离婚房产归孩子所有协议书

离婚房产归孩子所有协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华信房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼20层2001室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号中关园科技大厦1505室

乙方法定代表人/负责人：李明（本人即为法定代表人及负责人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方北京华信房地产开发有限公司与乙方李明于2023年10月26日就位于北京市朝阳区光华路8号“世纪花园”小区3号楼2单元502室房产的处置事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定。双方基于平等、自愿、公平的原则，就该房产归其子女李华（身份证号码所有的事项进行协商，并达成如下协议。

背景条件：

甲方为该房产的合法权利人，现因家庭内部财产分割及子女抚养需要，拟将该房产转让给乙方，但明确约定该房产所有权最终转移至甲乙双方的子女李华名下。乙方作为房产的受让方，同意按照本协议约定支付相应款项，并配合办理相关产权变更手续。双方确认，该房产目前为甲方实际占有使用，乙方已对该房产的现状及权利瑕疵情况充分了解并自愿接受。本协议的签订及履行，旨在明确双方在该房产处置过程中的权利义务关系，保障交易安全，并为后续产权登记及子女抚养相关事宜提供法律依据。

关联性说明：

本部分当事人信息及协议简介作为协议的基础章节，直接关联后续条款中的权利义务分配、价格支付条件、履行期限及违约责任等内容。甲方作为房产权利人及交易发起方，其身份信息及背景明确；乙方作为交易相对方，其身份及意向清晰。协议简介部分详细阐述了交易背景及前提条件，为协议整体目的提供法律基础，确保后续条款内容与实际需求相符，避免因信息缺失导致纠纷。双方信息的完整记载，亦为协议的后续履行及争议解决提供必要依据，符合《民法典》关于合同成立及生效的实质性要件要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区光华路8号“世纪花园”小区3号楼2单元502室房产，在满足特定条件的前提下，最终转移至其子女李华名下的相关事宜及双方责任。协议范围包括但不限于：房产信息的确认、交易价格的约定、付款方式的确定、产权过户手续的办理、相关税费的分担、以及为达成上述目的双方需履行的通知、协助、保密等义务。本协议旨在通过双方合法、合规的操作，实现房产所有权的变更，并确保该变更符合子女利益最大化原则，为后续涉及子女抚养权的法律或家庭安排提供明确依据。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

（1）“房产”指位于北京市朝阳区光华路8号“世纪花园”小区3号楼2单元502室，建筑面积约为120平方米的住宅房屋，其权利状况以甲方提供的房产证编号为X京房权证字第XXXXXXXX号及当前登记信息为准。

（2）“子女李华”指甲方与原配偶（或乙方，视具体情况说明关系，此处按原文保留）之子女，身份证号码该子女为该房产未来所有权的受益人。

（3）“交易价格”指乙方根据本协议约定向甲方支付用于购买该房产并转移至子女李华名下的款项总额。

（4）“过户手续”指根据《民法典》及相关法规政策要求，为将该房产登记在子女李华名下所需办理的房屋所有权转移登记的全部程序。

（5）“实际占用”指截至本协议签订日，该房产由乙方或其指定人员实际居住、使用和管理的状态。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

（1）权利：甲方有权依据本协议约定收取乙方支付的购房款项；甲方有权要求乙方按照约定履行付款及配合过户的义务；甲方有权监督交易过程是否符合本协议约定及法律规定。

（2）义务：

a.协议签订后，甲方应向乙方提供该房产的权属证明文件（包括但不限于不动产权证书、税务缴纳凭证等）的真实、完整、有效的复印件，并保证其提供的房产信息（如面积、结构、是否存在抵押、查封等限制权利）真实、准确。如因甲方提供虚假信息或隐瞒房产实际状况导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

b.甲方应配合乙方或相关登记机构办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、签署相关文件、结清该房产应缴未缴的物业费、水电煤气费、供暖费、个人所得税、契税等（具体税费承担方式见第五条约定），并确保在办理过户手续过程中，该房产不存在甲方未披露的租赁、借用、查封等权利负担。

c.甲方应保证其对该房产拥有合法、完整的处分权，未受任何第三方限制。若发生与该房产相关的法律纠纷或权利主张，甲方应负责解决，并保证乙方在本协议项下的权利不受影响。

d.在乙方依约支付首付款（如有约定）后，甲方应将房产的实际占有权交付给乙方或双方约定的第三方，并配合办理入住手续。

e.甲方应配合乙方完成相关登记手续的办理，提供必要的协助，包括但不限于签署文件、提供签字盖章等。

3.2乙方的权力与义务（重点详细约定）：

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供真实、完整的房产信息及权属证明文件，并确保交易过程合法合规。

