房地产资源买卖合同（9篇）

房地产资源买卖合同（9篇）

房地产资源买卖合同篇1

甲方（卖方）：契约人：

_______________________乙方（买方）：_______________________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲

方出售的住房事宜，订立本契约，以资共司遵守。

第一条甲方同意将座落在青岛市区（市）路

号幢单元户的住房（房屋所有权证号:

___________________土地使用权证号：

）计建筑面积平方

米出售给乙方。

乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

第二条甲、乙双方同意，上述房屋的成交价为人民币

元（大写佰拾万

仟佰拾元整）。

本契约签订之日，乙方向甲方支付人戋币元

（大写万仟佰拾

元整）作为购房定金。

第三条甲、乙双方同意，自本契约生效之日起日内,

将上述房屋价款分次付给甲方，购房定金将在最后一次付

款时冲抵房价。

具体付款日期、金额和方式如下：

第四条甲方应于将房屋交付给

乙方。

第五条甲、乙双方同意，在房屋实际交付之日前，根据有关规

定应交付的与房屋有关的费用（包括水、电、煤气、供暖等）由甲方

负责缴付;若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责，与乙方无

关。

第六条甲方保证上述房屋权属清楚。

自本契约生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债

务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经

济损失，由甲方负责赔偿。

第七条本契约签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方

应在日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房

定金归甲方所有。

甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的

日内将双倍定金及已付款返还给乙方。

乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付

房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之

的违约金。

任何一方逾期日以上未履约的，视为悔约，违约方应

按本条第一款的规定承担责任，但双方另有约定的除外。

第八条甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交

纳的税费，由甲乙双方按有关规定承担。

第九条甲、乙双方在履行本契约过程中发生争议，应协商解决。

协商不成时，可向仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民

法院起诉。

第十条本契约未尽事宜由甲、乙双方另行在本契约的补充条款

中加以明确。

第十一条甲、乙双方经协商一致，在不违背本契约上述条款原

则的前提下，就本契约未尽事宜订立的补充条款，为本契约不可分

割之一部分，与本契约具有同等效力。

第十二条本契约及补充条款经甲、乙双方签章后生效。

第十三条本契约连同附件一式三份，甲、乙双方各执一份，房

产交易管理部门一份，均具有同等效力。

甲方：（签章）乙方：（签章）

身份证/法定代表人：身份证/法定代表人：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

委托代理人：委托代理人：

签约日期_______年_______月日

房地产资源买卖合同篇2

卖方：_________

营业执照号码：

开发企业资质证书号码：

法定代表人：

委托代理人：

买方：_________

法定代表人：

委托代理人：

第一条本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共

和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、

卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共司订立。

第二条卖方与市规划国土局签订深地合字

()号《土地使用权出让合同书》及号

补充协议，取得位于市区路，宗地编

号为,土地面积平方米的土地使用权，土地用

途为,土地使用期限自年月

0起至年月日止O

卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为,主体

建筑物的性质为,属结构，建筑层数：地上

层，地下层。

本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其

他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售,

《房地产预售许可证》号为.

第三条买方购买的第栋座

号房，位于层，用途为,建筑面积

平方米，其中：套内建筑面积平方米，分摊公

用建筑面积平方米。

具体分摊项目而不分摊项目见附表。

具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户

平面图。

卖方出售的房地产所位于宗地编号为的土地及公共设

施，为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法规及土地使用

权出让合同中另有规定的除外）。

卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地

出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用,

否则买方可以拒绝收楼（买卖双方另有约定的除外）。

第四条买卖双方约定前条所述房地产按下面第种方

式计算购房款：

（一）按建筑面积计算，单价为人民币/港币元/平方米,

总金额为人民币/港币元（小写元）。

（二）按套内建筑面积计算，单价为人无币/港币元/平

方米，总金额为人民币/港币元（小写元）。

（三）按套计算，总金额为人民币/港币元（小写

_________元）。

第五条卖方委托为购房款妁代收和监管机构，

为本项目的工程监理机构。

双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定

的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。

卖方在代收机构的帐户名称是,帐号.

