共建科技孵化器协议书

共建科技孵化器协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX科技有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家专注于人工智能与大数据技术研发的高新技术企业，成立于20XX年，注册资本XX万元人民币。公司致力于为智能制造、智慧城市等领域提供领先的解决方案，拥有多项自主知识产权和核心技术专利。为进一步推动科技成果转化和产业化，甲方计划建设科技孵化器，旨在为初创科技企业提供全方位的创业支持和服务。基于此，甲方拟与乙方合作，共同运营科技孵化器，以促进科技创新和产业升级。

甲方在合作中主要承担项目投资、场地租赁、政策咨询等职责，并负责孵化器的整体规划与运营管理。根据协议约定，甲方将提供必要的资金支持和资源对接，确保孵化器的高效运作。同时，甲方有权对孵化器的运营情况进行监督，并要求乙方按照协议约定履行义务，保障孵化器的正常运营和可持续发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创业孵化器运营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事科技孵化器运营管理的服务型企业，成立于20XX年，注册资本XX万元人民币。公司拥有一支经验丰富的运营团队，具备丰富的产业资源和服务能力，曾成功运营多个科技园区和孵化器项目。乙方依托其专业的孵化服务模式和广泛的产业网络，为初创企业提供场地租赁、创业辅导、投融资对接、市场推广等全方位支持。基于此，乙方拟与甲方合作，共同建设和运营科技孵化器，以实现资源共享和优势互补。

乙方在合作中主要负责孵化器的具体运营管理，包括但不限于场地租赁、物业服务、创业培训、活动组织等。根据协议约定，乙方将按照甲方的规划要求，高效执行孵化服务，确保孵化器的日常运营和创业企业的满意度。同时，乙方有权获得协议约定的运营收益，并有权要求甲方提供必要的资金和政策支持，以保障孵化器的持续发展。

双方合作的背景是：甲方拥有雄厚的资金实力和产业资源，但缺乏专业的孵化器运营经验；乙方具备丰富的运营管理能力和产业资源，但需要甲方的资金支持。基于双方的互补优势，双方决定共同合作，建设并运营科技孵化器，以推动科技创新和产业升级。此次合作不仅能够为初创企业提供优质的创业环境，也能够为甲方实现产业布局和资源整合提供有力支持。通过双方的共同努力，科技孵化器将打造成集创新、孵化、服务于一体的综合性平台，为区域经济发展注入新的活力。

在合作过程中，双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推动孵化器的建设和运营。甲方将提供必要的资金和政策支持，乙方将提供专业的运营管理服务，双方将密切配合，确保孵化器的顺利运作和可持续发展。通过此次合作，双方有望在科技创新、产业升级、人才培养等领域取得显著成果，为区域经济发展和社会进步做出积极贡献。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是甲乙双方共同出资建设、共同运营科技孵化器，以期为初创科技企业提供良好的创业环境、全方位的创业服务和产业资源支持，促进科技成果转化和产业化，推动区域科技创新和经济发展。具体范围包括但不限于：

1.科技孵化器的规划设计与建设；

2.科技孵化器的场地租赁与物业管理；

3.为入驻企业提供创业辅导、技术支持、市场推广、投融资对接等孵化服务；

4.组织开展创业培训、交流活动，搭建产学研合作平台；

5.建立健全孵化器的运营管理机制，确保孵化器的规范运作和可持续发展。

双方将根据本协议约定，分工协作，共同推动科技孵化器的建设和运营，实现合作共赢。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

1.“科技孵化器”是指由甲乙双方共同投资建设和运营，为初创科技企业提供场地租赁、创业辅导、技术支持、市场推广、投融资对接等全方位服务的综合性平台。

2.“入驻企业”是指符合科技孵化器入驻条件，经甲乙双方审核批准，入驻科技孵化器并接受孵化服务的初创科技企业。

3.“孵化服务”是指由科技孵化器提供的包括但不限于场地租赁、创业辅导、技术支持、市场推广、投融资对接、人才培训、法律咨询等服务。

4.“运营收益”是指科技孵化器在运营过程中产生的各项收入，包括场地租赁收入、服务费收入等。

5.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对科技孵化器的整体规划和发展方向进行指导，并对孵化器的重大运营决策进行监督。

（2）甲方负责提供科技孵化器建设和运营所需的部分资金，并按照本协议约定支付相应的投资款。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定，高效、专业地运营管理科技孵化器，并有权对乙方的运营情况进行定期检查和评估。

