房屋购房合同 (一)

房屋购房合同

房屋购房合同1

甲方（出租人）:

身份证号码：

乙方（承租人）：

身份证号码：

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于的

房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自年月

日至年月日，计个月。

二、本房屋月租金为人民币元，按月/季度/

年结算。每月月初/每季季初/每年年初日内，乙方向甲

方支付全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、

物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束

时，乙方须交清欠赛。

四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作

房租冲抵。

五、房屋租赁期为，从年月

日至年月日。在此期间，任何一方要求

终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的.运约金;

如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费

用0,由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房

屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及

其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方

提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一

方均有权向人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同连一式份，甲、乙双方各执份，

自双方签字之日起生效。

甲方（签章）:

乙方（签章）：

电话：

电话：

年月日

年月日房屋购房合同2

一、保险财产

购房人通过银行按揭所购买的房屋。

二、责任范围

由下面列明的原因引起的房屋物质损失和费用，保险公司负

责赔偿：

1.火灾；

2.爆炸；

3.雷电；

4.飓风、台风、龙卷风；

5.风暴、暴雨、洪水；但不包括正常水位变化、海水倒灌及

水库、运河、堤坝在正常水位线以下的排水和渗漏；

6.冰雹；

7.地崩、山崩；

8.火山爆发；

9.地面下沉，但不包括由于打桩、地下作业及挖掘作业引起

的地面下陷下沉；

10.空中运行物坠落以及外来的建筑物和其他固定物体倒塌;

11.水箱、水管爆裂，但不包括由于锈蚀引起水箱、水管爆

裂。

三、除外责任本公司对下列各项不负责赔偿：

1.投保人、被保险人及其代表的故意行为或重大过失引起房

屋的任何损失和费用;