b.乙方有权按照本协议第五条约定支付购房款项，并要求甲方配合完成过户手续的办理。

c.乙方有权在甲方违反本协议约定，特别是提供虚假信息、隐瞒房产瑕疵或无法配合完成过户时，根据本协议第六条约定追究甲方违约责任，包括要求退还已付款项并赔偿损失。

d.乙方有权要求甲方在交易过程中及过户前，不得擅自对该房产进行处置（如出售、赠与、抵押给第三方等），除非事先获得乙方书面同意。

e.在甲方配合下，乙方有权主导办理房产过户手续，并要求甲方提供必要的支持以加速流程完成。

（2）义务：

a.乙方应全面了解该房产的现状、权利状况及可能存在的风险，确认其具备交易条件。乙方同意即使在实际居住使用后，亦不以此为由否定本协议的效力或拒绝支付相应款项及税费（但甲方故意隐瞒重大瑕疵除外）。

b.乙方应按照本协议第四条约定的金额、币种、支付方式和时间节点，足额支付购房款项给甲方。乙方应确保支付资金的来源合法，并按时完成支付。如因乙方未按时足额付款导致过户无法办理或产生额外费用，乙方应承担全部责任，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

c.乙方应承担办理过户手续所产生的主要费用，包括但不限于契税、个人所得税（如有）、增值税及附加税（如有，根据政策确定）、不动产登记费等（具体税费承担细节见第五条）。乙方应提前准备并按要求提交办理过户所需的全部文件，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明（如离婚证、单身证明等）、子女身份证明及监护权证明、购房合同等。

d.乙方应保证其具备签订本协议及履行付款义务的法律资格和能力，其行为符合法律法规及社会公德。如乙方为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，本协议的效力将受质疑，甲方有权终止协议并要求赔偿。

e.乙方应配合甲方完成房产的交接手续，包括但不限于结清个人名下的所有物业、水电、燃气、供暖等费用，并配合甲方或新物业办理更名手续。乙方应确保在交房时房屋内部设施、装修及附属物处于约定或现有状态，无损坏（自然损耗除外），如有损坏应负责修复或赔偿。

f.乙方应遵守本协议约定，不得以任何理由（包括但不限于对房产价值、交易流程、子女抚养安排等的异议）随意撤销本协议或拒绝履行付款、配合过户等义务，除非发生本协议第七条所述不可抗力情况。

g.乙方应保守本协议内容及涉及的商业秘密（如有），不得向无关第三方泄露，但在法律法规要求或为履行本协议所必需的情况下除外。

（注：甲乙双方的权利义务均应围绕“房产最终归子女李华所有”的核心目的展开，各项权利义务的设定需相互匹配，确保协议的公平性、合法性和可操作性。）

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认该房产的最终交易价格为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该价格已包含甲方因出售该房产而应获得的全部收益，以及乙方为取得该房产所有权而需支付的全部款项。支付方式约定如下：

1.乙方应在本协议签订之日起10个工作日内，向甲方支付首付款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），该款项通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户：开户行：中国工商银行北京光华路支行；账号：6222020100123456789；户名：张伟。

2.剩余尾款人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00），乙方应在甲方配合乙方办理完毕该房产在子女李华名下的不动产权登记手续，并取得新的不动产权证书后10个工作日内支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到尾款后，立即配合乙方办理房屋交接手续。

3.所有款项支付均以人民币计价和支付。如发生汇率变动风险，由承担损失方根据实际损失承担，或双方另行协商调整。

4.乙方支付的首付款在支付时，甲方应开具收款凭证。尾款支付以不动产权证书的取得为前提条件。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至该房产正式登记在子女李华名下并完成所有相关手续之日止，协议目的实现后自动终止。

2.甲方应在本协议签订后30日内，向乙方提供完整的房产权属证明文件及所需办理过户手续的清单。

3.乙方应在收到甲方提供的材料后15日内，完成对房产及文件的审核确认。

4.从本协议签订之日起，甲方应保证该房产在至少12个月内保持可供办理过户手续的状态，除非发生本协议第七条所述不可抗力情况或经乙方书面同意。

5.甲方应在本协议约定的首付款支付期限届满前10日，书面通知乙方其已准备好配合办理过户手续。

6.乙方应在本协议约定的首付款支付期限届满前5日，将首付款支付至甲方指定账户。

7.不动产权登记办理期限：自首付款支付完毕且甲方提供完整文件之日起，预计不超过60个工作日完成。如遇登记机构原因导致延迟，非双方责任，办理期限相应顺延。

8.尾款支付期限：自乙方实际取得不动产权证书之日起10个工作日内。

9.房屋交接期限：尾款支付完毕后5个工作日内完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方提供虚假房产信息或隐瞒重大权利瑕疵（如抵押、查封、共有权人不同意等），导致乙方无法办理过户或遭受损失，甲方应全额退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。甲方还应承担因此给乙方造成的一切不便及相关的律师费、诉讼费等。