第六条买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的,

应当承担迟延支付的违约责任：

（一）买方给付的价款达到应付总价款%以上的，买方

应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金（违约金标准按债务履

行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行）。

（二）买方给付的金额不足应付价款%的，卖方可要求

买方支付欠付价款百分之的违约金（一般不超过

_______%）o

卖方或委托代理人（签名）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

买方或委托代理人（签名）：

身份证号码：

房地产资源买卖合同篇3

民法典关于双倍工资的规定

《民法典》第八十二条：用人单位自用工之日起超过一个月不

满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二

倍的工资。

用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,

自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工

资。

【解读】本条是关于用人单位自用工之日起超过一个月但不满

一年不与劳动者订立书面劳动合同，以及用人单位违反本法规定不

与劳动者订立无固定期限劳动合同的法律责任的规定。

一、用人单位自用工之日起超过一个月但不满一年不与劳动者

订立书面劳动合同的

1994年，我国制定出台了劳动法，明确规定了用人单位和劳动

者之间建立劳动关系，应当订立劳动合同，劳动合同应当以书面形

式订立。实践中，绝大多数的用人单位能够遵守劳动法的规定，与

劳动者签订书面的劳动合同，但也有一些用人单位无视法律的规定,

不与劳动者签订劳动合同，或者不签订书面的劳动合同，因此，一

旦发生劳动争议，劳动者往往因为拿不出劳动合同，而无法维护自

己的合法权益。为了切实贯彻劳动合同制，维护劳动者的合法权益,

民法典第十条规定：“建立劳动关系，应当订立书面劳动合

同。”“已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用

工之日起一个月内订立书面劳动合同。”“用人单位与劳动者在用

工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。“同时，民法

典第十四条第三款规定：”用人单位自用工之日起满一年不与劳动

者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限

劳动合同。”根据上述规定，如果用人单位自用工之日起超过一个

月但不满一年不与劳动者订立书面合同，就要承担相应的法律责任。

这里包括三层含义：一是用人单位自用工之日起一个月内必须与劳

动者订立劳动合同；二是劳动合同必须以书面形式订立，如果在一个

月的时间内订立的是口头的劳动合同，则也是违法的，要依法承担

法律责任；三是如果用人单位自用工之日起超过一年不与劳动者订立

书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合

同，直接适用无固定期限劳动合同的有关规定。

二、用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合

同的

根据本法的规定：“劳动合同期限分为固定期限、无固定期限

和以完成一定工作任务为期限三种。”“无固定期限劳动合同，是

指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。“当前，我

国劳务就业市场上出现了劳动合同短期化现象，对劳动关系的稳定

和谐、收入分配制度及职工相关权益落实都产生了消极影响，从长

远的观点来看，对企业、劳动者，对政府而言都是不利的，最终将

