对原协议书废止的约定

对原协议书废止的约定1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限公司（以下简称“甲方”），是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产投资及租赁管理。甲方注册地址位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，法定代表人为张三，联系电话甲方具备完全民事行为能力，依法享有民事权利，并承担民事责任。作为本次协议的对原协议书废止的约定的一方当事人，甲方系基于自身业务发展及风险管理的需要，与乙方就原协议书相关事宜达成一致，以明确双方权利义务关系，确保协议终止后的法律效力及后续事宜的妥善处理。

甲方在原协议书中作为买方/出租方/委托方，与乙方建立了长期稳定的合作关系。原协议书于XXXX年XX月XX日签订，主要内容涉及XX物业的租赁/买卖/委托服务。随着市场环境的变化及甲方业务战略的调整，甲方经审慎评估后决定终止原协议书，并就相关事宜与乙方达成如下约定。甲方在原协议书中所享有的权利及承担的义务，将依据本约定进行相应调整或解除，以避免法律纠纷及潜在风险。

甲方作为本次协议的另一方当事人，充分认识到协议终止的法律后果，并愿意依照相关法律法规及本协议约定履行义务。甲方保证在协议终止后，将积极配合乙方完成相关手续的办理，确保双方权利义务得到妥善处理，避免因协议终止引发不必要的争议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司（以下简称“乙方”），是一家依法注册成立的专业物业管理公司，注册资本人民币1000万元，注册地址位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼X层，法定代表人为李四，联系电话乙方具备完全民事行为能力，依法享有民事权利，并承担民事责任。作为本次协议的对原协议书废止的约定的一方当事人，乙方系基于与甲方在原协议书中的合作关系，就协议终止事宜与甲方达成一致，以明确双方权利义务关系，确保协议终止后的法律效力及后续事宜的妥善处理。

乙方在原协议书中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方建立了长期稳定的合作关系。原协议书于XXXX年XX月XX日签订，主要内容涉及XX物业的租赁/买卖/委托服务。随着市场环境的变化及甲方业务战略的调整，乙方经审慎评估后决定终止原协议书，并就相关事宜与甲方达成如下约定。乙方在原协议书中所享有的权利及承担的义务，将依据本约定进行相应调整或解除，以避免法律纠纷及潜在风险。

乙方作为本次协议的另一方当事人，充分认识到协议终止的法律后果，并愿意依照相关法律法规及本协议约定履行义务。乙方保证在协议终止后，将积极配合甲方完成相关手续的办理，确保双方权利义务得到妥善处理，避免因协议终止引发不必要的争议。

协议简介：

双方基于原协议书所建立的租赁/买卖/委托服务关系，因甲方业务战略的调整及市场环境的变化，经友好协商一致，决定终止原协议书的相关条款。甲方作为买方/出租方/委托方，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，现就原协议书的废止事宜达成如下约定。本协议的签订，旨在明确双方在协议终止后的权利义务关系，确保协议终止后的法律效力及后续事宜的妥善处理，避免因协议终止引发不必要的法律纠纷及潜在风险。

双方均认识到，原协议书作为双方合作的基础，其终止需严格依照法律法规及本协议约定履行。双方在原协议书中所享有的权利及承担的义务，将依据本协议约定进行相应调整或解除。甲方将依照本协议约定履行支付义务，乙方将依照本协议约定配合甲方完成相关手续的办理。双方均保证在协议终止后，将严格遵守本协议约定，确保双方权利义务得到妥善处理，避免因协议终止引发不必要的争议。

