房屋买卖合同1

房屋买卖合同

关于房屋买卖合同1

深圳房屋买卖合同

卖方：_______________________________

地址：电话：

营业执照号码：___________________________

开发企业资质证书号码：_______________________

法定代表人：____________________________

身份证/护照号码：_________________________

委托代理人：国籍：

身份证/护照号码：电话：

地址：_______________________________

卖方：_______________________________

地址：电话：

营业执照号码：___________________________

开发企业资质证书号码：_______________________

法定代表人：____________________________

身份证/护照号码：_________________________

委托代理人：国籍：

身份证/护照号码：电话：

地址：

卖方：_______________________________

地址：电话：

营业执照号码：___________________________

开发企业资质证书号码：____________________

法定代表人：____________________________

身份证/护照号码：_________________________

委托代理人：国籍：

身份证/护照号码：电话：

地址：_______________________________

买方：国籍：

身份证/护照号码：电话：

地址：所占份额：

公司或机构名称：__________________________

地址：_______________________________

法定代表人：电话：

身份证/护照号码：_________________________

委托代理人：国籍：

身份证/护照号码：电话：

地址：_______________________________

买方：国籍：

身份证/护照号码：电话：

地址：所占份额：

公司或机构名称：___________________________

地址：_________________________________

法定代表人：电话：

身份证/护照号码：__________________________

委托代理人：国籍：

身份证/护照号码：电话：

地址：_________________________________

买方:国籍:

