房屋租赁终止协议书

房屋租赁终止协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年1月1日，国籍：中国，联系方式甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，主要从事商业及住宅物业的开发、租赁及委托管理业务。甲方通过合法途径取得了位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦01层至05层的物业所有权，该物业建筑面积约为XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用期限至20XX年XX月XX日止。甲方现因业务发展需要，拟将上述物业部分区域出租给乙方使用，并就房屋租赁终止事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规之规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，订立本协议。

甲方在签订本协议前，已向乙方充分披露了租赁物业的权属状况、租赁期限、租金标准、物业管理情况以及其他与租赁相关的必要信息，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。甲方确认其具备履行本协议项下义务的完全民事行为能力及合法资质，且租赁物业不存在任何权利负担或限制，能够依法出租给乙方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司，注册地址位于中国广州市天河区珠江新城XX路XX号XX塔25层，统一社会信用代码：91440105MA1XXXX876。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1985年2月15日，国籍：中国，联系方式乙方系一家依法成立并有效存续的贸易企业，主要从事进出口贸易及相关商业服务，具备完全民事行为能力。乙方现因业务调整需要，拟终止与甲方签订的《房屋租赁合同》（合同编号：XX租赁字第XX号），就租赁物业的返还事宜与甲方达成一致，特依据相关法律法规之规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，订立本协议。

乙方在签订本协议前，已充分了解并确认租赁物业的现状及租赁合同项下的权利义务，并保证其具备履行本协议项下义务的完全民事行为能力。乙方确认其作为原承租方，已按照租赁合同约定履行了租赁义务，且不存在任何违约行为或需要承担的违约责任。乙方同意在本协议生效后，按照约定返还租赁物业，并配合甲方完成物业交接手续。

3.协议简介：

本协议系甲乙双方就房屋租赁终止事宜达成的书面协议，旨在明确双方在租赁物业返还、费用结算、权利义务终止等方面的权利与义务。协议背景如下：

甲方于20XX年XX月XX日与乙方签订《房屋租赁合同》，约定将位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦01层至05层的物业出租给乙方使用，租赁期限为X年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，租金标准为XX元/平方米/月，物业押金为XX万元。租赁期间，乙方已按照合同约定支付租金并履行了承租义务。现因乙方业务调整，拟提前终止租赁合同，并将租赁物业返还给甲方。甲方同意乙方的终止请求，并就物业返还事宜达成一致。双方本着友好协商的原则，就租赁终止的具体事宜订立本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，标志着双方租赁关系的终止，但并不影响双方在租赁合同项下已经产生的权利义务关系，如租金结算、物业押金返还等事项仍需按照本协议约定执行。双方确认，本协议是双方就租赁终止事宜的最终协议，除本协议另有约定外，任何一方不得再就本协议事项提出异议或主张权利。本协议的订立及履行，将有助于双方妥善解决租赁终止后的后续事宜，避免潜在的法律风险及纠纷，维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁关系终止后的权利与义务，确保租赁物业能够按照约定顺利返还，并妥善处理相关费用结算、设施设备交接等事宜，从而终止双方的房屋租赁合同关系。本协议的具体范围包括但不限于：（1）租赁物业的返还标准与程序；（2）租赁期间费用（如租金、水电费等）的结算方式；（3）物业押金或保证金的处理方案；（4）租赁合同项下未完成事项的交接安排；（5）违约责任及争议解决机制的约定。通过本协议的订立，双方旨在友好、合规地终止租赁关系，避免后续纠纷，维护各自的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：（1）"租赁物业"指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦01层至05层的物业，建筑面积约为XX平方米，其所有权归甲方所有；（2）"租赁合同"指甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：XX租赁字第XX号），该合同项下的权利义务在本协议终止后不再延续；（3）"物业押金"指乙方在签订租赁合同时向甲方支付的人民币XX万元，用于担保乙方履行租赁合同项下义务；（4）"设施设备"指租赁物业内由甲方提供的家具、电器、办公设备等附属设施，其归属及返还标准依据租赁合同附件约定；（5）"生效日"指本协议经双方签字盖章之日起的次日。上述定义旨在明确协议相关术语的含义，避免歧义。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间及标准返还租赁物业，并有权对物业状况进行验收，确保物业完好无损或损耗在合理范围内；

（2）甲方应按照本协议约定向乙方支付物业押金或利息（如有），并在结算完成后及时退还剩余款项；

（3）甲方有义务提供租赁物业的权属证明文件，配合乙方完成物业返还手续，并确保物业在返还前已解除所有权利负担；

（4）甲方应协助乙方办理租赁合同项下未完成事项的交接，包括但不限于水电费、物业管理费等费用的结清确认；

（5）甲方承诺租赁物业在返还时符合租赁合同约定的状态，除自然损耗外不存在甲方原因导致的额外损坏，并有权要求乙方承担超出合理损耗的修复费用或赔偿责任；

（6）甲方应保证在物业返还后，能够依法将该物业出租给其他第三方或用于其他合法目的，且不因本协议履行而影响其后续经营活动。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时返还物业押金或计算利息后的款项，并有权就租赁期间的费用结算提出核对要求；