2.地震、海啸引起的损失和费用；

3.贬值、丧失市场或使用价值等其他后果损失；

4.战争、类似战争行为、敌对行为、武装活动、谋反、政变、

罢工、民众骚乱引起的损失和费用；

5.政府命令或任何公共当局的没收、征用、销毁和毁坏；

6.核裂变、核武器、核材料、核辐射以及放射性污染引起的

任何损失和费用；

7.大气、土地、水污染及其他各种污染引起的任何损失和费

用，但不包括由于保险单第二条责任范围列明的风险；

8.本保险单明细表有关条款中规定的应由被保险人自行负担

的免赔额；

9.其他不属于本保险单第二条责任范围列明的风险引起的损

失。

四、保险期限

与购房贷款期限相同。

五、保险金额

为所购房屋全部的实际价值。

六、赔偿处理

1.如果发生本保险责任范围内的损失，本公司可选择下列方

式赔偿：

（1）按受损财产的价值赔偿；

（2）赔付受损财产基本恢复原状的修理、修复费用；

（3）修理、恢复受损财产，使之达到与同类财产基本一致的

状况。

2.受损财产的赔偿损失按当时的市价计算。市价低于保险金

额时，赔偿按市价计算；市价高于保险金额时，赔偿按保险金额

与市价的比例计算。如本保险所载项目不止一项时，赔款按本规

定逐项计算。

3.保险项目发生损失后，如本公司按全部损失赔付，其残值

应在赔款中扣除，本公司有权不接受被保险人对受损财产的委付。

4.任何属于成对或成套的项目，若发生损失，本公司的赔偿

责任不超过该受损项目在所属整对或整套基础上的保险金额中所

占的比例。

5.发生损失后，被保险人为减少损失而采取必要的措施后产

生的合理费用，本公司予以赔偿，但本项费用以保险财产的保险

金额为限。

6.本公司赔偿损失后，由本公司出具批单将保险金额从损失

发生之日起相应减少，并且不退还保险金额减少部分的保险费。

如被保险人要求恢复至原保险金额，应按约定的保险费率加缴恢

复部分从损失发生之日起至保险期限终止之日起按日比例计算的

保险费。

7.被保险人的索赔期限，从损失发生之日起，不得超过2年。

七、被保险人义务

被保险人及其代表应严格履行下列义务：

1.在投保时，被保险人及其代表应对投保申请书中列明的事

项以及本公司提出的其他事项作出真实、详尽的'说明或描述；

2.被保险人投保时一次交清保险费；

3.保险期限内，被保险人应采取一切合理的预防措施，包括

认真考虑并付诸实施本公司代表提出的合理的防损建议，由此产

生的一切费用，均由被保险人承担；

4.在发生引起或可能引起本保险单项下索赔的损失时，被保

险人及其代表应：

(1)立即通知本公司，并在7天或经本公司书面同意延长的

期限内以书面报告提供事故发生的经过、原因和损失程度；

(2)采取一切必要措施防止损失的进一步扩大并将损失减少

到最低程度；

(3)在本公司的代表或检验师进行勘查之前，保留事故现场

及有关实物证据；

(4)根据本公司的要求提供作为索赔依据的所有证明文件、

资料和单据。

八、特别约定在保险期限内，购房人还贷完毕，由贷款人出

具证明，贷款人的保险权益丧失，保险人出具批单，保险人继续

负责本保单项下的保险责任。

九、争议处理

被保险人与本公司之间的一切有关本保险的争议应通过友好

协商解决。如果协商不成，按项办法解决：

（1）向仲裁机关申请仲裁；

（2）向法院提出诉讼。房屋购房合同3

出卖人：以下简称甲方

买受人：以下简称乙方

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合

同，以资共同信守执行。

第一条乙方购买甲方坐落在市

街巷号的房屋__________栋间，建

筑面积为平方米。

第二条上述房产的交易价格：元。

第三条付款时间与办法

lo乙方应于年______月日前向甲方付清房

产款项（交款日期以汇款时间为准）。

2o乙方面交给甲方现金元；其余

元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给

甲方。

第四条甲方应于年月日前将交易

的房产全部交付给乙方使用。

第五条税费分担

lo甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额

%的交易费；承担公证费、协议公证费。

2o乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额

%的'交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他

税费。

第六条违约责任

lo乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲

方偿付违约部分房产款%的违约金。

2o甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天,

应向乙方偿付违约部分房产款%的违约金。

第七条本合同主体

］。甲方是、、

,共人，委托代理人即甲

方代表人。

2o乙方是单位，代表人是O

第八条本合同经国家公证机关公证处公证。

第九条本合同一式份，甲方产权人各一份,

乙方一份，房产管理局、公证处

各一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

地址：地址：

联系电话联系电话：

年一月一日房屋购房合同4

甲方（卖方）：

身份证号：

乙方（买方）：

身份证号：

根据平等互利、协商一致的原则，甲、乙双方订立本协议，

共同遵照执行。

一、甲方自愿将位于

售给乙方，乙方对甲方所出售房屋做了充分了

解，自愿购买该房。

二、该房成交价为人民币（小写：元整），一次性付清。

三、乙方付清购房款后，甲方正式将房屋交付乙方。

四、建筑面积：平方米。

五、乙方购买甲方房屋，由甲方提供过户的相关证件并无条

件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上，一切费用均

由甲方承担。

六、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用，并且

房屋不得有损坏，否则甲方须负责修复。

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自签定之日起生

效。

甲方：（签名）

乙方：（签名）

年月日房屋购房合同5

依据有关法律规定，在自愿、平等和诚信的原则下，就甲方

委托乙方从事房屋购买事宜，双方达成如下协议：

一、乙方责任

1、在委托期限内认真地为甲方尽快寻找适合甲方要求的房屋。

2、在委托期限内向甲方不限量地提供房源直到满意为止。

3、协助甲方同房屋出售人签订买卖合同等程序。

二、甲方责任

1、不得与乙方介绍过的房主自行成交，否则乙方有获得本协

议中约定的代理佣金。

2、不得将乙方提供的卖方信息资料转交他人。

三、服务报酬