影响到国民经济的持续、协调、稳定、健康的发展。因此，为维护

劳动者的合法权益，促进劳动关系的和谐稳定，在民法典中采取措

施遏制劳动合同短期化是非常必要的。本法第十四条对订立无固定

期限劳动合同作出了明确规定。本条中“违反本法规定不签订无固

定期限劳动合同的”主要就是指用人单位违反本法第十四条第二款

的规定，不与劳动者订立无固定期限劳动合同的行为，主要包括以

下三种情形：（一）续延劳动合同时，劳动者已在该用人单位连续工

作满十年以上，劳动者提出或者同意续订劳动合同，用人单位拒绝

签订无固定期限劳动合同；（二）用人单位初次实行劳动合同制度或者

国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作

满十年且距法定退休年龄十年以内的，劳动者提出或者同意续订劳

动合同，用人单位拒绝签订无固定期限劳动合同；（三）连续签订两次

固定期限劳动合同后续签的，劳动者提出或者同意续订劳动合同，

而用人单位拒绝签订无固定期限劳动合同。

三、用人单位自用工之日起超过一个月但不满一年不与劳动者

订立书面劳动合同，以及用人单位违反本法规定不与劳动者订立无

固定期限劳动合同的法律责任

对于用人单位自用工之日起超过一个月但不满一年不与劳动者

订立书面劳动合同，以及用人单位违反本法规定不与劳动者订立无

固定期限劳动合同的违法行为，本条规定了一种惩罚性的民事赔偿

责任即：应当向劳动者支付二倍的月工资。

（一）惩罚性的民事赔偿责任

惩罚性赔偿，又叫做惩戒性赔偿，它指的是对受害方的实际损

失予以补偿性赔偿之外的赔偿，通常是因为侵权方的一些特殊的不

当行为所致。惩弱性赔偿是一项很古老的制度，它在世界上一些主

要的普通法系国家，如英国、澳大利亚、新西兰，美国和加拿大等

都得到了广泛的适用。实施惩罚性赔偿，是为了惩罚和阻止一些特

定的行为，特别是故意或恶意所致的行为，此外，惩罚性赔偿还可

以疏导受害人的愤慨情绪，防止受害一方因为侵权方的恶意侵权而

采取一些以牙还牙的报复行为，全面补偿受害人所遭受的物质和精

神损失。

惩罚性赔偿虽然在普通法系国家得到了广泛的运用，但在大多

数大陆法系国家却没有得到承认。大多数的大陆法系国家对民事案

件的损失赔偿额被限定在一定范围内，使受害人一方回复到没有受

损时的状态。

我国一直以来采用大陆法系的立场，坚持赔偿采用实际损失原

则，即只赔偿受害者因为侵权行为而实际受到的损失。但在1993年

制定《中华人民共加国消费者权益保护法》时，借鉴了英美法系的

惩罚性赔偿制度，该法第四十九条规定：”经营者提供商品或者服

务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，

增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一

倍。”这一规定第一次采用了惩罚性赔偿制度，以制裁消费领域中

的欺诈行为，维护消费者的合法权益。此次，民法典为了更好地保

护劳动者的合法权益，对用人单位故意不签订书面劳动合同或者拖

延签订劳动合同，以及故意不与劳动者订立无固定期限劳动合同的

违法行为，规定了“应当向劳动者每月支付二倍的工资”这样一个

惩罚性的赔偿制度，用于惩罚用人单位的违法行为，同时也是督促

用人单位尽快依法与劳动者签订劳动合同，从而保护作为弱者一方

的劳动者的合法权益，维护劳动关系的和谐稳定。例如：某一劳动

者于某年10月8日起到某一企业工作，约定工资为每月700元，如

果到了当年的11月150,企业还没有与该劳动者签订书面的劳动

合同，则该用人单位违反了民法典的规定，依据本条的规定应支付

劳动者劳动应得报酬二倍的月工资，即虽然该劳动者只干了一个月

的工作，用人单位也要支持劳动者1400元的工资。

对于用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合

同的，本条规定：自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者

每月支付二倍的工资。这里的“应当订立无固定期限劳动合同之日”

