门店授权经营协议书

门店授权经营协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关依法注册成立的企业法人，主要从事商业地产投资、开发与运营管理。甲方拥有丰富的商业地产运营经验，旗下管理多个商业综合体项目，致力于为品牌商户提供优质的经营环境与增值服务。为进一步拓展商业版图，提升品牌影响力，甲方拟通过授权经营模式，将位于XX市XX区XX路XX号的商业门店（以下简称“该门店”）授权给乙方进行经营管理。该门店占地面积约XX平方米，拥有XX个商铺，周边商业氛围浓厚，客流量大，具备良好的商业开发潜力。甲方基于对乙方的经营能力、市场资源及品牌实力的认可，决定将该门店的经营权委托给乙方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方作为该门店的产权方或投资方，依法享有对该门店的占有、使用、收益和处分权。甲方为保障乙方的合法权益，明确授权乙方在该门店内开展指定经营范围的商业经营活动，并配合乙方履行相关经营管理职责。乙方作为专业的商业运营团队，具备丰富的市场推广、客户服务、供应链管理及风险控制能力，能够有效提升该门店的商业价值与盈利能力。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动该门店的商业发展，达成互利共赢的目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理、品牌推广及市场服务的专业机构，成立于XXXX年，注册资本人民币XXXX万元。公司拥有一支经验丰富的管理团队，涵盖市场策划、营销推广、运营管理、法律合规等多个领域，为众多知名品牌提供定制化的商业运营解决方案。乙方凭借专业的运营能力、完善的服务体系及良好的市场口碑，在业内享有较高声誉。为响应甲方的发展战略，乙方积极寻求优质商业资源的合作机会，经多方考察与评估，认为该门店具备良好的投资价值与发展潜力，遂与甲方达成合作意向。

乙方同意接受甲方的授权经营委托，按照本协议约定的条款与条件，对该门店进行全权经营管理。乙方将充分发挥自身在市场分析、品牌引进、客户维护、营销策划等方面的专业优势，通过科学的市场定位、精细化的运营管理，提升该门店的品牌形象与经营效益。同时，乙方将严格遵守国家法律法规及甲方的相关要求，确保经营活动的合法合规性，维护甲方的商业利益与声誉。双方的合作基于对市场趋势的深刻洞察、对商业资源的有效整合以及对未来发展的共同期许，通过本次合作，乙方有望在该门店实现业绩增长与品牌扩张，甲方则能够借助乙方的专业能力，提升资产运营效率，实现投资回报最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在门店授权经营合作中的权利与义务，确保该门店（以下简称“合作门店”）能够通过乙方的专业运营管理，实现商业价值最大化，并促进双方的互利共赢。协议范围包括但不限于合作门店的经营权授权、乙方的经营管理职责、甲方的监督与支持义务、合作门店的维护与改造、经营收入的分配、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体内容涵盖门店的租赁或转让、经营模式的制定与执行、品牌资源的引入与管理、市场推广与客户服务、财务审计与利润分配、物业管理与安全保障等方面，旨在构建一个权责清晰、运营高效、风险可控的合作框架。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“合作门店”指甲方授权乙方经营管理的位于XX市XX区XX路XX号的商业门店。

（二）“授权经营”指甲方将合作门店的经营权委托给乙方，乙方在甲方设定的框架内独立开展经营活动的合作模式。

（三）“经营期限”指本协议约定的乙方对合作门店进行授权经营的起止时间。

（四）“经营收入”指合作门店在经营期限内产生的所有销售收入及其他合法收益。

（五）“管理费”指乙方按照本协议约定向甲方支付的费用。

（六）“利润”指经营收入扣除运营成本、管理费及其他应扣除费用后的余额。

（七）“市场推广费”指乙方为提升合作门店品牌形象和客流量而投入的广告、促销等费用。

（八）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权根据本协议约定，对乙方的经营管理活动进行监督与指导，确保经营活动符合法律法规及本协议要求。

