欺诈性的婚内协议书

欺诈性的婚内协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产开发、销售、租赁及物业管理。基于甲方在房地产市场的长期经营经验和稳定的资金实力，甲方决定通过本次协议与乙方达成一项涉及财产权益的民事合作。合作背景源于甲方持有的位于上海市浦东新区世纪大道XX号商业地产项目，该物业建筑面积约5000平方米，已取得建设工程规划许可证和商品房销售许可证。为优化资产配置并提升项目收益，甲方拟通过本次协议与乙方建立合作关系，具体合作内容涉及该商业地产的租赁或销售事宜。

甲方在合作前已对该商业地产的市场状况、租赁需求及潜在买家进行了充分调研，并委托专业评估机构对该物业进行了价值评估。评估报告显示，该物业在当前市场环境下具有显著的增值潜力，且租金回报率与同类商业地产相比处于较高水平。基于上述前提条件，甲方选择与乙方合作，旨在通过乙方的专业能力实现资产价值的最大化。甲方承诺在协议履行过程中将提供必要的配合，包括但不限于提供相关文件、协助办理手续及履行约定的资金支付义务。

在法律层面，甲方已确保其对该商业地产拥有合法、完整的所有权或处分权，且不存在任何可能影响协议履行的权利瑕疵或法律障碍。甲方亦承诺在协议签署前已就合作内容与内部决策机构达成一致，具备完整的决策授权。如合作过程中涉及政府审批事项，甲方将负责办理相关手续，并保证审批结果符合协议约定。

甲方在本次合作中享有以下主要权益：一是通过乙方渠道获取稳定的租赁收入或销售订单；二是根据协议约定享有乙方的佣金或服务费；三是保留对商业地产的最终控制权，包括租金定价、租户选择及续约决策等。同时，甲方承担的主要义务包括：按时足额支付乙方的佣金或服务费；提供协议约定的商业地产资料；配合乙方开展市场推广及客户接待工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司，

乙方地址：上海市静安区南京西路128号XX金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李娜，

乙方联系方式

乙方是一家专注于高端商业地产经纪服务的专业机构，成立于2010年，总部位于上海，并在北京、深圳、广州等主要城市设有分支机构。公司主要业务涵盖商业地产租赁、销售代理、市场咨询及物业管理等，服务客户包括国内外知名企业及房地产开发商。基于乙方的专业能力和市场声誉，乙方被甲方选中作为本次合作的服务提供方。

乙方在合作前已对该商业地产项目进行了详细的市场分析，包括周边商业环境、目标客户群体、租金水平及竞争对手情况。乙方团队由资深地产顾问、市场分析师及法律顾问组成，能够提供全方位的租赁或销售解决方案。根据市场调研结果，乙方认为该商业地产在定位高端商务办公市场具有明显优势，且通过精准的营销策略有望快速出租或以较高价格出售。

乙方在本次合作中的主要目标是通过专业的服务促成甲方商业地产的租赁或销售，并从中获取约定的佣金或服务费。乙方承诺将投入充足的资源，包括组建专项团队、制定营销方案、组织看房活动及处理客户谈判等。同时，乙方将利用其广泛的客户网络，重点对接跨国公司、金融机构及大型企业总部等潜在租户或买家。

在法律及合规方面，乙方已确保其具备开展商业地产经纪业务的合法资质，并严格遵守《中华人民共和国房地产经纪管理办法》等相关法律法规。乙方承诺在合作过程中将维护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露任何与甲方商业地产相关的敏感信息。如涉及客户信息使用，乙方将另行与客户签署保密协议。

乙方的核心义务包括：制定并执行商业地产租赁或销售方案；定期向甲方汇报市场动态及客户反馈；协调安排看房、谈判及签约等事宜；按照协议约定收取佣金或服务费。乙方的权利则主要体现在对租赁价格或销售底价的建议权、对客户资源的优先开发权以及根据市场变化调整营销策略的自主权。

