有钱可以签什么协议书

有钱可以签什么协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号恒业中心A座25层。法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话

甲方系一家经中国北京市市场监督管理局登记注册的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。基于甲方在北京市朝阳区持有并拟对外出租的恒业中心A座25层部分办公区域，甲方委托乙方提供专业的租赁服务，并就租赁事宜达成合作。甲方作为委托方，委托乙方全权负责该办公区域的租赁推广、客户筛选、合同谈判及后续履约管理等事务，以实现该物业的租赁目标。甲方通过本次合作，旨在提升租赁效率、降低运营成本，并确保租赁合同的顺利履行。

在本次合作中，甲方授权乙方代表其处理与租赁相关的全部事宜，包括但不限于发布租赁信息、与潜在承租人沟通、制定租赁条款、签署租赁合同及后续物业管理等。甲方将按照本协议约定向乙方支付服务费用，并享有对租赁结果及乙方履约情况的监督权。乙方需以甲方的利益为最高准则，确保租赁业务的合规性、高效性及安全性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海卓诚物业管理有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座28层。法定代表人：李强，职务：总经理，联系电话

乙方系一家经中国上海市市场监督管理局登记注册的专业物业服务及咨询公司，具备丰富的办公物业租赁管理经验。基于乙方在租赁市场领域的专业能力及广泛资源，甲方委托乙方提供办公区域的租赁代理服务。乙方作为服务提供方，将根据甲方的委托要求，全面负责恒业中心A座25层办公区域的租赁业务，包括市场调研、租赁方案设计、客户对接、合同谈判、签约执行及后续物业服务协调等。乙方通过本次合作，旨在发挥其在租赁管理领域的专业优势，为甲方创造最大化的租赁收益，并建立长期稳定的合作关系。

在本次合作中，乙方将严格按照甲方的指示及本协议约定开展工作，确保租赁业务的顺利进行。乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于物业信息、租赁目标及预算确认等。甲方应积极配合乙方的工作，提供真实、准确的基础资料，并就租赁过程中的重大事项及时与乙方沟通。乙方需遵守相关法律法规及行业规范，以专业的服务赢得甲方的信任，并保障租赁交易的合法性和有效性。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供办公区域租赁服务事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订背景为甲方持有的恒业中心A座25层办公区域具备良好的租赁条件，但甲方缺乏专业租赁团队及市场资源，故委托乙方提供全流程服务。双方均确认本协议的签订符合各自商业利益，且乙方具备履行本协议的能力与资质。双方将通过本协议明确权利义务，确保合作目标的实现，并为后续协议条款的履行奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在办公区域租赁服务合作中的权利义务，确保乙方能够依据甲方的委托要求，高效、合规地完成恒业中心A座25层部分办公区域的租赁代理工作，最终实现甲方对该物业的租赁目标。本协议涉及的具体内容包括：

1.乙方为甲方提供恒业中心A座25层指定办公区域的租赁市场调研与推广服务，包括但不限于制定租赁策略、发布租赁信息、吸引潜在承租人等；

2.乙方负责与潜在承租人进行沟通、洽谈租赁条件，并根据甲方的指示进行合同谈判；

3.乙方协助甲方筛选符合条件的承租人，并办理租赁合同的签署、备案等手续；

4.乙方在租赁合同履行期间，提供必要的物业服务协调，包括但不限于租前准备、入住安排、租期管理等；

5.乙方定期向甲方汇报租赁工作进展，并按照本协议约定收取服务费用。

第二条定义

1.“办公区域”指恒业中心A座25层由甲方持有并拟对外出租的办公空间，具体面积及位置以甲方提供的《租赁区域清单》为准；

2.“租赁服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括市场推广、客户筛选、合同谈判、签约执行及后续物业服务协调在内的全部服务内容；

3.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括固定佣金及/或绩效奖金等；

4.“租赁合同”指甲方与最终承租人签署的关于办公区域租赁关系的法律文件；

5.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；

6.“有效沟通”指双方通过书面（包括电子邮件、正式函件）或双方确认的口头方式，就本协议相关事项进行的明确传递与确认。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁服务，并监督乙方的工作过程与成果；

