开发商起诉无效协议书

开发商起诉无效协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁。基于甲方在XX市XX区拥有合法开发的商业及住宅项目，甲方拟通过本次协议与乙方就特定房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成合作。甲方在本次合作中享有购买、租赁或委托服务项下的相应权益，并承担相应的支付义务及合同履行责任。甲方通过合法途径获取并持有相关土地使用权及开发项目，具备履行本协议所需的全部资质和能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法设立并有效存续的股份有限公司，主要经营范围为商业地产租赁、物业管理及增值服务。基于乙方在XX市XX区拥有合法租赁或服务资质，并持有相关商业物业的运营管理权，乙方拟通过本次协议与甲方就特定房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成合作。乙方在本次合作中享有收取租金、服务费用或销售款项的相应权益，并承担交付房产、提供服务等合同义务。乙方通过合法途径获得相关商业物业的租赁或服务授权，具备履行本协议所需的全部资质和能力。

协议简介：

双方基于合法的商业合作前提，经友好协商，就XX市XX区XX项目（以下简称“合作项目”）的买卖、租赁或委托服务事宜达成本协议。合作项目的具体范围包括但不限于XX栋商业用房、XX套住宅单元及附属设施，相关权属证明及交付标准详见本协议附件。甲方根据自身需求选择购买、租赁或委托服务模式，乙方根据甲方的具体要求提供相应的权利义务履行。双方均确认具备履行本协议所需的全部法律条件及商业可行性，并承诺按照本协议约定全面履行各自责任。本协议的签订及履行将基于双方真实意思表示，并严格遵守国家及地方相关法律法规，确保合作项目的合法合规性。双方同意以本协议为基准，进一步细化具体合作条款，并共同推进协议项下的权利义务实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX项目（以下简称“合作项目”）进行的房产买卖、租赁或委托服务合作事宜，确立双方在合作过程中的权利与义务，确保合作项目的顺利推进和圆满完成。本协议涉及的的具体内容包括但不限于：合作项目的具体范围及权属证明、交付标准及时间、价格及支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等。双方同意以本协议为基准，进一步细化具体合作条款，并共同推进协议项下的权利义务实现。

第二条定义

1.“合作项目”指XX市XX区XX项目，包括XX栋商业用房、XX套住宅单元及附属设施。

2.“房产买卖”指甲方购买合作项目中的特定房产，乙方出售该房产给甲方。

3.“房产租赁”指甲方租赁合作项目中的特定房产，乙方将该房产出租给甲方使用。

4.“委托服务”指甲方委托乙方提供合作项目相关的物业管理、商业运营等增值服务。

5.“附件”指本协议的附件，包括但不限于合作项目的权属证明、交付标准、价格明细等。

6.“法律法规”指中华人民共和国及相关地方的相关法律法规。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权根据本协议约定选择购买、租赁或委托服务模式，并要求乙方提供相应的权利义务履行。甲方有权对合作项目进行监督，确保其符合本协议约定的交付标准及使用要求。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定支付购房款、租金或服务费用，并按时履行其他合同义务。甲方应遵守相关法律法规，不得利用合作项目进行非法活动。甲方应配合乙方进行合作项目的交付及验收工作，并提供必要的协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权根据本协议约定收取购房款、租金或服务费用，并要求甲方按时支付。乙方有权对合作项目的运营管理进行监督，确保其符合本协议约定的交付标准及使用要求。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定提供合作项目，并确保其符合交付标准及使用要求。乙方应配合甲方进行合作项目的交付及验收工作，并提供必要的协助。乙方应遵守相关法律法规，不得利用合作项目进行非法活动。乙方应确保合作项目的合法合规性，并承担相应的法律责任。乙方应按时提供相关服务，并确保服务质量符合甲方的要求。乙方应保护甲方的合法权益，不得损害甲方的利益。乙方应配合甲方进行合作项目的宣传推广工作，并提供必要的支持。乙方应按时提供相关报告及数据，并确保其真实准确。乙方应配合甲方进行合作项目的审计工作，并提供必要的协助。乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密。乙方应配合甲方进行合作项目的后续维护工作，并确保其正常运行。乙方应承担合作项目相关的税费及杂费，并按时缴纳。乙方应配合甲方进行合作项目的保险工作，并确保其得到充分保障。乙方应遵守本协议约定的其他条款，并全面履行各自责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定合作项目的价格及支付条件如下：

