农村小产权房子买卖协议书

农村小产权房子买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX村民委员会或其授权的集体经济组织；

甲方地址：XX省XX市XX区XX村XX组；

甲方法定代表人/负责人：XX（村集体经济组织负责人或其授权代表）；

甲方联系方式：XX（固定电话或电子邮箱）。

甲方系XX村集体经济组织或其授权代表，依法持有位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村宅基地房屋（以下简称“该房屋”）的所有权或使用权。该房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX（如砖混结构、土木结构等），土地使用权性质为集体所有，土地用途为宅基地。根据XX村村民自治条例及相关法律法规规定，甲方有权将该房屋在符合法律法规及政策的前提下进行转让或出租。

为满足甲方XX（如养老、投资、拆迁补偿安置等）需求，乙方自愿将该房屋出售/出租/委托管理给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX（个人姓名或企业名称）；

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号；

乙方法定代表人/负责人：XX（如为企业，则为企业法定代表人；如为个人，则为个人姓名）；

乙方联系方式：XX（固定电话或电子邮箱）。

乙方系完全民事行为能力人，具备合法的购买/租赁/委托资格，且对该房屋的权属状况、使用现状及潜在风险已充分了解并自愿接受。乙方保证其具备完全的民事权利能力和行为能力，能够独立承担协议项下的权利义务。

根据甲方需求及双方协商结果，乙方同意将该房屋以XX（如出售、出租、委托管理等）方式转让/租赁/委托给甲方。乙方承诺该房屋不存在任何权利瑕疵（如查封、抵押、租赁纠纷等），且房屋交付时状态良好，能够满足甲方XX（如居住、生产经营等）用途。双方基于合法合规、互利共赢的原则，经充分协商，达成如下协议，以明确双方权利义务，保障交易安全。

**关联性说明：**

当事人信息与协议简介作为协议的基础部分，直接关系到协议的合法性和可执行性。甲方作为农村集体经济组织或其授权代表，其主体资格的合法性直接影响协议效力；乙方作为交易相对方，其身份及权利能力同样关键。协议简介部分明确了交易背景，如甲方转让房屋的原因（养老、拆迁补偿等），乙方参与交易的目的（投资、居住等），这些信息为后续条款（如价格、支付方式、履行期限等）提供依据。同时，双方基于合法合规、互利共赢的原则达成协议，确保交易符合法律法规及政策要求，避免后续争议。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村宅基地房屋（以下简称“该房屋”）出售/出租/委托管理给乙方事宜，规范双方在交易过程中的权利与义务，确保交易安全、合法、顺利进行。协议范围包括但不限于该房屋的权属状况、交易价格、支付方式、交付条件、使用限制、维修责任、违约处理及争议解决等事项。双方同意依据本协议约定履行各自责任，享受相应权利，并共同维护交易秩序。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）该房屋：指位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村宅基地房屋，建筑面积XX平方米，结构类型为XX，土地使用权性质为集体所有，土地用途为宅基地。

（2）出售/出租/委托管理：根据本协议约定，甲方将该房屋转让/租赁/委托给乙方的行为。

（3）房屋交付：指甲方按照本协议约定将房屋及相关手续转移给乙方占有、使用的行为。

（4）交易价款：指乙方支付给甲方的购买/租金/管理费总额。

（5）履行期限：指本协议各条款约定的完成时间节点。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定将该房屋出售/出租/委托管理给乙方，并有权要求乙方按时足额支付交易价款/租金/管理费。

（2）甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的权利，并已取得必要的内部决策程序批准（如村委会同意、成员大会表决等）。甲方应向乙方充分披露该房屋的权属状况、使用限制、潜在风险及其他重要信息，不得隐瞒或虚假陈述。

（3）甲方应按照本协议约定的时间节点完成房屋交付，包括但不限于提供房屋钥匙、权属证明复印件（如宅基地证、村委证明等）、以及协助乙方办理相关使用手续（如租赁备案等）。

（4）甲方应保证交付的房屋符合约定条件，不存在权利纠纷、查封、抵押等限制情形，能够满足乙方购买/租赁/委托的目的。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应承担相应责任。

（5）在租赁/委托管理期间，甲方仍保留对该房屋的部分监督权，但不得干预乙方的正常使用。如房屋出现重大损坏或需要维修，甲方应按照本协议约定承担维修责任或提供必要协助。

（6）甲方应遵守国家及地方关于农村宅基地房屋交易/租赁/委托的相关法律法规，确保交易行为合法合规。如因甲方违反法律法规导致协议无法履行，甲方应承担违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定购买/租赁/委托该房屋，并有权要求甲方按时交付房屋并保证其权利的完整性。

