关于拆迁补偿的分配协议书

关于拆迁补偿的分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层建筑面积为XX平方米的商业房屋所有权，该房屋于XX年XX月XX日经XX市XX区人民法院判决归甲方所有。甲方为推进商业项目整体规划，拟将上述房屋通过拆迁补偿方式转让给乙方。乙方为XX房屋租赁有限公司，依法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X层建筑面积为XX平方米的商业房屋租赁权，该房屋租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方为拓展经营业务，需承租甲方上述房屋用于商业用途。基于双方平等自愿原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

双方确认，本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有上述房屋的所有权，且该房屋不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁、第三方权利主张等；

（2）乙方合法拥有上述房屋的租赁权，且租赁期限未届满，乙方有权依照租赁合同约定继续承租该房屋；

（3）双方均具备签署本协议的法律主体资格及履约能力，且不存在任何法律或政策障碍影响本协议的效力；

（4）本协议的签订不违反任何法律法规或政策规定，且不影响双方后续就该房屋的拆迁补偿事宜达成一致。

双方进一步明确，本协议的签订仅系双方就房屋交易及租赁合作达成初步意向，具体拆迁补偿方案的确定及后续履行事宜，以双方另行签署的拆迁补偿分配协议为准。本协议作为后续协议的必要补充，其条款与后续协议存在不一致之处时，以后续协议为准。双方承诺严格依照本协议及后续协议约定履行各自义务，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就拆迁补偿相关事宜的合作意向及基本框架，具体涉及甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层建筑面积为XX平方米的商业房屋，在拆迁补偿背景下与乙方进行交易或租赁合作的基本前提、权利义务分配以及后续协议的衔接机制。本协议的范围包括但不限于：双方就房屋交易或租赁合作的基本意向确认、拆迁补偿方案的信息共享、后续具体协议的起草依据以及双方在此合作框架下的基本行为规范。本协议旨在为后续正式的拆迁补偿分配协议奠定基础，确保双方合作在法律框架内有序进行，并保护双方的合法权益。

第二条定义

在本协议及后续相关协议中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）"拆迁补偿"：指因国家建设需要，对被征收房屋的所有权人或使用权人给予的货币补偿、产权置换或其他形式补偿的总称。

（2）"房屋所有权"：指房屋所有人依法对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。

（3）"房屋租赁权"：指承租人根据租赁合同约定，在租赁期限内对房屋享有的占有、使用的权利。

（4）"建筑面积"：指房屋各层建筑面积的总和，根据国家相关测量标准确定。

（5）"后续协议"：指甲乙双方就拆迁补偿具体事宜另行签署的协议，包括但不限于拆迁补偿分配协议、房屋交易协议或房屋租赁协议等。

（6）"本协议"：指本《关于拆迁补偿的分配协议书》。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及后续协议约定，及时提供履行合作所必需的租赁权证明或其他相关文件。

b.甲方有权就拆迁补偿方案的制定及具体补偿内容的分配，向乙方提出建议或意见，并监督乙方是否按照约定配合履行相关程序。

c.在拆迁补偿款项到位后，甲方有权要求乙方按照约定及时办理房屋交付或租赁手续，并有权要求乙方提供必要的协助以保障甲方权益。

（2）义务：

a.甲方应保证其对本协议项下房屋拥有合法、完整的所有权，并确保该房屋不存在任何权利负担或争议，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

b.甲方应向乙方如实披露该房屋的历史使用情况、是否存在安全隐患或其他可能影响乙方租赁或交易决策的信息，并保证所披露信息的真实性。

c.甲方应积极配合乙方获取拆迁补偿相关政府部门的信息，并在收到拆迁补偿款项后，按照后续协议约定及时将补偿款项分配给乙方或办理房屋所有权转移手续。

d.若因甲方原因导致本协议或后续协议无法履行，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方提供本协议项下房屋的所有权证明、法院判决书或其他相关法律文件，以核实甲方的履约能力。

