协议书买房可以申请备案

协议书买房可以申请备案1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX置业有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：北京市海淀区中关村大街28号XX广场B座12层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方有意购买乙方合法拥有的位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物业”），并希望通过合法合规的流程完成购房备案手续；乙方作为标的物业的合法权利人，同意配合甲方完成相关备案工作。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的物业的购房备案事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行旨在明确双方的权利与义务，确保购房备案工作的顺利进行，并为后续的合同履行奠定基础。双方确认，本协议的签订不构成最终购房交易的达成，最终交易以双方另行签订的《房屋买卖合同》为准。标的物业的现状、权属状况及备案所需的相关文件，乙方保证其真实、合法、有效，并愿意按照本协议约定向甲方提供必要的协助。甲方同意按照本协议约定的价格及支付条件向乙方支付购房款项，并配合完成备案手续。双方均确认已充分了解本协议内容及所附相关文件的含义，并愿意受其约束。本协议的签订及履行，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，任何一方不得违反法律法规的强制性规定。双方同意，本协议的履行过程中产生的任何争议，应优先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。本协议的签订，标志着双方购房备案合作的正式启动，双方应本着诚信合作的态度，共同推进协议的履行。双方确认，本协议的签订不构成对任何第三方权利的侵犯，标的物业的权属清晰，不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形。双方同意，在本协议履行过程中，应互相提供必要的协助，确保备案工作的顺利进行。本协议的签订，是双方基于自愿原则作出的真实意思表示，不受到任何欺诈、胁迫等行为的影响。双方同意，本协议的履行应遵循诚实信用原则，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。本协议的签订，是双方基于对标的物业的认可和对购房备案工作的信任而作出的决定，双方应本着合作共赢的态度，共同推动协议的履行。双方确认，本协议的签订不构成对任何其他协议或约定的违反，且双方已充分了解并同意本协议的全部条款。本协议的签订，是双方基于对购房备案工作的重视和对未来合作的期待而作出的决定，双方应本着认真负责的态度，共同推进协议的履行。双方同意，本协议的履行过程中，应严格遵守相关法律法规的规定，确保备案工作的合法合规。本协议的签订，是双方基于对标的物业的认可和对购房备案工作的信任而作出的决定，双方应本着合作共赢的态度，共同推动协议的履行。双方确认，本协议的签订不构成对任何第三方权利的侵犯，标的物业的权属清晰，不存在任何权利限制情形。双方同意，在本协议履行过程中，应互相提供必要的协助，确保备案工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物业购房备案过程中的权利与义务，确保备案工作的合法、高效完成。协议范围包括但不限于：甲方向乙方提供购房备案所需的必要文件及信息；乙方根据甲方提供的文件及信息，协助甲方完成购房备案手续；双方就备案过程中涉及的事项进行沟通与协调；以及本协议约定的其他相关事宜。具体内容包括：标的物业的权属确认、备案申请的提交、备案结果的反馈等。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的框架，以促进购房备案工作的顺利进行，并为后续的合同履行奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产；

“购房备案”指甲方根据相关法律法规，就标的物业的购买行为向政府部门申请登记备案的行为；

“备案手续”包括但不限于提交备案申请、提供相关证明文件、缴纳相关费用等；

“协议文件”指本协议及其附件（如有）；

“政府部门”指负责购房备案工作的相关政府机构；

“有效证件”指甲乙双方根据法律法规需要提供的身份证明、资格证明等文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供标的物业的权属证明文件及其他备案所需的必要文件；

（2）甲方有权监督乙方在备案过程中的工作，并要求乙方及时反馈备案进展情况；

（3）甲方有权根据本协议约定，按时向乙方支付购房款项及相关费用；

（4）甲方应向乙方提供真实、有效的身份证明文件及购房相关信息；

（5）甲方应按照本协议约定，配合乙方完成备案手续，包括但不限于提供必要的签字、盖章等；

（6）甲方应按照本协议约定，按时支付购房款项及相关费用，如有延迟，应向乙方支付相应的违约金；

（7）甲方应确保其提供的购房信息真实、准确，如因甲方提供的信息虚假导致备案工作受阻，甲方应承担相应的责任；

（8）甲方应配合乙方处理备案过程中出现的任何问题，并承担由此产生的相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供购房备案所需的必要文件及信息；

