房屋共有协议书

房屋共有协议书

房屋共有协议书1

甲方：

身份证号：

地址：

联系方式：

乙方：

身份证号：

地址：

联系方式：

鉴于：1.甲乙双方欲共同购买房产一套；2.甲乙双方协商确定购房款承

担比例及房屋产权归属方式；甲乙双方在平等、自愿的基础上，根据《中华人

民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就本协议项下

共有房产的占有、使用、收益、处分等达成如下协议，以资双方共同信守：术

语解释：

本协议中，除非协议文本清楚表明有其它含义，以下名词均为其后注释所

确定之含义：1.按揭：指目前中国大陆通行的由购房人将其房屋买卖合同项下

之权益质押于按揭银行,或将其所购房屋之所有权抵押于按揭银行，按揭银行将

一定数额的款项贷给购房人并以购房人名义支付给房产开发商的一种市场行

为。2.按份共有：指多个主体按照一定份额对本协议项下房产共同享有占有、

使用、收益、处分的权利。

第一条房产概况

1.本协议项下房产位于。

2.本协议项下房产面积为平方米。

3.购房全款为人民币元（小写：）。

4.本协议项下所述房产购房合同编号为（如有）。

第二条价款承担方式

1.甲乙双方同意选择以下方式承担本协议项下所述房产之购房款。

A.由甲方承担全部房款

B.由乙方承担全部房款

C.由甲乙双方按约定比例承担购房款，其中甲方负担％,乙方负担外（如为

按揭支付方式，则首付及月供均按以上约定比例承担）

D.如为按揭支付方式，由方支付首付款，方承担月供。

E.其他方式：

2.甲乙双方同意选择以下方式承担本协议项下其他价款（包括但不限于房屋

产权交易中介费、房屋产权转让应缴纳的税款、房屋产权过户登记手续费等房

产交易过程中应当支付的价款）

A.由甲方承担全部价款

B.由乙方承担全部价款

C.由甲乙双方按约定比例承担，其中甲方承祖％,乙方承担%

I）.其他方式：

第三条房产共有份额1.甲乙双方共同享有本协议项下房产之占有、使

用、收益、处分的权利。2.甲乙双方约定，本枕'议项下房产共有份额为甲

方%,乙方%o

第四条双方的权利义务

1.甲乙双方应当按本协议第二条约定及时支时相应价款。2.甲乙双方对本

协议项下房产为按份共有，任何一方未经对方同意不得擅自出租、处分共有房

产。未经另一共有人同意的任何处分行为均是可撤销行为。

3.共有房产为一方经营或居住使用的，另一方可以要求使用方支付一定数

额的经济补偿，具体数额及支付方式由甲乙双方另行协商确定。

4.共有房产为一方经营或居住使用的，使用方应当妥善保管共有房产，因

使用方重大过失导致共有房产损害或灭失的（包含共有房产内装修、装饰物及摆

设物品），另一方有权要求相对方予以赔偿。

5.共有房产出租给第三方使用的，甲乙双方约定租金按以下方式收取。

A.租金所有权归甲方

B.租金所有权归乙方

C.租金按约定比例由甲乙双方分别占有，其中甲方%,乙方％。

D.其他方式

6.本协议项下任何一方欲转让其所占份额之房屋产权，另一共有人均享有

优先购买权。

7.一方主张行使优先购买权时，甲乙双方应当协商确定欲转让份额的房产

价值或委托中介机构根据当时市场状况评估决定。

8.一方主张行使优先购买权，另一共有人应当积极配合办理房屋产权变更

手续。

第五条协议解除

1.甲乙双方协商一致可以解除本协议。

2.甲乙双方解除本协议时，选择按以下方式处理共有房产。

A.由甲方购买乙方共有份额，甲方取得原共有房产产权

B.由乙方购买甲方共有份额，乙方取得原共有房产产权

C.转让共有房产产权，所得转让款按甲乙方所占份额分配

D.其他方式

第六条部分无效

1.本协议若有任何属于法律规定为违法、无效或不能执行的条款或经法律

程序确认部分条款无效，不应影响本协议其它条款的合法、有效和可实施性。

2.如果本协议的任何条款被确认属于违法或无效条款，或由于法律政策、

规定等情况变化己成为违法或无效条款，双方应善意协商并将其修改为具有相

同效力的合法有效条款。

第七条争议解决方式

1.甲乙双方对本协议的效力、履行、解释、终止等存在争议，应通过友好

协商解决。

2.协商未能解决，任何一方均可以选择以下方式解决纠纷。

A.向共有房产所在地仲裁委员会提起仲裁

B.向共有房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼

第八条附则

1.本协议各条款标题不应在对本协议进行解释时作为考虑因素。

2.除非由甲乙双方书面签署补充协议或补充约定，本协议条款不得更改，

任何单方对本协议条款的修改、修订、弃权行为均属无效。

3.本协议未尽事宜，甲乙双方可协商作出补充约定，补充约定应采用书面

形式且与本协议具有同等法律效力。

4.本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

5.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）：

签约日期：签约日期：

房屋共有协议书2

甲方姓名：某某

性别：男

出生日期：年某某月某某日

身份证号码：

乙方姓名：某某

性别：女

出生日期：年某某月某某日

身份证号码：为维护友好的房屋产权共有关系顺利履行，经甲乙双方友好

协商，依据《物权法》，订立如下共有人协议，以便双方共同遵守。

鉴于上述甲乙双方共同出资

人民币某某元（大写元整）（出资比例甲占、乙占某某），购买座落于某某

市某某县街某某小区某某房某某楼单元室（某某室某某厅平米，车库某某平米）

的房屋及其附属设施一处，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，二人共同拥有

该处房屋的经营、管理、居住、出租、使用的权利。

双方在自愿、平等、互利的基础上，就共有产权房屋的经营、管理、居

住、出租、使用等相关事宜，达成以下协议：

一、双方在共有产权房屋没有对外出租或者产权人一方在此经营、居住，

由经营方或居住方，承担共有产权房屋的水费、电费、煤气、包烧费、物业费

等经营或居住所产生的费用。产权人一方在共有产权房屋单独经营，应给付另

一方产权人相关费用，费用由双方协商，具体给芍金额、给付时间、

给付方式，应单独订立协议。

二、共有房屋产权人，共同拥有在此处房产居住的权利，产生费用由双方

共同承担，居住房间由双方协商。如一方产权人在此处居住，应承担房屋居住

时的维修、装修费用，如对外出租或共同经营，需要装修或改造，应由双方共

同出资,出资比例各占比机

三、共有房屋产权人共同拥有此处房产的经营、管理权，共有产权房屋对

外出租，所得收益分配，按照购买房屋出资比例，各得50%。任何一方产权

人，不得将共有产权房屋擅自出租或私自无偿让第三人居住、使用。

四、如共有产权房屋转让，须经房屋共有产双人双方同意，并共同签字

后，方可处置，所得收益各50%,房屋产权人一方拥有优先购买权，如经协

商，房屋共有产权人一方全资收购此房产，应按照收购时间的市场评估价格出

资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续。共有房屋产权证件，由共有房

屋产权人（姓名：某某）代为保管，保管人不得私自将共有房屋进行抵押、转

让等损害另一方产权人利益的事情.