双方合作的前提条件是：甲方合法拥有或有权处分该商业地产，乙方具备履行协议所需的专业能力和资源，且双方对合作目标及主要条款达成一致。如合作过程中出现重大市场变化或政策调整，双方应协商调整协议内容以适应新情况。本协议的签订及履行将基于诚实信用原则，任何一方不得利用合作机会损害对方利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其持有的位于上海市浦东新区世纪大道XX号商业地产项目（以下简称“合作物业”）通过乙方进行租赁或销售服务的合作事宜。协议范围包括但不限于：乙方的市场推广与客户开发、租赁或销售过程中的谈判与签约、佣金或服务费的结算以及双方在合作中的权利义务分配。具体内容涉及合作物业的租赁条件协商、销售价格制定、营销方案执行、客户接待安排、合同签订协助以及相关手续的办理协调。双方将通过本协议建立稳定的合作关系，共同推动合作物业的市场价值实现，并依据约定分配收益。

第二条定义

1.合作物业：指位于上海市浦东新区世纪大道XX号，建筑面积约5000平方米的商业地产项目，产权归甲方所有或甲方有权处分。

2.租赁服务：指乙方为合作物业寻找合适承租人，并协助甲方与承租人签订租赁合同、协商租赁条款的服务。

3.销售服务：指乙方为合作物业寻找潜在买家，并协助甲方与买家达成购买协议、办理交易手续的服务。

4.佣金：指乙方根据本协议约定，在成功促成租赁或销售交易后，从甲方处获得的报酬。

5.服务费：指乙方在提供租赁或销售服务过程中，根据本协议约定向甲方收取的费用。

6.市场推广：指乙方为提升合作物业的市场知名度而采取的广告宣传、活动组织、客户邀约等措施。

7.客户：指对合作物业表现出租赁或购买意向的个人或企业。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁或销售服务，并监督服务过程的质量。

（2）甲方有权根据市场情况调整合作物业的租赁价格或销售底价，但需提前书面通知乙方并协商一致。

（3）甲方有权在乙方提供的服务范围内选择合作的客户资源，并对最终签约结果拥有决定权。

（4）甲方有权要求乙方提供定期的合作进展报告，包括客户反馈、市场动态及交易谈判情况。

（5）甲方应按照本协议约定，向乙方按时足额支付佣金或服务费，不得无故拖延或拒绝支付。

（6）甲方应向乙方提供合作物业的真实、完整资料，包括产权证明、建筑图纸、租赁历史、销售记录等，并保证资料内容的合法性。

（7）甲方应配合乙方开展市场推广活动，包括提供宣传素材、安排看房接待等，确保乙方工作顺利开展。

（8）甲方应遵守相关法律法规，不得利用合作机会从事任何违法违规行为，如损害乙方利益或泄露商业秘密。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全权负责合作物业的市场推广、客户开发及租赁或销售谈判工作。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的合作物业资料及支持，以保障服务工作的有效开展。

（3）乙方有权根据市场调研结果，制定并执行个性化的营销方案，包括定价策略、推广渠道及客户定位。

（4）乙方有权在租赁或销售过程中，根据客户需求与甲方协商调整合作物业的展示方式或条款内容。

（5）乙方有权按照本协议约定，在成功促成交易后收取佣金或服务费，并有权要求甲方提供相关支付凭证。

（6）乙方应确保所有服务活动符合《中华人民共和国房地产经纪管理办法》等法律法规要求，并承担相应法律责任。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密，未经授权不得向第三方透露合作物业的敏感信息，如租赁底价、销售策略等。

（8）乙方应建立完善的客户管理系统，妥善保管客户资料，并在甲方要求时提供客户反馈分析报告。

（9）乙方应配备专业的服务团队，确保租赁或销售服务的专业性和效率，及时响应甲方的需求变化。

（10）乙方应在合作过程中保持诚信，不得夸大合作物业的优势或隐瞒不利信息，以维护双方的长期合作关系。

（11）乙方有权根据市场变化调整营销策略，但需提前与甲方沟通并获得同意，确保调整方案的合理性。

（12）乙方应妥善处理客户投诉及纠纷，如因乙方服务不当导致甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.合作物业租赁服务：若乙方成功促成合作物业租赁交易，甲方应向乙方支付总额为月租金XX%的佣金。佣金计算基数以实际签订的租赁合同月租金为准，不含税。首期租金及押金支付之日起计算。支付方式为乙方提供合法有效的发票后，甲方在XX个工作日内通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定账户。

2.合作物业销售服务：若乙方成功促成合作物业销售交易，甲方应向乙方支付销售总额XX%的佣金。佣金计算基数以实际签订的购房合同总金额为准，不含税费。交易完成并办理房屋所有权转移登记手续后XX日内，甲方通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定账户。

