房主想终止合同的协议书

房主想终止合同的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区光华路1号恒泰中心A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，现因特定原因需与乙方协商解除已签订的相关合同，经双方友好协商，达成如下协议。甲方在本次协商中作为买方/出租方/委托方，其权利与义务将依据协议内容具体约定，并严格遵循相关法律法规及先前合同条款的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦绣物业管理有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号金融中心B座25层，法定代表人为李明，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的物业管理企业，具备完全民事行为能力，现作为卖方/承租方/服务提供方参与本次协商。乙方在本次协商中需配合甲方完成合同终止的相关事宜，并就后续责任承担作出明确承诺。双方将依据本协议约定及相关法律法规，就合同解除事宜达成一致，确保双方权益得到妥善处理。

**协议简介**

双方合作的背景或前提条件：

甲方与乙方此前签订有《房屋买卖合同》（或《房屋租赁合同》/《委托服务合同》），合同编号分别为[合同编号]，签订日期为[签订日期]。在合同履行过程中，由于[具体原因，例如：甲方经营策略调整/乙方无法继续履行合同义务/双方协商一致变更合作内容等]，甲方提出终止原合同，乙方对此表示理解并同意配合。为明确双方在合同终止后的权利义务及责任划分，避免后续纠纷，双方经充分沟通，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成本协议。本协议作为原合同终止的法律依据，其条款将具有同等法律效力，确保合同终止的合法性与有效性。双方确认，本协议的签订不构成对原合同其他未履行部分的免除，但就合同终止后的清算事宜作出特别约定。双方将严格按照本协议约定履行各自义务，确保合同终止过程的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方终止先前签订的《房屋买卖合同》（或《房屋租赁合同》/《委托服务合同》）（以下简称“原合同”）的具体事宜，规范双方在合同终止后的权利义务及责任承担，确保合同终止的合法、有序进行，并就后续款项结算、物品交接、违约责任等问题达成一致意见。本协议涉及的конкретный内容包括但不限于：原合同的终止条件、终止生效时间、款项结算方式与时间、房屋/租赁物/服务设施的交接程序、保证金/押金/定金的返还或处理、违约责任的承担方式、争议解决机制等，旨在全面解决原合同因终止而产生的各项法律问题，保障双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“原合同”指甲方与乙方此前签订的《房屋买卖合同》（或《房屋租赁合同》/《委托服务合同》），合同编号为[合同编号]，签订日期为[签订日期]。

2.“房屋/租赁物/服务设施”指原合同项下甲方出售/出租/委托乙方管理的标的物，具体地址为[标的物地址]。

3.“保证金/押金/定金”指原合同项下双方约定由一方或双方支付的资金，其性质及返还规则以原合同约定或本协议约定为准。

4.“终止生效时间”指本协议经双方签字盖章后，或满足原合同约定的其他终止条件时，原合同正式终止的时间点。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权在本协议框架内提出终止原合同，并要求乙方配合完成相关手续。

（2）甲方应按照本协议约定，向乙方支付/返还相关款项，包括但不限于购房款/租金/服务费、保证金/押金/定金等。

（3）甲方应确保提供的相关文件真实有效，并配合乙方完成原合同的终止登记手续（如不动产登记、租赁备案注销等）。

（4）甲方有权监督乙方按照本协议约定履行交接义务，确保房屋/租赁物/服务设施的状态符合约定。

（5）如因甲方原因导致原合同无法顺利终止，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在本协议框架内同意终止原合同，并要求甲方履行相关义务。

（2）乙方应按照本协议约定，向甲方返还保证金/押金/定金（如有），或完成款项结算。

（3）乙方应负责将房屋/租赁物/服务设施恢复至原合同约定的状态或双方协商一致的状态，并配合甲方完成交接手续。

（4）乙方有权要求甲方按照原合同约定支付未付的购房款/租金/服务费等，并确保款项及时到账。

（5）乙方应提供真实有效的文件以支持原合同的终止，并配合甲方完成相关注销或变更手续。

（6）如因乙方原因导致原合同无法顺利终止，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应确保在交接前房屋/租赁物/服务设施的完好性，如有损坏或缺失，应承担赔偿责任或从保证金/押金中扣除相应款项。

（8）乙方有权要求甲方在本协议生效后[具体期限，如30日]内完成所有款项的支付，否则甲方应承担逾期付款责任。

（9）乙方应配合甲方进行原合同的清算工作，包括但不限于财务核对、文件整理等，确保双方权益得到妥善处理。

（注：以上条款可根据具体合同类型及实际情况进行调整，建议在签署前由专业法律顾问审核。）

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付/返还以下款项（根据原合同性质选择或修改）：

（1）购房款/租金/服务费：总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该金额已包含原合同约定的所有费用。

（2）保证金/押金/定金：原合同项下由甲方支付/乙方支付的保证金/押金/定金共计人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），现根据本协议约定进行返还/抵扣。

2.支付方式：

（1）款项应通过银行转账方式支付至对方指定的以下银行账户：

甲方账户信息：开户行：[甲方开户行名称]，账户名：[甲方账户名]，账号：[甲方账号]。

乙方账户信息：开户行：[乙方开户行名称]，账户名：[乙方账户名]，账号：[乙方账号]。

（2）转账时，付款方应注明款项性质及原合同编号，如“购房款”、“保证金返还-合同号[合同编号]”等。

3.支付时间：

（1）关于购房款/租金/服务费的支付：甲方应在本协议经双方签字盖章之日起[具体天数，如10]个工作日内，将上述第1款第（1）项约定的款项支付至乙方指定账户。

（2）关于保证金/押金/定金的返还：乙方应于甲方完成房屋/租赁物/服务设施的交接手续，并经甲方确认无任何异议之日起[具体天数，如5]个工作日内，将上述第1款第（2）项约定的款项返还至甲方指定账户。