如乙方为甲方寻找到合适的房产，甲方应在签订《房屋买卖

合同》时，向乙方支付总房款的,0.6%作为委托费用，计金额

_________________元整。

四、违约责任

甲方不得与乙方介绍过的卖方自行成交，否则视为甲方违约,

甲方必须支付乙方本协议中约定的佣金。

五、履行本合同而发生的一切争议

双方应友好协商解决。若协商不成，应提交温州市仲裁委员

会裁决。

六、本协议一式两份

甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）乙方（盖章）

房产经纪人（签字）___________________

签约时间：年月日房屋购房合同6

甲方：身份证号码：

乙方：身份证号码：

经甲乙双方共同协商，就因乙方向甲方购房事宜，为保证双

方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，特

签订以下合同：

一、甲方将其自建房屋（建筑面积一平方米，位于第层—

套）以总价出售给乙方。乙方自愿以上述价格向甲方认购

该房屋。

二、甲方承诺：

1、水电安装到户（入户的相关费用由乙方承担），门面及住

房门窗安装到位（注：门只安装入户门）。

2、毛墙粉糊，外墙一律由甲方按房屋构造整体粉糊。

3、地板处理可根据乙方要求，经甲乙双方协议处理。

4、一年内房屋出现质量问题，一切后果均由甲方承担。

5、乙方购买了该房屋后，拥有完全的所有权，甲方不能干扰

乙方以后的出租或出售。

三、乙方承诺：

1、保证按要求付清房款。

2、按相关要求不改变房屋的结构，若乙方在房屋装修时，改

变房屋整体结构造成房屋主体出现坍塌，裂缝和在安装中因水路

安装引起的渗漏一切后果均由乙方一律承担。

3、保证在购房合同满一年时把剩余保证金一次付清。

四、违约责任

1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿所购房

屋总价5%的'违约金。

2、乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿所购房屋

总价5%的违约金。

五、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日

起生效，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________

乙方（签字）：______________

日期：年—月—日年一月一日房屋

购房合同7

甲方：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

甲乙方拟合资向购买商品房（以下简称“房产”），现甲乙

丙方就合资购买上述房产事宜达成协议，以资双方共同遵守，具

体内容如下：

一、房产情况

由开发，位于，合同约定面积平方米，单价为元/平方米，

总价为人民币元。

二、出资比例

甲乙双方按购房总价联合出资购买该房产，出资比例各占二

分之一C

三、为合理应对当前国家房地产金融政策，甲乙双方约定由

甲方/或乙方

为代表与房产出卖人签订商品房买卖合同、前期物业合同等

合同、协议

四、出资比例

双方联合出资购买房产，出资比例各为50%.双方按出资比例

享有房产的所有权益，并承担因购买该房产及今后与该房产有关

的所有购房款、税费等一切支出。

五、房款、税费支付

甲乙双方均应及时履行与房产转让方签订的购房协议，以及

因受让房产产生的一切税费等支付，井承担相应的责任。

1、为了受让房产能够及时有序地进行，甲乙双方推选甲方为

事务执行人，代表甲乙双方履行受让房产过程中的一切事务，包

括但不限于支付购房款、税费及其他活动费用支出，办理交房手

续，办理产权证书过户手续等。

2、按有关行政主管部门及房产转让方要求，需乙方亲自办理

的乙方应予执行。

3、购房款、税费等付款到期前，乙方应将其应承担的部分款

项交由甲方对外支付。否则，付款到期后，为确保受让房产顺利

进行，甲方可自己出资垫付或对外借款垫付，因此产生的借款本

金、利息以及甲方向乙方追偿的全部费用由乙方负责并承担。

六、房地产权属证书的保管

受让后的房地产权属证书暂时由甲方保管。若当地房地产主

管部门按房产共有人人数办理房地产权属证书的，双方保管各自

的证书。

七、受让后房产的管理和使用

受让后房产的管理和使用由双方友好协商处理。但房产需要

对外出售、出租、出借、典当等时，甲乙双方中任何一方在同等

条件下均有优先权。

八、违约责任

甲乙双方中任何一方违约的，应赔偿守约方的经济损失。经

济损失包括但不限于追究违约方违约责任而产生的律师费等。

九、文书送达

本协议确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有

变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书

无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自

行承担。

十、本协议未尽事宜，双方可另行协商订立补充协议。与该

房产有关事宜双方未约定如何处理的，依照我国《物权法》、《房

地产管理法》等法律、法规规定处理。

十一、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。本协议自甲乙

双方签字之日起生效。

甲方：乙方：

签订日期：年月日

签订地点：房屋购房合同8

出卖人（以下简称甲方）：

法定代表人：联系电话：

注册地址：邮政编码：

营业执照号码：

开户行：账号：

委托代理人（房地产经纪机构）：

法定代表人：联系电话：

注册地址：邮政编码：

营业执照号码：

房地产经纪机构资格证书编号：

开户行：账号：

买受人（以下简称乙方）：

国籍/法定代表人：

身份证（护照）/营业执照号码：

地址：

邮政编码：联系电话：

委托代理人：

国籍/法定代表人：

身份证（护照）/营业执照号码：

地址：

邮政编码：联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》

等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、

诚实信用、守

法的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条商品房情况

该商品房销售许可证号：

商品房座落：区、县

路、道、街

设计用途建筑结构建筑层数为层。

建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公

共部位分摊建筑面积平方米。房屋购房合同9

甲方：

身份证号码：

乙方：

身份证号码：

经甲乙双方协商一致同意，就单位团购楼房指标转让自愿达

成以下协议：

