厦门大企业协议书

厦门大企业协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：厦门恒达集团有限公司（以下简称“甲方”）。甲方注册地址位于福建省厦门市思明区鹭江道88号恒隆中心T1座23层，法定代表人为张明华，联系电话甲方是一家在厦门市注册成立的大型企业集团，主营业务涵盖房地产开发、商业运营及投资管理等领域。作为国内知名企业，甲方在厦门市拥有广泛的商业网络和丰富的项目资源，致力于通过本次合作进一步拓展其在高端商业地产市场的布局，并优化其投资组合结构。

甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，其核心需求是通过与乙方建立合作关系，获取特定区域的商业地产使用权或相关服务。具体合作模式将根据协议后续条款的约定进行调整，但甲方的主要目标在于通过本次合作实现资产增值、提升市场竞争力，并为其客户提供更优质的商业空间解决方案。甲方具备雄厚的资金实力和丰富的行业经验，能够确保协议项下的各项义务得到有效履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：厦门海景房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。乙方注册地址位于福建省厦门市海沧区滨湖北路1号海景中心A座15层，法定代表人为李静，联系电话乙方是一家在厦门市注册成立的专业房地产开发企业，专注于高端商业地产的开发与运营，拥有丰富的项目管理和市场拓展经验。乙方在厦门市已成功开发多个商业地产项目，并在行业内建立了良好的口碑和品牌影响力。

乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，其主要义务是向甲方提供协议约定的商业地产使用权或相关服务。乙方具备专业的开发能力、完善的项目管理体系以及高效的运营团队，能够确保所提供资产或服务的质量符合甲方的要求。此外，乙方在商业地产市场拥有广泛的人脉资源和市场洞察力，能够为甲方提供有价值的市场分析和运营建议，助力甲方实现合作目标。

协议简介：

本次协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的共同利益和合作需求。甲方作为在厦门市具有重要影响力的企业集团，希望通过本次合作进一步拓展其在高端商业地产市场的布局，提升资产配置效率。乙方作为专业的商业地产开发商和运营服务商，具备丰富的项目资源和市场经验，能够为甲方提供优质的地产业务解决方案。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就商业地产合作事宜达成共识，并签订本协议。

本协议的签订将有助于甲方实现资产增值和市场拓展目标，同时为乙方带来新的业务机会和市场拓展空间。双方将通过紧密合作，共同推动商业地产项目的开发与运营，实现互利共赢。协议的具体合作模式、权利义务及违约责任等细节将在后续条款中详细约定，以保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产领域的合作目标及具体内容，通过建立稳定的合作关系，实现资源共享、优势互补，共同推动相关商业地产项目的开发、运营或服务提供。协议范围涵盖但不限于商业地产的购买、租赁、委托管理、市场推广、资产维护等方面。具体合作内容将根据协议附件的约定执行，确保双方合作目标的顺利达成，并符合相关法律法规及市场惯例。

第二条定义

1.“商业地产”指协议项下涉及的各类用于商业经营、服务的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、餐饮场所等。

2.“协议附件”指本协议的补充文件，与本协议具有同等法律效力，详细规定了合作的具体内容和细节。

3.“合作期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

4.“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

5.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照协议约定提供商业地产使用权或相关服务，并有权对乙方的履约情况进行监督和评估。甲方应按时支付协议约定的款项，并配合乙方完成相关手续的办理。甲方应遵守国家法律法规及市场规则，不得利用协议项下的权利从事非法活动。

甲方义务：

(1)按照协议约定支付款项，确保资金及时到位，支持合作项目的顺利开展。

(2)配合乙方完成相关手续的办理，包括但不限于产权转移、合同签订等。

(3)提供必要的市场信息和运营支持，协助乙方提升商业地产的价值和效益。

(4)遵守协议约定，不得单方面变更协议内容或解除协议，如确需变更或解除，应提前书面通知乙方，并协商解决相关事宜。

(5)对协议项下的商业秘密进行保密，不得泄露给任何第三方。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按时支付协议约定的款项，并有权获得甲方在合作项目中的支持与配合。乙方应按照协议约定提供商业地产使用权或相关服务，并确保履约质量符合甲方的要求。乙方应遵守国家法律法规及市场规则，不得利用协议项下的权利从事非法活动。

乙方义务：

(1)按照协议约定提供商业地产使用权或相关服务，确保履约质量符合甲方的要求。

(2)配合甲方完成相关手续的办理，包括但不限于产权转移、合同签订等。

(3)提供必要的市场分析和运营建议，协助甲方提升商业地产的价值和效益。

(4)对协议项下的商业秘密进行保密，不得泄露给任何第三方。

(5)建立健全的项目管理体系，确保合作项目的顺利开展和高效运营。

(6)及时向甲方提供履约情况报告，包括但不限于项目进展、市场反馈等，确保甲方对合作项目的实时了解。

(7)在合作项目中，积极维护甲方的利益，避免因自身原因导致甲方遭受损失。

(8)如遇市场变化或政策调整，应及时与甲方沟通，共同寻求解决方案，确保合作项目的稳定发展。

(9)对协议项下的风险进行合理管控，确保合作项目的安全性和稳定性。

(10)在合作项目中，积极推动创新和改革，提升商业地产的市场竞争力和品牌影响力。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议约定的合作内容，甲方应向乙方支付相应的款项。具体价格条款及支付条件如下：

