，任何一方均有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

5.损失赔偿：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿范围包括但不限于实际支出、预期利益损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费、评估费等）。

6.解除协议的后果：

任何一方依据本协议约定解除协议的，除应退还已收款项（如有）外，还应支付相应的违约金，并承担因解除协议而产生的其他后果。因一方违约导致协议解除的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、政策变更、征收征用）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸、暴乱、电信系统或网络中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过XX日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并应立即开始采取必要的措施减少损失。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据实际情况协商变更履行方式或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究违约责任。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，已支付的款项（除不可抗力造成的损失外）应予以退还。

4.协商：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的影响及后续处理方式进行友好协商，寻求合理的解决方案。在不可抗力影响持续期间，双方应暂停因不可抗力不能履行的义务，但维护协议有效性的必要措施除外。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在平等基础上达成和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极提供证据，共同商议解决方案。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可采取其他法律手段解决争议。

3.仲裁：如双方在本协议签订后XX日内未能就争议解决方式达成一致，或协商、调解不成，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要自行调查事实，收集证据，可参照民事诉讼法有关规定进行。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商分担。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权根据本协议约定或相关法律规定，向协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国相关法律法规。在诉讼过程中，若双方能就争议达成和解，可向人民法院申请撤诉，并依据和解协议制作调解书或签订和解协议。

5.证据：双方在争议解决过程中应本着诚实信用原则，提供真实、合法、有效的证据支持自己的主张。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.专属管辖：本协议约定优先通过协商、调解或仲裁解决争议。除非双方另有明确书面约定，否则任何一方选择诉讼方式，均应向本协议签订地法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，单方修改无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方违约，守约方依据本协议解除协议；（4）因不可抗力导致协议目的无法实现；（5）被依法宣告无效或被撤销。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或交割相关财产，并按照约定处理协议终止后的事宜。保密条款、争议解决条款、法律适用与管辖条款在本协议终止后继续有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若中华人民共和国法律对某些事项未作规定或规定不明确，则适用国际惯例或双方约定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达