（2）乙方有义务在本协议约定的时间内将租赁物业返还给甲方，并确保物业状况符合租赁合同约定的返还标准，如设施设备未损坏或仅有合理损耗；

（3）乙方应结清租赁期间产生的所有费用，包括但不限于租金、水电费、物业管理费、网络费等，并在物业返还时向甲方提供相关费用的结算凭证；

（4）乙方有权要求甲方对租赁物业进行必要的维修或更换因甲方责任造成的损坏部分，并有权拒绝接受不符合约定的物业返还条件；

（5）乙方应配合甲方完成物业返还手续，包括但不限于提供租赁期间的各类使用记录、设备清单及验收确认文件，确保交接过程顺利；

（6）乙方承诺在租赁关系终止后，不再以任何理由主张与租赁物业相关的权利或要求甲方承担额外费用，且不得泄露在租赁期间获取的甲方商业信息；

（7）如租赁物业存在超出合理损耗的损坏，乙方应按照租赁合同约定承担赔偿责任，包括但不限于修复费用、折旧损失等，甲方有权从物业押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付；

（8）乙方应确保在物业返还前已将租赁物业内的所有个人物品清空，并恢复物业原状或按照租赁合同约定处理剩余物品，如有未清物品，甲方有权自行处置并扣除相应费用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格与支付条件主要涉及物业押金的返还及其利息计算（如有），以及租赁期间费用的结算支付。具体内容如下：

（1）物业押金返还：甲方应在本协议约定的物业返还验收合格之日起X个工作日内，将剩余物业押金人民币XX万元一次性无息返还给乙方。若因乙方原因导致押金需要抵扣部分费用（包括但不限于设施设备损坏赔偿、未结清费用等），甲方有权在押金中直接扣除相应款项，剩余部分应在扣除后X个工作日内返还给乙方。甲方应向乙方提供清晰的费用明细清单，并保留相关证据。

（2）租赁期间费用结算：双方应在物业返还前X日内，就租赁期间的水电费、物业管理费、网络费等费用的实际发生额进行核对确认。经双方确认的费用明细，乙方应在收到确认单后X日内通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方应向乙方提供有效的费用发票或收据作为收款凭证。如乙方对费用明细有异议，应在收到确认单后X日内提出，双方应友好协商解决；协商不成的，可按照本协议第X条约定的争议解决方式处理。

（3）支付方式：所有款项的支付均应采用银行转账方式。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。乙方指定付款账户信息由乙方在支付前X日内书面提供。

本协议项下的所有金额均以人民币计价。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，并在双方履行完毕协议约定的所有义务后终止。

（1）物业返还与验收期限：乙方应于20XX年XX月XX日前，按照本协议第二条约定的标准将租赁物业返还给甲方。甲方应在乙方完成返还后的X日内对物业状况进行验收。如双方对物业状况存在争议，应于验收期限届满后X日内协商解决；协商不成的，可按照本协议第X条约定处理。甲方验收合格后，应立即签署《物业返还验收确认书》，该确认书签署之日视为物业正式返还完成。

（2）费用结算与支付期限：双方应在物业返还前X日内完成租赁期间费用的核对确认工作。费用结算确认完成后，乙方应在X日内支付所有应付费用。甲方应在收到乙方支付的费用后X日内向乙方提供收款凭证。

（3）物业押金返还期限：如物业返还验收合格且乙方无任何需从押金中抵扣的费用，甲方应于《物业返还验收确认书》签署之日起X个工作日内，将剩余物业押金一次性无息返还给乙方。如需从押金中抵扣费用，甲方应于费用明细确认后X个工作日内完成扣除并返还剩余款项。

（4）协议终止：本协议项下的主要义务履行完毕（即物业返还完成、所有费用结清、押金返还完毕）后，本协议自动终止。双方应在本协议终止后X日内，就协议履行情况及后续事宜进行最终确认，并签署相关确认文件。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。具体违约情形及后果如下：

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条第（3）款约定及时返还物业押金（包括本金及应计利息），每逾期一日，甲方应按未返还金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项全部付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于押金总额X%的违约金。

（2）若甲方未按照本协议第五条第（3）款约定及时返还剩余物业押金，每逾期一日，甲方应按未返还金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项全部付清之日止。

（3）若甲方在物业返还验收时设置不合理的障碍，或无正当理由拒绝验收，或验收合格后拒不签署《物业返还验收确认书》，每逾期一日，甲方应按乙方未返还押金总额的万分之X向乙方支付违约金，直至签署确认书之日止。甲方逾期不验收或签署确认书，视为物业状况符合约定，押金应按约定时间返还。