五、在共有产权房屋经营、出租中，共有房屋产权人一方对外签订的出租

合同，应视为有效，电外签订合同一方，有义务将房屋出租时间、价格收益等

情况，通报另一房屋共有产权人，并将房屋出租费用的50%,给付另一共有房

屋产权人。如共有产权房屋在经营、出租过程中，房屋共有产权人一方在外

地、国外或需共同办理相关手续时，不能及时赶回，为避免利益损失，双方共

有房屋产权人任何一方，可以书面委托第三人代为办理，委托第三:人代理的法

律文书，签订的协议，应视为房屋共有产权人的真实意思表示。

六、房屋共有产权人的法定继承人，拥有对此处共有房产的继承权，共有

房屋产权人任何一方如发生意外，一方房屋共有产权人有义务协助另一方房屋

共有产权人，办理共有房屋的产权过户、继承等相关手续，此订立的协议继续

发生法律效率，不影响此协议的继续有效执。

七、共有房屋产权人如一方在此经营、居住，另一方不在此经营、居住，

任何一方产权人不得将共有产权房屋擅自出租或无偿让第三人居住、使用，必

须经共有房屋产权人双方协商同意方可。

七、共有产权房屋争议解决方式：如在共有产权房屋经营、居住、出租、

转让过程中发生争议，应由双方当事人协商解决，协商不成，可以向房屋所在

地人民法院起诉。

因甲方特殊原因不能办理房产证姓名登记手续，房产证及土地使用证只能

由乙方姓名登记，故立此协议。房屋及配套设施全部归甲乙双方共同拥有。该

协议一式两份，共两页，七条。双方产权人签字有效，协议自双方共有产权房

屋人签字之日起生效，协议一经签订，终身有效。

房屋产权共有人签字：

甲方（签名或盖章）

乙方（签名或盖章）

签订日期：年某某月某某日

房屋共有协议书3

甲方姓名：性别：

出生日期：年月日

身份证号码：

乙方姓名：性别：

出生日期：年月日

身份证号码：

为维护友好的房屋产权共有关系顺利履行，经甲乙双方友好协商，就双方

共同出资购房的相关事宜，依据《物权法》，订立如下共有人协议，以便双方共

同遵守。

鉴于上述甲乙双方共同出资人民币元整（大写）（出资比例甲乙双方各占百

分之五十），购买座落于市县街小区房楼单元室（室厅平米）的房屋

及其附属设施一处，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，双方共同拥有该处房

屋的经营、管理、居住、出租、使用的权利。

双方在自愿、平等、互利的基础上，就共有产权房屋的经营、管理、居

住、出租、使用等相关事宜，达成以下协议：

一、房屋产权，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，且各享有百分之五十

的产权，双方对于该房屋享有共同的使用及处分双。

二、房屋处分。共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字（所有共

有人必须一致同意并签字，即使是大多数共有人同意签字也无效。），任何一方

及第三人不得擅自将共有产权房屋出租、转让或私自无偿让第三人居住、使

用，不得为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资。任何人在没有经过共

有人一致同意并签字的情况下出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，为

自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资的行为无效，由此给共有人造成的

损失，应当由无权处分权人进行赔偿。任何一方不得因个人的债务导致共有房

产的所有权、使用权受到影响，否则，应赔偿另一方所产生的损失。

三、全部税费由-------承担并及时缴纳。全部税费包括但不限于购房及

按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税

费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费

（委托中介出租物业）、房屋租金税费等。双方如在共有产权房屋居住，由一一

--------承担共有产权房屋的水费、电费、煤气、包烧费、维修、装修费、物

业费等居住所产生的全部费用。

四、共有房屋产权人共同拥有此处房产的经营、管理权，共有产权房屋对

外出租，所得收益分配，按照购买房屋出资比例，各得50%如共有产权房屋转

让，须经房屋共有产权人双方同意，并共同签字后，方可处置，所得收益各

50%,一方对外转让房产份额的，另一方在同等条件下有优先购买权。如经协

商，房屋共有产权人一方全资收购此房产，应按照收购时间的市场评估价格出

资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续。共有房屋产权证件，由共有房

屋产权人（姓名：）代为保管，保管人不得私自将共有房屋进行抵

押、转让等损害另一方产权人利益的事情。

五、对外出租或共同经营，需要装修或改造，应由双方共同出资，出资比

例各占50虬因本房产的市场增值部分，属于双方共同享有。因不可抗力或政府

政策原因，导致的房产灭失、被征收等情形出现，风险有双方共担，所得补偿

有双方按出资比例分配。

六、木经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除。本协议正本式两

份，各份具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之口起生效。

房屋产权共有人签字：

甲方（签名或盖章）

乙方（签名或盖章）

签订日期：年月日

房屋共有协议书4

甲方：（女方）

乙方：（男方）

甲乙双方于年月日登记结婚，现双方共同购买位于

市区______街（路道）号小区______号楼单元

号房产（以下简称房产），就购买该房产的费用分田及产权归属等事宜，双方达

成协议如下：

第一条房产概况

1、位置：______市______区______街（路道）号______小区______号楼

单元号房；

2、结构：,户型：,建筑面积：（以房屋产权证件载

明面积为准）；

3、价款及付款方式：该房产单价元每平方米，总价款元，甲

乙双方选择按揭贷款方式付款，其中首付款为元，甲乙双方共同向

______银行贷款______元，年利率______%,采用等额本息法还款，每月本息还

款额为______元。

4、购置该房产所需的其他各项税费：以实际发生为准。

5、房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称为该房产的总

价。

第二条甲乙双方已于年月______日与公司签订《商品房买

卖合同》，合同文本复附后作为本协议书的附件。

第三条甲乙双方就房产总价的分担

1、甲方负担该房产的首付款及其他各项税费元；

2、甲方负责偿还该房产银行贷款本息的50缸

3、乙方负责偿还该房产银行贷款本息的50%;

4、甲乙双方各负祖该房产银行贷款本息每月还款额的50%。

第四条该房产为甲乙双方共同所有，房产所有权登记在甲乙双方名下并体

现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上。

第五条甲乙双方对该房产享有的所有权比例为:

1、甲方的所有权比例二（首付款+银行贷款本金_50%+其他各项税费）/房产

总价；

2、乙方的所有权比例二银行贷款本金_50$/房产总价；

3、如甲乙双方偿还的银行贷款本息数额与本协议约定不符，则应以各方实

际偿还的银行贷款本金数额计算前述比例。

第六条甲乙双方未经任何一方书面同意，不得单独将该房产出租、出借、

转让、抵押或设定其他形式的担保保证，不得单独改变该房产的建筑结构、装

饰装修及其他附属设施。

如发生前款事项，过错一方应负责将该房产恢复原状、维修维护，撤销出

相、出借、转让、抵押及其他形式的担保保证并单方承担因此所致各种法律责

任。因此给无过错方造成损失的，过错方应当予以赔偿。

第七条如发生但不限于以下情形，甲乙双方应依照本协议书第七条规定的

比例确定各自份额：

1、甲乙双方离婚分割该房产；

2、一方去世确定遗产份额；

3、甲乙双方共同出卖该房产后分割所得款项；

4、该房产被征收征用拆迁后分割补偿款物；

5、该房产被损坏分割所得赔偿款项；

6、其他涉及分割该房产价值的情形。

第八条甲乙双方在负担除与该房产无关的个人债务时，均负有向债权人明

示本协议书的义务，并应取得债权人确认知悉本协议书内容的书面凭证，否则

一方因偿还另一方的个人债务给自身利益造成损失的，另一方应当予以赔偿。

第九条本协议书未定事项或约定不明的事项，甲乙双方可协商签订书面补

充协议，补充协议为本协议书的附件，构成本协议书的一部分，与本协议书具

有同等法律效力。

第十条本协议履行过程中，甲乙双方如发生争议，应当友好协商解决:双

方不愿协商或者协商不成的，可向该房产所在地人民法院提起诉讼解决。

第十一条本协议书签字过程由甲乙双方共同申请公证，并自双方签字按印

之日起生效。

第十二条本协议书一式四份，甲乙双方各执一份，一份公证存档，一份于

办理房屋产权登记时交产权登记部门存档备查。

甲方：乙方：

身份证号：身份证号：

年月日年月日

房屋共有协议书5

甲方：姓名性别出生日期身份证号码：

乙方：姓名性别出生日期身份证号码：

经甲乙双方协商一致，依据《合同法》、《物双法》等法律，现订立如下共

有协议，以维护双方权利。

鉴于历史原因，甲乙双方共同继承老宅宅基地一处（位置：写清楚），由于

办理十地使用权时只登记办理了一方的名字（为什么？原因写明白，比如你伯

伯家的哥哥当时一个人去办理的，并且怎么怎么样？），但是，根据法律的规

定，该处宅基地应当归甲乙双方共同拥有，双方都享有该宅基地的土地使用

权。

于某年某月某日，甲乙双方共同出资，在该处继承的宅基地上修建了现在

的房子（小别墅，具体写清楚），坐落于某市谋区某街道某村房屋一处。因为土

地使用权是双方共同继承的，房屋是共同出资建设的。甲乙双方现将今后该房

屋的产权及归属达成以下协议。

一、房屋产权，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，且各享有百分之五十

的产权，双方对于该房屋享有共同的使用及处分权。

二、房屋处分。共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字，任何一方

及第三人不得擅自转让该共有房屋。任何人在没有经过共有人一致同意并签字

的情况下，转让房屋的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分

权人进行赔偿。

三、房屋共有产权人的继承人你、你姐姐、你伯伯家的哥哥、（名字写清

楚），四人（人数确定）继承该共有房产，且拥有对此处共有房产的共有权，四

继承人共同享有该房产的使用、收益、处分等产双。

四、共有产权房屋争议解决方式：如在共有产权房屋转让、居住等过程中

发生争议，应由双方当事人协商解决，协商不成，可以向房屋所在地人民法院

起诉。

五、木协议一式2份，

六、房屋产权共有人签字：

甲方（签名或盖章）

乙方（签名或盖章）

签订日期：年—月—日

房屋共有协议书6

甲方：某某

身份证号码：X

乙方：某某

身份证号码：X

丙方：某某

身份证号码：X

经甲乙丙三方协商一致，依据《合同法》、《物权法》等法律，现订立刻下

共有协议，以维护三方权利。

鉴于历史原因，甲乙丙三方共同继承父母一处房产，位置处于某某小区某

某栋某某单元某某号，由于办理房产证时只登记办理了某某方的名字（原因：

某某）但是，根据法律的规定，该处房产应当归甲乙丙三方共同拥有，三方都

享有该房屋使用权、收益权、处分权。

甲乙丙三方现将今后该房屋的产权及归属达成以下协议。

一、房屋产权，该房屋所有权为甲乙丙三方共同拥有，且各享有三分之一

的产权，三方对于该房屋享有共同的使用及处分双。

二、房屋处分。共有产权房屋木经共有产权人三方同意并签字，任何一方

及第三人不得擅自转让该共有房屋。任何人在没有经过共有人一致同意并签字

的情况下，转让房屋的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由处分人进