本协议的签订，是双方基于自身业务发展及风险管理的需要，经审慎评估后作出的决定。双方均愿意依照本协议约定履行义务，确保协议终止后的法律效力及后续事宜的妥善处理。双方均认识到，协议终止后的法律后果，并愿意承担相应的法律责任。本协议的签订，是双方基于诚实信用原则及公平原则，就原协议书废止事宜达成的共识，双方均愿意严格遵守本协议约定，确保双方权利义务得到妥善处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就原协议书废止的相关事宜的权利义务关系，确保原协议书相关条款的终止符合法律规定，并妥善处理协议终止后的后续事宜，避免因协议终止引发不必要的法律纠纷。本协议的范围包括但不限于原协议书的废止通知、权利义务的调整或解除、款项的结算、物业的交还或交接、以及协议终止后的争议解决等。具体内容涉及双方就原协议书废止事宜的协商结果、履行细节和法律后果的约定，旨在为双方提供一个清晰、明确、可操作的协议框架，确保双方在协议终止后的行为符合本协议的约定，维护双方的合法权益。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“原协议书”指甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的关于XX物业的租赁/买卖/委托服务协议；“协议终止”指本协议约定原协议书相关条款终止的时间及法律后果；“权利义务的调整或解除”指根据本协议约定，对原协议书中甲乙双方的权利义务进行相应调整或解除；“款项的结算”指原协议书终止后，甲乙双方就未履行完毕的义务进行款项结算的过程；“物业的交还或交接”指原协议书终止后，乙方将租赁/买卖/委托的物业交还给甲方或双方进行交接的过程；“争议解决”指本协议约定争议解决的方式及程序。以上定义旨在避免歧义，确保双方对本协议内容的理解一致。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定配合完成原协议书相关条款的终止手续，包括但不限于配合办理物业的交还或交接、协助进行款项的结算等。甲方有权要求乙方在本协议终止后，不得再基于原协议书主张任何权利或提出任何主张。甲方有义务按照本协议约定履行支付义务，包括但不限于支付原协议书终止前的费用、赔偿等。甲方有义务在本协议终止后，遵守本协议的约定，不得再就原协议书相关事宜提出任何争议或索赔。甲方有义务确保其提供的资料真实、准确、完整，并配合乙方完成相关手续的办理。甲方有义务在本协议终止后，继续履行原协议书中其他未终止条款的义务，除非本协议另有约定。甲方有义务在本协议终止后，妥善保管与原协议书相关的文件及资料，并按照法律规定进行归档处理。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定履行支付义务，包括但不限于支付原协议书终止前的费用、赔偿等。乙方有权要求甲方在本协议终止后，不得再基于原协议书主张任何权利或提出任何主张。乙方有义务按照本协议约定配合完成原协议书相关条款的终止手续，包括但不限于配合办理物业的交还或交接、协助进行款项的结算等。乙方有义务在本协议终止后，遵守本协议的约定，不得再就原协议书相关事宜提出任何争议或索赔。乙方有义务确保其提供的资料真实、准确、完整，并配合甲方完成相关手续的办理。乙方有义务在本协议终止后，妥善保管与原协议书相关的文件及资料，并按照法律规定进行归档处理。

（此处详细描述乙方在协议终止后的具体权利和义务，包括但不限于：）

乙方有权要求甲方在本协议终止前，结清所有应付费用，包括但不限于租金、物业管理费、水电费等。乙方有权要求甲方在本协议终止后，立即停止对租赁/买卖/委托物业的使用，并按照原协议书的约定进行交还或交接。乙方有权要求甲方在本协议终止后，不得再就原协议书相关事宜提出任何争议或索赔。乙方有义务在本协议终止后，继续履行原协议书中其他未终止条款的义务，除非本协议另有约定。乙方有义务在本协议终止后，妥善保管与原协议书相关的文件及资料，并按照法律规定进行归档处理。乙方有义务在本协议终止后，积极配合甲方完成相关手续的办理，确保双方权利义务得到妥善处理。乙方有义务在本协议终止后，遵守本协议的约定，不得再基于原协议书主张任何权利或提出任何主张。乙方有义务在本协议终止后，继续履行原协议书中其他未终止条款的义务，除非本协议另有约定。乙方有义务在本协议终止后，妥善保管与原协议书相关的文件及资料，并按照法律规定进行归档处理。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格条款及支付条件如下：甲方同意根据原协议书的约定，向乙方支付相关款项，具体包括但不限于原协议书项下应付未付的租金、物业管理费、水电费等。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方开具的发票或结算单据后XX日内，将款项转账至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付款项后，及时向甲方提供相应的收款凭证。如原协议书中存在其他应付未付款项，双方应依据原协议书的约定进行结算，并按照本协议的支付条件进行支付。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至双方完成原协议书相关条款的终止手续之日止。双方应在协议生效后XX日内，完成原协议书相关条款的终止手续，包括但不限于物业的交还或交接、款项的结算等。如双方在协议生效后XX日内未能完成相关手续，双方应协商确定新的履行期限，并按照协商结果继续履行。任何一方如需延长履行期限，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

甲方如未按照本协议约定支付相关款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。甲方如未按照本协议约定完成物业的交还或交接，每逾期一日，应按原协议书约定租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权采取必要措施收回物业，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

乙方如未按照本协议约定配合完成原协议书相关条款的终止手续，每逾期一日，应按原协议书约定租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。乙方如未按照本协议约定提供相关资料或协助甲方完成手续，每逾期一日，应按原协议书约定租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

2.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：逾期支付金额或逾期天数乘以违约金率。违约金率由双方在协议中约定，一般为逾期支付金额的XX%或原协议书约定租金的XX%。违约金的计算应以实际损失为限，如违约金超过实际损失，违约方应退还超出部分。

3.赔偿责任的承担：

如因一方违约导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。赔偿金额应根据实际损失进行计算，但不得超过违约方因违约行为所获得的利益。如双方均存在违约行为，双方应按照各自违约程度承担相应的赔偿责任。

4.违约行为的处理：

如一方发生违约行为，守约方有权要求违约方立即纠正违约行为，并赔偿由此造成的损失。如违约方在收到守约方书面通知后XX日内未能纠正违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应立即停止履行本协议项下的义务，并按照本协议约定进行结算。

5.违约责任的限制：

双方同意，本协议项下的违约责任不得超过原协议书约定金额的XX%。如违约责任超过约定金额，超出部分无效。双方同意，本协议项下的违约责任不因双方协商一致而变更，任何一方不得以协商一致为由免除违约责任。

