厂房退租恢复原样协议书

厂房退租恢复原样协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX机械制造有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）、16000160000（座机）

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX机械制造有限公司（以下简称“乙方”）签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，就乙方承租甲方拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层厂房（以下简称“承租厂房”）的退租事宜，以及承租厂房恢复原样（以下简称“恢复工程”）的具体事宜达成一致意见。

甲方为XX房地产开发有限公司，通过前期合作，将承租厂房租赁给乙方用于机械制造及相关生产活动。在租赁期满后，乙方按照本协议约定办理退租手续，并负责将承租厂房恢复至甲方交付时的原样状态，包括但不限于室内装修、设备拆除、地面平整、墙面清理等。乙方在完成恢复工程并通过甲方验收后，甲方应按照本协议约定支付相关费用。双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保退租及恢复工程顺利进行，避免后续纠纷。

本协议的签订基于双方已签订的《厂房租赁合同》（合同编号：XXXXXX），该合同项下乙方承租厂房期限届满，乙方需按照合同约定及本协议要求办理退租及恢复工程事宜。甲方同意在乙方完成恢复工程并通过验收后，解除双方租赁关系，并支付相应费用。双方通过本协议进一步细化退租流程、恢复标准及费用结算方式，确保双方权益得到有效保障。

本协议的签订背景为乙方租赁期满后的退租需求，甲方作为出租方需确保承租厂房在退租后能够恢复原样，以供后续出租或自用。乙方作为承租方，需按照甲方要求完成恢复工程，并确保恢复质量符合约定标准。双方通过本协议明确各自责任，确保退租及恢复工程在法律框架内顺利完成。

本协议的签订有助于明确双方权利义务，避免因退租及恢复工程产生的争议，保障双方合法权益。甲方作为出租方，需提供必要的协助，确保乙方能够顺利完成恢复工程；乙方作为承租方，需按照约定标准完成恢复工程，并承担相关费用。双方通过本协议建立清晰的合作框架，确保退租及恢复工程高效推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在承租厂房退租及恢复原样过程中的权利与义务，确保承租厂房在乙方退租后能够按照甲方要求恢复至交付时的原样状态。本协议涉及的具体内容包括：承租厂房的验收标准、恢复工程的范围与内容、双方责任划分、费用结算方式、违约责任以及争议解决机制等。通过本协议，甲方旨在收回符合预定状态的承租厂房，以便进行后续的出租或使用；乙方则需按照约定完成恢复工程，并承担相关费用，从而顺利解除租赁关系。本协议的签订有助于双方建立清晰的合作框架，避免因退租及恢复工程产生的争议，保障双方合法权益。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

1.“承租厂房”指甲方提供给乙方使用的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的厂房，包括其附属设施和设备。

2.“恢复原样”指承租厂房在乙方使用后，恢复至甲方交付时的原始状态，包括但不限于室内装修、地面、墙面、门窗等恢复原状，以及乙方自带的设备、装置拆除并运离承租厂房。

3.“验收标准”指甲方对承租厂房恢复工程完成后的质量要求，包括外观、功能、清洁度等方面的具体标准。

4.“费用结算”指乙方完成恢复工程并通过甲方验收后，甲方按照本协议约定向乙方支付的费用，包括但不限于恢复工程费用、设备拆除运输费用等。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定完成承租厂房的恢复工程，并有权对恢复工程的质量进行验收。

（2）甲方应向乙方提供承租厂房交付时的原始状态资料，包括但不限于装修图纸、设备清单、照片等，作为乙方恢复工程的参考依据。

（3）甲方应在乙方完成恢复工程后，及时组织验收，并在验收合格后按照本协议约定支付相关费用。

（4）甲方应协助乙方处理恢复工程中可能遇到的与第三方相关的事务，如场地移交、周边协调等。

（5）甲方有权对恢复工程进行监督，确保工程符合约定标准，如发现不符合标准的情况，有权要求乙方限期整改。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供承租厂房交付时的原始状态资料，并有权就恢复工程的相关事宜与甲方进行沟通协商。

（2）乙方应按照本协议约定的恢复标准，全面负责承租厂房的恢复工程，包括但不限于室内装修拆除、地面平整、墙面清理、设备拆除运输等。

（3）乙方应确保恢复工程的质量符合甲方要求，并承担所有恢复工程相关的费用，包括人工费、材料费、设备拆除运输费等。

（4）乙方应在恢复工程完成后的XX日内，向甲方提交恢复工程完成报告及相关资料，并配合甲方进行验收。

（5）乙方应确保恢复工程过程中遵守相关法律法规，如安全生产、环境保护等，并承担因自身原因导致的一切法律责任和费用。

（6）乙方应负责拆除并运离所有自带的设备、装置和物品，不得在承租厂房内留下任何遗留物，如因乙方原因造成遗留物，甲方有权自行处理并费用由乙方承担。

（7）乙方应积极配合甲方的验收工作，如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，并承担整改费用。

