孩子未满18岁买房协议书

孩子未满18岁买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人即为法定代表人及负责人）

乙方联系方式手机）

协议简介：

鉴于甲方为满足自身住房需求或投资增值目的，拟购买/租赁/委托乙方名下位于上述地址的房产（以下简称“标的物”），且标的物为未成年人（乙方，即李四，现年X岁）所有。为明确双方权利义务，保障交易安全及未成年人合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国未成年人保护法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，达成如下协议。本协议旨在规范标的物的买卖/租赁/委托管理行为，并确保所有操作符合法律规定，尤其关注未成年人财产权的特殊保护。双方确认，标的物系乙方合法拥有，且乙方具备相应的民事行为能力（或依法通过法定代理人行使权利），甲方亦知悉标的物所有权状况及潜在风险。本协议的签订及履行，将严格遵循法律程序，确保未成年人利益不受侵害，同时保障甲方的合理权益。双方特此声明，本协议内容真实有效，不存在任何欺诈、胁迫情形，并愿意受本协议条款的约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物（未成年人名下房产）所涉及的买卖/租赁/委托管理事宜的权利与义务，确保交易的合法性与安全性，并特别关注未成年人财产权益的保护。协议范围包括但不限于：标的物的基本情况确认、交易/租赁/管理流程的安排、价款/租金/管理费的支付方式、双方责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等。具体内容涉及甲乙双方围绕标的物进行的沟通、协商、签约、履行及风险防范等全部相关活动，旨在通过法律约束力保障各方的合法权益得以实现，并确保标的物按照约定用途使用或转移，同时严格遵守国家关于未成年人权益保护及房产交易/租赁管理的相关规定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括房屋主体及其附属设施、土地使用权等一切相关权益。

（2）"未成年人"：指根据《中华人民共和国未成年人保护法》及相关司法解释认定的未满十八周岁的自然人，即本协议乙方李四。

（3）"法定代理人"：指根据《中华人民共和国民法典》规定，为未成年人李四行使财产权利（如房产交易/租赁决策）而依法产生的监护人或其他指定代理人。

（4）"交易/租赁/委托管理"：根据本协议主旨，指甲方购买、租赁或委托管理乙方名下标的物的全部法律行为及后续事宜。

（5）"价款/租金/管理费"：根据本协议性质（买卖/租赁/委托），分别指甲方应向乙方支付的对价、使用费用或管理报酬。

（6）"本协议"：指由甲乙双方签署的《孩子未满18岁买房协议书》及其所有附件、补充协议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方（或其法定代理人）提供标的物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证、税务证明等，并核实其真实性、有效性及无权利负担（如抵押、查封等），确保标的物符合交易/租赁条件。

（2）甲方有权依据本协议约定，在履行相应义务（如支付价款/租金、提供必要文件）后，获得标的物的所有权（买卖）、使用权（租赁）或委托管理权。

（3）甲方应按照本协议约定的金额、币种、支付方式和期限，足额支付价款/租金/管理费，并确保支付行为合法有效。

（4）甲方在使用标的物期间（如租赁），应合理使用并爱护房产及其附属设施，遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，除非征得乙方（或其法定代理人）书面同意。

（5）甲方应承担标的物在交易/租赁期间产生的相关税费（根据税法规定及双方约定划分），如交易契税、印花税等，或租赁期间的水电燃气费、物业费等（根据本协议约定承担）。

（6）甲方应配合乙方（或其法定代理人）完成本协议项下的必要手续，如房屋交接、权属登记过户（买卖）等，并保证所提供资料的真实性。

（7）甲方应保证其购买/租赁/委托行为的资金来源合法，并自行承担由此产生的所有法律责任。

（8）甲方应遵守本协议所有约定，不得单方面擅自变更协议内容或解除协议，如需变更或解除，应与乙方协商一致并依法办理。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方（或其法定代理人）有权要求甲方按照本协议约定支付价款/租金/管理费，并有权依据协议内容获得相应对价。