行赔偿。

三、房屋共有产权人的继承人可继承该共有房产，且拥有对此处共有房产

的共有权，继承人共同享有该房产的使用、收益、处分等产权。

四、共有产权房屋争议解决方式：如在共有产权房屋转让、居住等过程中

发生争议，应由三方当事人协商解决，协商不成，可以向房屋所在地人民法院

起诉。

五、本协议一式

份。

房屋产权共有人签字：

甲方（签名）某某

乙方（签名）某某

甲方（签名）某某

签订日期：年某某月某某日

房屋共有协议书7

甲方姓名：性别：男

出生日期:年月日

身份证号码：

乙方姓名：性别：女

出生日期:年月日

身份证号码：

为维护友好的房屋产权共有关系顺利履行，经甲乙双方友好协商，依据

《物权法》，订立如下共有人协议，以便双方共同遵守。

鉴于上述甲乙双方共同出资人民币元（大写）佰拾万仟佰拾元

整（出资比例甲占、乙占），购买座落于市县街小区房楼单元室（室厅

平米，车库平米）的房屋及其附属设施一处，该房屋所有权为甲乙双方共同拥

有，二人共同拥有该处房屋的经营、管理、居住、出租、使用的权利。

双方在自愿、平等、互利的基础上，就共有产权房屋的经营、管理、居

住、出租、使用等相关事宜，达成以下协议：

一、双方在共有产权房屋没有对外出租或者产权人一方在此经营、居住，

由经营方或居住方，承担共有产权房屋的水费、电费、煤气、包烧费、物业费

等经营或居住所产生的费用。产权人一方在共有产权房屋单独经营，应给付另

一方产权人相关费用，费用由双方协商，具体给芍金额、给付时间、给付方式,

应单独订立协议。

二、共有房屋产权人，共同拥有在此处房产居住的权利，产生费用由双方

共同承担，居住房间由双方协商。如一方产权人在此处居住，应承担房屋居住

时的维修、装修费用，如对外出租或共同经营，需要装修或改造，应由双方共

同出资，出资比例各占50%。

三、共有房屋产权人共同拥有此处房产的经营、管理权，共有产权房屋对

外出租，所得收益分配，按照购买房屋出资比例，各得50机任何一方产权

人，不得将共有产权房屋擅自出租或私自无偿让第三人居住、使用。

四、如共有产权房屋转让，须经房屋共有产双人双方同意，并共同签字

后，方可处置，所得收益各50给房屋产权人一方拥有优先购买权，如经协

商，房屋共有产权人一方全资收购此房产，应按照收购时间的市场评估价格出

资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续.共有房屋产权证件，由共有房

屋产权人（姓名：）代为保管，保管人不得私自将共有房屋进行抵押、转让

等损害另一方产权人利益的事情。

五、在共有产权房屋经营、出租中，共有房屋产权人一方对外签订的出租

合同，应视为有效，市外签订合同一方，有义务将房屋出租时间、价格收益等

情况，通报另一房屋共有产权人，并将房屋出租费用的50乐给付另一共有房

屋产权人。如共有产权房屋在经营、出租过程中，房屋共有产权人一方在外

地、国外或需共同办理相关手续时，不能及时赶回，为避免利益损失，双方共

有房屋产权人任何一方，可以书面委托第三人代为办理，委托第三人代理的法

律文书，签订的协议，应视为房屋共有产权人的真实意思表示。

六、房屋共有产权人的法定继承人，拥有对此处共有房产的继承权，共有

房屋产权人任何一方如发生意外，一方房屋共有产权人有义务协助另一方房屋

共有产权人，办理共有房屋的产权过户、继承等相关手续，此订立的协议继续

发生法律效率，不影响此协议的继续有效执

七、共有房屋产权人如一方在此经营、居住，另一方不在此经营、居住，

任何一方产权人不得将共有产权房屋擅自出租或无偿让第三人居住、使用，必

须经共有房屋产权人双方协商同意方可。

七、共有产权房屋争议解决方式：如在共有产权房屋经营、居住、出租、

转让过程中发生争议，应由双方当事人协商解决，协商不成，可以向房屋所在

地人民法院起诉。

因甲方特殊原因不能办理房产证姓名登记手续，房产证及土地使用证只能

由乙方姓名登记，故立此协议。房屋及配套设施全部归甲乙双方共同拥有。该

协议一式两份，共两页，七条。双方产权人签字有效，协议自双方共有产权房

屋人签字之日起生效，协议一经签订，终身有效。

房屋产权共有人签字：

甲方（签名或盖章）

乙方（签名或盖章）

签订日期：年月日

房屋共有协议书8

甲方：身份证号：

乙方：身份证号：

鉴于甲乙双方共同购买房屋一事，双方经过平等、充分协商，就双方共同

投资购买房屋并处分之相关事宜达成如下协议，以资信守：

第一条

甲乙双方于年月日共同出资购买位于的房屋一套（以下简

称“合伙房屋”），该合伙房屋合同面积为平方米，总价款元（大

写：）。

第二条

甲乙双方享有该合伙房屋的产权份额如下：甲方%,乙方％。双方按

各自的产权份额比例承担该房屋总价款。该合伙房屋的总价款采用“首付款+按

揭贷款”的方式支付，其中首付款（包含定金）元（大写：），由甲、

乙双方分别支付席即元（大写：）；余款（大写：）0

双方约定将该合伙房屋登记在甲方名下。该产权登记并非合伙房屋真实的