应当理解为民法典第十四条第二款、第三款规定的四种情形到来之

日：包括：（1）劳动者在同一用人单位连续工作满十年之日的次日。

如某一劳动者1998年6月1日进入某一企业工作，到20_年6月1

日已在该企业连续工作十年，如果该劳动者提出续订劳动合同，则

20_年6月2日即为“应当订立无固定期限劳动合同之日”。（2）在

劳动者在同一用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年

的情况下，用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新

订立劳动合同的日子。如某一职工已在某一企业连续工作十年，此

时他53岁，距60岁的退休年龄不足10年，在此情况下，如果其所

在的用人单位进行改制，确定于20_年3月1日重新与职工订立劳

动合同，则这一天即为“应当订立无固定期限劳动合同之日“o（3）

劳动者与企业连续订立二次固定期限劳动合同，且该劳动者没有民

法典第三十九条规定的情形，在此情况下，双方续订劳动合同的日

子。（4）用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同

的，则满一年后的第一天为“应当订立无固定期限劳动合同之日”。

如某一劳动者于20_年5月8日进入某一企业工作，到了20—年5

月25日该企业还没有与该劳动者签订书面劳动合同，则视为企业与

劳动者已经订立无固定期限的劳动合同，“应当订立无固定期限劳

动合同之日”为工作满一年后的第一天，即20_年5月9Bo

（二）追究赔偿责任的途径

对于用人单位自用工之日起超过一个月但不满一年不与劳动者

订立书面合同的，以及违反本法规定不予劳动者签订无固定期限劳

动合同的违法行为，劳动者可以通过以下途径追究用人单位的赔偿

责任：

（一）向当地劳动行政部门进行举报。夫法典明确规定，县级以

上地方人民政府劳动行政部门负责本行政区域内劳动合同制度实施

的监督管理。同时，民法典还明确规定，任何组织或者个人对于违

反本法的行为都有权举报，县级以上人民政府劳动行政部门应当及

时核实、处理。受理劳动违法行为举报是各级劳动行政部门依法应

当履行的职责。劳动者就用人单位违反民法典的行为向劳动行政部

门进行举报，劳动行政部门应当依法受理并立案查处。一经查实，

劳动行政部门可以责令用人单位依法对劳动者予以赔偿。

（二）向劳动争议仲裁机构申请仲裁。劳动争议仲裁，是指劳动

争议仲裁机构对申请仲裁的劳动争议案件依法进行裁决的活动。劳

动争议仲裁既是劳动争议双方当事人向法院提起争议诉讼前的必经

程序，也是我国处理劳动争议案件的一种基本形式。劳动争议仲裁

裁决书下达后，任何一方当事人不服，可在法定期限内向人民法院

起诉，逾期不起诉将产生法律效力，当事人必须履行。对用人单位

违反民法典的行为，劳动者可以依法向劳动仲裁机构申请赔偿。

（三）向人民法院提起诉讼。向人民法院提起诉讼是劳动者依法

享有的一项权利，是劳动者追究用人单位违反民法典的赔偿责任、

解决赔偿责任争议的一种重要方式，也是最后的方式。人民法院按

照司法审判程序对案件进行审理、裁判和执行，保障劳动者的合法

权益，包括获得法定赔偿的权利得以实现。

•《民法典实施条例》

第六条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者

订立书面劳动合同的，应当依照民法典第八十二条的规定向劳动者

每月支付两倍的工资，并与劳动者补订书面劳动合同；劳动者不与用

人单位订立书面劳动合同的，用人单位应当书面通知劳动者终止劳

动关系，并依照民法典第四十七条的规定支付经济补偿。

前款规定的用人单位向劳动者每月支付两倍工资的起算时间为

用工之日起满一个月的次日，截止时间为补订书面劳动合同的前一

日。

第三十四条用人单位依照民法典的规定应当向劳动者每月支付

两倍的工资或者应当向劳动者支付赔偿金而未支付的，劳动行政部

门应当责令用人单位支付。

・单位不签合同员工可讨双倍工资

法规：用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者

订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单

位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人

单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。用人单位不与劳动者订

立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起

向劳动者每月支付二倍的工资。全文

■相关知识：

・什么情况下可以要求双倍工资？

《民法典》自20_年1月1日起施行。《民法典》规定：用人

单位须在用工一个月内订立书面劳动合同。不签订劳动合同的可以

主张双倍工资，所以，应自20—年2月1日起主张。全文

・双倍工资计算基数

律师解答：

根据《民法典》第八十二条的规定：用人单位自用工之日起超

过一个月不满一年未与劳动者订阅书面劳动合同的，应当向劳动者

每月支付二倍的工资。全文

・双倍工资如何进行计算

律师解答：

你双倍工资计算的具体方法是指

加班工资还是不签合同情况下的2双倍工资？

计算方法一般是双方事后约定的工资的两倍，如果没签合同，

是同工种职工工资的两倍。全文

■相关案例:

•索赔双倍工资勿超一年时效

仲裁：时效从职工知道侵权起算如索赔应尽早主张

赵某被一家服装厂录取从事制版工作。出于考察赵某的目的，

服装厂并没有按照规定与他签订书面劳动合同。一年后，赵某提出

与服装厂签订无固定期合同。签订合同一年后，赵某离职，到仲裁

委申请仲裁，要求其入职后至离职时未签劳动合同的双倍工资差额,

由于其诉求已超过仲裁时效，遭到仲裁委驳回。全文

不签合同要付双倍工资

法规：用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者

订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单

位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人

单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。用人单位不与劳动者订

立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起

向劳动者每月支付二倍的工资。

案例解读：有了这些法规条文，用人单位就不敢不与所招用的

劳动者签订劳动合同、缴纳社会保险。以劳动部门刚刚受理的案件

为例，大学生小刘应聘到一家广告公司已经超过半年时间，一直没

有签订劳动合同，现在他投诉到劳动监察大队，要求单位补签劳动

合同、补缴社会保险，而如果小刘的事情发生在明年，那么他不仅

可以要求补签合同、补缴保险，还能要求单位支付双倍的工资。

单位违规在先，劳动者辞职有补偿

法规：用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同:

未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；未及时足额支付

劳动报酬的；未依法为劳动者缴纳社会保险费的；用人单位的规章制

度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；法律、行政法规规定

劳动者可以解除劳动合同的其他情形。用人单位应当向劳动者支付

经济补偿。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付

一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年

计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

案例解读：很多劳动者在发现单位不信守承诺，拖欠工资或是

不办保险，就想着早点离开，换个工作，实际上，他们还可以向单

位索赔。某物业公司保洁人员张女士辞职后向劳动仲裁部门申诉，

物业公司支付的工资一直达不到南京市最低工资标准，现在的工资

还只有620元，而最低工资已经涨到了850元，她要求单位将这6

年的工资补足到当时的最低工资标准。张女士的要求是合情合理的，

但她还可以追加一条诉求，要求单位再支付6个月的工资作为经济

补偿金。

单位违法解除合同需双倍补偿

法规：用人单位违反规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求

继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履

行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当支付

二倍的赔偿金。

案例解读：单位想随随便便辞退员工没那么容易了，《民法典》

实施后，用人单位辞退员工必须严格按照程序办，并且要有充足的

理由，否则不得辞退员工。以劳动仲裁部门日前调解的一个案件为

例，一家外贸公司的职工陈某被单位以严重违反规章制度为由辞退,

单位却拿不出充足的证据，陈某不服便向劳动仲裁部门申诉，最后

经过双方调解达成一致，单位给予了陈某1500元补偿。如果依照

《民法典》，单位认为职工严重违纪，必须要提供所有职工都知道

的书面的单位规章制度，以及相应的证据证明陈某存在违纪行为，

否则严重违纪的说法不成立，单位应恢复与他的劳动关系，如果陈

某不想在这家单位继续干下去，那么单位要支付两倍的经济补偿金。

按照他的工资标准加工作年限，经济补偿将在8000元左右。

双倍工资，就是两倍工资、二倍工资的意思，是《民法典》第

82条规定的用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者

订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。主要是

在用人单位未与劳动者签订书面劳动合同时的规定。

《民法典》对双倍工资的规定：

第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与

劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。

用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,

自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工

资。

第六条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动

者订立书面劳动合同的，应当依照民法典第八十二条的规定向劳动

者每月支付两倍的工资，并与劳动者补订书面劳动合同；劳动者不与

用人单位订立书面劳动合同的，用人单位应当书面通知劳动者终止

劳动关系，并依照民法典第四十七条的规定支付经济补偿。

前款规定的用人单位向劳动者每月支付两倍工资的起算时间为

用工之日起满一个月的次日，截止时间为补订书面劳动合同的前一

日。

第三十四条用人单位依照民法典的规定应当向劳动者每月支

付两倍的工资或者应当向劳动者支付赔偿金而未支付的，劳动行政

部门应当责令用人单位支付。

第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一

年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，

按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府

公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的

标准按职工月平均工资三倍的数额支付，句其支付经济补偿的年限

不超过十二年。

本条所称月工资是指劳动者在劳动合司解除或者终止前十二个

月的平均工资。

律师提醒：关于双倍工资的法律问题

一、适用“双倍工资”的范围

我们说只有符合法律规定的，适用民法典调整的才可以“双倍

工资”。这个适用范围在《民法典》第2条“适用范围”中有明确

的规定，即“中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非

企业单位等组织（以下称用人单位）与劳动者建立劳动关系，订立、

履行、变更、解除或者终止劳动合同，适用本法。国家机关、事业

单位、社会团体和与其建立劳动关系的劳动者，订立、履行、变更、

解除或者终止劳动合同，依照本法执行。”

二、如何定义劳动合同

具备了劳动合同的主要法律特点，就可以认定双方签订了劳动合

同.在这里就公司就有了操作的空间，在我们接触的一些案例中，公司

经常讲一些单纯约定工资的一些备忘录或者证明，还有一些入职的邀

请函，确认函等经过一定处理后当作劳动合同来处理，以规避不签订

劳动合同的惩罚.另外还有一些所谓“空白合同“黑白合同“

单方合同”问题.这个就需要劳动者具备一定的法律理论和庭审经验,

认真具体分析，利用举证原则，法律知识，来揭穿单位的抗辩理由.

在实践中，一些保密协议，竟业禁止协议，毕业生的三方协议等一

般是不能认定为书面劳动合同的.

三、“双倍工资”支持多长时间

民法典第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年

未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工

资。

用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,

自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工

资。

在实践中，未签订劳动合同，索要双倍工资到北京劳动仲裁申

请仲裁，北京市的仲裁委员会一般只支持11个月，法院判决不一，

有支持多余11个月的，西城区法院就是如此，那么多余11个月未

签合同该如何主张双倍工资呢当然也有救济手段，可以以用人单位

违反法律规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同要求单位向劳动

者每月支付二倍的工资，有的仲裁委是不受理的，给开个不受理通

知书，然后直接到法院起诉。

四、“双倍工资”该怎么计算

很多人将“双倍工资'’”简单理解成了“工资的双倍”，实际

上双倍工资”的含义，是指劳动者每月实发的工资的双倍，已发放

的工资部分应该扣除。一般来说在要求另一倍，具体按照实际发放的

工资来计算。

五、“双倍工资”的时效问题

我们在实践中，经常听到“双倍工资”是否有时效的限制，1年

前没有签订劳动合同的“双倍工资”是否还可以要求.我们说根据法

律规定，时效的起算时间是从解除劳动合同关系的时间开始计算，时

间为1年.

