农村承包土地转让协议书

农村承包土地转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展农业产业化经营，优化土地资源配置，提升农业综合效益，拟通过合法途径取得乙方合法持有的农村承包土地的经营权；乙方为改善自身经济状况，实现土地资源的有效利用，愿意将其合法持有的农村承包土地经营权转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规的规定，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景在于甲方具备雄厚的资金实力和先进的农业管理技术，能够对土地进行规模化、集约化经营，而乙方持有的农村承包土地符合转让条件且具备良好的农业开发潜力。双方通过本次土地经营权转让，旨在实现土地资源与生产要素的优化配置，促进农业现代化发展，同时保障乙方在转让过程中合法权益不受侵害。协议的履行将有助于甲方实现农业产业化战略布局，同时为乙方带来稳定的土地流转收益，符合双方长远发展利益。双方确认，本协议的订立基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，且土地转让行为已取得相关集体经济组织及有关部门的合法批准，符合法律法规的强制性规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就农村承包土地经营权的转让事宜所达成的合意，规范双方在土地经营权转让过程中的权利与义务，确保土地经营权顺利、合规地从乙方转移至甲方。协议范围包括但不限于土地经营权的转让标的、转让价格、支付方式、履行期限、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等具体内容。具体转让的土地位于XX省XX市XX县XX乡XX村，总面积共计XX亩，地类为耕地，土地现状为XX（例如：旱地、水田），土地四至界限详见本协议附件一《土地权属界址图》。本协议旨在通过双方的法律行为，使甲方获得该地块在约定年限内的土地经营权，并按照协议约定行使权利、履行义务；同时，确保乙方在转让过程中获得合法、合理的经济补偿，并保障其在转让后的相关权益。此协议是双方就上述土地经营权转让事宜达成的完整协议，除本协议载明的事项外，任何一方不得提出与协议内容不符的新的主张或要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“农村承包土地经营权”是指农户以家庭承包方式取得的、依法享有在一定期限内占有、使用、收益和转让农村集体土地的权利。

（二）“转让”是指乙方将本协议约定的农村承包土地经营权依法转移给甲方的行为。

（三）“土地现状”是指本协议签订时土地的固有状态，包括但不限于土地的耕作方式、地上附着物、植被状况、土壤质量等。

（四）“支付”是指甲方按照本协议约定向乙方支付土地经营权转让费用的行为。

（五）“履行期限”是指本协议约定的各项义务应完成的期限。

（六）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（七）“争议”是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

（八）“附件”是指构成本协议不可分割部分的文件，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

甲乙双方权利与义务如下：

一、甲方的权利与义务：

（一）甲方有权按照本协议约定，在约定期限内享有该农村承包土地的经营权，并有权依法利用该土地进行农业生产经营活动，包括但不限于种植业、养殖业等，在不改变土地农业用途的前提下，有权对土地进行必要的改良和投入。

（二）甲方有权要求乙方提供与本协议标的土地相关的权属证明文件及土地现状资料，并确保所转让的土地经营权来源合法、权属清晰，无任何权属纠纷。

（三）甲方应当按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付土地经营权转让费用。

（四）甲方有权监督乙方在本协议生效前，按照国家及地方相关规定完成对土地相关附着物、青苗等的清理或补偿工作，并确保土地交付时处于适宜甲方继续使用的状态。

（五）在土地经营权存续期间，甲方应当依法、合理、集约地利用土地，遵守相关的农业政策和环境保护要求，不得擅自改变土地用途或进行破坏性开发。

（六）甲方应当保证其支付的土地经营权转让费用已获得其内部决策机构的批准，并具备相应的资金支付能力。

（七）甲方有权要求乙方配合办理土地经营权转让的相关手续，包括但不限于向相关部门备案、变更登记等，乙方应当根据法律法规要求提供必要的协助。

（八）如因甲方原因导致本协议无法履行或乙方权益受损，甲方应承担相应的违约责任。

（九）甲方应保障乙方在本协议履行过程中及转让完成后的合法权益不受侵害，不得设置任何不利条件。

二、乙方的权利与义务：

（一）乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的土地经营权转让费用，并有权依法使用该费用进行再投资或他用。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定的支付方式和时间，及时、足额地支付土地经营权转让费用，并有权在甲方支付延迟时要求违约金的支付。

（三）乙方应保证其对本协议标的土地的经营权合法、有效，并已取得集体经济组织及相关部门的同意或批准，有权依法进行转让。乙方有义务向甲方提供真实、准确、完整的土地权属证明文件及相关资料，若因乙方提供虚假信息导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（四）乙方有义务在本协议生效前，按照协议约定或国家及地方相关规定，妥善处理土地上的附着物、青苗等，并完成相关清理或补偿工作，确保土地交付时不存在权属纠纷和遗留问题，土地交付时处于适宜甲方继续使用的状态。乙方应积极配合甲方办理土地交付手续。