权利归属，合伙房屋之所有权由甲、乙双方按份享有，两人分别享有的%

和%的权属。乙方有双利随时要求甲方将乙方所有份额的房屋过户到乙方及乙

方指定人名下，甲方应积极配合（因变更登记产生的各项税费由甲乙双方按产

权份额共同承担）。若甲方不履行该项义务，则甲方返还乙方在该合伙房屋中支

付的所有费用，并按发生争议时该合伙房屋总价的20%向乙方支付违约金。

购房、按揭贷款及产权登记所支出的公证费、保险费、律师费、税费、维

修经费、物业管理费、水电煤有线电视开通费、房屋相金税费等相关费用由甲

乙双方各承担50%o

第三条

物业管理费、装修费、税费等经营合伙房屋时所产生相关费用由甲乙双方

各承担50%o

甲乙双方对该合伙房屋的管理、出租等经营事务享有同等的权利，甲乙双

方共同执行合伙房屋的管理.、出租等经营事务。如将合伙房屋出租给第三人，

则《房屋租赁合同》必须由甲乙双方共同与第三人签署，否则不予出租。合伙

房屋的租金可以由乙方收取，但乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行

贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按其所占的房屋产权份额分配，不足

支付银行贷款本息部分由甲乙双方按其所占的房屋产权份额予以补足支付。如

采用其它方式经营合伙房屋，则由甲乙双方另行协商。

第四条

甲乙双方共同行使所购房产占有、使用、出租、收益、处分等权利，除下

列情况外，如有一方书面授权，另一方也可代为行使：

（-）合伙房屋的转让；

（二）合伙房屋的经营事项；

（三）合伙房屋的抵押、担保事项；

（四）其他有关合伙房屋的占有、使用、收益、处分等重大事项。

因一方单独对合伙房屋做出的上述事项均属无效，一方违反本条约定而给

另一方造成经济损失的，应全额赔偿另一方的经济损失并按该损失额的百分之

二卜支付违约金。

若双方对前款所述事项不能达成一致意见而影响该房屋经营时，双方可按

下列约定执行：

（一）双方可另行书面约定各自产权份额的区域，并依照约定各自独立经

营；（二）双方解除本协议，对合伙房屋进行产权分割并办理产权变更登记

（因变更登记产生的各项税费由双方按产权份额共同承担），各自独立经营;

（三）双方解除本协议，合伙一方可按该房屋当时的市值受让另一方的全

部产权（因变更登记产生的各项税费由双方按产双份额共同承担）。

第五条

房屋所有物权出卖及优先购买权

如甲乙双方共同决定出售该合伙房屋，应依法进行并办理相关手续，盈利

或亏损均由甲乙双方按其所占房屋产权份额享有或承担。

本协议生效期间，一方转让其房屋产权份额时，另一方在同等价格下有优

先受让权利。若甲乙一方决定出售该合伙房屋，应书面通知另一方，并取得其

书面同意。不同意出售该合伙房屋的一方应按合理公平的价格（市场价或评估

价）购买同意出售一方的房产份额。接到售房通知书15天不予书面答复的则视

为同意出售该合伙房屋。接到售房通知书后既不同意出售又不愿购买，或在15

天内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售该合伙房屋，并应当予以积

极配合。

第六条

本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法

律效力，若甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议。

第七条

本协议生效、履行等发生的一切争议，由双方协商解决，协商不成的，交

由该合伙房屋所在地人民法院审理。

第八条

本协议一式两份，甲乙双方各持一份，两份具有同等法律效力。第九条

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方：

乙方：

房屋共有协议书9

甲方：（女方）

乙方：（男方）

甲乙双方于年月日登记结婚，现双方共同购买位于市区街（路道：号

小区号楼单元号房产（以下简称房产），就购买该房产的费用分担及产权归属

等事宜，双方达成协议如下：

第一条房产概况

1、位置：市区街（路道）号小区号楼单元号房；

2、结构：，户型：，建筑面积：（以房屋产权证件载明面积悬准）；

3、价款及付款方式：该房产单价元每平方米，总价款元，甲乙双方选择

按揭贷款方式付款，其中首付款卷元，甲乙双方共同向银行贷款元，年利

率%,采用等额本息法还款，每月本息还款额卷元。

4、购置该房产所需的其他各项税费：以实际发生卷准。

5、房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称卷该房产的总

价。

第二条甲乙双方已于年月日与公司签订《商品房买卖合同》，合同文

本复印附后作卷本协议书的附件C

第三条甲乙双方就房产总价的分担

1、甲方负担该房产的首付款及其他各项税费元；

2、甲方负责偿还该房产银行贷款本息的50%;

