开发商房屋修缮协议书

开发商房屋修缮协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，根据国家相关法律法规及地方政策，开发并销售XX项目住宅房屋。该项目的土地使用权已获得政府批准，建设工程规划许可证、施工许可证等相关手续齐全。甲方在项目开发过程中，已按照国家及地方建设标准完成房屋主体结构及附属设施的建设，现需与乙方就特定房屋的修缮事宜达成协议，以保障房屋质量及使用安全。

在XX项目开发过程中，甲方已按照合同约定完成房屋主体结构的建设，并已通过初步验收。然而，在后续的细节查验过程中，甲方发现部分房屋存在细微质量问题或潜在安全隐患，如墙体裂缝、防水层缺陷、电路线路老化等。为保障购房者的权益及房屋的正常使用，甲方决定委托乙方提供专业的房屋修缮服务，对上述问题进行修复。乙方作为具备相应资质的工程专业服务商，拥有丰富的房屋修缮经验及专业的技术团队，能够满足甲方对修缮质量及效率的要求。基于双方的共同需求及合作基础，甲方与乙方经友好协商，达成如下协议，以明确双方的权利义务及责任划分。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为合法注册的建筑工程企业，具备房屋修缮相关的专业资质，持有国家住房和城乡建设部门颁发的建筑工程施工总承包资质证书，并在过往项目中积累了丰富的房屋修缮经验。乙方的技术团队由多位资深工程师及施工人员组成，熟悉国家及地方的建筑安全标准，能够针对不同类型的房屋问题提供定制化的解决方案。此外，乙方已建立完善的质量管理体系及售后服务机制，能够确保修缮工作的专业性与安全性。

在本次合作中，乙方将根据甲方提供的房屋修缮需求清单，制定详细的修缮方案，并按照合同约定使用符合国家标准的建筑材料及设备。乙方的修缮工作将严格按照国家相关法律法规及技术规范执行，确保修缮质量达到行业标准，并承担因修缮不当导致的二次损害责任。同时，乙方将积极配合甲方的进度安排，及时响应甲方提出的合理变更需求，并保持施工现场的整洁与安全。基于乙方的专业能力及服务承诺，甲方选择乙方作为本次房屋修缮的服务提供方，双方在平等自愿的基础上达成合作。

双方的合作背景基于甲方对XX项目住宅房屋的后续质量保障需求，以及乙方在房屋修缮领域的专业优势。甲方作为房地产开发企业，有责任确保所售房屋的质量及安全，而乙方作为专业服务商，有义务提供高效、优质的修缮服务。双方的协议内容将围绕房屋修缮的具体范围、技术标准、工期安排、费用结算等方面展开，旨在通过本次合作，共同提升房屋的使用品质，维护购房者的合法权益，并为后续的市场口碑奠定基础。协议的签订及履行，将有助于明确双方的责任边界，避免潜在的纠纷，确保修缮工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX项目特定住宅房屋进行修缮的具体事宜，确保房屋存在的质量问题及安全隐患得到及时、有效的修复，保障购房者的正常使用权益及房屋结构安全。协议涉及的修缮范围包括但不限于：房屋主体结构裂缝处理、防水层补漏、电路线路更换、门窗安装调试、墙面空鼓脱落修复、室内管道疏通等。具体修缮项目及范围详见本协议附件一《房屋修缮内容清单》，该清单作为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。双方将依据本协议约定及附件内容，共同完成房屋修缮工作，确保修缮成果符合国家及地方相关建筑质量标准。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（1）"房屋修缮"：指为解决房屋存在的设计缺陷、施工质量问题或使用过程中产生的损坏，由乙方按照甲方要求或国家相关标准进行的修复、加固或更换活动。

（2）"修缮范围"：指本协议附件一《房屋修缮内容清单》中明确列出的需进行修缮的具体项目及部位。

（3）"修缮方案"：指乙方根据甲方提供的修缮需求及现场实际情况，编制的包含施工方法、材料选用、工期安排及安全保障措施的技术文件。

（4）"国家及地方相关标准"：指中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325）等现行有效国家标准，以及XX省、XX市地方性建筑规范和行业标准。

（5）"验收合格"：指修缮工程完成并通过甲方、乙方及具备相应资质的第三方检测机构共同组织的验收，验收结果符合本协议约定的质量标准及附件明确的修缮要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的修缮范围、技术标准和工期要求完成房屋修缮工作，并对乙方的施工过程及修缮质量进行监督。

（2）甲方有权审查乙方提交的修缮方案，并提出合理化建议，但不得超出合同约定的修缮范围及费用预算。

（3）甲方应向乙方提供与修缮工作相关的原始资料及必要协助，包括但不限于房屋设计图纸、竣工验收报告、相关验收记录等，并确保乙方施工人员能够安全、便捷地进入作业区域。

（4）甲方应在收到乙方提交的完整的修缮工程资料及结算报告后XX日内，组织相关方进行竣工验收，并在验收合格后XX日内支付全部修缮费用。

（5）甲方应确保支付修缮费用的资金来源合法合规，并配合乙方办理相关税务结算手续。

（6）甲方应督促乙方在施工过程中遵守安全操作规程，做好现场文明施工及成品保护工作，并对乙方施工人员的人身安全及财产安全承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定及附件明确的修缮范围收取修缮费用，并有权要求甲方提供必要的施工条件及协助。

