夫妻出资买婚房协议书

夫妻出资买婚房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码地址：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话甲方作为本次婚房购买的主要出资方，代表夫妻双方共同参与房产交易活动，并享有相应权利与承担相应义务。甲方与乙方基于合法自愿原则，就婚房购买事宜达成一致，旨在明确双方权利义务，保障交易安全与合法权益。

甲方在本协议中同时作为买方，负责提供购房资金并参与房产买卖流程；作为出租方，在本协议履行过程中涉及租赁相关条款时，依法行使出租权；作为委托方，在涉及第三方服务时授权乙方代为处理相关事务。甲方确保其出资来源合法合规，并具备完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的法律责任。

甲方家庭成员包括妻子李四，双方系合法夫妻关系，婚姻登记日期为2018年6月10日，登记机关为北京市朝阳区民政局。夫妻双方共同商议本次房产购买事宜，并同意以联名形式签署本协议，所有约定均代表夫妻双方真实意思表示，具有同等法律效力。甲方承诺其提供的个人信息真实有效，如因信息错误导致协议无法履行，甲方承担全部责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王五，性别：女，身份证号码地址：上海市浦东新区张江高科技园区博云路88号，联系电话乙方作为本次婚房出售方，依法享有房屋处置权，并配合甲方完成房产交易流程，同时承担相应法律责任。

乙方在本协议中同时作为卖方，负责提供符合法定条件的房产并办理过户手续；作为承租方，在本协议涉及租赁条款时依法履行承租义务；作为服务提供方，在协议约定范围内协助甲方完成相关事务。乙方承诺其出售的房产产权清晰，无抵押、查封等限制性权利，并已取得房屋完全所有权，具备合法出售条件。

乙方家庭成员包括丈夫赵六，双方系合法夫妻关系，婚姻登记日期为2017年4月15日，登记机关为上海市徐汇区民政局。夫妻双方共同商议本次房产出售事宜，并同意以联名形式签署本协议，所有约定均代表夫妻双方真实意思表示，具有同等法律效力。乙方承诺其提供的房产信息真实有效，如因信息错误导致协议无法履行，乙方承担全部责任。

**协议简介**

本协议由甲方（张三）与乙方（王五）基于合法自愿原则共同签订，旨在明确夫妻双方出资购买婚房的交易细节及权利义务。协议背景为甲方作为夫妻共同代表，为满足婚房需求，与乙方达成房产买卖意向。甲方出资购买乙方名下位于北京市朝阳区望京SOHOA座10层1008室的房产，建筑面积120平方米，不动产权证号为京房证字第XXXXXXXX号。乙方同意以人民币4500万元的价格出售该房产，双方经协商一致，在协议中详细约定资金支付、产权过户、税费承担、违约责任等核心条款。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认具备完全民事行为能力，出资来源合法，并授权配偶李四共同参与协议履行；

（2）乙方确认已取得房产合法处分权，不存在任何权利瑕疵，并配合甲方完成交易流程；

（3）双方经充分协商，就房产价格、支付方式、履行期限等达成一致，无任何胁迫或欺诈行为；

（4）本协议内容符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律法规规定，具有法律约束力。

双方均同意以本协议为唯一法律依据处理房产交易相关事宜，任何补充协议或口头约定均以书面形式为准。本协议的签订标志着双方合作关系的正式建立，后续所有履行行为均需严格依照协议约定执行，确保交易安全、高效、合法。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方（张三、李四）作为夫妻联名买方与乙方（王五、赵六）作为卖方之间就位于北京市朝阳区望京SOHOA座10层1008室房产（不动产权证号：京房证字第XXXXXXXX号，建筑面积120平方米）的买卖事宜所达成的合意，具体范围包括但不限于房产信息确认、价格条款约定、资金支付方式、产权过户流程、税费承担分配、违约责任划分以及争议解决机制等全部交易环节。双方通过本协议旨在合法、安全、高效地完成房产买卖，并确保各自合法权益得到充分保障。协议所涉内容均为双方真实意思表示，具有同等法律效力，任何一方均需严格遵照执行。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.**“房产”**：指本协议首部所述的位于北京市朝阳区望京SOHOA座10层1008室，建筑面积120平方米，不动产权证号为京房证字第XXXXXXXX号的房屋及其附属设施、土地使用权等全部权利义务；

2.**“购房款”**：指甲方应向乙方支付的用于购买上述房产的全部款项，总额为人民币4500万元；

3.**“首付款”**：指甲方在签订本协议后30日内支付的第一笔购房款项，金额为人民币900万元；

4.**“尾款”**：指购房款扣除首付款后的剩余部分，即人民币3600万元，需在房屋过户前支付完毕；

5.**“过户”**：指房产所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定登记程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取不动产权证书等环节；

6.**“税费”**：指因本协议履行产生的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税及不动产登记费等；

