协议书转让的房产如何执行

协议书转让的房产如何执行1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。基于甲方对房产市场的投资需求及资产配置策略，甲方拟通过本次协议转让获取乙方持有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产。该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，剩余使用年限XX年。甲方在尽职调查过程中确认，该房产符合国家相关法律法规及地方政策要求，且具备良好的市场流通性。鉴于乙方合法持有该房产并具备转让条件，双方经友好协商，达成本协议，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室。法定代表人：李四本人，职务：个人业主，联系方式

乙方系该房产的合法所有权人，通过合法途径取得房产所有权，并依法享有完整的处分权。该房产现登记在乙方名下，不动产权证书号为XX市不动产权第XX号。乙方因个人资金周转需求或房产置换计划，自愿将名下房产转让给甲方。在本次交易前，乙方已就该房产的权属状况、无权利负担及无租赁关系等事宜进行充分核查，确认不存在任何影响转让的实质性障碍。基于平等、自愿、公平的原则，乙方同意按照本协议约定向甲方转让该房产，并配合完成相关手续的办理。

双方均确认，本次房产转让行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，且不违反任何强制性政策要求。甲方以合法货币支付乙方转让款，乙方在收到款项后应配合甲方办理房产过户登记手续。本协议的签订及履行，构成双方之间关于房产转让的完整法律关系，任何一方均不得以未在本协议中明确约定的事项为由提出异议或解除协议。双方同意以本协议作为本次房产交易的主要依据，并共同遵守协议各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“标的房产”）进行转让的意愿及具体安排，确保房产转让行为的合法合规性及交易安全。协议范围包括但不限于：标的房产的转让价款、支付方式及期限；双方各自的权利与义务；过户登记手续的办理流程及责任承担；违约责任及争议解决方式等。双方同意以本协议为依据，全面完成标的房产的转让事宜，任何一方均不得随意变更协议内容或拒绝履行协议项下的义务。

第二条定义

1.标的房产：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XX市不动产权第XX号的房产。

2.转让价款：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的房产的款项，总额为人民币XX元（大写：XX元整）。

3.过户登记：指在不动产登记机构办理标的房产所有权转移登记手续。

4.尽职调查：指甲方向有关机构查询标的房产的权属状况、是否存在抵押、查封等权利负担，以及是否设定租赁关系等行为。

5.交易税费：指因本次房产转让行为产生的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等，具体承担方式由双方另行约定或依法办理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房产的权属证明文件及办理过户登记所必需的材料，并有权对标的房产进行必要的查验和尽职调查。

（2）甲方有权要求乙方保证标的房产在转让前不存在任何未披露的权利负担或租赁关系，如因乙方原因导致甲方无法顺利办理过户登记或产生额外费用，甲方有权要求乙方承担相应责任。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付转让价款，并承担交易过程中由甲方产生的税费。

（4）甲方应积极配合乙方办理过户登记手续，提供必要的身份证明文件及签署相关文件。

（5）甲方应遵守国家相关法律法规及地方政策要求，确保本次房产转让行为的合法性。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款，并有权在甲方支付全部转让价款前保留标的房产的所有权。

（2）乙方应按照本协议约定及时向甲方提供标的房产的权属证明文件及办理过户登记所必需的材料，并配合甲方完成相关手续的办理。

（3）乙方应保证标的房产在转让前不存在任何未披露的权利负担或租赁关系，如因乙方原因导致甲方无法顺利办理过户登记或产生额外费用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应配合甲方对标的房产进行查验和尽职调查，并如实告知标的房产的状况及是否存在任何已知问题。

（5）乙方应确保标的房产在转让前已清除所有租赁关系，如存在租赁关系，应提前解除租赁合同或征得承租方同意，并承担因此产生的费用。

（6）乙方应遵守国家相关法律法规及地方政策要求，确保本次房产转让行为的合法性，并配合甲方办理相关税费缴纳手续。

（7）乙方应保证标的房产在转让后不存在任何纠纷或争议，如因乙方原因导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

标的房产的转让价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）。该价款已包含标的房产本身及其附属设施、设备的所有权利和利益。

支付方式：甲方应于本协议签订之日起X日内，将全部转让价款通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XX

支付时间：甲方应在本协议签订之日起X日内完成支付，最迟不超过X日。甲方支付全部转让价款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

税费承担：本协议约定的转让价款为净价，即不包含任何税费。交易过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等）由双方根据国家及地方相关法律法规的规定各自承担。如双方另有约定，则从其约定。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的房产完成过户登记手续之日止。