（五）乙方有义务配合甲方办理土地经营权转让的相关手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件、协助进行备案或变更登记等，并确保所有手续符合法律法规的强制性规定。

（六）在土地经营权转让完成前，乙方仍享有该土地的承包经营权，并应继续履行作为承包经营户的法定义务，如缴纳农业税、履行防汛抗旱等义务，直至土地经营权正式转移给甲方。

（七）乙方应保证在转让过程中，不会侵犯任何第三方对该土地的合法权益，如因乙方原因引发与第三方就土地权益的纠纷，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（八）乙方应确保其在转让土地经营权后，不再以任何方式干预甲方的正常生产经营活动，不得设置任何障碍。

（九）如因乙方原因导致本协议无法履行或甲方权益受损，乙方应承担相应的违约责任。

（十）乙方应确保其行为符合法律法规及政策要求，不得以任何非法手段阻挠土地经营权的转让。

（十一）乙方有权要求甲方在土地经营权存续期间，遵守国家关于土地保护和农业生产的政策法规，不得进行非法活动，如发现甲方有违法情形，乙方有权向有关部门举报。

（十二）乙方应在本协议签订后，按照约定向甲方提供土地经营权转让所需的相关文件，并保证文件的真实性和合法性，如有需要，应配合甲方进行文件的公证或认证。

（十三）乙方应确保其在转让土地经营权后，不再以原承包经营权对该土地进行经营或干预，除非本协议另有约定。

（十四）乙方应在本协议履行过程中，积极维护甲方的合法权益，不得以任何理由损害甲方的利益。

（十五）乙方应在本协议约定的期限内，将土地经营权证照等相关文件正式移交给甲方，并确保交接过程的合法性和安全性。

（十六）乙方应在本协议履行过程中，遵守诚实信用原则，不得有任何欺诈、隐瞒的行为，如因乙方欺诈行为导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（十七）乙方应在本协议约定的期限内，完成土地经营权转让的相关手续，并确保所有手续符合法律法规的强制性规定，如因乙方未按时完成手续导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（十八）乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方进行土地的交接和验收工作，并确保交接和验收过程的顺利进行。

（十九）乙方应在本协议约定的期限内，将土地经营权转让给甲方，并确保转让过程的合法性和安全性，如因乙方原因导致转让过程出现问题，乙方应承担全部赔偿责任。

（二十）乙方应在本协议履行过程中，遵守本协议的各项约定，不得有任何违约行为，如因乙方违约行为导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的农村承包土地经营权转让总价款为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该价格已包含土地经营权转让的全部费用，且为固定价格，不受土地增值、市场价格波动等因素影响。

支付方式：甲方应采用银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

支付时间：乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方提供上述有效的银行账户信息。甲方应在本协议签订之日起X日内，将全部转让价款一次性支付至乙方指定的银行账户。甲方支付款项时，应将银行转账凭证作为付款凭证，并通知乙方。

乙方在收到全部转让价款后，应向甲方出具收款确认书。如因乙方原因导致支付延迟或支付错误，由此产生的后果由乙方自行承担。甲方在支付过程中，如遇银行系统故障等不可抗力因素导致支付延迟，非甲方责任，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并采取措施尽快完成支付。

第五条履行期限

本协议项下的农村承包土地经营权转让有效期限自本协议双方签字盖章之日起生效，至土地经营权正式变更登记至甲方名下之日止。

关键时间节点：

（一）本协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区就本协议达成一致并签署。

（二）支付全部转让价款：甲方应在本协议签订之日起X日内，将全部转让价款支付至乙方指定的银行账户。

（三）乙方配合甲方办理土地经营权转让手续：自本协议签订之日起，乙方应在甲方的合理要求及法定义务范围内，积极配合甲方办理土地经营权转让所需的各项手续，包括但不限于向集体经济组织申请、向相关政府部门备案或申请变更登记等。乙方应在收到甲方或相关部门要求后X日内提供必要的文件或完成必要的操作。

（四）土地交付与验收：在甲方支付全部转让价款并完成相关手续后，乙方应在本协议生效之日起X日内，配合甲方完成土地的现场交付及验收工作。土地交付时，土地应保持本协议附件一所列明的现状，甲方对土地现状进行确认并签署验收文件。

（五）土地经营权变更登记：甲方应在获得乙方及集体经济组织等相关方的必要协助后X日内，完成土地经营权变更登记手续，将土地经营权正式变更登记至甲方名下。如因政府政策、行政手续等原因导致变更登记延迟，非甲乙双方责任，变更登记期限相应顺延。