（2）乙方有权要求甲方按时支付购房款项及相关费用；

（3）乙方有权要求甲方配合完成备案手续，包括但不限于提供必要的签字、盖章等；

（4）乙方应向甲方提供标的物业的真实权属证明文件及其他备案所需的必要文件；

（5）乙方应根据甲方的请求，及时向甲方反馈备案进展情况；

（6）乙方应按照本协议约定，在收到甲方支付购房款项及相关费用后，及时向政府部门提交备案申请；

（7）乙方应确保其提供的备案服务合法、合规，并承担备案过程中产生的相关责任；

（8）乙方应配合甲方处理备案过程中出现的任何问题，并承担由此产生的相关费用；

（9）乙方应确保备案手续的顺利进行，如因乙方原因导致备案工作受阻，乙方应承担相应的违约责任；

（10）乙方应保护甲方的隐私信息，不得泄露任何与甲方相关的个人信息或商业秘密；

（11）乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供备案结果的相关证明文件；

（12）乙方应配合甲方进行备案后的相关手续，包括但不限于产权登记等；

（13）乙方应确保备案过程中使用的所有文件及信息真实、准确，如因乙方提供的信息虚假导致备案工作受阻，乙方应承担相应的责任；

（14）乙方应配合政府部门进行备案审核，并根据政府的反馈意见及时调整备案材料；

（15）乙方应确保备案手续的合法合规，如因乙方原因导致备案工作违法，乙方应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方一致确认，标的物业的购房价格为人民币叁仟零壹拾贰万伍仟元整（¥31,250,000.00元），该价格为含税价格，包含标的物业的全部权利及本协议约定的相关责任。甲方应按照以下方式及时间向乙方支付购房款项：

（1）首付款：甲方应于本协议签订之日起十（10）日内，向乙方支付标的物业总价款的伍拾万元整（¥500,000.00元），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（2）尾款：甲方应于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的《不动产权证书》正式颁发之日起三十（30）日内，向乙方支付标的物业总价款剩余部分，即人民币贰仟壹佰壹拾贰万伍仟元整（¥26,750,000.00元），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京XX支行

户名：北京XX置业有限公司

账号：622202************

甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款项，如有延迟支付，每逾期一日，应按当日人民银行公布的贷款基准利率向乙方支付逾期付款部分的万分之五（0.5%）作为违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。支付购房款项不构成甲方对标的物业所有权的确认，最终所有权的转移以《不动产权证书》的颁发及登记为准。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业购房备案手续完成之日止。具体履行期限如下：

（1）甲方应于本协议签订之日起十（10）日内，向乙方提供标的物业的购房资格证明文件及其他备案所需的必要文件；

（2）乙方应于收到甲方提供的文件之日起五个（5）个工作日内，向甲方反馈文件是否齐全、合规；

（3）甲方应于收到乙方反馈意见之日起五个（5）个工作日内，补充或更正相关文件；

（4）乙方应于收到补充或更正后的文件之日起十个（10）个工作日内，向政府部门提交备案申请；

（5）政府部门应在收到备案申请后二十（20）个工作日内完成审核，并将审核结果反馈给乙方；

（6）乙方应于收到政府部门审核结果之日起三个（3）个工作日内，将审核结果告知甲方；

（7）如备案申请被政府部门批准，乙方应于批准之日起十个（10）个工作日内，协助甲方办理《不动产权证书》。

如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。如因政府部门审核周期延长或其他不可抗力因素导致履行期限延误，双方应协商调整履行期限，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付购房款项，每逾期一日，应按当日人民银行公布的贷款基准利率向乙方支付逾期付款部分的万分之五（0.5%）作为违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为实现债权所支付的律师费、诉讼费、保全费等。