（二）甲方有权要求乙方定期提供经营报告、财务报表等资料，以便甲方了解合作门店的经营状况。

（三）甲方有权按照本协议约定，参与合作门店经营收入的分配，并享有经营利润的收益权。

（四）甲方应按照本协议约定，向乙方提供合作门店的合法使用权，并配合乙方办理相关经营资质的申请与变更手续。

（五）甲方应负责合作门店的房产维修与维护，确保门店设施设备的正常运行，为乙方的经营活动提供必要的硬件支持。

（六）甲方应保障乙方的经营自主权，不得无故干涉乙方的日常经营管理事务，但有权对乙方的重大经营决策进行审核。

（七）甲方应按照本协议约定，及时支付乙方应得的经营利润或管理费，不得无故拖欠。

（八）甲方应协助乙方处理合作门店经营管理过程中遇到的政府监管及外部纠纷，维护乙方的合法权益。

（九）甲方应保证其对合作门店的所有权或使用权清晰、合法，无任何权利限制或争议，否则应承担由此产生的全部责任。

（十）甲方应提前三十日书面通知乙方任何可能影响合作门店经营的重大事项，如周边环境改变、政策调整等。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权根据本协议约定，对合作门店进行全面的经营管理，包括但不限于市场定位、品牌引进、商品销售、客户服务、市场推广等。

（二）乙方有权在甲方授权范围内，制定合作门店的经营计划、营销方案及财务预算，并独立执行。

（三）乙方有权按照本协议约定，参与合作门店经营收入的分配，并享有经营利润的收益权。

（四）乙方应按照本协议约定，定期向甲方提交经营报告、财务报表等资料，接受甲方的监督与审计。

（五）乙方应确保合作门店的经营活动合法合规，遵守国家法律法规及行业规范，不得从事任何违法违规行为。

（六）乙方应负责合作门店的市场推广与品牌建设，通过有效的营销策略提升门店的知名度和美誉度，吸引目标客户群体。

（七）乙方应建立完善的客户服务体系，提供优质的商品或服务，维护良好的客户关系，提升客户满意度。

（八）乙方应合理控制运营成本，包括但不限于人力成本、物料成本、市场推广费等，确保经营效益最大化。

（九）乙方应负责合作门店的日常物业管理与安全防范工作，包括但不限于清洁卫生、设备维护、消防安全等，确保门店的正常运营环境。

（十）乙方应建立完善的财务管理制度，确保经营收入的真实性、完整性，并按时进行财务结算与利润分配。

（十一）乙方应配备专业的管理团队，负责合作门店的日常运营管理，确保经营活动的专业性和高效性。

（十二）乙方应妥善保管合作门店的资产及客户信息，不得泄露或滥用，如有损失应承担全部责任。

（十三）乙方应积极配合甲方处理合作门店经营管理过程中遇到的问题，共同维护甲方的商业利益。

（十四）乙方应在经营期限内，持续优化合作门店的经营模式，提升经营业绩，实现双方共同利益的最大化。

（十五）乙方应遵守本协议约定的保密条款，对合作门店的经营信息、客户资料等承担保密义务，未经甲方书面同意不得对外披露。

（十六）乙方应在不可抗力事件发生时，及时通知甲方并采取有效措施减少损失，同时应提供相关证明材料。

第四条价格与支付条件

双方根据合作门店的预期经营效益及市场情况，经协商一致，约定如下价格与支付条件：

（一）乙方应向甲方支付授权经营费。授权经营费采用以下方式支付：乙方于本协议生效之日起XX日内，向甲方支付首期授权经营费人民币XX万元；剩余部分授权经营费人民币XX万元，于合作门店正式开业之日起XX日内支付完毕。

（二）经营利润的分配。合作门店经审计后的年度净利润，在扣除乙方已支付的管理费、市场推广费及其他运营成本后，按照甲方XX%、乙方XX%的比例进行分配。利润分配时间为每年次年XX月XX日前，双方应根据审计报告进行结算并完成支付。

（三）支付方式。双方应通过银行转账方式支付上述款项。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XX。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业运营管理有限公司，账号：XX。

（四）支付时间。所有款项应按照本协议约定的时间节点及时足额支付，任何逾期支付均视为违约，应按照本协议第六条约定承担违约责任。

（五）税费承担。双方各自承担因支付款项而产生的税费，如需对方代扣代缴，应提供相应税务文件并承担相关费用。

第五条履行期限

（一）本协议的履行期限为XX年，自本协议生效之日起计算。具体期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

（二）合作门店的开业时间应在本协议生效之日起XX个月内完成，最晚不超过XXXX年XX月XX日。如因乙方原因导致开业延期，每延期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元，但累计违约金不超过授权经营费的XX%。