身份证/护照号码：电话：

地址：所占份额：

公司或机构名称：___________________________

地址：_________________________________

法定代表人：电话：

身份证/护照号码：_

关于房屋买卖合同2

卖方：（甲方）

身份证号：_____________

买房：（乙方）

身份证号：_____________

甲、乙双方在公平、自己愿意、协商一致的基础上，就乙方向甲

方购买私有住房，达成如下合同：

第十一条本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份；

甲方（签印）：_____________

住址：____________

联系电话：_____________

乙方（签印）:_____________

联系电话：_____________

签订日期：—年—月—日

关于房屋买卖合同3

卖方：（以下简称甲方）：

居民身份证号码：

地址：

买方（以下简称乙方）：

居民身份证号码：

地址：

联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙

双方在公平、自己愿意的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房

屋宅基地全部权人同意，达成如下协议：

第一条房屋的基本情况

现甲方自己愿意将甲方合法拥有的坐落在吉林省长春市双阳区长

岭乡双顶村九社。并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也

充分相识该房屋实在情形，并自己愿意购买该房屋，该房屋始建于***

年，房屋结构为**结构，建筑面积**平方米（其中实际建筑面积**平方

米）。

第二条价格

双方议定上述房产总价款为人民币，大写***,即人民币小写**元。

第三条付款方式及期限

1、乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支出购房款

（人民币***元），由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方供给指定

账号错误等原因造成甲

方购房款无法到账的责任由甲方全部承当。乙方出具银行划拨凭

证，甲方应开具收款收据或收款证明。

2、其他付款方式：

第四条交付期限

甲方应于购房款到账之日起**日内，将该房屋交付给乙方。如遇

房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方负责收

租。

第五条乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，依照逾期金

额的2%。支出违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，

甲方有权解除合同，届时将由乙方承当此次交易中双方的全部费用，并

向甲方支出购房款10%违约金。

第六条甲方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然祸害等特别情况外，甲方如未按本合同第

四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款

向甲方索赔倍惩罚赔偿违约金，合同连续履行。

第七条关于合法、权属的商定

甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致

同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的.拆迁利益（包括拆迁

补偿款、回迁房等）全部归乙方全部。甲方房产合法继承者，不得向乙

方收回乙方所购买的房屋及全部权。

第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押

债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,

由甲方承当全部责任。

第九条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协

议。

第十条本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。

附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法全部权证明、甲方

和宅基地全部者签署的赔偿协议复印件

第十一条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效

力。第十三条合同争议的解决

本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解

决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉

甲方签名（签章）：

乙方签名（签章）：

中心人签名（签章）：

关于房屋买卖合同4

出卖人（甲方）：身份证号码：

买受人（乙方）：身份证号码：

房屋买卖合同卖方:（以下

简称甲方）

买方:（以下简称乙方）

甲乙双方本着诚实信用、公平、公正的原则就甲方集资建房权利

义务转让事宜，达成如下协议：

一、甲方自己愿意将其村证房位于石家庄市区

_________________________________________的房屋（建筑面积

平方米）以人民币仟佰拾万

仟佰_______拾元整（¥元）的价款出

售给乙方。（含地下室一一号一一平方米）

二、甲乙双方商定转让价格为人民币元，

（大写）—拾—万—仟—佰—拾一元整。

乙方在年月日前分次付清。

三、甲方在年月日将上述房屋交付给乙方,

该房屋应有一切权利和义务同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承当全部责任。

五、出卖的房屋如因政府规划行为需乔迁，所得相关赔偿的一切

权利自合同生效日起归乙方全部。

六、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有同等管束力，应

严格履行。其权利、义务转移时间追及于甲方与签

订的集资建房协议之时。如有违约，违约方愿承当违约责任，并赔偿损

失，支出对方违约费用人民币元，大写元整。

七、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，

乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与

他人订立《买卖合同》；

八、未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方

协商解决；协商不成的，双方愿向法院申请仲裁。

九、本合同一式两份，甲、乙双方各次一份，具同等法律效力。

甲方（签名或盖章）：_________________________________

身份证号:___________________________________________

乙方（签名或盖章）：_________________________________

身份证号:___________________________________________

签订日期：年—月—日

一、小产权房屋能够自由买卖？

严格来说，小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。依据

这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区分对待。“已购公房”，购

房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房

上市出售。“乡产权”，归农村集体全部，产权关系很难更改，很难过

渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来

说，上市出售则会有一线希望，由于，国家也在一直提倡并做着改革试

点的努力。

二、有哪些注意事项？

第一，依据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权''"乡

产权”“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋全部、转让、处分、

收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

第二，像小产权中的“乡产房”“村产房”等并没有国家的产权

证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、

流转。假如碰到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署

的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，假如房产显现纠纷，缺少

法律支持。

第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或

分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，加添购房风险。