（3）如需分期支付或抵扣，具体时间和金额以双方另行书面确认的补充协议为准。

4.甲方/乙方应确保其支付账户信息准确无误，因信息错误导致款项无法支付或延迟到账的，责任方应承担相应责任并赔偿对方损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方就本协议项下所有事宜处理完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议生效后[具体天数，如30]日内，双方应完成原合同项下款项的结算与支付。

（2）甲方应于本协议生效后[具体天数，如15]日内，向乙方提供办理原合同终止所需的相关文件。

（3）乙方应于收到甲方文件后[具体天数，如10]日内，配合甲方完成相关手续的办理。

（4）房屋/租赁物/服务设施的交接应在本协议生效后[具体天数，如20]日内完成，具体交接时间和地点由双方另行协商确定。

（5）如需办理不动产登记、租赁备案注销等手续，双方应协商一致后及时办理，办理期限根据相关法律规定执行。

6.任何一方无正当理由逾期履行本协议项下义务，经对方书面催告后[具体天数，如5]日内仍未履行的，视为违约。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为人民币[具体金额或计算方式，如合同总金额的10%]元（大写：[金额大写]）。该违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

（2）若因一方违约导致原合同无法按约定终止或产生额外费用的，违约方还应承担由此产生的全部费用。

2.赔偿损失：

（1）因违约方的过错行为导致守约方遭受直接经济损失的，违约方应予以赔偿。直接经济损失包括但不限于：因违约导致的诉讼费、律师费、评估费、公证费、差旅费以及为挽回损失而支出的其他合理费用。

（2）如违约行为导致守约方需对第三方承担责任，违约方应先行承担该等责任，并有权向守约方追偿。

3.终止协议权：

（1）若一方发生严重违约行为，如故意隐瞒重要事实、提供虚假文件、拒不履行关键义务等，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本条所述的全部违约责任。

（2）解除协议后，双方应返还已收付的款项，并视为原合同自本协议解除之日起终止。

4.信用影响：

（1）违约方行为应被视为对其商业信誉的损害，守约方有权将违约事实通报给相关信用评估机构或行业组织。

5.赔偿范围限制：

（1）除本协议明确约定的赔偿责任外，任何一方在本协议项下的累计赔偿责任总额不应超过原合同总价款的[具体百分比，如20%]元（大写：[金额大写]）。

6.不可抗力免责：

（1）根据第五条约定，因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

7.协商解决：

（1）发生违约行为时，守约方应首先与违约方进行友好协商，寻求解决方案。协商不成的，按本协议第七条约定处理。

8.特别约定：

（1）关于房屋/租赁物/服务设施的交接：若一方未按约定完成交接，导致对方无法正常使用或产生损失的，应承担赔偿责任。交接时发现物品损坏或缺失，责任认定及处理方式应依据交接清单及双方协商结果确定。

（2）关于文件提供：若一方未能按时提供办理手续所必需的文件，导致对方损失或责任延期的，应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似的事件，这些事件导致或促成了本协议无法履行或延迟履行相关义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为[具体天数，如5]日内）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等）。未能及时通知或提供证明文件的，可能需承担相应的违约责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务的，该方不承担违约责任。但受影响方应积极采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，并在不可抗力影响消除后，立即恢复履行本协议。

4.协议终止：若不可抗力事件持续存在，导致本协议目的无法实现，或双方在本协议有效期内均无法履行主要义务达[具体天数，如60]日以上，则双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、已付款项结算等事宜进行协商处理。

5.不可抗力声明：本协议各方均知悉不可抗力的存在及其潜在影响，并已在本协议签订前尽到合理的注意义务以避免或减轻不可抗力风险。任何一方不得以不可抗力为由，故意拖延履行或拒绝履行本协议中根据其具体情况本应可以履行的义务。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在[具体地点，如协议签订地]达成和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（通常为协议签订后[具体天数，如30]日内）未能就争议解决达成一致意见，或协商过程中一方明确表示拒绝协商的，争议应提交至以下第[选择一项或两项，如“一”]种方式解决：

（1）诉讼解决：任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地/乙方所在地/合同履行地/协议签订地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，各方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用（除非法律另有规定或双方另有约定）。

（2）仲裁解决：争议应提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方合理分担。

3.争议解决期间：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，不应因争议的存在而中断合同的正常履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

5.专属管辖/仲裁的唯一性：若选择仲裁方式，双方确认，仲裁裁决是解决该等争议的唯一最终决定，任何一方不得就同一争议事项向法院提起诉讼或申请仲裁。若选择诉讼方式，双方同意，除法律强制性规定外，以本协议约定的人民法院为第一审管辖法院。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后[具体天数，如3]日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7]日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方达成书面协议，并经双方授权代表签字或盖章后方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更，均不产生法律效力。

3.分割原则：本协议构成双方关于本协议标的事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款应继续有效。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构判定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应保持完全效力，双方应尽力达成替代条款以实现原条款意图。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

6.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息承担保密义务，不得向任何第三方披露，除非法律法规要求、获得对方书面同意或为履行本协议所必需。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效[具体年限