7.**“违约责任”**：指任何一方违反本协议约定时应承担的赔偿责任及其他法律后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

①甲方有权要求乙方提供房产的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、购房合同、抵押贷款合同等，并核实是否存在权利限制；

②甲方有权监督乙方配合完成房屋腾空、清场及附属设施、设备的完整转移，确保交付状态符合约定；

③甲方有权要求乙方在约定时间内配合办理房产过户手续，并就过户过程中产生的必要文件提供协助；

④甲方有权根据本协议约定要求乙方承担相应税费，并有权在尾款支付前要求乙方提供足额的税额承担承诺或实际代缴；

⑤甲方有权在本协议约定的期限内无条件撤销合同，但需承担已支付款项的30%作为违约金，该撤销权仅限于因乙方提供虚假信息或存在重大权利瑕疵导致协议目的无法实现的情况。

（2）**义务**：

①甲方应于本协议签订后30日内向乙方支付首付款900万元，并将款项转入乙方指定银行账户（户名：王五，账号：622202XXXXXXXXXXXX），同时提供付款凭证；

②甲方应于收到乙方提供的完税证明后10日内，向乙方支付剩余尾款3600万元，支付方式同首付款；

③甲方应自行或委托第三方办理房产过户所需的手续，并承担除契税外的其他过户相关费用；

④甲方应保证购房款来源合法，并配合乙方完成银行或税务部门的资金监管要求；

⑤甲方不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修或改造，应事先征得乙方书面同意，并承担相应费用；

⑥甲方应妥善保管房屋交付后的相关钥匙及设施，如因甲方保管不善导致损坏或丢失，应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

①乙方有权要求甲方按照本协议约定及时足额支付购房款，并有权在甲方逾期支付时要求每日1%的违约金；

②乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及资金来源说明，以配合金融机构或税务部门完成资金监管或税费核查；

③乙方有权在甲方未按约定支付尾款时，单方面解除合同并要求甲方返还已支付首付款，同时支付首付款30%的违约金；

④乙方有权要求甲方在支付尾款前提供房产保险单据，保险范围应覆盖房屋本身及附属设施，乙方为受益人；

⑤乙方有权要求甲方在房屋交付前完成所有装修、维修工作，确保房屋符合交付标准，并有权对不符合约定的情况拒绝验收。

（2）**义务**：

①乙方应于本协议签订后10日内向甲方提供完整的房产权属证明及附属设施清单，并保证信息真实、准确，如因乙方提供虚假信息导致协议无法履行，乙方应退还全部已收款项并承担50%的赔偿责任；

②乙方应于收到首付款后立即配合甲方办理抵押解除或贷款转移手续（如涉及），并承担相关费用；

③乙方应于尾款支付完毕后10日内，配合甲方完成房屋交付，包括但不限于钥匙、门禁卡、水电卡、物业费结清证明等，交付时房屋状态应与合同附件（如有）一致；

④乙方应承担契税以外的所有税费，包括但不限于增值税、个人所得税（如适用）、印花税及不动产登记费等，并应在过户前提供完税证明；

⑤乙方应保证交付的房屋不存在任何第三方权利主张或租赁关系，如因乙方原因产生纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

⑥乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并在过户完成后及时将不动产权证书交付甲方，如因乙方原因导致过户延迟，每延迟一日乙方应向甲方支付合同总价0.1%的违约金，但累计不超过总价5%。

第四条价格与支付条件

1.**房产价格**：乙方同意将位于北京市朝阳区望京SOHOA座10层1008室，建筑面积120平方米，不动产权证号为京房证字第XXXXXXXX号的房产（以下简称“该房产”）出售给甲方，总价款为人民币肆仟伍佰万元整（¥45,000,000.00元）。该价格已包含该房产及其附属设施、设备的全部权利义务，并已考虑市场行情及该房产的当前状况。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式支付购房款。首付款及尾款的支付均应转入乙方指定的银行账户。

（1）**首付款**：甲方应在本协议签订之日起30日内，向乙方支付首付款人民币玖佰万元整（¥9,000,000.00元）。乙方指定收款账户信息如下：

户名：王五

开户行：中国工商银行北京市望京支行

账号：622202XXXXXXXXXXXX

（2）**尾款**：甲方应于办理完毕该房产过户手续并取得不动产权证书后30日内，向乙方支付剩余尾款人民币叁仟陆佰万元整（¥36,000,000.00元）。

3.**支付确认**：甲方每支付一笔款项后，应向乙方提供相应的银行转账凭证，乙方应在收到款项后确认收款，并书面通知甲方。任何一方提供的支付凭证或确认文件均作为本协议项下款项已支付的证明。

4.**税费承担**：除契税由甲方承担外，该房产交易过程中产生的其他所有税费（包括但不限于增值税、个人所得税、印花税、不动产登记费等）均由乙方承担。乙方应在办理过户手续前，向甲方提供完整的税费缴纳凭证。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至该房产完成过户登记，甲方取得不动产权证书之日终止。