甲方应在本协议签订之日起X日内完成对标的房产的查验和尽职调查，并向乙方提供查验报告。

乙方应在本协议签订之日起X日内向甲方提供标的房产的权属证明文件及办理过户登记所必需的全部材料。

双方应在本协议签订之日起X日内共同向不动产登记机构申请办理标的房产的过户登记手续。自不动产登记机构受理申请之日起，双方应积极配合办理，确保在X日内完成过户登记手续的办理。如因不可抗力或双方原因导致过户登记手续办理延迟，办理期限相应顺延。

如在本协议有效期内，任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付转让价款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付全部转让价款及违约金；

b.赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方寻找其他投资机会的损失、律师费、诉讼费等；

c.若甲方恶意拖欠转让价款，乙方有权要求甲方承担不超过转让价款20%的惩罚性违约金。

（2）若甲方未按照本协议第五条约定按时完成对标的房产的查验和尽职调查，导致协议目的无法实现的，甲方应承担以下责任：

a.赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方寻找其他投资机会的损失、律师费、诉讼费等；

b.若甲方恶意拖延查验，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担不超过转让价款20%的惩罚性违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定按时足额支付转让价款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.支付全部转让价款及违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方寻找其他投资机会的损失、律师费、诉讼费等；

c.若乙方恶意拖欠转让价款，甲方有权要求乙方承担不超过转让价款20%的惩罚性违约金。

（2）若乙方未按照本协议第五条约定按时提供标的房产的权属证明文件及办理过户登记所必需的全部材料，导致协议目的无法实现的，乙方应承担以下责任：

a.赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方寻找其他投资机会的损失、律师费、诉讼费等；

b.若乙方恶意拖延提供材料，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担不超过转让价款20%的惩罚性违约金。

（3）若乙方未按照本协议第三条第（3）款约定保证标的房产在转让前不存在任何未披露的权利负担或租赁关系，导致甲方无法顺利办理过户登记或产生额外费用，乙方应承担以下责任：

a.赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于额外费用、律师费、诉讼费等；

b.若乙方故意隐瞒权利负担或租赁关系，甲方有权要求乙方承担不超过转让价款20%的惩罚性违约金，并保留追究乙方刑事责任的权利。

3.双方共同违约责任：

若双方在本协议履行过程中均存在违约行为，导致协议目的无法实现的，双方应各自承担相应的违约责任，并共同赔偿对方因此遭受的损失。

4.解除协议的后果：

若任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已获得的财产，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.不可抗力：

若因不可抗力导致本协议无法履行，双方应互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、政策变化等）、社会事件（如骚乱、瘟疫等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力带来的损失。若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.协商解决：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽力通过友好协商的方式解决因不可抗力事件引发的问题，避免产生不必要的纠纷和损失。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明文件以证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。

6.不可抗力消除后的义务：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下义务，并应对方的要求提供进一步的协助和配合。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议，是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷，包括但不限于协议解释、履行、违约等争议。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争在X日内达成一致的解决方案。协商过程中，双方应保持沟通畅通，积极寻求共同接受的解决方案。

3.调解解决：若协商无法解决争议，双方同意在协商失败后X日内共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和调解规则，对争议进行调解。调解过程中，双方应积极配合调解委员的工作，如实陈述事实、提供证据，并就争议解决方案进行充分讨论。经调解委员会调解，双方达成调解协议的，应制作调解协议书并签署。调解协议书经双方签字后具有法律约束力，双方应自觉履行。

4.仲裁解决：若调解无法解决争议，或双方在协商、调解过程中明确表示不希望通过调解解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：若双方均未选择仲裁解决争议，且争议无法通过协商或调解解决，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，如实提供证据，并尊重法院的判决或裁定。

6.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵循公平、合理、合法、高效的原则，尽量避免因争议解决而产生额外的费用和损失。双方均有义务配合争议解决机构的工作，并承担因争议解决而产生的必要费用。

7.争议解决效力：无论双方选择哪种争议解决方式，最终达成的解决方案或作出的裁决/判决均对双方具有法律约束力。双方应自觉履行解决方案或裁决/判决，不得以任何理由拒绝履行或拖延履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他方式进行。通知应在发送后的第X日视为已送达。若通过电子邮件发送，发件人发送成功后即视为送达；若通过传真发送，发送成功后即视为送达；若通过专人递送，送达时即视为送达；若通过挂号信发送，寄出后X日即视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改或补充，除非双方另有书面约定。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

a.双方已按照本协议约定履行完毕各自义务；

b.双方协商一致同意终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方严重违反本协议项下义务，导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.完