（2）乙方（或其法定代理人）有权监督甲方对标的物的使用情况，确保其符合协议约定及法律规定。

（3）乙方应向甲方（或其指定机构）提供合法的标的物权属证明文件，并配合完成交易/租赁/委托所需的各项手续，包括但不限于签署文件、办理登记等。若需委托他人办理，应提供合法有效的授权委托书。

（4）乙方（或其法定代理人）应保证其作为标的物所有权人的身份合法有效，并确保标的物未设定任何未了结的债权债务或权利限制，若因乙方原因导致甲方权利受损，乙方应承担赔偿责任。

（5）在租赁模式下，乙方（或其法定代理人）应保证标的物符合法定及约定的居住/使用条件，并按时将标的物交付给甲方使用。

（6）若本协议涉及标的物所有权的转移（买卖），乙方（或其法定代理人）应依法办理权属注销或过户手续，确保甲方顺利取得所有权。若涉及租赁，乙方应保证租赁行为的合法性，并遵守相关租赁法规。

（7）乙方（或其法定代理人）应确保其行使权利（如收取租金、要求甲方维修等）的方式符合法律规定，尤其注意不得侵犯未成年人李四的其他合法权益，所有涉及未成年人财产处分的行为，均应在法定代理权限内进行，并保留必要证据。

（8）乙方（或其法定代理人）应配合甲方完成房屋交接等事宜，并对交接前的房屋状况（包括已知瑕疵）负责说明。如因乙方（或其法定代理人）隐瞒标的物瑕疵或提供虚假信息导致甲方损失，应承担相应责任。

（9）乙方（或其法定代理人）应确保其身份信息真实，并就其行为向甲方承担法律责任。如乙方为未成年人，其法定代理人应全权负责本协议项下的权利义务履行，并对代理行为承担全部责任。

（10）乙方（或其法定代理人）应遵守本协议所有约定，不得随意违反，如确需变更或解除协议，应与甲方协商一致并依法办理。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认标的物（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）的交易/租赁/委托管理价格为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“价款/租金/管理费”）。

价款/租金/管理费的具体构成及支付方式如下：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将价款/租金/管理费支付至乙方（或其法定代理人）指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四（或其法定代理人姓名）

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（2）支付时间：

若为本买卖协议，甲方应于本协议签署之日起X日内支付全部价款/租金/管理费；或根据双方约定分期支付，首期支付X元，于本协议签署之日起X日内支付，剩余X元于XX年XX月XX日前支付。

若为本租赁协议，甲方应于本协议签署之日起X日内支付首期租金XX元，之后每期租金XX元，于每期起租日前X日内支付；甲方还应于本协议签署之日起X日内支付押金XX元，租赁期满且无违约情形时，甲方凭乙方（或其法定代理人）出具的完整押金收据全额收回。

若为本委托管理协议，甲方应于本协议签署之日起X日内支付首期管理费XX元，之后每期管理费XX元，于每期结算日前X日内支付。

（3）税费承担：甲方应承担的税费包括但不限于XX（根据实际情况列明），乙方应承担的税费包括但不限于XX（根据实际情况列明）。双方未明确承担的税费，按国家相关法律法规规定承担。

（4）支付凭证：甲方支付款项后，应向乙方（或其法定代理人）索取合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

（1）本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至协议项下所有义务履行完毕之日终止。

（2）标的物交易/租赁/委托管理的主要履行期限如下：

若为本买卖协议，甲乙双方应于本协议生效后X日内共同向有关部门申请办理标的物所有权转移登记手续，最迟于XX年XX月XX日前完成过户登记，并将过户后的房产证原件交付甲方。

若为本租赁协议，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计X年X个月。甲方应于租赁期满前X日向乙方（或其法定代理人）提出是否续租意向，双方协商一致后签订续租协议或办理续租手续。租赁期间，甲方应按时支付租金。

若为本委托管理协议，管理期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计X年。甲方应按约定支付管理费。