（2）甲方有权对乙方推荐的承租人资格、租赁条件等进行审核，并最终决定是否签署租赁合同；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的办公区域信息，包括但不限于物业布局图、设施清单、现有租赁情况等，并配合乙方开展租赁推广工作；

（4）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付服务费用，并确保支付方式符合乙方要求；

（5）甲方有权要求乙方定期（如每月）提交租赁工作进展报告，并有权随时了解租赁项目的关键进展情况；

（6）甲方应指派专门联系人，负责与乙方就本协议相关事宜进行沟通与协调；

（7）甲方应保证其提供的租赁需求及指示不违反法律法规及本协议约定，并承担因指示不当导致的相应责任；

（8）甲方应配合乙方处理租赁合同签署后的备案、登记等法定手续，并确保相关文件的合法性；

（9）甲方应保障乙方在履行本协议过程中的合理权益，包括但不限于获取必要的工作条件、免受不当干预等；

（10）如甲方单方面变更委托要求或终止本协议，应提前30日书面通知乙方，并承担由此给乙方造成的合理损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本协议约定，全权负责恒业中心A座25层办公区域的租赁代理工作，并按照市场惯例制定租赁策略；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于授权委托书、物业钥匙、设施清单等，以便开展租赁服务；

（3）乙方有权根据租赁市场情况及甲方指示，确定租赁底价及佣金比例，但应事先征得甲方书面同意；

（4）乙方应组建专业的租赁团队，投入足够资源执行本协议项下的租赁服务，并确保服务质量符合行业标准；

（5）乙方应建立客户信息管理系统，妥善保管潜在承租人的资料，并承担保密义务，未经甲方同意不得泄露；

（6）乙方应在租赁推广过程中，充分展示办公区域的优点，并如实告知相关限制条件（如租金递增条款、免租期等）；

（7）乙方应优先推荐符合甲方要求的承租人，并在收到甲方反馈后及时调整租赁策略；

（8）乙方有权参与租赁合同的谈判，但最终签约决定权属于甲方；

（9）乙方应在租赁合同签署后10个工作日内，将合同副本提交给甲方备案，并协助甲方办理相关手续；

（10）乙方应建立租赁服务台账，记录工作进度及关键节点，并定期向甲方汇报；

（11）乙方在租赁服务过程中，应遵守相关法律法规及职业道德，避免利益冲突；

（12）乙方应妥善处理租赁纠纷，如因乙方工作失误导致甲方利益受损，应承担相应赔偿责任；

（13）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用，并有权在甲方逾期支付时，依据协议约定采取相应措施（如暂停服务、收取滞纳金等）；

（14）乙方应配合甲方完成租赁期间的物业服务协调，包括但不限于租前装修监管、入住交接、租期续约沟通等；

（15）乙方应建立风险防范机制，对租赁过程中的潜在风险（如承租人信用风险、市场波动等）及时向甲方提示，并提出应对建议。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付租赁代理服务费用，具体包括固定佣金及基于租赁成交额的绩效奖金。固定佣金按租赁区域总面积的千分之贰计算，绩效奖金按最终承租人实际支付首期租金的百分之五计算。

2.计算方式：服务费用以人民币结算，金额以双方确认的租赁合同总价及实际支付的首期租金为基数计算。固定佣金在租赁合同签署后10个工作日内结算，绩效奖金在承租人首期租金到账后30个工作日内结算。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：上海浦东发展银行陆家嘴支行；账号：622202******1234；户名：上海卓诚物业管理有限公司。甲方应在收到乙方书面收款通知后5个工作日内完成支付，乙方应在收到款项后向甲方提供等额合规发票。

4.税费承担：服务费用为不含税价格，相关增值税等税费由甲方承担。乙方应向甲方开具符合税务要求的增值税专用发票。

5.付款条件：乙方完成全部租赁服务，并取得甲方确认的租赁合同及首期租金支付证明后，有权主张服务费用。甲方不得以租赁结果未达预期为由拒绝支付已提供服务的对价。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为12个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。协议期满前30日，如双方无书面异议，可自动续展12个月，续展次数不限。