3、乙方负责偿还该房产银行贷款本息的50%;

4、甲乙双方各负田该房产银行贷款本息每月还款额的50%o

第四条该房产悬甲乙双方共同所有，房产所有权登记在甲乙双方名下并体

现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上。

第五条甲乙双方对该房产享有的所有权比例卷：

1、甲方的所有权比例二（首付款+银行贷款本金某50%+其他各项税费）/房产

总价；

2、乙方的所有权比例二银行贷款本金某50M房产总价；

3、如甲乙双方偿还的银行贷款本息数额与本协议约定不符，则应以各方实

际偿还的银行贷款本金数额计算前述比例。

第六条甲乙双方未经任何一方书面同意，不得单独将该房产出租、出借、

转让、抵押或设定其他形式的'担保保证，不得单独改变该房产的建筑结构、装

饰装修及其他附属设施。

如发生前款事项，过错一方应负责将该房产恢复原状、维修维护，撤销出

租、出借、转让、抵押及其他形式的担保保证并单方承担因此所致各种法律责

任。因此给无过错方造成损失的，过错方应当予以赔偿。

第七条如发生但不限于以下情形，甲乙双方应依照本协议书第七条规定的

比例确定各自份额：

1、甲乙双方离婚分割该房产；

2、一方去世确定遗产份额；

3、甲乙双方共同出卖该房产后分割所得款项；

4、该房产被征收征用拆迁后分割补偿款物；

5、该房产被损坏分割所得赔偿款项；

6、其他涉及分割该房产价值的情形。

第八条甲乙双方在负担除与该房产无关的个人债务时，均负有向债权人明

示本协议书的义务，并应取得债权人确认知悉本协议书内容的书面凭证，否则

一方因偿还另一方的个人债务给自身利益造成损失的，另一方应当予以赔偿。

第九条本协议书未定事项或约定不明的事项，甲乙双方可协商签订书面补

充协议，补充协议卷本协议书的附件，构成本协议书的一部分，与本协议书具

有同等法律效力。

第十条本协议履行过程中，甲乙双方如发生争议，应当友好协商解决:双

方不愿协商或者协商不成的，可向该房产所在地人民法院提起诉讼解决。

第十一条本协议书签字过程由甲乙双方共同申请公证，并自双方签字按印

之日起生效。

第十二条本协议书一式四份，甲乙双方各执一份，一份公证存档，一份于

办理房屋产权登记时交产权登记部门存档备查。

甲方：乙方：

身份证号：身份证号：

年月口年月日

房屋共有协议书10

甲方：,系下述房屋的按份共有人，占产权份额%o

乙方：，系下述房屋的按份共有人，占产权份额%O

丙方:，系下述房屋的按份共有人，占产权份额%。

甲、乙、丙方是房屋的按份共有人，为维护友好的共有关系，经各方友好

协商，依据《物权法》，订立如下共有人协议，共同遵守。

一、一般原则

1.1、因共有的房屋产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债

权、承担连带债务；在共有人内部关系上，按份共有人按照份额享有债权、承

担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追

偿。

1.2、任一产权人均可就共有房屋相关事宜向外发布要约邀请，但对外订立

合同的，必须经过占份额三分之二以上（包括本数，下同）的按份共有人同意

后才能签署、执行。

在占份额三分之二以上的按份共有人同意的情况下，即使持不同意见的业

主也应该按照绝大多数的业主意见协助执行.持不同意见的业主拒绝配合、协

助的，应赔偿其他产权人可期待最大利益。

1.3,对共有房屋的管理费用以及其他负担，按照各产权人的份额负担。

二、关于管理事务执行人

2.1、各方一致推举方为此房屋的共有事务的管理执行人，以及按照本协议

约定以及诚实信用原则，负责房屋日常管理工作。

2.2、管理执行人为了共同利益而支出的费用，由仝体业主按照产权份额承

担。管理人应向全体产权人提供相应的票据、以及账本记录。

2.3、关于房屋共同事务所产生的资料，原件由管理执行人保存，管理执行

人应向其他产权人提供复印件。

2.4、关于房屋共同事项需要经全体产权人讨论决定的，一般情况下，由管

理执行人负责召集、并负责书面记录。

2.5、管理执行人的报酬，由全体产权人讨论，经占份额三分之二以上的按

份共有人同意后执行。

2.6、管理执行人在银行以管理执行人的名义开设银行账户：，作为房

屋一切收益（包括租金、押金、售房款、民事赔偿款等）存放的专用账户。

三、关于房屋出租

3.1、经占份额三分之二以上的按份共有人同意的，全体业主应该签署租赁

合同，持不同意见的业主拒绝配合、协助的，应赔偿其他产权人可期待最大利

益，包括租赁合同正常履行的情况下可获得的租金收益。

占份额三分之二以上的按份共有人反对的，全体业主均不得签署租赁合

同，持不同意见的业主坚持签署、执行的，其因此而获得的利益仍属于全体产

权人，其他产权人有a期待利益损失的，上述持不同意见的业主仍应赔偿。

3.1、租赁合同的押金，租金等收益，由租户直接存进专用账号，或者由管

理执行人收取后，存进专用账号。

3.3、存进专用账号的押金不得分配。

3.4、存进专用账号的租金，由管理执行人在2日内办理转帐，将各产双人

应得的份额转存进各产权人预留的银行帐号：o

属于管理执行人的份额也应该转出，以确保专用账号的资金属于全体业主

按份共有的状态.

