海淀宅基地买卖协议书

海淀宅基地买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华庭房地产开发有限公司，

地址：北京市海淀区中关村南大街28号院1号楼1501室，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市海淀区永丰镇农村集体经济组织，

地址：北京市海淀区永丰产业基地B区5号楼101室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

北京市海淀区永丰镇农村集体经济组织（乙方）因村庄规划调整及土地整合需求，拟将其名下位于北京市海淀区永丰镇某地块的宅基地（以下简称“该宅基地”）出售给北京盛世华庭房地产开发有限公司（甲方）。该宅基地位于北京市海淀区永丰镇，土地面积为300平方米，为农村集体建设用地，符合国家关于宅基地使用权流转的相关政策规定。甲方经充分了解该宅基地的权属、现状及法律风险，并自愿购买该宅基地，双方经友好协商，达成如下协议。甲方购买该宅基地的主要目的是用于房地产开发项目，乙方同意在符合法律法规的前提下，将该宅基地的所有权转移给甲方。双方同意，本协议的签订及履行应严格遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，确保交易的合法性与有效性。甲方将按照本协议约定的价格及支付条件支付购买款项，乙方将在收到全部款项后依法办理该宅基地的所有权转移手续。双方均确认已充分了解本协议的内容，并自愿签署本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确北京盛世华庭房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）购买北京市海淀区永丰镇农村集体经济组织（以下简称“乙方”）名下位于北京市海淀区永丰镇某地块的宅基地（以下简称“该宅基地”）的条款和条件。本协议涉及的具体内容包括但不限于该宅基地的权属状况、交易价格、支付方式、履行期限、权利义务分配、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。甲方购买该宅基地的主要目的是用于房地产开发项目，乙方同意在符合法律法规的前提下，将该宅基地的所有权转移给甲方。双方同意，本协议的签订及履行应严格遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，确保交易的合法性与有效性。甲方将按照本协议约定的价格及支付条件支付购买款项，乙方将在收到全部款项后依法办理该宅基地的所有权转移手续。本协议的目的是为了规范双方的行为，保障双方的合法权益，确保该宅基地交易顺利完成。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

1.该宅基地：指位于北京市海淀区永丰镇，土地面积为300平方米的宅基地，属于乙方所有。

2.所有权转移：指乙方将该宅基地的所有权依法转移给甲方。

3.支付款项：指甲方按照本协议约定向乙方支付购买该宅基地的款项。

4.法律法规：指中华人民共和国及其地方各级政府颁布的与该宅基地交易相关的法律、法规、规章及其他规范性文件。

5.履行期限：指本协议约定的各项条款应履行的期限。

6.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的责任。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供该宅基地的权属证明文件，并有权监督乙方办理所有权转移手续的进度和质量。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定的价格及支付条件向乙方支付购买该宅基地的款项。甲方应按时提供必要的身份证明文件，并配合乙方办理所有权转移手续。甲方应遵守国家及地方有关法律法规，合理利用该宅基地，不得擅自改变其用途或进行违法建设。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买该宅基地的款项。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件，并有权监督甲方履行本协议的义务。

（2）乙方的义务：

2.1权属证明：乙方应向甲方提供该宅基地的权属证明文件，并保证其真实性、合法性和有效性。乙方应配合甲方办理所有权转移手续，并提供必要的协助。

2.2所有权转移：乙方应在收到甲方全部购买款项后，依法办理该宅基地的所有权转移手续，确保甲方按时获得该宅基地的所有权。

2.3状态保持：乙方应保证在所有权转移给甲方之前，该宅基地保持现状，不得擅自将该宅基地进行处置或设置抵押等权利限制。

2.4法律法规遵守：乙方应遵守国家及地方有关法律法规，确保该宅基地交易符合法律法规的规定。乙方应配合甲方办理相关审批手续，并承担由此产生的费用。

2.5信息披露：乙方应向甲方披露该宅基地的所有相关信息，包括但不限于权属状况、使用情况、限制条件等。如该宅基地存在任何纠纷或法律风险，乙方应提前告知甲方，并承担由此产生的责任。

2.6维护责任：在所有权转移给甲方之前，乙方应负责该宅基地的日常维护和保养，确保其处于良好状态。如该宅基地出现损坏或需要维修，乙方应负责修复，并承担由此产生的费用。