（六）协议终止：土地经营权变更登记完成后，本协议项下的主要义务履行完毕，协议自动终止。但本协议中关于违约责任、争议解决、保密、法律适用等条款仍然有效。

第六条违约责任

甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务，任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

一、甲方违约责任：

（一）若甲方未按照本协议第四条约定的时间、金额支付土地经营权转让价款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方寻找其他投资机会的损失、土地空置期间的损失等。

（二）若甲方未按照本协议第五条约定的期限完成土地经营权变更登记手续，每逾期一日，甲方应按本协议总价款的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（三）若甲方擅自改变土地农业用途，或对土地进行破坏性开发，乙方有权要求甲方停止侵害，恢复原状，并按本协议总价款的X%向乙方支付违约金。若甲方行为给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（四）若甲方在支付转让价款或履行其他义务过程中存在欺诈、隐瞒等行为，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部价款，并按本协议总价款的X%向乙方支付违约金，若因此给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

二、乙方违约责任：

（一）若乙方未按照本协议第四条约定的时间提供有效的银行账户信息，导致甲方无法按时支付转让价款，每逾期一日，乙方应按甲方已支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除应返还甲方已支付的全部价款外，还应按本协议总价款的X%向甲方支付违约金。

（二）若乙方未按照本协议第五条约定的期限配合甲方办理土地经营权转让手续，或拒绝提供必要的文件、信息，每逾期一日，乙方应按本协议总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除应返还甲方已支付的全部价款外，还应按本协议总价款的X%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）若乙方在本协议生效前，未能妥善处理土地上的附着物、青苗等，或存在权属纠纷等遗留问题，导致甲方在接收土地后遭受损失或无法按计划进行生产经营，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、经济损失等。每造成甲方损失XX元，乙方应赔偿XX元，赔偿总额不超过本协议总价款的X%。乙方还应按本协议总价款的X%向甲方支付违约金。

（四）若乙方在转让过程中，隐瞒土地存在抵押、查封或其他权利负担的事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失金额的X倍（或具体金额），且甲方有权解除本协议，乙方应退还全部价款并支付违约金。

（五）若乙方在土地经营权转让完成后，以原承包经营权或其他任何理由干预甲方的正常生产经营活动，或对甲方进行骚扰、威胁等，每发生一次，乙方应向甲方支付违约金XX元，累计超过X次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的经济损失和精神损害抚慰金。

三、关于不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。因不可抗力导致的损失，各自承担。

四、关于赔偿责任的进一步约定：

除本协议已明确约定的违约金和赔偿责任外，任何一方违约行为给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应予以赔偿，赔偿金额以实际损失为限。若实际损失难以计算，双方可友好协商确定赔偿数额，协商不成的，可通过争议解决机制解决。

五、关于解除协议的约定：

除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，双方应返还已取得的财产，并按本协议约定承担违约责任。已支付但尚未履行的部分，不再返还。

本协议的违约责任条款旨在明确双方的权利义务，保障协议的顺利履行，维护双方的合法权益。双方应本着诚实信用的原则，严格遵守本协议约定，共同维护良好的合作关系。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、社会事件、火灾、爆炸、计算机病毒感染等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响、预计持续期限等。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方仍有权解除本协议。解除协议的，双方应互不承担违约责任，已支付的款项（除已产生的利息或违约金外）应予以返还，双方各自承担因不可抗力事件造成的损失。

因不可抗力导致协议无法履行的，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商解决后续事宜。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，但履行期限可相应顺延。

任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或逃避责任。若一方在不可抗力事件发生后未及时通知对方或未采取合理措施减轻损失，则仍需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，双方应选择以下第X种方式解决：

（一）提交至XX省XX市XX区有管辖权的人民法院诉讼解决；

（二）提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方另有书面约定，选择诉讼方式的，管辖法院为被告住所地或合同履行地人民法院；选择仲裁方式的，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。任何一方在争议解决期间，不应采取任何损害对方利益的行为。争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况分担。仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，维护社会公共利益和商业道德。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知送达地址为本协议首部所列的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知另一方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议的完整性与可分割性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（四）保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（五）独立履行：本协议的各条款为独立条款，任何一方违反本协议某项条款，不影响其他条款的效力及双方权利义务的履行。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方住所地有不同法律适用约定的，从其约定。

（七）未成年人或限制民事行为能力人：本协议各方均应为完全民事行为能力人。若任何一方以未成年人或限制民事行为能力人身份签署本协议，该协议无效，除非得到其法定代理人或监护人的追认。

（八）政府政策风险：双方理解并同意，农村土地政策可能发生变化，政府政策的调整可能影响本协议的履行。若因政府政策调整导致本协议无法履行或履行成本显著增加，双方应根据政策变化情况协商调整协议内容或解除协议，互不承担违约责任。

（九）不可分割性：本协议各条款应被