四、关于房屋占有、使用

4.1、房屋没有出租的，应保持空置状态。

4.2、部分共有人要求占用的，应该经占份额三分之二以上的按份共有人同

意的，并按照市场价格向其他产权人按份额比例支付租金。未经占份额三分之

二以上的按份共有人同意擅自占用的，应按照市场价格的2倍向其他产权人按

份额比例赔偿侵权损失。

五、关于产权份额转让

5.1、按份共有人可以转让其产权份额，其他共有人在同等条件下享有优先

购买的权利，以维护良好的共有关系。

所谓同等条件是指同时具备以下3大交易条件：1、同样的价钱；2、同样

的税负方式；3、能够在天内付清全部款项的付款方式。

5.2、按份共有人对外转让其产权份额的，本协议作为份额转让的附件，受

让人必须无条件接受并签署本协议，否则转让人不得转让。转让人坚持转让

的，由此而造成其他产权人纠纷损失的，应承担赔偿责任。

5.3、按份共有人对外转让其产权份额的，应以可以收悉的方式通知其他产

权人，比如：电子邮件、电话短信、邮寄快递等，转让人应收到通知10日内书

面回复是否行使优先购买权，逾期不作书面回复的，视为放弃购买权。

5.4、有2名以上（包含本数）业主主张优先购买权的，由该主张优先购买

权的业主参照以下方式协商：

1、共同受让，受让比例自行约定；

2、以抽签方式决定某一方行使优先权，其余方退出；

3、以竞价方式决定某一方行使优先权，价高者得、其余方退出；

4、其他能够操作并达成一致意见的方式。

主张优先购买权的业主在10日内不能向转让人提供就行使优先权达成的一

致书面意见的，转让人有权决定将其份额的全部或部分转让给其中某一位主张

优先购买权的业主，而无须再另行通知其他业主。

六、关于分割、析产

6.1、按份共有人可以随时请求分割（析产）。

6.2、要求分割的产权人应将其分割请求以合理的知悉方式书面通知其他产

权人，其他产权人不希望分割的，则应在30日内与分割请求人协商，受让分割

请求人的产权份额。

如果各方能够在30日内就受让分割请求人的产权份额达成一致书面意见

的，则转让份额的意见执行，分割析产程序终结。

如果各方能够在30日内未能就受让分割请求人的产权份额达成一致书面意

见的，则分割析产程序继续。

6.3、分割析产程序按以下方式进行：（可以同时选择、同时进行）

1、委托房地产中介机构放盘，发出出售房屋的要约邀请。签订买卖合同必

须经三分之二以上的按份共有人同意。

2、经占份额三分之二以上的按份共有人同意，决定拍卖成交保留价，与拍

卖机构签署委托拍卖协议，委托拍卖机构发布拍卖公告，公开拍卖。

6.4、自分割请求人书面通知其他产权人要求分割之口起天内，通过上条分

割析产程序后房屋仍无法处分的，分割请求人有双提起分割析产诉讼，请求法

院拍卖房屋，对拍卖所得价款予以分割。

6.5、对于析产分割所发生的合理费用由全体业主按产权份额承担，包括：

中介佣金、拍卖公司的手续费、法院诉讼费、评估费、执行费（执行程序评估

费、拍卖费）等。

七、关于通知

7.1、各产权人有效书面通知方式如下：

甲方：手机短信号码：

电子邮箱：

邮寄快递地址：

乙方：手机短信号码：

电子邮箱：

邮寄快递地址：

按照上述任一种地址（号码）发出通知的第2日即视为对方已收到通知。

上述地址（号码）有变化的，应该书面通知其他产权人。

八、其他

8.U本协议一式份，各方签字生效，共同执行.

甲方：（签名）日期：

乙方：（签名）日期：

丙方：（签名）日期：

房屋共有协议书11

甲方：李卫东男，汉族，身份证号：

乙方：封建新男，汉族，身份证号：

根据新疆兵团农六师中级人民法院20某某年9月9日“（20某某）农六

法民二初字第012号”《民事调解书》第二项：“李卫东（甲方）出资壹仟万

元（1000万元）购买新疆五家渠市大地房地产开发有限公司所持有的不动产?？

五家渠商贸大厦”的调解确认规定，甲方已获得了新疆五家渠市大地房地产开

发有限公司原持有的不动产-五家渠商贸大厦。现甲乙双方经充分协商，同意对

该五家渠商贸大厦房产所有权按份共有享有共有双。为此，特签订此《房屋共

有协议书》，供双方遵守使用、管理。

一、甲乙双方同意，五家渠商贸大厦归属甲乙双方按份享有所有权。其

中，甲方享有该商贸大厦57.80%的所有权，乙方享有该商贸大厦42.02%的所有

权。即甲方出资占金额57.98%,乙方出资42.02%,甲、乙双方按投资比例，分

享利润分担分险。对此约定，双方均无异议，予以确认。此协议签订之日前，

乙方已将占商贸大厦资产42.02%的金额全部支付给甲方，后面的投资均是按照

甲、乙双方的投资比例进行投资。

二、因该商贸大厦在建造、装修中，涉及多部门的流转，至今尚未办理

房、地产证。为此，甲乙双方同意，目前暂可不办理房、地产证。若因经营需

要或政府部门要求及其他原因必须办理时，双方同意应当办理房、地产证。

房、地产证户主为甲乙双方，分为“主证”和“共有权副证”。为办理房、地

产证需支付的各项费用（含有票和税费），均由双方按本协议约定享有的房地产

所有权比例分担承担。

三、甲乙双方同意，该商贸大厦的管理和经营由甲乙双方共同协商决定。

四、甲乙双方同意，该商贸大厦在管理和经营中获得的收益在减除支出

（含亏损、债务、管理费用、人员工资、社保）后，由双方按本协议约定享有

的房地产所有权比例分配.