（2）乙方应组建具备相应资质的修缮团队，指派项目负责人全程负责本协议项下的修缮工作，并确保施工人员持证上岗。

（3）乙方应在签订本协议后XX日内，根据甲方提供的资料及现场情况编制详细的修缮方案，报甲方审核确认后方可施工。修缮方案应包括但不限于工程量清单、施工进度计划、材料设备清单、质量保证措施及安全应急预案。

（4）乙方应严格按照国家及地方相关标准及经甲方确认的修缮方案进行施工，使用符合国家标准的建筑材料及设备，并建立完善的施工质量检验制度，确保每道工序均达到验收标准。

（5）乙方应负责施工现场的安全管理，配备必要的安全防护设施，并对施工过程中可能存在的风险采取有效防控措施，确保施工人员的人身安全及周边环境不受损害。

（6）乙方应主动接受甲方的监督，并定期向甲方汇报施工进度及遇到的问题，及时调整施工计划以应对突发状况。如需变更修缮方案或增加费用，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。

（7）乙方应在修缮工程完工后及时进行清理，并提交完整的工程资料，包括但不限于施工日志、隐蔽工程验收记录、材料检测报告、竣工验收报告等，并配合甲方进行竣工验收。

（8）乙方应承担因自身原因造成的施工质量问题及安全事故的全部责任，并赔偿由此给甲方及第三方造成的经济损失。同时，乙方应保证修缮工程的质量，在保修期内承担免费维修责任，保修期为自竣工验收合格之日起XX年。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房屋修缮总价款为人民币（大写）XX元整（¥XX.XX元），该价格包含乙方为完成本协议约定的全部修缮工作所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等所有费用。

付款方式如下：

（1）协议签订后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XX.XX元），作为预付款。乙方在收到预付款后开始组织施工。

（2）主体修缮工程完成过半且经甲方初步验收合格后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XX.XX元）。

（3）全部修缮工程完工并通过最终竣工验收合格后XX日内，甲方应向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XX.XX元），作为尾款。

（4）上述款项均应通过银行转账方式支付至乙方在本协议中载明的账户信息。乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额的合法发票。

任何逾期支付均视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量对应的价款及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至全部修缮工程完成并通过最终竣工验收合格、甲方支付全部工程款项且双方履行完毕各自义务之日止。

乙方应在收到甲方预付款后XX日内，完成修缮方案的编制并报甲方确认。主体修缮工程应在方案确认后XX日内启动，并力争在XX日内完成过半。全部修缮工程应于XX年XX月XX日前完工，具体完工时间可根据实际施工情况及天气等因素合理顺延，但乙方应提前XX日书面通知甲方并说明理由。

甲方应在乙方提交竣工验收申请后XX日内组织相关方进行最终验收。验收合格后，甲方应在XX日内支付尾款。乙方应在本协议约定的保修期内，对修缮工程出现的非因甲方使用不当或外力因素造成的质量问题承担免费维修责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程量对应的价款及逾期违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，损失包括但不限于乙方已投入的人工费、材料费、管理费及预期利润损失。

（2）甲方未按约定提供必要资料、协助或施工条件的，导致乙方无法正常施工或延误工期的，每延误一日，甲方应按合同总价款的XX‰向乙方支付延误违约金。延误超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（3）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收超过XX日的，视为验收合格，甲方仍需按约定支付尾款。若甲方因验收不合格要求重新维修，由此产生的费用由责任方承担，但若重新维修仍不合格，甲方仍需支付相应工程款。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定工期完成修缮工作的，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向甲方支付工期延误违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（扣除已完成工程量对应价值后）并支付合同总价款XX%的违约金。违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期交付严重影响甲方使用或造成甲方损失的，乙方还应赔偿相应的直接经济损失。

（2）乙方施工质量不符合本协议约定或国家及地方相关标准的，甲方有权要求乙方在XX日内免费修复至合格标准。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。若因乙方施工质量问题导致房屋结构安全或使用功能严重受损，或给甲方、第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。

（3）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方未按约定提供合法发票或虚假发票的，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方承担相应的法律责任。若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。

（注：本条款中的百分比、天数等具体数值，双方应在签订协议时根据实际情况协商确定并填写具体数字。）

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、暴雨、大雪、冰雹、雷电、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情以及火灾、爆炸等意外事故。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应附带不可抗力事件的相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方实际影响情况。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议无法继续履行的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已接受的财产，并按实际履行情况结算费用。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方应各自承担。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，履行本协议已成为可能，受影响一方应立即恢复履行本协议义务，并应视为未发生不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。若协商达成一致，双方应签署书面和解协议，该协议经双方签字盖章后即具有法律效力，作为本协议的补充部分。

2.调解解决：若双方未能通过协商解决争议，可在协商失败后XX日内，共同委托双方均认可的有管辖权的调解机构（如XX市建筑业行业协会调解中心）进行调解。调解机构应在中立、公正的立场下进行调解，并提出调解方案。经调解达成一致意见的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后即具有法律约束力。

3.法律途径：若协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起XX年内，选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为被告住所地或合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

（二）向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会为XX省XX市仲裁委员会。仲裁庭将根据申请人的仲裁请求及提交的证据，按照仲裁规则进行审理，并作出终局裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉或向其他机构申请撤销，但仲裁裁决被人民法院依法裁定不予执行的除外。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，保留证据，积极合作，以尽可能降低争议解决成本，维护双方的长期合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以快递服务发送的，签收时视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送至对方指定邮箱或传真号码时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.不可分割性：本协议各条款是相互关联、不可分割的整体。若任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。