1、甲方将在通山县住房和城乡建设局获得单位团购楼房集资

筹建住宅楼房指标一套（三室两厅），自愿转让乙方。

2、乙方应付给甲方指标转让费贰万元整及房款首付伍万元整,

乙方合计应付款柒万元整。

3、甲方与所在住房和城乡建设局获得单位团购签订集资建楼

合同后，按照合同规定的楼房价款由乙方筹资建楼房，乙方将筹

建的'建楼款及时交给上述单位，甲方申明在此楼房建设中不投入

任何费用。

4、此房所在的具体单元及楼层需等单位政策而定。

5、甲方将此房指标转让给乙方后，楼房的所有权和使用权都

属于乙方，如遇楼价上升，甲方不能反悔索要回此房，违者除归

还乙方所付的所有款项。如遇住房和城乡建设局政策变动，此楼

房无法建设时，甲方将乙方所付的转让费一次性退还乙方后不属

违约。

6、楼房建成交付使用办理房屋所有权证时，甲方协助

乙方提供相关资料，办理产权发证手续。办理手续时的所有

费用由乙方承担（过户费除外）。

7、如果乙方没有按时交房款，甲方贰万元不退还给乙方，甲

方不承担任何责任。

8、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，协议经甲乙双方

签字后生效。

甲方签字：

乙方签字：

年月日房屋购房合同10

反诉原告：李,女，汉族，

19年月日出生，住所为上海市

区路弄号

室。

反诉原告：陈,男，汉族，

19年月日出生，住所为上海市

区路弄号

_______________室。

反诉原告：皇,女，汉族，

19年月日出生，住所为上海市

区路弄号

_______________室。

反诉被告：梅,女，汉族，

19年月日出生，住所为省

县镇村。

反诉被告：陈,男，汉族，

19年月日出生，住所为省

县镇村。

反诉被告：陈,女，汉族，

19年月日出生，住所为

省县镇村。

反诉原告就（）民三（民）初字第

号一案，对反诉被告提出反诉。

反诉请求：

1、判令反诉原告、反诉被告之间签订的《上海市房地产买卖

合同》（合同编号：）于年月

日解除；

2、判令反诉被告支付反诉原告违约金人民币万元；

3、本案诉讼费由反诉被告承担。

事实和理由：_________________

___年月_______日，陈_____（甲方即反诉原告

李的母亲、反诉原告陈及皇的女儿）、反诉被

告（乙方）在上海智恒房产居间下签署了《上海市房地产买卖合

同》（合同编号：）,约定乙方以人民币万元

价格购买甲方名下位于上海市区路

弄号室房屋。该买卖合同

附件三付款协议约定，乙方于签订房地产买卖合同当日支付首期

购房款人民币万元（含定金人民币5万元）；第二期购

房款乙方以申请银行贷款人民币万元整形式支付，同

时约定如贷款不足部分则用现金补足，并在过户当天以现金或转

账方式支付。以及约定乙方贷款审核通过须在本合同约定的过户

期限内办理完毕。此后，反诉原告李代为收取房款人民币

__________万元。

该买卖合同第六条规定在年月

日之前，双方共同向房地产交易中心办理转让过户手

续。该买卖合同第九条第三项约定买方的违约责任即乙方未按本

合同付款协议约定期限付款逾期超过10日后乙方仍未付款的，甲

方有权单方解除合同，并追究乙方总房价%的违约金；若

乙方未在约定的'期限内办理该房屋过户手续，如逾期超过20日，

则甲方有权单方解除合同。

陈为改善居住房屋条件，在同一中介居间介绍下

反诉原告李、案外人张双方订立《上海市房地产

买卖合同》（合同编号：）（见证据一），约定以

人民币8万元价格购买张名下房屋。该买卖合同

付款协议约定反诉原告李应于年月

日前支付人民币元整，并办理过户手续。在

年月日后，反诉原告李奕一直通过智恒房

产催告反诉被告办理过户及付款手续，但反诉被告一直未通过银

行贷款审核，反诉原告曾通知反诉被告月日为最

后付款期限，否则反诉原告将解除买卖合同。此后，反诉原告因

支付张为平万元房款无力承担陈根宝医疗费，直至

年月日，在中介建议下反诉被告支付了人

民币万元，但反诉被告仍未无力全额支付第二期购房款。

年月日，陈因病医治无效死亡

（见证据二）。年月日及日，反诉

原告李收到张为平《解除合同通知》（见证据三）。

月日，反诉原告李约反诉被告在上海智恒房产平利

店见面，将该《解除合同通知》交于反诉被告通知其解除双方之

间的房屋买卖合同，但反诉被告提出愿意做房价补偿又反悔。

年月日，反诉原告李被解约（见证

据四），承担中介费人民币万元。此后，案外人张

签署房屋买卖协议书（见证据五），另行出售该房的价

格为到手价人民币元。该房屋的另二位继承人得知后，亦

不同意继续履行该买卖合同，欲继承该房屋并继续居住该处房屋。

因此年月日，反诉原告委托律师发函通知

（见证据六）反诉被告解除双方签订的《上海市房地产买卖合同》

（合同编号：）,挂号信回执显示，反诉被告于

年月日签收该解除函。

基于上述事实，本律师认为，反诉原、被告之间订立的《上

海市房地产买卖合同》真实、合法、有效。根据该买卖合同第六

条、第九条及付款协议和补充条款的约定，反诉被告最迟应于

年月日前完成贷款审批手续，若贷款不足

或未成功，应以现金方式于该日前补足。而反诉被告自称

年月日才完成贷款审批手续，系严重逾期违约，

已经符合该买卖合同第九条第三款的约定行使了合同约定单方解

除权，反诉原告解除合同可以同时主救房价款20%的违约金。特

此，恳请贵院依法判如所请。

此致房屋购房合同11

出卖方（甲方）：

买受方（乙方）：

第一条房屋的基本情况。出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落

于；位于第—层，共_（套）（间），房屋结构为,建筑面积

_______平方米。

第二条价格。该房屋售价总金额为人民币元整。

第三条付款方式。分两次付清，乙方于—年_月_日向甲方付

元，剩余元于—年_月_日付清。

第四条交付期限。出卖方应于本合同生效后，将该房屋付给

买受方。

第五条关于产权登记的约定。在买受方实际接收该房屋之日

起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房

地产产权登记机关办理权属登记手续。

第六条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、

抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有

上述未清事项，由出卖方承担全部责任。

第七条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补

充协议。

第八条本合同中未规定的‘事项，均遵照中华人民共和国和

有关法律、法规和政策执行。

第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成时，甲、乙双方同意由临汾仲裁委员会仲裁。