当然我们在一些仲裁委，特别是一些远郊区的仲裁委的裁决书中,

有时会看到有时效的裁定，我们说是适用法律不当，劳动者应该坚持

起诉或者上诉的.

房地产资源买卖合同篇4

卖方（甲方）:

买方（乙方）：

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙

双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵

守。

第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权

（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下：

（一）房地产座落在上海市—［区］［县］（部位：_）房屋类型结构:

（二）房屋建筑面积一平方米，该房屋占用范围内的土地使用权

［面积］［分摊面积］平方米。

（三）房地产四至范围

（四）该房地产土地所有权性质为［国有］［集体所有］土地；土地使

用权以［出让］［划拨］方式获得；

（五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准（六）甲方依

法取得房地产权证号：乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已

充分了解，自愿买受上述房地产。

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为

（—币）计一元。（大写）：一千—百拾—万一千百拾一远整。甲、乙双

方同意，在本合同自签订之日起的一天内，乙方将上述房地产转让

价款分—付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付

的房价款，甲方应开具收款凭证。

第三条甲方装让的房地产为［出让方式］［划拨方式］取得国有土

地使用权的，供下列第［一］［二］款办理。

一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年（从—年月起至—

年—月—日止），其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有

土地使用权的年限为一年（从—年—月一日至年—月—日止），为乙

方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给

乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，［应办

理］［可以不办理］土地使用权出让手续的，应由［甲方］［乙方］按规定

［办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金］［将转让房地产

所获收益中的土地收益上缴国家］.

第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因

素外，甲方定于—年—月一日将上诉房地产交付（转移占有）乙方。

交付标志：

第五条除房地产交易管理

机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以

—［市］［区］［县］房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之

日为准。

第六条上述房地产风险责任自该房地产［权利转移］［转移占有］

之日起转移给乙方.

第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴

纳税、费。在上述房地产［权利转移］［转移占有］前未支付的使用该

房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按

本合同附件四约定支付。自［权利转移］［转移占有］后该房地产所发

生的费用，按本合同附件四约定支付。

第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属

［居住］［非居住］房屋，其相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关

系）见附件五，业主公约见附件六。

乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该

房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相

应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地

产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。

上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物

业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手

续。

第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财

务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务

纠纷，由甲方承担全部责任。

第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲

方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息

按一计算。逾期一天后，甲、乙双方同意按下列［一］［二］［三］款内

容处理。

一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的_%向甲方支付

违约金，合同继续履行。

二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣

除乙方应向甲方支付逾期未付款—%的违约金，余款返还给乙方，已

付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起—日向甲方支

付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙

方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实

赔偿。

三、—.

第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将

上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约

定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按—计算。逾期一天

后，甲、乙双方同意按下列第［一］［二］［三］款内容处理。

一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的一％向乙方支付违

约金，合同继续履行。

二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通

知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日

起至解除合同之日止）外，还应按已支付房款的%向乙方支付违约

金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲

方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实

赔偿。

第十二条惊甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反

本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订

立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合

同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

第十三条本合同由甲、乙［双方签定］［—公证处公证］之日起

生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各

自的权利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。

甲方：

乙方：

_____年_____月0

房地产资源买卖合同篇5

甲方：乙方：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同冬款:

一、甲方自愿将坐落在

______________________________________房屋出卖给乙方，并将与

所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币小写

即人民币大写O

三、乙方在签订本合时，支付定金小写

四、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的'土地使用权。

五、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担，与甲方无

关。

六、乙方支付定金后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户

手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余

额。即小写

七、甲方该房产将付乙方届时该房产应无任何担保、抵押、房

产瑕疵，无人租信、使用无欠帐。

八、本合同签订后，如一方违反本合司条款，该方应向对方支

付0000元的违约金一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,

每逾期—日，应向对方支付五十元罚金，逾期一日视为毁约如

因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银

行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

九、将会该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及

不适移动的物件。

十、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生

效。

H、附加条款.：

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

年一月—日年一月一日

房地产资源买卖合同篇6

编号：［］穗房交合字()号

年月H

立合同人：

卖方：

法定代表：

委托代理人：

买方：

法定代表：

委托代理人：

买卖双方现就下列房地产买卖，订立本合同，共同遵守：

一、房地产座落于广州市区路街巷（里、坊）号房，

《证》证号号，测量：图幅地号。

二、该房地产结构层，使用土地面积为平方米，出售部位为

该屋楼（栋）单元（详见房地产证确权面积），建筑面积为平方米，

连同室内附着设施C

三、买卖双方议定交易价为人民币元，（大写：仟佰拾

万仟佰拾元整）签定本合同时，买方已按房地产交易价20%元，

（大写：仟佰拾万仟佰拾元整）作为定金支付给卖方，余额

元，（大写：仟佰拾万仟佰拾元整），应在广州市房地产交

易所（简称：交易所）办理房地产过户之日支付给卖方。

四、卖方或买方不按规定日期办理过户手续，视为违约。

五、签订合同后，买方中途不买，合同即告解除，买方无权请

求退还定金；卖方中途不卖，合同即告解除，卖方须双倍退还定金。

其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的2096缴纳解除合同

登记费给交易所;双方提出解除合同的，解除合同登记费即定金中的

20%由双方各负担一半。

六、本合同签订后，凡违反《广州市房地产交易管理办法》

（简称：《交易管理办法》）第十二条、第十三条的，交易所将不予

以办理，卖方应将定金退回买方。交易所将按照《交易管理办法》

第四十一条、第四十二条规定处理。

七、本合同自双方签字，经交易所登记后生效。

八、本合同一式三份，均具有同等法律效力，卖方、买方各执

一份，交易所存档一份。合同履行后，买卖双方所执合同应交回交

易所备案。

立合同人：

卖方或委托代理人（签名）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

买方或委托代理人（签名）：

身份证号码：

联系地址：

房地产资源买卖合同篇7

卖方：_________

营业执照号码：

开发企业资质证书号码：

法定代表人：

委托代理人：

买方：_________

法定代表人：

委托代理人：

第一条本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共

和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、

卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共司订立。

第二条卖方与市规划国土局签订深地合字

()号《土地使用权出让合同书》及号

补充协议，取得位于市区路，宗地编

号为,土地面积平方米的土地使用权，土地用

途为,土地使用期限自年月

日起至年月日止。

卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为,主体

建筑物的性质为,属结构，建筑层数：地上

层，地下层。

本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其

他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，

《房地产预售许可证》号为.

第三条买方购买的第栋座

号房，位于层，用途为,建筑面积

平方米，其中：套内建筑面积平方米，分摊公

用建筑面积平方米。

具体分摊项目而不分摊项目见附表。

具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户

平面图。

卖方出售的房地产所位于宗地编号为的土地及公共设

施，为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法规及土地使用

权出让合同中另有规定的'除外）。

卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地

出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用,

否则买方可以拒绝收楼（买卖双方另有约定的除外）。

第四条买卖双方约定前条所述房地产按下面第种方

式计算购房款：

（一）按建筑面积计算，单价为人民币/港币元/平方米,

总金额为人民币/港币元（小写元）0

（二）按套内建筑面积计算，单价为人无币/港币元/平

方米，总金额为人民币/港币元（小写元）。

（三）按套计算，总金额为人民币/港币元（小写

_________元）。

第五条卖方委托为购房款的代收和监管机构，

为本项目的工程监理机构。

双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定

的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。

卖方在代收机构的帐户名称是,帐号.

第六条买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的,

应当承担迟延支付的违约责任:

（一）买方给付的价款达到应付总价款%以上的，买方

应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金（违约金标准按债务履

行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行）。

（二）买方给付的金额不足应付价款%的，卖方可要求

买方支付欠付价款百分之的违约金（一般不超过

_______%）o

卖方或委托代理人（签名）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

买方或委托代理人（签名）：

房地产资源买卖合同篇8

卖方：______________________

电话：____________________

营业执照号码：_______________

开发企业资质证书号码：

法定代表人：________________

身份证/护照号码：

委托代理人：_________________

国籍：____________________

身份证/护照号码：

电话：____________________

地址：____________________

卖方：______________________

地址：____________________

电话：____________________

营业执照号码：_______________

开发企业资质证书号码：

法定代表人：_________________

身份证/护照号码：

委托代理人：_________________

国籍：____________________

身份证/护照号码：

电话：____________________

地址：____________________

卖方：______________________

地址：____________________

电话：____________________

营业执照号码：______________

开发企业资质证书号码：

法定代表人：_________________

身份证/护照号码：

委托代理人：_________________

国籍：

身份证/护照号码：

电话：___________________

地址：___________________

买方：_____________________

国籍：___________________

身份证/护照号码：

地址：___________________

所占份额：________________

公司或机构名称：

地址：___________________

法定代表人：________________

电话：___________________

身份证/护照号码：

委托代理人：________________

国籍：___________________

身份证/护照号码：

电话：___________________

地址：___________________

买方：_____________________

国籍：__________________

身份证/护照号码：

电话：___________________

地址：__________________

所占份额：______________

公司或机构名称：

地址：___________________

法定代表人：____________

电话：__________________

身份证/护照号码：

委托代理人：____________

国籍：__________________

身份证/护照号码：

电话：___________________

地址：__________________

买方：___________________

国籍：__________________

身份证/护照号码：

电话：__________________

地址：___________________

所占份额：______________

公司或机构名称：

地址：__________________

法定代表人：____________

电话：___________________

身份证/护照号码：

委托代理人：________________

国籍：____________________

电话：____________________

地址：____________________

第一条本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共

和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、

卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共司订立。

第二条卖方与深圳市规划国土局签订深地合字（）—号《土

地使用权出让合同书》及一号补充协议，取得位于深圳市—区

—路，宗地编号为—,土地面积一平方米的土地使用权，土

地用途为—，土地使用期限自一年—月—日起至一年―月

—日止。

卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为—,主体建筑

物的性质为—,属—结构，建筑层数：地上一层，地下—

层。

本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其

他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，

《房地产预售许可证》号为O

第三条买方购买_____的第一栋一座一号房，位于一层,

用途为—，建筑面积一平方米，其中：套内建筑面积一平方

米，分摊公用建筑面积一平方米。

具体分摊项目知不分摊项目见附表。

具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户

平面图。

卖方出售的房地产所位于宗地编号为—的土地及公共设施，

为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法规及土地使用权出

让合同中另有规定的除外）。

卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地

出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用,

否则买方可以拒绝收楼（买卖双方另有约定的除外）。

第四条买卖双方约定前条所述房地产按下面第—种方式计算购

房款：

（一）按建筑面积计算，单价为人民币/港币一元/平方米，总

金额为人民币/港币亿仟—佰—拾一万—仟—佰—拾

一元一角一分（小写元）。

（二）按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币一元/平方米,

总金额为人民币/港币一亿—仟—佰—拾—万—仟—佰—拾

一元—角—分（小写元）。

（三）按套计算，总金额为人民币/港币一亿—仟—佰—拾

一万—仟—佰—拾—元—角—分（小写元）。

第五条卖方委托________为购房款的代收和监管机构，______

为本项目的工程监理机构。

双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定

的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。

卖方在代收机构的账户名称是,账号O

第六条买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的,

应当承担迟延支付的违约责任：

（一）买方给付的价款达到应付总价款50%以上的，买方应就房

价欠付额向卖方支付延期付款的违约金（违约金标准按债务履行期间

人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行）o

（二）买方给付的金额不足应付价款50%的，卖方可要求买方支

付欠付价款百分之一的违约金（一般不超过10%）O

（三）买方超过合同约定时间90日仍不付清应付价款的，卖方有

权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式及时通知买

方，并在10日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款

项退还给买方。

第七条卖方须于一年—月—日前将本合同规定的房地产交

付买方使用，交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收

证明。

卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为元效。

卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。

书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。

买方接到书面通知后，应及时对房地产进行验收。如有异议，

应当在15日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。

第八条卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每延期

1日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约会。造成买方

损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任。卖方超过约定

时间90日仍不交付房地产的：

（一）买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通

知后，应当在10日内将买方已付的一切款项（不计利息）退还，并支

付双方约定的违约金。造成买方损失的，还应当负赔偿责任。

（二）买方不解除合同的，按本条第一款处理。

第九条如遇不可抗力的特殊原因，严重影响施工进度，可能使

房地产不能按约定时间交付使用的，卖方应以书面形式及时通知买

方。

第十条已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共

设施的用途、设计加项目名称。如确需变更的，卖方应持五分之四

以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报。

第十一条卖方在住宅交付使用时，应当向买方提供《住宅质量

保证书》和《住宅使用说明书》。不提供的，买方可拒绝接收。

《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等

级、保修范围、保修期和保修单位等内容。卖方应当按照《住宅质

量保证书》的约定，承担房地产保修责任。

第十二条交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差

异的，按以下方式处理：

（一）按建筑面积计算购房款的：

交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在建以

内（含1%）的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。

交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以

上（不含1给、5%以内（含5%）的，按购房肘的单位价格，实行多退少

补。

交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以

上（不含5%）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应

在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的

违约金。

交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以

上（不含5%）,经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，

实行多退少补。

（二）按套内建筑面积计算购房款的：

交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在

0.6%以内（含0.6%）的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不

补。

交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在

0.6%以上（不含0.6%）、3%以内（含3%）的，按购房时的单位价格，实

行多退少补。

交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在

3%以上（不含3%）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖

方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%

的违约金。

交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在

3%以上（不含3%）,经买卖

双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。