b.乙方有权就拆迁补偿方案的制定及具体补偿内容的分配，向甲方提出建议或意见，并要求甲方在制定方案时充分考虑乙方的实际需求。

c.在拆迁补偿款项到位后，乙方有权要求甲方按照约定及时支付拆迁补偿款项或交付房屋，并有权要求甲方提供必要的协助以保障乙方权益。

（2）义务：

a.乙方应保证其对本协议项下房屋拥有合法、完整的租赁权，并确保该租赁权不存在任何权利负担或争议，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

b.乙方应向甲方如实披露该租赁房屋的历史使用情况、是否存在安全隐患或其他可能影响甲方交易决策的信息，并保证所披露信息的真实性。

c.乙方应积极配合甲方获取拆迁补偿相关政府部门的信息，并在收到拆迁补偿款项后，按照后续协议约定及时支付相关费用或办理租赁手续。

d.乙方应遵守国家及地方有关拆迁补偿的法律法规，不得采取任何非法手段干扰拆迁补偿工作的正常进行，如因乙方原因导致甲方无法按时获得拆迁补偿款项，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

e.乙方在租赁期限内应合理使用租赁房屋，并按照租赁合同约定支付租金，如因乙方原因导致房屋损坏或租赁合同无法履行，乙方应承担全部赔偿责任，并应负责修复或赔偿房屋损失。

f.乙方应配合甲方进行拆迁补偿的相关工作，包括但不限于提供必要的证明文件、参与拆迁补偿方案的讨论等，并应保证所提供的信息和文件的真实性和完整性。如因乙方不配合导致拆迁补偿工作延误或无法进行，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议仅为合作意向性协议，具体的拆迁补偿价格及支付条件将在双方另行签署的《拆迁补偿分配协议》（以下简称“后续协议”）中明确约定。后续协议应依据国家及XX省、XX市关于拆迁补偿的相关政策法规，结合该房屋的市场评估价值、周边类似房屋补偿标准、房屋实际用途、租赁期限、装修情况等因素综合确定。甲乙双方应自本协议签订之日起XX日内，就后续协议的具体内容达成一致并签署。在后续协议签署前，双方均应遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除协议内容。若因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致后续协议无法签署，双方应在不可抗力消除后XX日内协商解决或解除本协议，互不承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起XX年。在本协议有效期内，双方应积极推动后续协议的签署及履行。双方同意，自本协议签订之日起XX日内，应完成对拆迁补偿方案的初步探讨，并就后续协议的主要内容达成初步意向；自达成初步意向之日起XX日内，应完成后续协议的正式起草及签署工作。若双方在本协议有效期内未能就后续协议达成一致，本协议自动失效，双方互不承担违约责任，但已产生的合作费用及成果，双方应根据实际情况协商处理。任何一方违反上述时间约定，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方在本协议有效期内，未能按照约定向乙方提供本协议项下房屋的所有权证明、法院判决书或其他相关法律文件，或提供的文件存在虚假记载，导致乙方无法履行后续协议或遭受损失的，甲方应一次性向乙方支付人民币XX万元作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失及合理的维权费用。

6.1.2若甲方未能按照后续协议约定及时将拆迁补偿款项分配给乙方或交付房屋，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除后续协议，并要求甲方支付人民币XX万元作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.1.3若因甲方原因导致乙方在本协议或后续协议项下的合法权益受到侵害，甲方应负责恢复乙方的合法权益，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿以及合理的律师费、诉讼费等维权费用。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方在本协议有效期内，未能按照约定向甲方提供本协议项下房屋的租赁权证明、租赁合同或其他相关法律文件，或提供的文件存在虚假记载，导致甲方无法履行后续协议或遭受损失的，乙方应一次性向甲方支付人民币XX万元作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失及合理的维权费用。

6.2.2若乙方未能按照后续协议约定及时支付相关费用或办理租赁手续，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除后续协议，并要求乙方支付人民币XX万元作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.2.3若因乙方原因导致甲方在本协议或后续协议项下的合法权益受到侵害，乙方应负责恢复甲方的合法权益，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿以及合理的律师费、诉讼费等维权费用。

