分楼协议书怎么写 农村

分楼协议书怎么写农村1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XXX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）；

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号；

甲方法定代表人/负责人：张三；

甲方联系方式：138XXXXXXXX（电话）、XXX@XXX.com（邮箱）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四家庭农场（以下简称“乙方”）；

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村；

乙方法定代表人/负责人：李四；

乙方联系方式：139XXXXXXXX（电话）、YYY@YYY.com（邮箱）。

**协议简介**

为明确双方在农村房屋（以下简称“标的物”）转让/租赁/委托管理的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就标的物的相关事宜达成如下协议。本协议的签订基于以下前提条件：标的物位于XX省XX市XX县XX镇XX村，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为农村集体建设用地，符合国家关于农村房屋流转的相关政策要求。甲方拟通过购买/租赁/委托管理的方式取得标的物的使用权，乙方同意将其合法拥有的标的物转让/出租/交由甲方管理。双方确认已充分了解标的物的现状及权属情况，并愿意依据本协议约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在农村房屋（以下简称“标的物”）转让/租赁/委托管理过程中的权利与义务，确保标的物的合法、顺利流转/使用与管理。协议范围包括但不限于标的物的权属确认、交付、使用条件、费用结算、维护责任、违约处理及争议解决等事宜。具体内容涉及标的物的交付验收、租金/转让款支付、日常管理维护、水电费承担、装修变更处理、提前终止条件以及双方责任划分等，所有约定均以本协议正文及附件为准。

第二条定义

1.**标的物**：指位于XX省XX市XX县XX镇XX村的农村房屋及其附属设施，包括房屋主体、院落、围墙等，具体范围以交付时现状为准。

2.**转让/租赁/委托管理**：根据本协议约定，甲方取得标的物的所有权/使用权，并享有相应权利；乙方依约定履行交付、配合或移交管理职责。

3.**交付**：指乙方将符合约定条件的标的物实际移交给甲方使用/所有。

4.**维护责任**：指标的物在甲方使用/管理期间，因自然损耗或使用不当产生的维修义务归属。

5.**提前终止**：指双方协商一致或符合本协议约定的解除条件，导致协议提前终止。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**支付义务**：甲方应按本协议约定及时足额支付转让款/租金及其他费用，逾期支付需承担违约责任。

（2）**使用权保障**：甲方享有标的物的合法使用权/所有权，乙方不得干预，但需遵守农村集体关于房屋使用的相关规定。

（3）**维护责任**：甲方在使用期间，应合理使用标的物，因甲方过错导致的损坏需自行修复或赔偿。

（4）**配合义务**：甲方应配合乙方完成权属变更登记或相关手续办理，提供必要资料。

（5）**税费承担**：甲方承担标的物转让/租赁税费（如契税、印花税等），具体以实际发生为准。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**交付义务**：乙方应在本协议生效后XX日内，完成标的物的交付，确保房屋结构安全、权属清晰。交付前产生的物业费、水电费由乙方承担。

（2）**权属保证**：乙方保证对其拥有的标的物具有完全所有权/使用权，无抵押、查封等权利瑕疵，否则承担全部责任。

（3）**配合维修**：标的物交付后，如出现非甲方原因导致的结构性问题，乙方应在收到通知后XX日内修复或提供维修方案，费用由乙方承担。

（4）**协助管理**：在委托管理模式下，乙方应提供标的物相关资料（如土地使用证、建设许可等），并配合甲方进行日常管理，不得擅自改变房屋用途。

（5）**装修处理**：标的物交付时存在的装修，如甲方使用需保留，费用按协商价格补偿；如需拆除，乙方不得要求补偿，但需保证拆除安全。

（6）**争议免责**：乙方就标的物产生的纠纷（如邻里矛盾）由其自行解决，不得影响甲方正常使用。

（7）**信息保密**：乙方不得泄露标的物的权属信息及本协议内容，除非法律法规要求。

（注：本条款根据协议类型可调整具体细节，如转让需补充过户流程，租赁需明确押金处理等。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，标的物的转让/租赁/委托管理总价为人民币XX元（大写：XXXXX元整），具体金额及支付方式以附件清单为准。如涉及过户税费，由甲方承担XX%，乙方承担XX%。