2.关键时间节点：

（1）租赁启动期：协议生效后30日内，乙方完成办公区域勘察及租赁方案提交，甲方应在15日内确认。

（2）租赁推广期：方案确认后60日内，乙方完成市场推广及首批潜在承租人筛选，甲方应在10日内提供反馈。

（3）签约周期：确定承租人后30日内，乙方完成合同谈判并签署租赁合同，甲方应在15日内完成最终审批。

（4）费用结算节点：固定佣金于租赁合同签署后10个工作日内结算，绩效奖金于首期租金到账后30个工作日内结算。

（5）协议终止：如协议期满或双方书面同意终止，乙方应在终止后30日内完成租赁项目交接，并提交最终工作报告及费用结算清单。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付服务费用：甲方每逾期支付一日，应向乙方支付逾期金额千分之零点五的滞纳金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全额服务费用及合同总额千分之五的违约金。

（2）提供虚假信息：如因甲方提供虚假物业信息导致租赁失败或产生纠纷，甲方应承担乙方实际损失（包括但不限于中介费、误工费），且乙方有权要求全额服务费用。

（3）无正当理由拒绝签约：如甲方在乙方提交符合条件的租赁方案后无正当理由拒绝签约，应支付已完成服务阶段的服务费用，且不得就后续服务要求补偿。

2.乙方违约责任：

（1）泄露商业秘密：乙方泄露甲方租赁底价、客户信息等商业秘密，应赔偿甲方合同总额10%的违约金，并承担相应的法律责任。

（2）违反代理权限：乙方超出甲方授权范围与承租人达成协议，给甲方造成损失的，应全额赔偿损失并支付合同总额5%的违约金。

（3）服务能力不足：乙方未按本协议约定投入必要资源导致租赁项目重大延误（超过90日），或未能完成甲方明确指示的关键工作（如特定区域推广），甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付费用，同时支付合同总额3%的违约金。

（4）合同谈判失误：因乙方谈判失误导致租赁条件显著不利（如租金降低超过10%或条款对甲方不利的），乙方应退还相应部分的固定佣金或降低绩效奖金比例，并赔偿甲方差价损失。

3.共同违约：如因双方共同过错导致租赁失败，违约责任按过错比例分担。甲方应支付已完成工作的对价，乙方退还相应阶段的服务费用。

4.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过合同总额的30%，超过部分不予支持。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

6.紧急补救：任何一方违约导致对方损失时，违约方应在收到通知后30日内采取补救措施，消除或减少损失，否则需赔偿全部扩大部分损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、电力或通讯中断等类似事件。不可抗力应导致协议部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内，向另一方提供有效证明文件（包括但不限于政府公告、公共记录、第三方机构报告等），并说明不可抗力对其履约的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分条款无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应协商调整受影响条款的履行方式或期限。因不可抗力导致本协议全部或大部分无法履行的，双方互不承担违约责任，协议可协商解除或自动终止，双方已产生的服务费用按实际履行比例结算。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复协议的履行，并可根据不可抗力持续时间及影响程度，协商调整协议期限或相关费用。任何一方不得利用不可抗力作为借口无理拖延履行自身义务或要求额外补偿。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务、支付义务或造成对方人身伤害的，该方仍应承担相应责任，但可减免因不可抗力直接导致的损失赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，并尝试在30日内达成书面和解协议。

2.协商机制：如协商未能在30日内解决争议，双方同意在上海市浦东新区通过非正式调解方式寻求解决方案。调解可委托双方共同认可的第三方机构或调解员进行，调解期间不影响任何一方根据本协议或法律规定采取的保全措施。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，或双方在协议签订后15日内明确选择仲裁的，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为申请人所在地，或双方书面约定的争议发生地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.诉讼管辖：除上述仲裁选择外，任何一方均不得就本协议争议向中国境内其他法院提起诉讼。如选择诉讼，应以甲方住所地有管辖权的人民法院为第一审法院，或双方在争议发生后书面明确指定的其他法院。诉讼期间，双方应继续履行本协议非争议相关的条款。

5.争议解决规则：争议解决过程中，适用的法律为中华人民共和国法律（不包括冲突法规则），并应以公平合理、诚实信用原则为基础。任何一方在争议解决期间的行为均不得损害对方合法权益或本协议的宗旨。胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决而产生的合理律师费及诉讼/仲裁费（以法院/仲裁庭判决/裁决为准）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需遵