（2）乙方应按照本协议约定支付交易价款/租金/管理费，并有权要求甲方提供合法的收款凭证。乙方应按照约定方式支付，如分期付款，乙方应按时足额支付每期款项。

（3）乙方应按照本协议约定的时间节点接收房屋，并妥善保管房屋钥匙及权属证明文件。乙方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法搭建，如需改造需经甲方同意并依法办理手续。

（4）乙方应承担房屋交付后的日常维修责任，包括但不限于门窗、水电、墙面等非结构性损坏的维修。如因乙方使用不当或故意损坏导致房屋价值贬损，乙方应负责修复或赔偿。

（5）在租赁/委托管理期间，乙方应遵守村规民约及国家相关法律法规，不得利用该房屋进行违法活动。乙方应按时向甲方报告房屋使用情况，并配合甲方处理相关事务。

（6）乙方应保证其支付能力，如因乙方原因导致无法按时支付款项，应承担违约责任。在租赁/委托管理期间，如乙方单方面解除协议，应按照协议约定支付违约金或赔偿甲方损失。

（7）乙方应尊重当地风俗习惯，与村集体及村民保持良好关系，避免因乙方行为导致甲方承担不利责任。如因乙方原因引发纠纷，乙方应独立承担责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该房屋的交易价款/租金/管理费总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含/不包括（根据实际情况选择）房屋内部设施（如家具、电器等）的转让/使用权。

支付方式约定如下：

（1）付款方式：现金支付/银行转账/其他方式。

（2）支付时间：乙方应于XX年XX月XX日前支付全部款项/首期款项XX元，剩余款项XX元于XX年XX月XX日前支付。具体支付节点与比例可根据实际情况调整。

（3）收款账户：收款方名称：XX；账号：XX；开户行：XX。乙方应将款项直接支付至上述账户，并保留支付凭证。

如发生定金条款，则定金金额为XX元，于协议签订时支付，定金性质根据实际选择（抵作价款/返还/没收）。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年/直至XX条件成就。关键时间节点包括：

（1）协议签订：双方于XX年XX月XX日在XX地点正式签订本协议。

（2）房屋交付：甲方应于XX年XX月XX日前完成房屋交付，包括提供房屋钥匙、权属证明文件复印件，并协助乙方办理相关使用手续（如租赁备案等）。

（3）款项支付：乙方应按照第四条约定的时间节点完成款项支付。

（4）协议终止：如为租赁/委托管理，则终止条件为租赁期满/委托任务完成；如为出售，则自房屋交付且款项全部付清之日起终止。

双方应严格按照约定时间节点履行义务，任何一方延迟履行均视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定如下违约责任：

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的房屋存在权属瑕疵（如查封、抵押、他人主张权利等），导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任。甲方应负责消除瑕疵或赔偿乙方损失，乙方有权解除协议并要求甲方退还全部款项及赔偿损失。

（3）如甲方违反本协议约定，擅自处分该房屋（如再次出售/出租给第三方），应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方停止违约行为，并解除协议。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未按时支付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应支付剩余款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变房屋结构、用途或进行违法搭建，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除协议。乙方应承担由此产生的所有费用。

（3）在租赁/委托管理期间，如乙方利用该房屋进行违法活动或严重违反村规民约，导致甲方声誉受损或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权立即解除协议并要求乙方支付违约金。

（4）如乙方提前解除协议（非因甲方违约），应向甲方支付相当于XX期租金/管理费XX倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.其他违约情形**

（1）如一方因不可抗力导致无法履行协议，应及时通知对方，并提供相关证明，可根据情况部分或全部免除责任。

（2）双方应诚信履行协议，如因一方虚假陈述、隐瞒重要信息导致协议无法履行，该方应承担全部赔偿责任。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失，包括直接损失和间接损失。

违约方支付违约金或赔偿损失后，仍应履行协议项下的其他义务。双方应友好协商解决违约问题，避免不必要的纠纷。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件发生后，当事人应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。遭受不可抗力一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供不可抗力事件的证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议义务。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用应依法处理。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX，仲裁语言为中文。

（2）依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，当事人应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面解除协议或采取其他妨碍协议履行行为的，应承担违约责任。选择仲裁方式的，双方应遵守仲裁规则；选择诉讼方式的，应向有管辖权的人民法院递交起诉状。争议解决后，双方应依据生效的法律文书履行义务。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（地址、电话、邮箱等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本协议约定的解除情形（如违约、不可抗力、协商一致解除等），协议可提前终止。协议终止后，双方应根据约定处理财产返还、费用结算等事宜。

（4）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方关于农村宅基地房屋交易/租赁/委托的相关法律法规。

（6）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（7）第三方权利：本协议不涉及任何第三方权利，如房屋存在租赁、抵押等他项权利，由甲方负责处理，并保证不影响乙方权利。

第十条附则

（1）附件：本协议的附件（如有，例如：房屋照片、权属证明复印件、内部决策文件复印件等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

（2）补充协议：与本