2.**支付方式**：采用银行转账方式，甲方指定收款账户信息如下：开户行：XXX银行XX支行；账号：XXX；户名：XXX。乙方收款账户信息参照此格式提供。

3.**支付时间**：

-首付款：本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元；

-尾款：标的物交付合格后XX日内，甲方向乙方支付剩余XX%，即人民币XX元；

-税费支付：过户税费按实际发票金额分XX日内付清。逾期支付每日按未付金额的XX%加收违约金。

4.**付款凭证**：所有支付均需提供银行转账凭证，作为结算依据。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权/使用权转移/租赁期满/委托管理结束之日终止，有效期共XX年/月。

2.**关键时间节点**：

-交付期限：乙方应在收到首付款后XX日内完成标的物交付，甲方验收合格后签署确认书；

-过户期限：甲方应在交付后XX日内启动权属变更手续，最迟不超过XX日完成；

-维修响应：非甲方原因导致的维修，乙方应在收到通知后XX日内响应，XX日内完成处理；

-提前终止：任何一方需提前终止协议，应提前XX日书面通知对方，并支付对方违约金XX元/天。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**逾期支付**：甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的XX%作为违约金，且逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方需赔偿乙方已产生费用及标的物价值XX%的损失。

（2）**违法使用**：甲方擅自改变标的物用途（如用于商业经营），乙方有权要求停止并赔偿损失，甲方需支付XX万元/次的违约金。

（3）**逃避税费**：若因甲方原因导致税费纠纷，由甲方承担全部责任及乙方因此产生的额外支出。

**2.乙方违约责任**

（1）**交付延迟**：乙方未按第五条第2.2款约定时间交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方退还已收款项并赔偿甲方XX万元/次的损失。

（2）**权属瑕疵**：交付后出现抵押、查封等问题，乙方需在XX日内完成处置或退还全部款项，并赔偿甲方合同总价XX倍的违约金。

（3）**拒绝维修**：乙方未按约定履行维修义务，导致甲方无法正常使用，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，并支付XX万元/次的违约金。

**3.不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并提供证明文件，协商延期或解除。

**4.赔偿上限**：除法律强制规定外，任何一方赔偿总额不超过合同总价款的XX%，但实际损失超过此限的，超额部分另行协商。

**5.紧急处置**：若一方违约导致协议目的无法实现（如房屋坍塌），守约方有权立即终止协议，违约方需承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、泥石流）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及相关防控措施等，且该等事件直接导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.**举证责任**：遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供政府公告、新闻报道、评估报告等有效证明文件，以便对方核实。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除协议，已产生费用按实际贡献比例分担。

4.**不可免责情形**：因一方过错导致的不可抗力事件（如未按指示加固房屋致洪水受损），该方仍需承担相应责任。

5.**后续处理**：不可抗力消除后，双方应恢复履行协议，如遇条件变化（如房屋部分损毁），可协商调整履行方式或价款。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，协商期间协议继续履行，除非一方明确表示终止。

2.**调解机制**：协商未果，可共同向标的物所在地村（居）委会或XX调解委员会申请调解，调解协议经确认后具有约束力。

3.**仲裁优先**：任何一方不愿调解或调解无效，应向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则参照《仲裁法》，裁决为终局，对双方均有法律约束力。

4.**诉讼选择**：如协议明确约定“仲裁不解决之争议提交诉讼”，则仲裁失败后可向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用《民事诉讼法》。

5.**管辖约定**：所有争议均适用中华人民共和国法律解释，管辖法院或仲裁机构不得随意变更，但双方书面同意除外。

6.**证据保留**：争议期间，双方均需妥善保存协议文本、往来函件、付款凭证等证据，并在争议解决后归档备查。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本协议首部列明的地址或联系方式。送达即视为有效，任何一方变更联系方式应提前XX日书面通知对方。

2.**协议变更**：本协议任何条款的修改需经双方书面同意，修改内容作为协议附件，与正文具有同等法律效力。口头约定无效。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，以下情形导致协议终止：

-一方破产、解散或丧失履约能力；

-出现严重违约且违约方未在收到通知后XX日内纠正；

-双方协商一致解除；

-被国家强制执行或征收导致标的物灭失。

4.**保密义务**：双方应对本协议内容及标的物信息保密，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露给第三方。保密期不因协议终止而解除。

5.**完整协议**：本协议构成双方关于标的物事宜的完整约定，取代此前所有口头或书面沟通。

6.**第三方权利**：除非得到双方书面授权，任何第三方不得基于本协议主张权利。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件包括但不限于《标的物清单》《权属证明复印件》《维修报价单》，均为本协议不可分割的一部分，与正文同效。附