2.7协助配合：乙方应积极配合甲方办理所有权转移手续，及时提供必要的文件和资料，并协助甲方解决在办理过程中遇到的问题。

2.8保密义务：乙方应保守该宅基地交易的秘密，不得向任何第三方泄露该宅基地的权属信息、交易价格等敏感信息，除非法律法规另有规定或本协议另有约定。

第四条价格与支付条件

4.1交易价格：经双方协商一致，该宅基地的交易总价为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将购买款项支付至乙方指定的银行账户。

4.3银行账户信息：乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：北京市海淀区永丰镇农村集体经济组织

开户银行：中国农业银行北京市海淀区支行

银行账号：6228481234567890123

4.4支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方应支付交易总价款的30%，即人民币玖佰万元整（¥9,000,000.00）。

（2）尾款：乙方完成该宅基地所有权转移手续并将相关权属证明文件交付给甲方之日起十日内，甲方应支付剩余的交易价款，即人民币贰仟壹佰万元整（¥21,000,000.00）。

4.5支付凭证：甲方在每次支付款项后，应向乙方提供支付凭证复印件，乙方在收到款项后应向甲方出具收款确认书。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至该宅基地所有权正式转移给甲方之日终止。

5.2关键时间节点：

（1）协议签订：本协议于2023年10月26日签订。

（2）首付款支付：甲方应于2023年10月26日起十日内支付首付款。

（3）尾款支付：甲方应于乙方完成所有权转移手续并将相关权属证明文件交付给甲方之日起十日内支付尾款。

（4）所有权转移手续办理：乙方应于收到全部购买款项后三十日内完成该宅基地的所有权转移手续，并将相关权属证明文件交付给甲方。

（5）协议终止：本协议于所有权转移手续办理完毕之日终止。

第六条违约责任

6.1违约金：任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：逾期支付款项的每日千分之五，逾期办理手续的每日万分之五。

6.2赔偿损失：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。如因违约方的过错导致本协议无法履行，违约方应承担全部赔偿责任。

6.3首付款违约：如甲方未能在约定时间内支付首付款，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。违约金的计算标准为首付款金额的20%。甲方在支付违约金后，仍需承担本协议项下的其他义务。

6.4尾款违约：如甲方未能在约定时间内支付尾款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算标准为尾款金额的20%。如甲方逾期支付尾款超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

6.5所有权转移手续办理违约：如乙方未能在约定时间内完成所有权转移手续，应向甲方支付违约金。违约金的计算标准为交易总价款的千分之五，每日计算，直至所有权转移手续办理完毕之日止。

6.6其他违约情形：

（1）如甲方提供虚假身份证明文件或隐瞒该宅基地存在纠纷等事实，应向乙方支付违约金，违约金的计算标准为交易总价款的30%。乙方在支付违约金后，仍有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）如乙方擅自将该宅基地进行处置或设置抵押等权利限制，应向甲方支付违约金，违约金的计算标准为交易总价款的30%。甲方在支付违约金后，仍有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

6.7违约责任承担：违约方应承担因违约行为产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

6.8法律责任：如任何一方的违约行为构成犯罪，应依法承担刑事责任。守约方有权依法向违约方追究民事责任和刑事责任。

6.9不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。但违约方应在不可抗力发生后十日内通知守约方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

7.2不可抗力的影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，受影响方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及持续情况的证明文件。

7.3责任免除：在不可抗力事件影响期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除履行本协议项下的义务。但受影响方应采取一切合理措施，减少不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议项下的义务。

7.4协议解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商解除本协议。如协商不成，任何一方有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。

7.5损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力事件是由第三方造成的，受影响方有权向第三方索赔。

第八条争议解决

8.1争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.2诉讼管辖：本协议项下的争议，由乙方所在地（即北京市海淀区永丰镇）有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在提起诉讼前，应尽到先行协商的义务，并书面记录协商过程及结果。

8.3法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的规定，确保本协议的合法性和有效性。

8.4争议解决程序：任何一方在提起诉讼前，应向另一方发送书面通知，说明争议事项、请求及理由。双方应在收到通知后三十日内进行协商。如协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.5仲裁条款（如适用）：如双方在本协议签订前另有仲裁约定，则本协议项下的争议应提交双方约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。但本条款仅为备选条款，如双方未另行约定仲裁，则适用诉讼管辖条款。

8.6保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容及协商过程保密，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或本协议另有约定。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后三日内视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

9.3终止条件：除本协议另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本协议应终止：

（1）本协议项下的义务已全部履行完毕；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方严重违反本协议，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

9.4协议份数：本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

9.5完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

9.6法律适用及争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向乙方所在地有管辖权的人民法院提起