商铺零时租房协议书

商铺零时租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX广场A座25层。法定代表人：张明，职务：董事长，身份证号码联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型商业地产投资与管理公司，拥有丰富的商业地产开发、运营及租赁经验。甲方通过长期市场调研与项目评估，决定将其名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“商铺”）进行租赁运营。商铺建筑面积约为500平方米，地上三层，地下一层，整体设计风格现代简约，周边商业氛围浓厚，交通便利，人流量大，具备良好的商业展示与经营条件。甲方基于提升商铺资产价值、拓展商业版图的战略需求，与乙方达成租赁合作意向，双方经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，住所地：中国上海市黄浦区南京东路1号XX大厦18层。法定代表人：李强，职务：总经理，身份证号码联系方式

乙方是一家专注于零售连锁经营的企业，旗下品牌在国内外市场享有较高知名度和美誉度。乙方为拓展其在XX市的业务范围，提升品牌影响力，计划在XX市XX区XX路XX号（即上述商铺）开设新的品牌旗舰店。通过市场考察与甲方沟通，乙方确认该商铺的地理位置、规模及设施条件符合其经营需求，且甲方具备合法的出租资质。基于双方在商业目标上的高度契合，乙方自愿承租该商铺用于品牌展示与销售活动，并承诺按照本协议约定履行相关义务。

协议双方基于平等、自愿、公平的原则，结合各自的市场定位与发展需求，通过充分协商达成一致，共同确立本协议条款。甲方作为商铺的所有权人或合法出租方，保证其出租行为符合法律法规及相关规定；乙方作为承租方，保证其租赁用途合法合规，并具备履行本协议的完全能力。双方均确认对本协议内容充分理解并自愿签署，本协议的订立及履行将直接影响双方未来的权利义务关系，是后续合作的基础性文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“商铺”）的租赁关系，约定租赁期限、租金支付、使用范围、维护责任等核心内容，确保双方权利义务清晰，促进商铺租赁活动的顺利进行。具体内容涵盖但不限于：商铺租赁期限的设定、租金及支付方式的约定、商铺交付状态与验收标准、租赁用途的限制与监督、日常维修与保养责任的划分、违约行为的认定与处理、以及争议解决机制等。本协议旨在为双方提供一个合法、稳定、高效的租赁框架，保障商铺租赁目的的实现，并为双方后续合作奠定坚实基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“商铺”指甲方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号的不动产；“租赁期限”指本协议约定的商铺租赁起始日至终止日的期间；“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对价；“首期租金”指租赁期限内的第一个支付周期应支付的租金；“递增租金”指在约定递增节点或条件下调整后的租金；“物业管理费”指商铺所在物业管理公司提供服务的费用；“维修责任”指根据商铺使用情况及法律规定应由一方承担的修缮义务；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；“政府政策”指影响本协议履行的国家或地方层面的法律法规、政策调整；“租赁用途”指乙方合法使用商铺进行商业经营活动的目的；“交付状态”指甲方将商铺交付乙方使用时的具体状况，包括但不限于结构、设施、装修等。上述定义旨在消除协议条款中的歧义，确保双方理解一致。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）权力

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权对乙方支付情况实施监督。在租赁期限内，甲方非因法定事由或本协议约定，有权拒绝乙方提出的任意减租、变更租赁用途或解除协议的请求。甲方有权在租赁期满或提前终止协议后收回商铺，并要求乙方按约定办理交接手续。如乙方违反本协议约定，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。甲方有权监督乙方对商铺的使用情况，确保其符合本协议约定的租赁用途，并有权制止乙方任何损害商铺的行为。

（2）义务

甲方应确保其对商铺拥有合法出租权，并有权向乙方提供相关权属证明文件供乙方核实。甲方应按照本协议约定在约定时间将商铺交付乙方使用，交付时商铺应处于正常使用状态，并保证水电、消防等必要设施完好可用。甲方应配合乙方办理租赁登记或备案手续，并承担因出租行为产生的相关税费。在租赁期限内，甲方应保证商铺的合法使用权，不得因自身原因导致乙方无法正常使用商铺。如因甲方原因造成商铺损坏或设施故障，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。甲方应提前通知乙方任何可能影响商铺使用的维修或改造计划，并承担非因乙方过错导致的维修费用。甲方应在租赁期满或提前终止协议后，及时清理商铺内乙方遗留物品，并按约定恢复商铺原状或提供同等条件的替代方案。

2.乙方的权力和义务

（1）权力

乙方有权按照本协议约定使用商铺进行合法商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助以保障租赁活动的顺利进行。在租赁期限内，乙方有权要求甲方履行协议约定的义务，如商铺交付状态不符合约定，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿损失。如甲方违反本协议约定，如擅自提高租金、变更租赁用途或无故收回商铺，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。乙方有权根据本协议约定对商铺进行必要的装修或改造，但前提是必须事先获得甲方书面同意，并承担相应的费用。乙方有权要求甲方按照约定提供物业管理服务，并有权监督物业服务质量，对不符合标准的服务有权提出改进要求。