（8）乙方应确保恢复工程过程中不损坏承租厂房的结构和主要设施，如因乙方原因造成损坏，应负责修复并承担相关费用。

（9）乙方应在恢复工程完成后，将承租厂房清理干净，并恢复至交付时的状态，包括但不限于门窗完好、地面平整、墙面无污损等。

（10）乙方应向甲方提供恢复工程的详细清单及费用结算依据，并配合甲方进行费用结算。

（11）乙方应遵守本协议的所有约定，如因乙方违约给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

乙方完成承租厂房恢复工程并通过甲方验收后，甲方应向乙方支付相应费用。具体费用包括但不限于以下项目：

1.恢复工程费用：指乙方为将承租厂房恢复至原样状态所发生的人工费、材料费、设备租赁费等直接费用，具体金额以双方确认的恢复工程清单为准，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.设备拆除运输费用：指乙方将自带的设备、装置和物品拆除并运离承租厂房所发生的费用，具体金额以双方确认的拆除运输清单为准，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。

上述两项费用合计人民币XX元（大写：XX元整），甲方应在乙方提交完整的费用结算依据并经甲方审核无误后的XX日内，一次性支付至乙方指定的银行账户。

乙方应在收到甲方支付的费用后，提供等额的合规发票给甲方。甲方付款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

若乙方因恢复工程需要向第三方支付费用，应提前提供相关合同或凭证给甲方审核，经甲方确认后方可支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自乙方完成承租厂房恢复工程并通过甲方验收之日起XX日。关键时间节点如下：

1.乙方应于本协议签订之日起XX日内，完成承租厂房的恢复工程方案设计，并提交甲方审核。

2.乙方应于XX年XX月XX日前，开始实施承租厂房的恢复工程。

3.乙方应于XX年XX月XX日前，完成承租厂房的恢复工程，并通知甲方进行验收。

4.甲方应在收到乙方验收通知后的XX日内，组织对承租厂房进行验收。如需整改，甲方应书面通知乙方整改内容及期限，乙方应在收到整改通知后XX日内完成整改。

5.甲方应在乙方完成整改并通知甲方后，再次组织验收。验收合格后，双方应在XX日内完成费用结算及支付手续。

如遇不可抗力因素导致履行期限延误，双方应协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

**1.乙方的违约责任**

（1）若乙方未按照本协议约定的时间完成恢复工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。

（2）若乙方恢复工程的质量不符合本协议约定的验收标准，甲方有权要求乙方在XX日内进行整改。乙方应承担所有整改费用。若整改后仍不符合验收标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为实现恢复原样目标而支出的费用、甲方因无法按计划出租或使用承租厂房而遭受的经济损失等。

（3）若乙方在恢复工程过程中损坏承租厂房的结构或主要设施，应负责修复并承担所有修复费用。若无法修复或修复费用过高，甲方有权要求乙方赔偿相应的损失。

（4）若乙方未按照本协议约定的时间提交费用结算依据，导致甲方无法及时支付费用，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额XX%的违约金。

（5）若乙方在收到甲方支付的费用后，未按照约定提供等额的合规发票，甲方有权拒绝支付，并要求乙方在XX日内提供合规发票。逾期未提供的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额XX%的违约金。

**2.甲方的违约责任**

（1）若甲方未按照本协议约定的时间支付费用，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

（2）若甲方在收到乙方提交的符合约定的费用结算依据后，无正当理由拒绝支付或拖延支付费用，乙方除有权要求甲方支付违约金外，还有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若甲方未按照本协议约定的时间组织验收，导致乙方恢复工程完成后无法及时获得验收结果，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

（4）若甲方在验收过程中提出不合理的要求或标准，导致乙方需要额外支出费用进行整改，甲方应承担由此产生的额外费用。

**3.违约金的计算方式**

违约金按照日利率XX%计算，计算公式为：违约金=应付未付金额×XX%×逾期天数。逾期天数自应履行之日起计算至实际履行之日止。

**4.赔偿责任的承担**

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

**5.解除协议的后果**

若任何一方严重违反本协议约定，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议后，乙方应立即停止恢复工程，并承担已完成工程的部分费用（具体计算方式由双方另行协商确定）。

双方同意，本协议项下的违约责任条款独立存在，即使本协议其他条款无效或被撤销，违约责任条款仍然有效。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，协商不成的，可参照本协议争议解决条款处理。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的，双方均有义务保存相关证据材料，并在争议发生时提供给对方。不可抗力证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、事故报告、公证文书等。

6.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均可协商解除本协议。解除协议后，双方应就已完成工作及费用进行结算，多退少补。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商机制：双方指定专人负责协商事宜，协商应在被告所在地（甲方所在地）或双方另行约定的地点进行。协商期间，任何一方均应积极配合，提供相关证据材料，并就争议问题进行充分沟通。

3.调解程序：若协商未能解决争议，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。

4.仲裁选择：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁地点为甲方所在地。

5.诉讼选择：除双方明确选择仲裁解决争议外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为被告所在地（甲方所在地）或合同履行地的人民法院，具体由双方协商确定。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。

6.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守诚实信用原则，不得有滥用权利、恶意拖延等行为。任何一方在争议解决过程中产生的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等），除双方另有约定外，由败诉方承担。

7.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得就同一争议事项再以任何理由向其他仲裁机构申请仲裁或向其他人民法院提起诉讼，否则该仲裁或诉讼请求不予受理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在发送成功时。地址以本协议开头的地址为准，任何地址的变更应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.协议完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反法律法规的行为均由行为方自行