6.3不可抗力导致的违约

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议或后续协议的约定，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行协议、部分履行协议或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

6.4违约金的调整

任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，若约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。

6.5争议解决中的违约责任

若双方就本协议或后续协议的履行发生争议，任何一方在采取诉讼或仲裁等争议解决措施前，仍应继续履行协议的约定，直至争议解决完毕。若任何一方在争议解决期间单方面停止履行协议，并经对方书面催告后仍不改正，则视为严重违约，应承担本协议约定的违约责任。

6.6协议解除后的违约责任

若本协议或后续协议因任何一方违约被解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合同履行费用以及合理的维权费用。守约方有权要求违约方返还已支付但尚未履约的款项，并要求违约方支付违约金。

6.7其他违约情形

除上述违约情形外，任何一方违反本协议或后续协议的任何约定，均应承担相应的违约责任。守约方有权要求违约方停止违约行为、恢复协议履行状态、赔偿损失，并支付违约金。双方同意，任何违约行为均不影响守约方行使其他权利，包括但不限于解除协议、要求赔偿等。

6.8违约责任的承担方式

违约方承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状、采取补救措施等。守约方有权选择一种或多种方式要求违约方承担违约责任。双方同意，违约责任的承担应以实际损失为基础，并符合相关法律法规的规定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议或后续协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方如遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其可能对本协议履行的影响。通知应包含不可抗力事件的详细描述、发生时间、影响范围以及预计持续期限。通知发出后，通知方应在XX日内向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议或后续协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在一方通知后，根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，互不承担违约责任，但已产生的直接损失应由责任方承担，预期利益损失双方互不承担。

4.协商与继续履行：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复协议的履行，并应采取措施尽快消除不可抗力事件造成的影响。若不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应就受影响的条款进行修改或补充，以适应新的情况。双方同意，不可抗力的存在不影响协议其他条款的效力，除非双方另有约定。

5.不可抗力与第三方责任：若不可抗力事件由第三方造成，受影响方有权向该第三方追偿，并可根据情况要求对方协助追偿，但对方无义务承担超出其自身应承担的责任范围的部分。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议及后续协议项下的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责处理相关争议，并应在知晓争议后XX日内进行协商，协商应本着公平、合理、高效的原则进行。

2.协商不成：若双方在知晓争议后XX日内未能通过协商解决争议，应共同向XX省XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，选择诉讼方式解决争议时，应遵守法院的审判程序，并应积极配合法院的调解或判决。诉讼过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整、有效的证据材料，并应自行承担诉讼费用及律师费等维权成本。

3.仲裁选择：若双方在本协议签署之日起XX日内未能就后续协议达成一致，或后续协议签署后双方就协议履行发生争议，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并应积极配合仲裁庭的调解或裁决。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.争议解决原则：双方同意，在解决争议过程中，应优先考虑通过协商或调解方式解决争议，以避免长期诉讼或仲裁带来的时间和经济成本。双方应本着公平、合理、高效的原则处理争议，并应尊重对方的合法权益。任何一方不得采取任何报复或歧视性措施对待对方，也不得利用争议解决程序损害对方的名誉或商业利益。

5.争议解决的法律适用：本协议及后续协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，在适用法律时，应以中华人民共和国法律为准绳，并应遵守相关法律法规的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送。通知在以下时间被视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。若通过电子邮件发送，发送方应保留发送记录作为送达证明。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议存在冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更本协议的内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.协议终止：本协议的终止包括协议解除、协议履行完毕和不可抗力导致协议无法履行三种情形。（1）协议解除：除本协议另有约定外，双方有权在满足约定条件时解除本协议，并应提前XX日书面通知对方。协议解除后，双方应根据协议约定返还已收款项、交接相关财产，并结算相关费用。（2）协议履行完毕：当本协议或后续协议约定的义务全部履行完毕后，本协议自动终止。（3）不可抗力：如发生不可抗力事件，根据第七条约定处理，若不可抗力导致协议无法继续履行超过XX日，本协议自动终止。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用该等保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与争议