3.服务费：若双方仅约定乙方提供市场推广服务，甲方应向乙方支付固定服务费XX万元，支付时间为协议签订后XX日内。服务费包含乙方前期市场调研、营销方案制定等费用。

4.分期支付：对于金额超过XX万元的佣金，经双方协商可分期支付，首期支付比例不低于XX%，剩余部分在XX日内付清。

5.税费承担：所有佣金或服务费均以不含税价格计算，相关税费由甲方承担。乙方提供发票时需注明税额及税种。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前XX日，如双方无书面异议，可自动续期XX年。

2.租赁服务期限：乙方应在协议生效后XX日内启动市场推广工作，并在XX个月内取得首份租赁意向。如未在XX个月内达成租赁交易，双方可协商调整营销策略或解除协议。

3.销售服务期限：乙方应在协议生效后XX日内完成合作物业的营销方案，并积极拓展潜在买家资源。甲方应配合乙方在协议有效期内完成交易流程。

4.关键时间节点：

（1）看房安排：乙方每周至少安排XX次看房，甲方应提供必要配合；

（2）合同签订：租赁合同应在乙方促成客户首次看房后XX日内完成签约；

（3）资金支付：销售交易尾款应在房屋所有权转移登记完成后的XX日内支付完毕。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付佣金或服务费：每逾期一日，甲方应按应付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）提供虚假资料：若甲方提供的合作物业资料存在虚假陈述，导致乙方产生经济损失，甲方应赔偿全部直接损失，包括但不限于客户流失、营销成本增加等。

（3）擅自变更合作条件：如甲方在乙方已开展实质性工作后单方面降低租赁价格或销售底价，导致交易失败，甲方应赔偿乙方前期投入的营销费用，并支付总额XX%的违约金。

（4）违反保密义务：若因甲方泄露商业秘密给乙方造成客户流失，甲方应支付违约金，并承担乙方因此损失的XX倍赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）未达成合作目标：租赁服务中，乙方在协议约定的服务期限内未促成任何租赁交易，应退还甲方已支付的服务费。销售服务中，未在约定期限内取得有效销售意向，应按服务费总额的XX%支付违约金。

（2）泄露商业秘密：乙方违反保密义务，向第三方透露合作物业的敏感信息，应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的XX倍直接经济损失。

（3）不当营销行为：如乙方夸大合作物业优势或恶意炒作市场，导致甲方声誉受损，应立即停止违约行为，并赔偿甲方名誉损失费XX万元。

（4）代理权纠纷：乙方在租赁或销售过程中超越授权范围，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协助采取补救措施。

4.赔偿上限：任何一方因违约给对方造成的损失，赔偿金额不超过本协议总金额的XX倍。

5.争议优先解决：违约责任履行过程中产生的争议，应优先通过协商解决；协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、禁令）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等。

2.影响认定：不可抗力事件导致协议部分或全部无法履行的，受影响方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理义务减少损失。如不可抗力持续超过XX日，双方有权单方面解除协议，已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.不可免除条款：不可抗力不适用于因一方过错造成的损失，如甲方未提供合法产权证明或乙方故意隐瞒重要信息。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需提供政府公告、法院判决等权威证明。双方可指定第三方机构对不可抗力影响进行评估。

6.后续处理：不可抗力消除后，双方应恢复协议履行，已解除的协议可协商恢复条件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任及不可抗力处理等。

2.协商优先：双方应在争议发生后XX日内通过书面或口头形式协商解决，达成一致的应签署补充协议。

3.调解介入：协商不成的，可委托上海国际经济贸易仲裁委员会或上海市商务委员会进行调解，调解协议具有约束力。

4.仲裁选择：双方同意将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会，适用仲裁规则，仲裁裁决为终局。

5.诉讼管辖：若选择诉讼，被告住所地或合同履行地（上海市浦东新区）法院为管辖法院，案件适用中华人民共和国法律。

6.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实完整证据，对方可申请证据保全或公证。

7.费用承担：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

8.临时措施：争议期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更合作条件或停止履行关键义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议所有通知均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件发送至本协议首部列明的地址或联系方式。电子通知需发送至双方确认的官方邮箱。送达生效时间以邮戳或邮件发送记录为准。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议任何条款的修改需经双方授权代表签字或盖章的书面文件确认。变更内容不得违反法律法规强制性规定，且