（2）如甲方提供的购房资格证明文件或其他备案文件虚假、不完整或不符合法律法规要求，导致备案工作受阻或被政府部门驳回，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方退回已支付的部分或全部购房款项，并要求甲方支付相当于购房总价款千分之五（0.5%）的违约金。

（3）如甲方未能按照本协议第五条约定的时间节点提供必要文件或配合乙方完成备案手续，每逾期一日，应按标的物业总价款万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付购房款项，每逾期一日，应按当日人民银行公布的贷款基准利率向甲方支付逾期付款部分的万分之五（0.5%）作为违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为实现债权所支付的律师费、诉讼费、保全费等。

（2）如乙方未能按照本协议第五条约定的时间节点向政府部门提交备案申请或协助甲方办理《不动产权证书》，每逾期一日，应按标的物业总价款万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如乙方提供的标的物业权属证明文件虚假、不完整或不符合法律法规要求，导致备案工作受阻或被政府部门驳回，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方退回已支付的部分或全部购房款项，并要求乙方支付相当于购房总价款千分之五（0.5%）的违约金。

（4）如乙方未能按照本协议约定保护甲方的隐私信息，导致甲方个人信息或商业秘密泄露，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失和精神损害赔偿。

3.违约金的计算与支付：

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约金应在违约方知晓违约行为之日起十（10）日内支付至守约方指定账户，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的万分之五（0.5%）支付滞纳金。

4.解除协议的后果：

如任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议后，双方已支付的款项不予退还，但已完成的备案手续所产生的费用由违约方承担。

5.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力因素（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.其他违约情形：

（1）如甲方或乙方未能按照本协议约定履行保密义务，泄露对方商业秘密或敏感信息的，应向对方支付相当于泄露信息价值二倍的赔偿金，并承担对方的诉讼费用。

（2）如甲方或乙方在备案过程中提供虚假信息或伪造文件，一经查实，应向对方支付相当于购房总价款百分之十（10%）的违约金，并承担对方的诉讼费用。

（3）如甲方或乙方在备案过程中恶意拖延或阻碍对方履行义务，应向对方支付相当于购房总价款百分之五（5%）的违约金，并承担对方的诉讼费用。

双方同意，本协议约定的违约责任是相互独立的，不因任何其他违约行为的存在而免除。任何一方违约后，守约方有权选择继续要求违约方承担违约责任，或解除本协议并要求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个（7）日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，如政府部门出具的灾害证明、法院判决书等。

3.责任免除：不可抗力影响期间，双方应暂时中止履行受其影响的义务，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议。如不可抗力导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但已产生的费用由双方按实际贡献比例分担。

4.协商解除：如不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商解除本协议，并退还已支付但未履行的款项。如协商不成，可按照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力通知：任何一方未在规定时间内通知对方不可抗力情况，导致另一方遭受损失的，应承担相应责任。但不可抗力是导致损失的根本原因的除外。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关的证明文件，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证明，另一方有权要求其承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决本协议履行过程中产生的任何争议。如双方在收到争议通知后三十（30）日内达成一致，可通过书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。调解失败的，双方可另行选择争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方均不选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担相应的诉讼费用。

5.争议选择：双方应在争议发生时明确选择争议解决方式，且一旦选择，不得擅自变更。如一方未在规定时间内选择，另一方有权要求其限期选择，逾期未选择的，视为选择诉讼解决。

6.专属管辖：本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中产生的诉讼、仲裁或调解，均应遵守中华人民共和国相关法律规定。

7.争议解决效力：无论通过何种方式解决争议，最终达成的协议或裁决均具有法律约束力。双方应自觉履行，任何一方不履行的，另一方有权申请人民法院强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后。任何一方变更联系方式，应提前七个（7）日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）标的物业购房备案手续完成；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致无法继续履行；（4）一方严重违约，导致本协议无法履行，守约方解除本协议。协议终