（3）双方均应在本协议约定的期限内，按照各自的权利义务全面履行。任何一方延迟履行，应承担相应的违约责任。

（4）如遇法律规定的不可抗力事件，导致协议无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，并应及时通知对方，协商处理协议后续事宜。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议第四条约定的金额和支付方式足额支付价款/租金/管理费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方（或其法定代理人）支付违约金。逾期超过X日的，乙方（或其法定代理人）有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方（或其法定代理人）的预期利益损失、为实现债权所发生的费用（如催收费、诉讼费、保全费、律师费等）。

2.甲方未按本协议第五条约定的期限办理标的物所有权转移登记（买卖）或交付标的物（租赁/委托），每逾期一日，应按应付未付价款/租金/管理费的千分之一向乙方（或其法定代理人）支付违约金。逾期超过X日的，乙方（或其法定代理人）有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

3.甲方擅自改变标的物结构或用途，或违反本协议其他关于标的物使用约定的，应立即停止违约行为，恢复原状；若无法恢复原状，应赔偿乙方（或其法定代理人）因此遭受的全部经济损失。情节严重的，乙方（或其法定代理人）有权解除协议，并要求甲方支付相当于价款/租金/管理费X%的违约金。

（二）乙方（或其法定代理人）违约责任：

1.乙方（或其法定代理人）未按本协议第四条约定的期限和金额收取价款/租金/管理费（非因甲方原因），每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方（或其法定代理人）赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方为履行协议已支付的费用及预期利益损失。

2.乙方（或其法定代理人）未按本协议第五条约定的期限移交标的物（租赁/委托）或办理标的物所有权转移登记（买卖），每逾期一日，应按应付未付价款/租金/管理费的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方（或其法定代理人）赔偿因此造成的全部损失。

3.乙方（或其法定代理人）向甲方交付的标的物存在权属瑕疵（如未告知抵押、查封等）或实际状况与约定不符，导致甲方无法获得预期利益或遭受损失的，乙方（或其法定代理人）应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已支付的部分或全部价款/租金/管理费，并赔偿甲方的直接损失和合同履行后可以获得的利益损失。甲方有权解除协议。

4.在租赁期间，如因乙方（或其法定代理人）的原因（如无正当理由收回房屋、提供的房屋不符合安全居住条件等）导致甲方无法继续使用标的物，乙方（或其法定代理人）应承担赔偿责任，并应退还剩余租金及押金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除协议。

（三）关于未成年人权益保护的特别约定：若因乙方（未成年人）本人原因或其法定代理人的过错导致协议无法履行或产生纠纷，乙方（或其法定代理人）应承担全部违约责任。在此情况下，若违约行为损害了未成年人李四的财产权益，相关责任主体（乙方及其监护人）应承担相应的法律责任，甲方有权要求赔偿全部损失，并可向有关部门举报或提起诉讼维护未成年人权益。

（四）违约金的调整：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方也可协商调整违约金数额。

（五）协议解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已履行的部分不再返还，但有过错的方应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、流行病疫情、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事故。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行义务的，不承担违约责任。受影响一方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响范围和持续时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商处理：双方在收到不可抗力通知后，应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商期间不视为违约。

4.责任免除：若不可抗力影响持续超过X日，双方仍无法达成协议，或不可抗力导致协议目的无法实现的，本协议可以解除。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行义务的部分不再要求返还，但双方应就因不可抗力造成的损失（不包括本应获得的利益）进行合理分担，除非法律另有规定或双方另有约定。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行或拒绝履行合同义务。

5.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务。若因不可抗力已导致协议解除，则协议解除的效力不受影响。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签署即具有约束力。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交XX（具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本协议其他部分仍然有效。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商调解也无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为标的物所在地（或合同履行地）有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。选择诉讼方式解决争议的，应优先适用协议约定的管辖法院。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议及解决争议过程中，应遵守中国的法律、法规及相关政策。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方联系方式变更，应提前X日内书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。以专人递送的通知，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效，但需满足本协议约定的先决条件（如特定文件的签署、款项支付等）后方能实际履行。本协议的生效不依赖于任何第三方批准或登记，除非本协议另有约定。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议约定的履行期限届满且双方义务履行完毕；（2）双方协商一致同意解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除；（5）法律规定或政府行为导致协议无法继续履行。协议终止后，双方应根据约定进行