2.**关键时间节点**：

（1）**协议签订**：本协议于202X年X月X日在北京市朝阳区签订。

（2）**首付款支付**：甲方应于202X年X月X日前支付首付款900万元。

（3）**房产交付**：乙方应于首付款到账后10日内，配合甲方办理该房产的腾空、清场及附属设施、设备的转移工作，并交付相关钥匙及文件。

（4）**尾款支付**：甲方应于该房产完成过户登记并取得不动产权证书后30日内支付尾款3600万元。

（5）**过户办理**：乙方应于首付款到账后立即开始准备过户所需文件，并在甲方支付首付款后60日内配合甲方完成该房产的过户登记手续。如因不可抗力或政府部门原因导致过户延迟，办理期限相应顺延。

（6）**协议终止**：本协议于甲方取得不动产权证书且尾款支付完毕之日起正式终止。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**逾期支付首付款**：如甲方未按本协议第四条第二项（1）约定的时间支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，但累计违约金不超过首付款总额的30%。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部已付款项及违约金外，还应向乙方支付总房价30%的违约金。

（2）**逾期支付尾款**：如甲方未按本协议第四条第二项（2）约定的时间支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部已付款项（包括首付款及已产生之违约金）及尾款外，还应向乙方支付总房价30%的违约金。乙方解除协议后，甲方应返还已支付的全部款项。

（3）**支付首付款后单方解除**：如甲方因乙方提供虚假信息或存在重大权利瑕疵（如抵押未解除、存在查封等）而解除本协议，应向乙方返还首付款，并支付首付款30%的违约金。

（4）**违反房屋使用约定**：如甲方擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并支付总房价10%的违约金。

（5）**未配合过户**：如甲方无故拒绝配合办理过户手续，应向乙方支付总房价20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）**逾期交付房产**：如乙方未按本协议第五条第二项（3）约定的时间交付房产，每逾期一日，应向甲方支付该房产总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过总价款的20%。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部已收款项及违约金外，还应向甲方支付总房价30%的违约金。

（2）**提供虚假信息**：如乙方提供虚假的房产权属证明或隐瞒房产存在权利瑕疵的事实，导致甲方无法履行协议或遭受损失，乙方应全额返还甲方已支付的所有款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、替代购房损失等。

（3）**税费承担违约**：如乙方未能按本协议第四条第四项约定承担除契税外的其他税费，导致甲方无法完成过户或需自行承担，乙方应承担双倍税费差额，并赔偿甲方因此产生的所有额外费用。

（4）**拒绝配合过户**：如乙方无故拒绝配合办理过户手续，应向甲方支付总房价20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（5）**违反房屋交付标准**：如乙方交付的房产存在质量问题、设施设备缺失或未达约定标准，甲方有权要求乙方在30日内修复或更换，逾期未修复或更换的，甲方有权解除协议，乙方应支付总房价20%的违约金并赔偿甲方损失。

3.**违约金与损失赔偿**：本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。如一方违约导致协议无法履行，守约方除要求违约方承担违约责任外，还有权要求返还已支付的全部款项。

4.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府政策调整等）导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.**举证责任**：主张享有不可抗力免责的一方，应自不可抗力事件发生之日起七个工作日内，以书面形式向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及能够证明该事件存在的有效文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），否则视为不发生不可抗力事件。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力事件及其影响，并采取积极措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.**不可抗力持续**：如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议时，已履行的部分，双方根据履行情况返还已获得的财产；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。对于因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但有过错的除外。

5.**不可抗力与违约竞合**：如不可抗力事件仅部分影响协议履行，受影响方仍应履行其能够履行的义务。对于受不可抗力影响的义务，可相应顺延履行期限，顺延期限不超过不可抗力事件持续的时间。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在三十日内达成书面和解协议。如双方在协商期内达成一致，应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.**调解解决**：如协商未能解决争议，双方可共同向北京市朝阳区人民法院申请调解，或寻求具有相关经验的第三方调解机构进行调解。调解过程中达成的调解协议，经双方签字后具有法律约束力，但调解不成或一方反悔的，仍可采取其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**：如双方在本协议签订之日起九十日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决**：如双方明确选择诉讼方式解决争议，或仲裁协议无效、失效或被撤销，任何一方均有权向协议履行地（即北京市朝阳区）或被告住所地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，法院将根据事实和法律，依法作出判决。

5.**管辖选择**：双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼是互斥的，即选择了仲裁方式即意味着放弃诉讼权利，选择了诉讼方式即意味着放弃仲裁权利。本协议中的仲裁条款独立存在，即使本协议其他条款无效或被撤销，仲裁条款仍然有效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人递送等方式发出的通知，在送达时视为有效送达。如通过银行转账方式支付款项，则以实际到账时间为付款确认时间。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方变更或解除本协议。

3.**保密条款**：双方应对本协议内