（2）义务

乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业费、水电费等，逾期支付的，应按约定承担滞纳金。乙方应合法使用商铺，不得擅自改变租赁用途，如需变更用途必须事先征得甲方书面同意。乙方应爱护商铺设施，保持商铺整洁，不得进行任何损害商铺结构或影响其安全的行为。乙方应自行负责商铺内的日常维修和保养，因乙方使用不当或过错造成的损坏，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应遵守商铺所在地的管理规定，如涉及治安、消防、卫生等事宜，应自行负责处理并确保符合相关要求。乙方应在租赁期满或提前终止协议后，按照约定时间将商铺腾空并交付甲方，遗留物品应自行清理搬离，否则甲方有权处置。乙方应配合甲方进行租赁期满后的续租或退租手续，并保证相关资料的完整性和真实性。如乙方需要转租商铺，必须事先征得甲方书面同意，并确保转租行为符合本协议约定，否则甲方有权解除协议。乙方应保证其租赁行为符合国家法律法规，如因乙方违法经营导致的处罚或强制措施，与甲方无关，乙方应自行承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定商铺的月租金为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），年租金总额为人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金自本协议生效之日起计算，支付周期为3个月，即乙方应在本协议生效后30日内支付首期租金人民币壹佰伍拾伍万元整（¥1,550,000.00）。后续每期租金按年递增5%，递增节点为每届满12个月，递增幅度以约定时间为准。租金支付以人民币计价，如需折算外币，汇率按支付当日中国银行公布的中间价确定。除租金外，乙方还应承担商铺使用期间的水电费、网络费等运营费用，并自行承担因装修、改造等产生的费用，除非本协议另有约定。甲方应向乙方开具符合税务规定的发票，乙方应在收到发票后按国家规定履行纳税义务。

第五条履行期限

本协议的租赁期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。租赁期限届满前三个月，如双方均有续租意向，可另行协商签订续租协议。首期租金自2024年1月1日起计算，支付周期为三个月，即首期租金应于2024年1月5日前支付。租赁期间，任何一方不得单方面随意解除协议，除非出现本协议约定的违约情形或不可抗力事件。甲方应在2023年12月31日前完成商铺的交接准备工作，确保商铺在2024年1月1日能够满足乙方经营需求。乙方应在租赁期满或提前终止协议后15日内，将商铺恢复至约定交付状态并办理移交手续。如因政府征收、征用导致商铺无法继续使用，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按本协议约定交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付日租金总额1%的违约金，违约金累计不超过年租金总额的20%。逾期超过30日，乙方有权单方面解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）如甲方擅自提高租金或改变租赁用途，乙方有权要求甲方在30日内纠正，逾期未纠正的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付年租金总额30%的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（3）如甲方未履行维修义务导致商铺出现安全隐患或影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方立即修复，每逾期一日，甲方应支付日租金总额2%的违约金，违约金累计不超过年租金总额的30%。若因甲方原因导致乙方经营中断，甲方还应赔偿乙方相应的利润损失。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付日租金总额1.5%的违约金，违约金累计不超过年租金总额的50%。逾期超过60日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付年租金总额50%的违约金。甲方有权从乙方保证金中直接抵扣违约金及相应损失，保证金不足以弥补的，乙方还应补足差额。

（2）如乙方擅自改变租赁用途或进行违法经营，甲方有权要求乙方立即停止，每逾期一日，乙方应支付日租金总额2%的违约金，违约金累计不超过年租金总额的40%。情节严重的，甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

（3）如乙方未按约定进行商铺维修或造成商铺损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，甲方有权要求乙方承担全部费用。因乙方过错导致商铺无法继续使用的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（4）如乙方提前终止协议，应向甲方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。提前终止协议的，甲方有权没收乙方已支付但未使用的租金，并要求乙方承担违约责任。

3.违约金与赔偿的关系

本协议约定的违约金与赔偿金可以同时适用，但总额不得超过实际损失的两倍。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失、维权费用等。双方应在违约发生后30日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，依法通过仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过30日的，双方应协商调整协议条款或解除协议，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已发生的不可抗力后果不影响协议的继续有效。双方应相互配合，采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致的扩大损失，由责任方承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，不因争议的发生而影响协议的整体效力。若选择仲裁，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可以依法向人民法院申请强制执行。争议解决期间，不影响本协议其他条款的继续执行，双方应避免采取任何可能加剧争议的措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后10日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖，并遵守其相关规定。

5.不可分割性：本协议是双方关于商铺租赁的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在同等条件下，有权将本协议项下的权利义务转让给第三方，但应提前30日通知乙方。

7.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方应严格遵守协议约定，任何一方擅自终止协议的，应承担相应的违约责任。

第