6.违约责任的追究：

如一方发生违约行为，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。守约方在提起诉讼前，有权要求违约方停止违约行为，并赔偿由此造成的损失。如违约方在收到守约方诉讼请求后XX日内未能纠正违约行为，守约方有权申请人民法院强制执行。

7.违约责任的适用：

本协议项下的违约责任适用于本协议项下的所有违约行为，包括但不限于支付违约、履行违约、协助违约等。任何一方不得以任何理由免除违约责任，如双方协商一致变更违约责任，变更内容不得违反法律规定。

8.违约责任的后果：

如一方发生违约行为，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。解除协议后，双方应立即停止履行本协议项下的义务，并按照本协议约定进行结算。如违约方在收到守约方解除协议通知后XX日内未能纠正违约行为，守约方有权要求违约方赔偿由此造成的损失。

9.违约责任的补充：

如双方在本协议中未约定违约责任，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。违约责任应根据实际损失进行计算，但不得超过违约方因违约行为所获得的利益。如双方均存在违约行为，双方应按照各自违约程度承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致协议标的物灭失、毁损或导致协议无法履行。

2.不可抗力的认定：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方记录等。对方在收到通知后应及时核实，并在合理期限内确认是否构成不可抗力。如双方对是否构成不可抗力存在争议，应提交相关机构进行鉴定。

3.不可抗力的后果：如发生不可抗力事件，导致协议无法履行或部分无法履行，双方应协商调整协议内容或解除协议。因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任。因不可抗力导致协议部分无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，相应调整协议内容或解除协议的相关条款。

4.不可抗力的责任免除：如发生不可抗力事件，导致协议无法履行或部分无法履行，双方应相互免除因不可抗力导致的违约责任。但双方仍需履行协议中其他未受影响的条款，除非双方协商一致解除协议。因不可抗力导致的损失，双方应各自承担，除非双方协商一致由一方承担或共同承担。

5.不可抗力的持续期：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应重新评估协议的履行情况，并根据实际情况协商调整协议内容或解除协议。如不可抗力事件消除，双方应恢复履行协议，并继续履行协议项下的义务。

6.不可抗力的通知义务：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件。如一方未及时通知对方或未提供证明文件，导致对方遭受损失的，未通知方或未提供证明文件方应承担相应的赔偿责任。

7.不可抗力的不可预见性：不可抗力事件的发生应具有不可预见性，即双方在签订协议时无法预见其发生。如不可抗力事件的发生具有可预见性，双方应采取必要的措施避免其发生，并承担相应的责任。

8.不可抗力的不可克服性：不可抗力事件的发生应具有不可克服性，即双方在采取合理措施后仍无法克服其影响。如不可抗力事件的发生具有可克服性，双方应采取必要的措施克服其影响，并承担相应的责任。

9.不可抗力的不可预见、不可避免和不可克服：不可抗力事件的发生应同时具有不可预见、不可避免和不可克服性，即双方在签订协议时无法预见其发生，在采取合理措施后仍无法避免其发生，且无法克服其影响。如不可抗力事件的发生不具备上述条件，双方应承担相应的责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方应提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如双方选择诉讼方式解决争议，应向XX人民法院提起诉讼。

2.协商程序：双方应指定专人负责协商，并在协商前准备相关资料。协商应在公平、公正、公开的原则下进行，双方应充分表达意见，并寻求共同解决方案。如协商达成一致，双方应签订书面协议，并履行协议内容。

3.仲裁程序：如协商不成，双方应将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁委员会应按照仲裁规则进行仲裁，并作出裁决。仲裁裁决应具有终局性，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼程序：如双方选择诉讼方式解决争议，应向XX人民法院提起诉讼。诉讼程序应按照法律规定进行，双方应提供相关证据，并参与诉讼活动。人民法院应依法作出判决，并对双方均有约束力。双方应自觉履行判决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决的原则：争议解决应遵循公平、公正、公开的原则，双方应充分表达意见，并寻求共同解决方案。如协商不成，应通过仲裁或诉讼方式解决争议，并依法作出裁决或判决。

6.争议解决的期限：双方应在协议签订后XX日内解决争议，如协商不成，应立即提交仲裁或诉讼。仲裁或诉讼程序应按照相关法律规定进行，双方应积极配合，确保争议得到及时解决。

7.争议解决的管辖：争议解决应向XX仲裁委员会或XX人民法院提起，双方应按照协议约定选择争议解决方式。如双方选择仲裁方式，应向XX仲裁委员会提交仲裁申请；如双方选择诉讼方式，应向XX人民法院提起诉讼。

8.争议解决的适用法律：争议解决应适用中华人民共和国法律，双方应遵守法律规定，依法维护自身权益。如双方在协议中约定适用其他法律，应按照约定执行。

9.争议解决的后果：争议解决后，双方应签订书面协议，并履行协议内容。如一方不履行协议，另一方可向仲裁委员会申请强制执行或向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式进行，并可以采用专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式。通知应发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送方式发送的通知，送达时视为送达；以挂号信方式发送的通知，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。口头协议或非书面形式的变更或补充，均不产生法律效力。

3.协议