爸妈离婚协议书房子写我

爸妈离婚协议书房子写我1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号甲5号公寓301室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号乙2号写字楼1501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）

协议简介：

本协议由甲方张三先生与乙方李四女士于2023年10月26日就位于北京市朝阳区建国路88号甲5号公寓301室（以下简称“该房产”）的产权转让事宜达成一致。该房产原为甲方与乙方婚姻关系存续期间共同出资购买，现因双方婚姻关系解除，经友好协商，甲方同意以双方约定的价格将对该房产的产权转让给乙方，乙方同意受让该房产产权。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就相关事宜作出如下约定，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对婚姻关系解除的共识以及对该房产产权归属的明确约定，旨在通过合法合规的方式解决婚姻关系解除后的财产分割问题，保障双方的合法权益。协议内容涉及该房产的过户手续、价格支付方式、违约责任等具体事项，双方均应严格履行本协议约定的各项义务。本协议的签订及履行，是双方解决婚姻关系解除后财产纠纷的重要依据，对双方均具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方张三先生与乙方李四女士在双方婚姻关系解除后，就位于北京市朝阳区建国路88号甲5号公寓301室（以下简称“该房产”）的产权归属及转让事宜达成的一致意见，并约定相关权利义务及违约责任，以合法合规的方式完成该房产的产权过户手续，实现财产分割。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该房产的权属状况确认、转让价格及支付方式、税费承担、过户手续办理、户口迁出、房屋交付及验收、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在清晰界定彼此在该房产处置过程中的权利与义务，确保交易过程顺利进行，避免后续纠纷。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

“该房产”指位于北京市朝阳区建国路88号甲5号公寓301室，不动产权证号为京（2021）字第XXXXXXXX号的不动产。

“转让价款”指甲方转让该房产给乙方应收取的款项，具体金额以双方在本协议中约定的数额为准。

“过户手续”指办理该房产所有权转移登记所需履行的法律程序及所需提交的全部文件。

“户口迁出”指该房产内原登记的甲方或乙方及其共同登记的子女户口迁出该房产的行为。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产无任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等权利限制。甲方有义务向乙方提供该房产的权属证明文件，并配合乙方办理过户手续。

（2）甲方应按照本协议约定，将转让价款足额支付至乙方指定账户，并确保该款项的真实性与合法性。甲方有义务保证该房产在交付给乙方前处于良好状态，并承担因该房产本身存在的瑕疵导致的维修责任。

（3）甲方应配合乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供所需文件、签署相关法律文书等，并确保过户手续依法完成。甲方有义务在该房产过户完成后，将该房产内原登记的户口迁出，或提供相关证明文件说明户口迁出时间及责任人。

（4）甲方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，将该房产的产权转让给乙方，并有权要求甲方提供该房产的权属证明文件及办理过户手续的相关资料。乙方有权监督甲方履行本协议的义务，如发现甲方有违约行为，有权要求甲方立即纠正。

（2）乙方应按照本协议约定，按时足额支付转让价款至甲方指定账户，并确保支付行为的合法性。乙方有权要求甲方在该房产交付前对该房产进行验收，如发现该房产存在瑕疵或不符合约定，有权要求甲方进行维修或承担相应责任。

（3）乙方应积极配合甲方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供所需文件、签署相关法律文书等，并确保过户手续依法完成。乙方有义务在该房产过户完成后，将该房产内原登记的户口迁出，或提供相关证明文件说明户口迁出时间及责任人。

（4）乙方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应在该房产过户完成后，对该房产享有合法的所有权，并承担该房产后续的维修、管理、使用等责任。如因乙方使用该房产造成损坏或产生债务，由乙方自行承担全部责任。

（6）乙方应遵守国家法律法规及相关政策，不得利用该房产从事违法活动，如因乙方违法活动导致该房产被查封、扣押或产生其他法律后果，由乙方自行承担全部责任，并与甲方无关。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定该房产的转让价款为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00元）。该价款已包含该房产的全部权益及附属设施，并已扣除双方共同承担的物业费、水电费等费用（如有，以实际结算为准）。甲方应在本协议生效之日起三日内，将转让价款的首付款人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）支付至乙方指定银行账户；剩余尾款人民币贰佰伍拾万元整（￥2,500,000.00元），应在该房产完成过户登记手续之日起五日内支付至甲方指定银行账户。乙方应在收到首付款后，立即配合甲方办理该房产的过户手续。双方均应确保支付行为的合法性，任何一方不得利用非法资金进行支付，否则由此产生的一切后果由该方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至该房产完成过户登记手续之日止。关键时间节点如下：甲方应在本协议生效之日起三日内完成首付款的支付；乙方应在收到首付款后三日内启动该房产的过户手续办理；双方应在该房产过户手续启动后三十日内完成所有过户文件的准备与提交；不动产登记机构应在收到全部过户申请材料后三十日内完成过户登记手续；甲方应在该房产过户登记手续完成之日起七日内将该房产的实际占有权转移给乙方；双方应在该房产实际交付后十日内完成户口迁出手续（如涉及）。任何一方违反上述时间节点约定，均视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能在本协议约定的时间内支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为促成本协议所支付的费用、该房产在甲方逾期付款期间可能产生的增值损失等。

