包工头没有合同协议书

包工头没有合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张三，职务为总经理，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要从事房地产开发、租赁及物业管理业务。基于甲方拟建设XX商业综合体项目，需委托乙方提供劳务服务，以完成项目部分装修工程，双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，达成如下协议。

甲方作为项目业主，拥有合法的房地产开发权及工程承包资质，现需将位于XX市XX区XX路XX号地块的商业综合体项目部分装修工程（以下简称“本项目”）发包给乙方施工。该工程涉及室内外装修、水电安装及配套设施建设，工期紧、技术要求高，甲方基于对乙方专业能力的认可，决定委托乙方以包工不包料的形式承建部分工程内容。甲方承诺提供必要的施工条件及工程资料，并负责与政府相关部门的协调工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程队，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，职务为队长，联系电话乙方是一家由多位具备专业施工资质的技术人员组成的劳务服务团队，拥有丰富的装修工程施工经验，曾参与多个大型商业及住宅项目的建设工作。基于乙方具备满足甲方项目需求的专业能力及施工经验，双方经友好协商，达成如下协议。

乙方作为专业的建筑工程施工团队，具备相应的劳务服务资质及施工能力，现承接甲方委托的XX商业综合体项目部分装修工程。该工程范围包括但不限于墙面处理、地面铺设、水电管道安装及防水工程等，乙方承诺按照甲方提供的施工图纸及要求，组织人员进场施工，确保工程质量和安全。乙方将严格遵守国家及地方相关建筑法规，配备专业的施工设备，并负责施工人员的劳动保障及安全管理。双方合作前，乙方需向甲方提交详细的施工方案及人员安排计划，经甲方审核确认后方可正式进场施工。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承接XX商业综合体项目部分装修工程的劳务服务范围、权利义务及责任划分，确保工程按照约定的标准、进度和要求顺利完成。协议范围包括但不限于本项目合同约定由乙方负责施工的室内外装修工程、水电安装工程、防水工程及其他附属工程，具体施工区域、工序及内容以甲方提供的施工图纸、工程量清单及变更指令为准。双方将通过本协议的履行，建立稳定、高效的工程协作关系，保障项目的顺利实施。

第二条定义

1.“本项目”指甲方位于XX市XX区XX路XX号地块的商业综合体项目，包括但不限于主体结构外的装饰装修及配套设施工程。

2.“装修工程”包括墙面处理、地面铺设、天花吊顶、门窗安装、水电管道敷设及防水处理等全部劳务作业内容，但不包括工程所需材料、设备的采购与供应。

3.“施工图纸”指甲方依据设计单位提供的图纸及现场变更确认的施工技术文件，作为乙方施工的依据。

4.“工程量清单”指甲方根据施工图纸编制的劳务工程量明细表，作为乙方报价及结算的参考。

5.“变更指令”指甲方在施工过程中发出的书面工程变更通知，对原协议范围进行修改或补充。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程符合设计要求及国家相关标准。甲方应按时向乙方提供施工图纸、工程量清单及必要的现场条件，包括施工用水用电接入、材料堆放场地等。甲方负责协调与政府相关部门的审批手续，并承担因政策变动或审批延误产生的费用。甲方应按协议约定及时支付乙方劳务报酬，并对乙方的施工人员提供必要的安全保障措施及施工环境。如遇工程变更，甲方需提前三日以书面形式通知乙方，并承担由此产生的工期调整责任。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方提供完整的施工技术文件及现场作业条件，并对施工图纸及工程量清单提出合理化建议。乙方应组建专业的施工团队，配备项目负责人、技术员及安全员，严格按照施工图纸及国家建筑规范进行作业，确保工程质量达到约定标准。乙方需自行采购协议约定的材料、设备及工具，并承担相关费用，同时负责施工人员的劳动保障、安全生产及工伤处理。乙方应建立健全施工日志，记录每日工作量、人员出勤及突发事件，并定期向甲方汇报工程进度。如遇不可抗力导致工期延误，乙方需及时通知甲方并提交书面证明，甲方应在核实后酌情顺延工期。乙方施工人员不得擅自变更设计或扩大工程范围，如需调整应立即报告甲方确认。乙方需配合甲方及监理单位的验收工作，对提出的问题及时整改，并承担因质量问题导致的返工费用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的劳务服务费用总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部劳务服务内容所需的人工、辅材、设备、安全措施及管理费用等全部成本。价格已考虑市场价格波动及合理利润，无需因人工、材料价格上涨等因素进行调整。