1.价格条款：合作项目的具体价格根据合作模式（买卖、租赁或委托服务）确定。

（1）若选择房产买卖，总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于房产本身、相关税费及附属设施等。

（2）若选择房产租赁，月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金支付周期为XX个月，每年递增X%。

（3）若选择委托服务，服务费用为人民币XX元整（大写：XX元整），按XX方式支付，具体服务内容及标准详见附件。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付款项，乙方应在收到款项后提供相应的发票或收据。

3.支付时间：

（1）房产买卖：甲方应于本协议签订之日起XX日内支付首付款，金额为总价款的XX%；剩余款项于房产交付完毕并经验收合格后XX日内付清。

（2）房产租赁：首期租金于本协议签订之日起XX日内支付，后续租金于每个支付周期开始前XX日内支付。

（3）委托服务：服务费用于本协议签订之日起XX日内支付，具体支付时间根据服务内容分期支付。

4.其他：双方应按照本协议约定的时间及金额支付款项，任何一方逾期支付均视为违约，应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.履行期限内的关键时间节点：

（1）房产买卖：甲方应于本协议签订之日起XX日内支付首付款，乙方应在收到首付款后XX日内开始准备房产交付，并于XX日内完成交付及验收工作。

（2）房产租赁：首期租金于本协议签订之日起XX日内支付，首个租赁周期为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）委托服务：服务期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，具体服务内容及标准详见附件。

3.任何一方未能按时履行关键时间节点上的义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（1）甲方逾期支付购房款、租金或服务费用：

a.每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%支付违约金，直至款项付清为止。

b.若逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方寻求替代资源的费用、预期收益的损失等。

c.甲方支付违约金不影响乙方要求甲方继续履行协议的权利。

（2）乙方逾期交付房产或提供服务：

a.每逾期一日，应按应付未付金额的XX%支付违约金，直至交付或服务完成为止。

b.若逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方寻找替代资源的费用、预期收益的损失等。

c.乙方支付违约金不影响甲方要求乙方继续履行协议的权利。

（3）甲方未按约定用途使用房产或违反租赁/服务规定：

a.甲方应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.若情节严重，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金，违约金金额为总价款/租金/服务费用的XX%。

c.甲方支付违约金不影响乙方要求甲方继续履行协议的权利。

（4）乙方未按约定标准提供房产或服务：

a.乙方应立即纠正违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.若情节严重，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为总价款/租金/服务费用的XX%。

c.乙方支付违约金不影响甲方要求乙方继续履行协议的权利。

2.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方为弥补违约所支出的合理费用、预期收益的损失、以及因此造成的其他直接或间接损失。

3.解除协议：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

5.法律适用：本协议的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规，任何争议均应按照本协议约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供书面证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方证明等。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应将不可抗力事件对履行协议的影响告知对方。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商一致变更或解除本协议。若双方无法达成一致，任何一方均有权单方面解除本协议，并应根据协议约定或实际情况返还已收款项或解除合同关系。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，并通知对方。若不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应协商处理后续事宜。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点：仲裁地点为XX市。

3.仲裁语言：仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：若双方未能在本协议有效期内达成仲裁协议，或对仲裁裁决不服，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

5.争议管辖：除非双方另有书面约定，所有因本协议引起的或与本协议有关的争议，均由协议签订地人民法院管辖。

6.保密：双方在争议解决过程中，应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议内容或相关信息。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发送的所有通知、请求、要求或其他通信均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过信函发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）协议期限届满，双方不再续约；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方依据本协议解除协议；

（4）因不可抗力导致协议无法继续履行，双方协商一致解除协议或不可抗力事件持续超过XX日；

（5）法律规定或政府行为导致协议无法履行。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求替代条款，以实现原条款意图。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。

8.联系人：双方各指定一名联系人负责本协议的日常沟通与协调。任何一方变更联系人，应提前XX日书面通知对方。

9.其他：本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《合