（4）甲方有权获得科技孵化器运营产生的部分收益，具体比例由双方根据本协议约定执行。

（5）甲方应积极协助乙方对接政府资源、产业资源和其他外部资源，为孵化器的运营提供支持。

（6）甲方应按照本协议约定，及时支付乙方应得的运营报酬和收益分成。

（7）甲方应遵守国家相关法律法规，确保科技孵化器的建设和运营符合政策要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方负责科技孵化器的具体建设和运营管理工作，包括但不限于场地设计、工程建设、物业服务、创业辅导、活动组织等。

（2）乙方有权根据市场需求和孵化器的实际情况，制定和调整孵化服务方案，并按照本协议约定向入驻企业提供孵化服务。

（3）乙方有权按照本协议约定，获得科技孵化器运营产生的部分收益，并有权要求甲方支付相应的投资款和运营报酬。

（4）乙方应建立健全科技孵化器的运营管理机制，确保孵化器的日常运营和服务的专业性、规范性。

（5）乙方应积极拓展产业资源、投融资资源和其他外部资源，为入驻企业提供全方位的支持和服务。

（6）乙方应按照本协议约定，定期向甲方报告科技孵化器的运营情况，包括但不限于财务报表、入驻企业情况、孵化服务情况等。

（7）乙方应遵守国家相关法律法规，确保科技孵化器的建设和运营符合政策要求，并承担相应的法律责任。

（8）乙方应维护科技孵化器的良好形象，积极宣传推广孵化器品牌，提升孵化器的知名度和影响力。

（9）乙方应妥善保管科技孵化器的各项资产，并确保资产的安全和完整。

（10）乙方应配合甲方开展政府项目申报、政策咨询等工作，为入驻企业提供政策支持。

（11）乙方应建立健全入驻企业的筛选机制，确保入驻企业的质量和数量，并按照本协议约定管理入驻企业的入驻和退出。

（12）乙方应积极推动入驻企业的发展，为入驻企业搭建产学研合作平台，促进科技成果转化和产业化。

第四条价格与支付条件

1.投资款：甲方同意按照本协议约定向科技孵化器项目投入人民币XX万元作为投资款，用于孵化器的建设、装修、设备购置等。该投资款的具体分配方案由双方另行协商确定。

2.运营报酬：乙方按照科技孵化器运营的实际收入，按照本协议约定的比例提取运营报酬。运营收入包括但不限于场地租赁收入、服务费收入等。

3.支付方式：双方同意采用银行转账的方式支付投资款和运营报酬。甲方应在收到乙方提供的符合要求的付款申请及相关证明文件后XX日内，将款项支付至乙方指定的银行账户。

4.支付时间：甲方应按照本协议约定的时间节点，及时支付投资款和运营报酬。任何一方逾期支付款项，应按照逾期金额的XX%向对方支付违约金。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效。

2.协议期满前XX个月，双方应就协议续签事宜进行协商。如双方未能就续签达成一致，本协议到期自动终止。

3.关键时间节点：科技孵化器的建设周期为XX个月，自本协议生效之日起计算。孵化器正式运营时间自建设完成并验收合格之日起计算。

4.双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方违反约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定支付投资款或运营报酬的，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过投资款或运营报酬总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按照本协议约定提供必要的资金和政策支持的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方对科技孵化器的整体规划和发展方向进行干预，导致孵化器运营受损的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定履行运营管理义务，导致孵化器运营受损的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按照本协议约定提供孵化服务的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未按照本协议约定提取运营报酬的，应全额退还已提取的运营报酬，并承担相应的违约责任。

（4）乙方泄露入驻企业的商业秘密，或利用职务之便谋取不正当利益的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方未按照本协议约定向甲方报告孵化器运营情况的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补对方损失的，违约方应赔偿对方全部损失。

（3）任何一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

（4）双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得恶意违约，否则应承担相应的违约责任。

（5）本协议约定的违约责任是相互的，任何一方均有权依据本协议约定追究对方的违约责任。

（6）违约方在收到守约方要求纠正违约行为的通知后，未在XX日内纠正违约行为的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

（7）本协议约定的违约责任是穷尽性的，任何一方不得以未在本协议中约定为由，拒绝承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、瘟疫疫情以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：遭遇不可抗力事件的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除其在本协议项下的责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂停或调整本协议的履行，并根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议。

4.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商，恢复本协议的履行。协商不成，双方可依据本协议约定或法律法规的规定，处理后续事宜。

5.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力事件而向对方索赔。

6.不可抗力认定：双方同意，对于不可抗力事件的认定，应以发生地政府或相关权威机构的认定为准。如发生地政府或相关权威机构未作出认定，双方可协商确定是否构成不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应尽力达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方在本协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权向科技孵化器所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，维护社会公共利益，不得采取任何不正当手段解决争议。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担。

7.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议终止：本协议在下列情况下终止：

（1）本协议约定的履行期限届满，且双方未达成续签协议的；

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