付款方式采用分阶段支付，具体支付节点及比例如下：

1.合同签订后七日内，甲方支付合同总价款的百分之二十（20%），即人民币柒拾万元整（¥700,000.00），作为乙方进场施工的预付款；

2.工程完成主体劳务工程量（以甲方确认的进度报告为准）后七日内，甲方支付合同总价款的百分之四十（40%），即人民币壹佰肆拾万元整（¥1,400,000.00）；

3.工程竣工验收合格后十日内，甲方支付合同总价款的百分之三十（30%），即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00）；

4.质保期满且无遗留质量问题后三十日内，甲方支付合同总价款剩余的百分之十（10%），即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）作为质保金。质保金自结算期满后满十二个月无争议时一次性无息返还。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX建筑工程队

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

乙方应在收到款项后提供等额合法的发票。任何一方变更收款账户须提前三十日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格并质保期满之日止，共计预计XX个月。

乙方应自本协议生效且收到甲方支付的首期款项之日起XX日内进入施工现场开始施工，并按照施工图纸及工程量清单要求完成全部劳务服务内容。

本协议约定的关键时间节点如下：

1.开工日期：XXXX年XX月XX日；

2.中期交工日期：XXXX年XX月XX日（完成主体劳务工程量）；

3.竣工日期：XXXX年XX月XX日；

4.竣工验收：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；

5.质保期满日：XXXX年XX月XX日。

如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，竣工日期可相应顺延。非不可抗力或甲方原因导致的工期延误，由责任方承担相应后果。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工程量对应款项及累计违约金。因甲方付款延迟导致的乙方资金周转困难或工程停滞损失，由甲方承担赔偿责任。

1.2若甲方提供的施工图纸、技术文件或现场条件存在重大缺陷或延迟，导致乙方无法正常施工或工程出现返工，甲方应承担由此增加的劳务费用、材料损耗及工期延误责任，并赔偿乙方相应的窝工及管理损失。

1.3若甲方单方面取消合同或无故拒绝竣工验收，除支付已完成工程量对应款项外，还应支付合同总价款百分之十（10%）的违约金，并赔偿乙方因合同取消产生的实际损失。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未按本协议第五条约定按时开工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过十五日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付合同总价款百分之五（5%）的违约金。

2.2若乙方施工质量不符合国家规范或约定标准，经甲方或第三方检测鉴定不合格，乙方应在收到通知后XX日内无条件返工修复，并承担全部返工费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方整改，相关费用由乙方承担，且乙方应在XX日内完成整改。若乙方拒绝整改或整改无效，甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款百分之十（10%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.3若乙方施工过程中发生重大安全事故或重大质量事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故赔偿、罚款及行政处罚，并应在事故发生后立即通知甲方并采取救援措施。若事故由甲方原因造成，乙方应承担相应责任；若事故由乙方原因造成，甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款百分之二十（20%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

2.4若乙方擅自更换施工人员或转包工程，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付合同总价款百分之十五（15%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。乙方应在收到解除通知后七日内撤离现场，并返还甲方提供的所有资料及工具。

2.5若乙方未按本协议约定完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款百分之十（10%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金上限：本协议所有违约金累计不超过合同总价款的百分之三十（30%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

4.解除协议后果：若任一方依据本协议解除协议，除支付相应违约金外，还应结清对方已完成工程量对应款项，并返还所有属于对方的资料、设备及工具。解除协议后，双方应协商处理已产生费用的结算，并承担各自因违约产生的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、审批延误等）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后七日内以书面形式通知对方，说明事件情况、可能产生的影响以及预计持续期限。通知内容应包括不可抗力事件的性质、发生时间、地点、影响范围以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行严重受阻的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响持续超过三十日的，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应各自承担因不可抗力事件导致的直接损失，包括但不限于财产损失、人员伤亡（但故意或重大过失造成的损失除外）。任何一方不得因不可抗力事件而向对方索赔，除非不可抗力事件是由对方原因直接导致的。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复协议的履行。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按已完成部分结算费用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专人负责协商，并积极寻求达成和解协议的可能性。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可按照本条后续约定解决争议。

3.仲裁解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应优先选择提交XX仲裁委员会按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，除非双方另有书面约定。仲裁费用由败诉方承担，但因仲裁规则规定的其他费用（如仲裁员报酬、保全费等）由双方合理分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向协议签订地（即XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。诉讼费用由败诉方承担，但因诉讼产生的其他合理费用（如律师费、保全费等）由败诉方承担，除非双方另有书面约定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得滥用权利或拖延解决争议。双方应优先通过非诉讼方式解决争议，以减少争议解决成本，维护合作关系。任何一方解决争议的行为不得影响协议其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在营业日送达指定地址或电子邮箱。以专人递送方式发出的通知，在邮件投递当日视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后第五日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。若一方变更通知地址或联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有未公开信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效，直至该等信息成为公开信息为止。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议的任何条款被认定为无效、非法或不可执行时，不影响其他条款的效