（4）若因甲方原因导致物业返还延迟，给乙方造成实际损失的（如乙方需另寻租赁物业产生的差价损失、搬家费用等），甲方应承担直接损失部分的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条第（2）款约定及时支付租赁期间产生的费用，每逾期一日，乙方应按应付未付费用总额的万分之X向甲方支付违约金，直至款项全部付清之日止。逾期超过X日的，甲方有权暂停物业返还手续，并要求乙方支付相当于应付未付费用总额X%的违约金。甲方有权从物业押金中直接扣除该违约金及应付费用，不足部分乙方应另行支付。

（2）若乙方未按照本协议第五条第（1）款约定的时间及标准返还租赁物业，导致物业无法按约定使用或需要甲方承担额外维修、清洁费用的，乙方应承担所有由此产生的费用，并按该额外费用总额的X%向甲方支付违约金。

（3）若乙方返还的物业存在超出本协议第二条定义的“合理损耗”的损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复费用标准按照市场价格或租赁合同约定执行。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行委托第三方修复，费用从物业押金中扣除，不足部分乙方应另行支付。此外，乙方还应按超出合理损耗部分的修复或赔偿责任总额的X%向甲方支付违约金。

（4）若乙方未按照本协议第五条第（3）款约定及时支付物业押金（如有利息部分），每逾期一日，乙方应按应付未付押金（含利息）总额的万分之X向甲方支付违约金，直至款项全部付清之日止。

（5）若乙方在租赁期间存在违反租赁合同约定（如擅自转租、改变物业用途、损坏重大设施设备等）的行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金等，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应另行支付。

（6）若乙方未按照本协议约定配合甲方完成物业返还及费用结算手续，导致协议履行障碍的，每逾期一日，乙方应按押金总额的万分之X向甲方支付违约金，直至配合完成之日止。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于押金总额X%的违约金。

3.不可抗力导致违约的处理：若因本协议第七条约定的不可抗力事件导致一方无法履行本协议项下义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.违约金的限制：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使守约方履行权利。若一方主张的违约金超过其实际损失额的X倍，守约方应适当调整违约金数额，除非违约方明确表示其损失超过该约定数额。

5.损害赔偿的累加：除本协议另有约定外，守约方因违约方的违约行为所遭受的损失，在获得违约金赔偿后，仍有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的其他直接损失。双方应在违约金支付后X日内，就其他损失进行结算，协商解决或按照本协议第X条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、干旱、雪灾等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规变更等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力事件影响期间，导致本协议部分或全部条款无法履行的，受影响方不承担违约责任。

2.通知与证明：若一方因不可抗力事件而无法履行本协议项下义务，该方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并应尽快提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件持续超过X日，双方可协商解除本协议，已产生的费用按照实际情况结算，互不承担违约责任。

4.不可抗力范围的限制：双方确认，在本协议签订时，已尽到合理的注意义务，无法预见本协议履行期间可能发生不可抗力事件。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行本协议项下的主要义务，或规避其应承担的法律责任。若一方利用不可抗力事件进行欺诈或恶意逃避责任，另一方有权解除本协议，并要求其承担相应的违约责任。

5.不可抗力与费用：因不可抗力事件导致的额外费用（如延迟履行产生的合理费用、不可抗力事件本身造成的直接损失等），原则上由各方自行承担，除非双方另有约定或不可抗力事件是由对方原因直接引发的。在本协议履行过程中，若因不可抗力事件导致物业无法按约定返还或使用，双方应就不可抗力事件造成的损失进行协商，并在协商基础上调整相关费用结算或责任承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取在合理期限内达成书面和解协议。协商应本着公平、合理、高效的原则进行。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可在协商失败后X日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，双方应共同遵守。调解不成的，任何一方均可根据本协议约定或法律规定采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订时或争议发生后X日内未能就协商或调解达成一致，则该争议应提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写具体的仲裁地点]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭有权根据公平合理的原则对争议进行调解，调解达成的协议对双方具有约束力。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[请在此处明确约定具体的诉讼管辖法院，例如：租赁物业所在地有管辖权的人民法院或双方所在地有管辖权的人民法院]。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并积极提供证据。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着诚实信用原则处理争议。无论采取何种争议解决方式，双方均应配合提供必要的文件、证据和信息，以促成争议的公正、及时解决。任何一方不应采取任何妨碍或拖延争议解决的措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在交付时视为送达；（2）挂号信，寄出后X日视为送达；（3）传真或电子邮件，发送成功后视为送达。若通过电子邮件发送，发送方应保留发送记录作为送达证据。所有通知应发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就房屋租赁终止事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议或谅解。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过协商达成替代条款，以取代无效条款，确保协议目的得以实现。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用法律的相关规定，任何争议均以适用法律为准。

5.保密条款：双方确认，在本协议履行过程中及协议终止后X年内，均不得向任何第三方泄露本协议的内容、条款、以及因本协议而知悉的对方的商业秘密、经营信息或其