b.若甲方未按本协议约定的时间及金额支付首付款（如有约定），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

c.若甲方在首付款收到后，无正当理由拒绝配合乙方办理过户手续，或恶意拖延、阻碍过户，每逾期一日，应按未支付尾款金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权解除本协议，甲方应返还全部已付款项并支付违约金，违约金总额不超过已付款项的20%。甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

d.若甲方在尾款支付后，无正当理由拒绝配合乙方办理房屋交接手续，应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按本协议约定的时间及金额支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

b.若乙方未按本协议约定的时间及金额支付尾款，每逾期一日，应按未支付尾款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应按逾期支付金额的每日千分之一支付违约金，直至付清为止。甲方还有权要求乙方承担因此产生的过户费、登记费等一切费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.若乙方因自身原因导致无法取得不动产权证书（非甲方原因或不可抗力），应承担由此产生的所有费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.关于税费承担的违约：若任何一方未按本协议第五条约定的税费承担义务履行，导致对方负担增加，违约方应承担该增加部分的税费，并支付给对方相应款项。

4.关于房屋交接的违约：若甲方在尾款支付后，无正当理由拒绝交接房屋，或交付的房屋状况与约定严重不符且未修复，应承担修复费用或赔偿损失。若乙方无正当理由拒绝交接，应支付甲方人民币伍拾万元整（¥500,000.00）违约金。

5.任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

6.若一方违约，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施、赔偿损失，并根据情况解除本协议。违约金的约定是对违约方的一种惩罚性措施，不影响守约方要求实际损失赔偿的权利。双方应在违约发生后，积极协商解决，避免不必要的诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后15日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能持续的时间，并提供相关证明文件。通知应包含具体的受影响条款和履行障碍程度。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。

a.若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，受影响方不承担违约责任，但应尽力减少损失，并在事件消除后恢复履行。

b.若不可抗力事件导致本协议无法继续履行或履行已无意义，经双方协商一致或根据本协议约定，可以解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，但已履行的部分除外。因不可抗力解除协议的，甲方应将已收取的款项（扣除因不可抗力事件甲方自身造成的损失部分）返还给乙方；乙方已支付款项的，甲方应在事件消除后返还乙方。

c.若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权根据事件影响及恢复履行前景，决定是否继续履行本协议。决定不再履行的，适用本条b款规定。

4.不可抗力免责范围：因不可抗力导致本协议任何一方延迟履行、部分履行或无法履行义务的，根据不可抗力事件的影响，免除或部分免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的损失，并采取措施防止损失扩大。

5.证明责任：主张由不可抗力免责的一方，应承担提供不可抗力事件及其影响的证明责任。证明材料应包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构证明、损失清单等。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件或其影响并未完全消除，相关责任免除条款应继续适用，直至不可抗力事件完全消除且双方履行能力恢复正常。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理的原则进行，力求在合理期限内达成和解。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起15日内，可选择向北京仲裁委员会申请调解，或在有管辖权的人民政府相关部门（如街道办事处、社区调解委员会）寻求调解。调解应遵循自愿、平等、公平、互利的原则。达成调解协议的，制作调解书或由双方签名确认，经司法确认后具有强制执行力。

3.诉讼解决：若调解未能达成协议或双方未选择调解，任何一方均有权在争议发生后两年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点原则上约定为该房产所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院。选择诉讼解决的，应遵守中国的诉讼法律程序。诉讼期间，除争议标的物外，任何一方不得单方面擅自变更、处置与争议相关的财产，除非得到对方书面同意或为防止损失扩大所必需。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、变更、解除及终止等所发生的或与本协议有关的一切争议。对于在本协议履行过程中产生的新的争议点，双方同样适用本协议约定的争议解决机制。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前10日书面通知对方。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。送达地址为本协议首页所列地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割效力：本协议是双方关于离婚房产处置的完整协议，除本协议另有约定外，双方此前就此房产达成的任何口头或书面约定均无效。本协议各条款相互独立，任何一条款的无效不影响其他条款的效力。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议订立前已存在的事实或情况提出抗辩或索赔。

5.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、个人信息