6.1.2若甲方保证的房产权属状况存在瑕疵，导致乙方无法按时办理过户手续或无法实际获得该房产的所有权，甲方应承担全部责任。甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应向乙方支付相当于转让价款百分之二十的违约金。若该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.1.3若甲方未能在本协议约定的时间内将该房产交付给乙方实际占有，每逾期一日，应按该房产月租金标准（以双方协商确定的标准为准，如无约定则按市场同类房产月租金计算）向乙方支付违约金，直至房产实际交付之日止。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付上述违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.4若甲方未能在本协议约定的时间内配合完成户口迁出手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整的违约金，直至户口迁出之日止。逾期超过三十日，乙方有权要求甲方继续支付违约金，并有权通过法律途径强制要求甲方迁出户口，由此产生的一切费用由甲方承担。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能在本协议约定的时间内支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为促成本协议所支付的费用、该房产在乙方逾期付款期间可能产生的减值损失等。

6.2.2若乙方未能在本协议约定的时间内配合办理过户手续，导致甲方无法按时完成过户登记，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元整的违约金，直至过户手续完成之日止。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方除应退还甲方已支付的全部款项外，还应向甲方支付相当于转让价款百分之二十的违约金。若该违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.2.3若乙方未能在本协议约定的时间内接收该房产或完成户口迁出手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元整的违约金，直至接收房产或完成户口迁出之日止。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见本协议第二条）导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.4保密义务与违约：

任何一方违反本协议项下的保密义务（如有约定），应向对方支付相当于违约涉及金额百分之五十的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

6.5争议解决中的违约：

任何一方违反本协议项下的争议解决约定，应向守约方支付相当于违约涉及金额百分之五十的违约金，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

6.6其他违约情形：

任何一方有其他违反本协议约定的行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。守约方有权要求违约方停止违约行为，恢复协议履行状态，并赔偿由此造成的一切损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、网络中断、电力供应中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行时，视为不可抗力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并应自不可抗力事件发生之日起十五日内向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，已履行的部分不再承担责任，但已产生的费用应按实际贡献比例分担。因不可抗力造成的对方损失，除双方另有约定外，不承担赔偿责任。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下义务，此前因不可抗力暂停履行的期间不应计算在履行期限内。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并按实际履行情况处理权利义务。

5.不可抗力主张：主张不可抗力的一方应承担举证责任，若其未能提供有效证明，则应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在三十日内达成书面和解协议。若双方在协商期限内未能达成一致，则应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择一个中立的调解机构（如双方认可的行业协会调解委员会、具有资质的民间调解中心等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成调解协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可向本协议约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订时明确约定，任何争议应提交至【此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【此处填写具体的仲裁地点，例如：北京】。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁员有权根据需要决定是否进行书面审理或开庭审理，相关费用由败诉方承担或按仲裁规则分担。

4.诉讼解决：若双方在本协议签订时未约定仲裁，或约定仲裁后反悔选择诉讼，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议不动产所在地原则，由该房产所在地有管辖权的人民法院（即北京市朝阳区人民法院或可能涉及的其他有管辖权的法院）专属管辖。诉讼应使用中文进行。当事人可以选择提供中文或外文证据，但法院认为必要时，可要求当事人提供相应的中文翻译件。诉讼过程中，胜诉方有权要求法院判令败诉方承担其因诉讼产生的合理费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、差旅费等）。

5.争议选择：双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁与诉讼方式仅可选其一，一旦选择仲裁，即不得再行选择诉讼，反之亦然。本协议中的仲裁条款具有独立性，不影响任何一方就本协议其他争议事项向仲裁机构申请仲裁。任何一方在仲裁或诉讼过程中达成的和解协议，若违反法律强制性规定或违反仲裁协议约定，则该和解协议无效，仲裁庭或法院应继续审理。

6.争议解决顺序：本协议优先适用协商解决，协商不成后，优先适用调解解决（若双方同意），调解不成或双方不同意调解后，按本协议约定选择仲裁或诉讼解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子通讯方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，挂号信寄出后三日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。所有通知应发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下义务的履行。

4.协议完整性：本协议构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议载明外，无任何其他协议、谅解或安排对双方具有约束力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国所有适用法律法规。

6.分离性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益分配：若本协议的履行涉及双方共同的利益或成本分担，双方应本着公平合理的原则协商确定，具体细节可在本协议附件中载明。

8.未履行或部分履行的后果：若一方未履行本协议项下的任何义务，或其履行不符合本协议约定，这不应免除其继续履行该义务的责任，也不应被视为其放弃对该义务的履行权利，除非有本协议明确的约定或法律规定