1.价格条款：协议项下的总价格或分项价格由双方在协议附件中详细列明。该价格已包含乙方提供的服务或商品的全部费用，并已考虑市场行情及双方协商结果。如遇政策调整或市场重大变化，双方可协商调整价格，但调整幅度不得违反国家相关法律法规。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付款项。支付账户信息由乙方在协议签订后书面提供，甲方需确保支付信息的准确性。所有支付均应使用人民币进行结算。

3.支付时间：甲方应按照协议附件中约定的支付时间表履行支付义务。任何一期款项的支付应在前一期款项支付完毕或双方约定的其他条件满足后进行。如甲方延迟支付，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过未支付金额的百分之十。

4.付款确认：乙方应在收到每期款项后及时向甲方提供收款确认函，甲方在收到确认函后视为该期款项已按约定支付。如甲方对收款有异议，应在收到确认函后七日内书面提出，双方应友好协商解决。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，可另行签订续期协议。

2.关键时间节点：协议项下的各项义务应在约定的时间内履行。如乙方需甲方配合完成某项工作，乙方应提前至少十日书面通知甲方具体时间及要求，甲方应在收到通知后按时履行。任何一方未能按时履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

3.协议变更：如双方需变更协议内容或期限，应通过书面形式进行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。

2.违约金：如甲方未能按时支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过未支付金额的百分之十。如乙方未能按时履行义务，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过未支付金额的百分之十。

3.赔偿损失：如违约行为给对方造成直接经济损失，违约方应赔偿对方全部损失。损失包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用等。

4.解除协议：如任何一方严重违反本协议约定，守约方有权书面通知违约方解除协议。解除协议后，双方应立即停止履行协议项下的义务，并妥善处理已产生的权利义务关系。违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方的损失。

5.违约责任的限制：双方同意，对于因不可抗力导致的违约行为，违约方不承担违约责任。但违约方应在不可抗力发生后及时通知对方，并采取积极措施减少损失。

6.违约责任的追究：如一方违约，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。守约方应在知道或应当知道违约行为发生后三十日内采取维权措施，否则视为放弃维权权利。

7.保密义务的违约责任：如任何一方违反保密义务，泄露协议项下的商业秘密，应向对方支付违约金人民币一百万元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

8.协议的不可分割性：本协议各条款均为独立部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，双方应协商签订新的条款替代，以确保协议目的的实现。

9.违约责任的优先适用：本协议项下的违约责任条款优先适用于任何其他约定或法律规定。如双方在其他文件中对违约责任有特殊约定，以本协议为准。

10.违约责任的减轻：如违约方能证明其违约行为是由于不可抗力、第三方责任或其他非自身原因导致的，违约方可以请求减轻或免除违约责任。但违约方应提供充分证据支持其主张，并积极配合守约方解决问题。

11.违约责任的履行方式：违约方应采取一切必要措施履行违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。如违约方未能完全履行违约责任，守约方有权要求违约方继续履行或采取其他补救措施。

12.违约责任的连带责任：如双方共同违反本协议约定，双方应承担连带责任。守约方有权要求任何一方或双方共同承担违约责任，不受对方是否实际违约的影响。

13.违约责任的和解：如双方在违约发生后达成和解协议，和解协议的内容应与本协议项下的违约责任条款相一致。如和解协议与违约责任条款存在冲突，以违约责任条款为准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.影响范围：不可抗力事件应能证明其已实际阻碍或延迟任何一方根据本协议履行其全部或部分义务。不可抗力事件的影响范围由发生事件的一方根据实际情况提供证明材料，并由对方确认。

3.责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力的有效证明文件。

4.协议变更或解除：不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权书面通知对方解除本协议。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，以及如何调整协议内容。

5.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对协议履行的影响。如未能及时通知，可能导致对方无法及时采取应对措施，从而产生不利后果。

6.协商解决：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力协商解决协议履行中的问题，避免因不可抗力事件导致协议无法继续履行。

7.不可抗力证明：不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构报告等。提供证明材料的一方应确保材料的真实性和有效性，否则可能承担相应的法律责任。

8.不可抗力的独立性：本协议项下的不可抗力条款独立于其他条款，不因其他条款的无效而影响其效力。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于双方在履行协议过程中产生的合同纠纷、权利义务争议等。

2.争议解决方式：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。如协商不成，双方应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：双方同意，将争议提交至协议签订地人民法院诉讼解决。如一方在起诉前书面同意将争议提交至其他法院，则以该法院为管辖法院。

4.仲裁选择：双方同意，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。

5.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除非仲裁裁决被人民法院裁定无效，否则任何一方不得向其他机构申请复议或提起诉讼。

6.争议解决前的合作：在争议解决过程中，双方仍应继续履行本协议项下未受争议影响的义务，确保协议目的的实现。

7.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。

8.争议解决期限：双方应尽量在争议发生后九十日内通过协商或仲裁方式解决争议。如未能在此期限内解决，双方应积极配合法院或仲裁机构的审理工作。

9.争议解决的保密性：双方同意，在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定的除外。

10.争议解决的独立性：本协议项下的争议解决条款独立于其他条款，不因其他条款的无效而影响其效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面终止本协议，应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。双方协商一致或因不可抗力导致本协议无法继续履行，本协议可终止。

4.代理权限：双方授权其指定的代表根据本协议开展相关工作，代表的行为视为双方的行为。任何一方更换代表，应提前通知对方，并提供新的授权书。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。

6.可分割性：本协议各条款为独立部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，双方应协商签订新的条款替代，以确保协议目的的实现。

7.通知和送达：所有根据本协议发出的通知或文件，均应按照本协议约定的地址或联系方式送