第十条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。本合同一式

两份，甲、乙双方各执一份C

出卖方（甲方）：买受方（乙方）：

一年一月一日—年一月一日房屋购房合同12

卖方：（甲方），身份证号：

买房：（乙方），身份证号：

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲

方购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方目愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该

房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：甲方

所售房屋位于房屋占地面积约为—平方米，院子占地面积约

为一平方米，房屋为一楼，一楼为一个门面，2、3楼为套房，中间

有楼梯间，房屋总面积约为—平方米，一楼门面为框架结构，二、

三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件；

第二条房屋价格及其他费用：臼、乙双方协商一致，甲方

所售房屋总金额为人民币一万元整（¥_）；

第三条付款方式：签订合同之日一次性付清；

第四条特别约定：

1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程

中所发生的'交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审

批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因

此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极

配合，但相关费用由乙方自行负担。

第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移

给乙方。

第六条今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国

家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极

配合；

第七条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔；

第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补

充协议，补充协议与本合同具同等法律效力；

第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效；

第十条本合同附二、三楼平面图；

第H条本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份;

甲方(签印)：住址：_____联系电话：

乙方(签印)：联系电话：

签订日期：—年—月—日房屋购房合同13

一、何时购房人能解除房屋买卖合同

依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房

人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失：

(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋

抵押给第三人

(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

(3)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供

虚假商品房预售许可证明

(4)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

(5)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安

置房屋的事实

(6)房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的

(7)面积误差比绝对值超过3%的.

(8)由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人

亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的

合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上

述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自由

裁量。

(9)对于房地产商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人

提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房

人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第

一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效

期间为二年，法律另有规定的除外。”

二、解除商品房买卖合同房价损失如何计算

我国《合同法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同

纠纷案件适用若干问题的解释》第8条第9条规定，因出卖人的

过错导致商品房买卖合同被解除的，买受人可以请求返还已付购

房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房

款一倍的赔偿责任。

因此，从立法上看，我国已经确认了商品房买卖合同的解除

与损害赔偿请求权能并行而非相悖的制度。但，具体到司法实践

中，大部分法院都只支持部分损失，很少有全部损失都支持的。

确定房屋的差价损失，一般在法院都是首先主持调解，调解

不成申请鉴定按照鉴定价格判决。

购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并

注意保全证据，如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律

程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时间。这样

才可以拿到我们应该有的赔偿，在必要时，还可以聘请专业律师

协助维权。房屋购房合同14

出卖方（甲方）：身份证号码：

买受方（乙方）：身份证号码：

一、甲方自愿将其位于—市—号六层单元房的二楼北单元，

建筑面积122.5平