五、为了便于经营和管理该商贸大厦，甲乙双方同意，该商大厦不办理在

任何一方的公司或企业名下。若今后办理了房、地产证后，需以该商贸大厦作

为抵押物，应当经过双方签字同意。

六、无论该商贸大厦是否办理房、地产证，若因经营或投资需要或双方协

商同意，需将该商贸大厦转让（出售），均需双方签字同意，并以最高市场价为

转让（出售价格）。所获收益双方均按本协议约定享有的房、地产所有权比例分

配。

七、本协议所约定的各方享有的房、地产所有权均具有继承权。双方同

意，另一方在同等条例下具有优先购买权。另一方放弃优先购买权或即不同意

购买，也不同意转让（出售），视为同意向双方以外的任何第三人转让（出

售）。

八、本协议一式两份，双方各持一份,系双方真实意思表示。自双方签字

之口生效。

甲方（签字）：乙方（签字）：

20某某年月日

房屋共有协议书12

甲方夫妻：（出售方）：

乙方：（购买方）

为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅买卖自愿达成协议

如下：

第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于—市—区一号楼

—单元—室的住宅壹套（建筑面积：130多立方米）出售给乙方。房屋所

有权证号为：.甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等

各种负担。

第二条上述住宅出售价为人民币叁拾肆万圆整（¥340,000元）（以下金

额均为人民币）,此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

第三条付款方式：甲方交此房给乙方时由乙方暂先一次性付叁拾万圆

¥300,000,余肆万圆年底办房产证过户时付清。

第四条乙方支付甲方叁拾万圆款项时甲方须任此房房屋所有权证等证件原

件及相关票据均由乙方保管（或甲方先保管，可协商）。将来土地证发放后甲方

必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部

门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一

经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权

及使用权等任何权利。

第五条办理房屋过户手续所缴纳的税费（具体情况可协商）。

一、卖房人（甲方）应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米。

2、营业税：差价x5.5%（房产证未满_______年的）（乙方愿承担一半）。

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满

年并且是唯一住房的可以免除）。

一、买房人（乙方）应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平

米以下并且是首套房的可以缴纳l%）o

2、交易费：3元/平方米。

3、测绘费：按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

第六条违约责任：房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅，甲方

除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五

万元整（¥50000元）违约金；如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款

项的85%退回给乙方；如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对

方支付违约金壹万元整。

第七条本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签

定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第八条本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执

一份。

甲方（夫妻签字捺印）：

乙方（签字捺印）：

签约n期：

房屋共有协议书13

甲方姓名:性别:

出生日期：—年_月_日

身份证号码:____________________

乙方姓名：性别:

出生日期：—年—月—日

身份证号码：____________________

为了维护友好的房屋产权共有关系顺利履行，经甲乙双方友好协商，就双

方共同出资购房的相关事宜。根据《物权法》，订立如下共有人协议，以便双方

共同遵守。

鉴于上述甲乙双方共同出资人民币元整（大写）（出资比例甲乙双方各占百

分之五I）,购买座落了—市—县—街—小区—房—楼—单元_室（—室—厅

一平米）的房屋及其附属设施一处，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，双方共

同拥有该处房屋的经营、管理、居住、出租、使用的权利。

双方在自愿，平等，互利的基础上，就共有产权房屋的经营、管理、居

住、出租、使用等相关事宜，达成以下协议：

一、规定房屋产权。该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，且各享有百分之

五十的产权，双方对于该房屋享有共同的使用及处分权。

二、规定房屋处分。共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字（所有共

有人必须一致同意并签字，即使是大多数共有人同意签字也无效。）,任何一方

及第三人不得擅自将共有产权房屋出租、转让或私自无偿让第三人居住、使

用，不得为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资。任何人在没有经过共

有人一致同意并签字的情况下出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，为

自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资的行为无效，由此给共有人造成的

损失，应当由无权处分权人进行赔偿。任何一方不得因个人的债务导致共有房

产的所有权、使用权受到影响，否则，应赔偿另一方所产生的损失。

三、规定全部税费由承担并及时缴纳。全部税费包括但不限于购房及按揭

贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律

师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委吒中

介出租物业）、房屋租金税费等。双方如在共有产权房屋居住，由承担共有产权

房屋的水费、电费、燃气、包烧费、维修、装修费、物业费等居住所产生的全

部费用。

四、规定共有房屋产权人共同拥有此处房产的经营、管理权，共有产权房

屋对外出租，所得收益分配，按照购买房屋出资比例，各得50机如共有产权

房屋转让，须经房屋共有产权人双方同意，并共同签字后，方可处置，所徨收

益各50%,一方对外转让房产份额的，另一方在同等条件下有优先购买权。如

经协商，房屋共有产权人一方全资收购此房产，应按照收购时间的市场评估价

格出资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续。共有房屋产权证件，由共

有房屋产权人（姓名：）代为保管，保管人不得私自将共有房屋进行

抵押、转让等损害另一方产权人利益的事情。

五、规定对外出租或共同经营，需耍装修或改造，应由双方共同出资，出

资比例各占50吼因本房产的市场增值部分，属7双方共同享有。因不可抗力

或政府政策原因，导致的房产灭失、被征收等情形出现，风险有双方共担，所

得补偿有双方按出资比例分配。

六、规定未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除。本协议正本一