（三）协议期满后，如双方均有意继续合作，应在协议期满前XX个月协商续签事宜。续签条件由双方另行协商确定。如未达成续签协议，本协议到期自动终止。

（四）本协议中所有时间节点均以中国法定工作日计算，不包括周末及法定节假日。所有通知、文件等应以书面形式送达，并以送达当日为生效日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未能按时支付首期授权经营费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，但累计违约金不超过授权经营费的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（二）如甲方未能按时支付年度经营利润，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，同时应赔偿乙方因资金占用而产生的利息损失，利息计算标准为同期银行贷款利率。

（三）如甲方无故干涉乙方的正常经营活动，或无正当理由拒绝乙方合理的经营诉求，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的经营损失，包括但不限于市场损失、品牌形象损失等。

（四）如甲方提供的门店产权或使用权存在瑕疵，导致乙方无法正常开展经营活动的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于前期投入、预期收益等。

（五）如甲方未能履行本协议约定的门店维修与维护义务，导致门店设施设备损坏或无法正常使用，影响乙方经营的，甲方应承担修复责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未能按时支付首期授权经营费，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额XX%的违约金，但累计违约金不超过授权经营费的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（二）如乙方未能按时支付年度经营利润，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额XX%的违约金，同时应赔偿甲方因资金占用而产生的利息损失，利息计算标准为同期银行贷款利率。

（三）如乙方经营行为违反国家法律法规或行业规范，导致门店被政府部门处罚或停业的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、停业损失等。

（四）如乙方未能履行本协议约定的市场推广与品牌建设义务，导致门店经营效益低于预期，经甲方书面催告后XX日内仍未改进的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（五）如乙方未能履行本协议约定的日常物业管理与安全防范义务，导致门店发生安全事故或客户投诉，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于赔偿金、名誉损失等。

（六）如乙方泄露或滥用合作门店的客户信息，造成客户投诉或法律纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于赔偿金、律师费等。

（七）如乙方擅自将合作门店的经营权转包或转让给第三方，或从事与本协议约定无关的经营活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（八）如乙方在不可抗力事件发生时，未能及时通知甲方或采取有效措施减少损失，应承担相应的赔偿责任，但可根据不可抗力事件的严重程度，部分或全部免除责任。

3.违约金上限与争议处理：

（一）双方约定的违约金上限不得超过本协议总金额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

（二）任何一方违约时，守约方应首先与违约方进行协商，寻求合理的解决方案。如协商不成，守约方有权依据本协议约定或相关法律法规，采取法律手段维护自身合法权益。

第七条不可抗力

（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整）、疫情及其防控措施等，这些因素导致或促成了本协议部分或全部条款未能履行。

（二）任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

（三）自不可抗力事件发生之日起，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除履行本协议相关义务的责任。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商调整协议履行期限或解除协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并互不承担违约责任。

（四）不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务，并应对方要求提供履行期间的变更或调整方案。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并可根据实际情况互相返还已接受的财产或折价补偿。

（五）双方应合理承担因不可抗力事件造成的直接损失，但任何一方无需承担因对方延迟履行或未能履行而导致的间接损失或商誉损失，除非该损失直接由不可抗力事件引起且能提供有效证明。

第八条争议解决

（一）因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，双方同意将争议提交至合作门店所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

（二）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，除非双方另有书面约定。

（三）在提起诉讼前，双方可共同选择将争议提交至合作门店所在地有管辖权的中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或其指定的其他仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合作门店所在地，仲裁语言为中文。

（四）如选择仲裁，仲裁费用由败诉方承担；双方均部分胜诉的，仲裁费用按责任比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

（五）任何一方在提起诉讼或仲裁前，应将争议事项书面通知对方，并给予对方XX日的协商期；若协商不成，方可采取法律手段。在此期间，任何一方不得擅自采取可能使争议复杂化或扩大的行动。

（六）解决争议时，双方应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并尊重商业习惯和行业惯例，力求以公平、合理的原则达成解决方案，以维护双方的长期合作关系和商业声誉。

第九条其他条款

（一）通知方式。本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知送达地址为本协议首页所列的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（二）协议变更。对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经书面确认的变更均不具有法律效力。

（三）协议解除。除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本协议，应向对方支付违约金人民币XX万元，并赔偿对方因此遭