笔者认为小产权房合同的效力不应简单一刀切似得认定为有效或

无效，应分情况认定。

三、小产权房向城镇居民转让的合同效力

目前该种情况，在实践中普遍的认定为合同无效。而在理论上，

国内较多的学者对合同的效力持确定态度。笔者持合同无效论，重要基

于以下几个理由：

（一）违反我国相关法律规定

《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条第6项规定：“未

依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。”依据这一规定得知，转

让的.房产必需是依法登记且具有完整权属证书的。而小产权房是建立

在农村集体全部的土地之上，其存在注定不能取得完整产权，根本无法

进行登记领取权属证书。

（二）违反我国房地一体主义

我国《物权法》第146条规定：建设用地使用权转让、互换、出

资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施占用范

围内的建设用地使用权一并处分。该条规定的重要是指国有建设用地流

转原则，它表明房地产全部权转让之时，房产之上的土地全部权也随房

一起转让，该原则的实行，避开了我国房产交易市场显现混乱局面，维

护了房产市场的稳定。对于这一原则对集体土地上的房屋买卖同样适用。

而小产权房恰恰违反了这一原则，依据我国土地管理法的相关规定：农

夫集体全部的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。故

小产权房流转中城镇居民根本无法取得土地的全部权，使得房地分别，

较易产生纠纷。

四、小产权房向其他集体经济组织成员转让的合同效力

针对这一情形，实践中多数判定为合同无效，但笔者认为合同应

认定为有效，重要基于以下理由：

（一）基于公正正义原则

国家将一部分土地划分归为集体全部，是为了保障农夫最基本的

生存及生活居住权，体现了国家对弱势群体的保护倾向。但与此同时,

这也恰恰是限制了农夫应享有的同城镇居民一样的权利，“农夫与城镇

居民“，对称谓及身份的区分本身就是违反公正的体现，为了农夫的身

份，他们无法享受房屋及土地所带来的升值利益，他们与国家一样拥有

土地，但无法同国家一样买卖土地，取得收益，从另一层面上讲他们不

是被保护着，而是被禁锢在了这片土地上。

（二）维护农夫合法收益权

基于我国现有规定及我国国情，允许小产权房在市场任意流转势

必将造成我国房产市场的混乱，引发各方利益冲突冲突。但完全限制小

产权房的流转则是对公正原则的违反，农夫对土地可以占有、使用，因

无处分权而无法像城镇居民一样获得房屋升值所带来的利益，在目前我

国现实情况之下虽不能立刻实现同城市房地产一样的大市场，但笔者认

为可以尝试在各集体经济组织之间开拓一个独立的小市场，允许各集体

经济组织之间的房屋进行自由流转，使集体经济组织的成员也能收获房

产所带来的利益。

五、房屋合同无效后的利益平衡

由于小产权房的交易不在少数，其中涉及多方之间的利益，易引

发多种冲突。因此，在解决小产权房的问题中，平衡好各方之间的利益

则显得尤为紧要。

（一）责任比例的确定

实践中多数情况下是因房价的不断增长使得卖方反悔而向法院主

张房屋买卖合同无效，小产权房交易之时必定是双方合意的结果，但卖

方因利益驱使，违反起初协议，这是对诚实信用原则的违反，但是否能

因卖方对诚实信用的违反而判定卖方承当重要责任呢？笔者认为这是不

妥的。小产权房买卖合同签订之时，双方都明知这一行为在我国存在违

法情况，即都存在过错，双方过错大小应相同，不能由于房价的大幅增

长而让卖方承当更重的过错责任，因此，笔者认为在合同无效的情况下

双方仍是承当相同的过错责任。

（二）实际操作

既然双方是同等责任，合同无效后，首先考虑的应是恢复原状，

即房款返还，房屋归还。假如买房人使用房屋期间对房屋进行了修葺或

装修等，可以依照添附的原理处理，卖房人取得利益，应补偿买房人因

此支出的费用。当然，若买房人在居住期间对房屋造成肯定的损害，也

应对卖方受到的损失进行赔偿。对于房价的上涨，在房屋合同签订之时

是双方都不可预见的，房价是市场经济作用的结果，双方对此均无需承

当过错责任。因此，合同无效引起的房屋返还，其中的房屋升值利益应

当然的归房屋全部人全部，即卖方全部。作为房屋的买方，明知小产权

房先天不足而选择购买，承当房屋返还的风险应是其可以预见到的，当

然，其因买房失去的一部分存款利息笔者认为是可以向卖方主张承当的。

关于房屋买卖合同5

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

依据相关法律规定，为确保甲乙双方的'合法权益，经甲乙双方友

好协商，现就房屋买卖一事达成如下协议：

一、甲方自己愿意将位于房屋一套出售给乙方，其中住宅建筑面

积平方米。

二、甲乙双方商定以上房屋出售价格为人民币万元整，乙方一次

性付清。

三、甲乙双方商定乙方交付房款同时甲方必需将现有的一切购房

及配套手续一交并给乙方，乙方保证在入住后所发生的物业费、水电费、

闭路电视使用费、网费、房屋修缮费等一切费用由乙方承当。

四、乙方办理过户手续时，甲方帮助办理。所需过户费用及相关

的一切费用由乙方全部承当。

五、本协议甲乙双方自己愿意达成，签定后不得懊悔。

六、本协议一式二份，双方签字后生效，双方协商再补充内容与

本协议具有同等法律效力。

甲方（签印）：

乙方（签印）：

年月日

关于房屋买卖合同6

出卖方：__________

（本人）（法定代表人）姓名：国籍：

（身份证）（护照）（营业执照号码）：

地址：__________

邮政编码：联系电话：

委托代理人：国籍：电话：

地址：邮政编码：

买受方：__________

（本人）（法定代表人）姓名：国籍：

（身份证）（护照）（营业执照号码）：

地址：__________

邮政编码：联系电话：

委托代理人：国籍：电话：

地址：邮政编码：

第一条房屋的基本情况。

出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第

层，共（套）（间），房屋结构为,

建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米，公

共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），房屋用途为

;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附

件二；（房屋全部权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为

第二条房屋面积的特别商定。

本合同第一条所商定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）

（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明

的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有

差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为

准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积

的士%（不包括土%）时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土%（包括

±%）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：

1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日

起天内将买受方已付款退还给买受方，并按利率

付给利息。

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3.

第三条土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使用权年

限自年

______月______日至______年______月______日止。以划拨方式

取得土地使用权的

房地产转让批注文件号为;该房屋买卖后，依照有关

规定，买受方（必需）

（无须）补办土地使用权出让手续。

第四条价格。

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）

每平方米

元，总金额为（币）亿千百

______拾______万

千百拾元整。

第五条付款方式。

买受方应于本合同生效之日向出卖方支出定金（币）亿

______千______

百拾万千百拾元整，并

应于本合同生效之

日起日内将该房屋全部价款付给出卖方。实在付款方

式可由双方另行商定。

第六条交付期限。

出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的'产权证书交

给买受方，并应收

到该房屋全部，介款之日起日内，将该房屋付给买受方。

第七条买受方逾期付款的违约责任。

买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的

逾期应付款有权追究

违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之

日止，月利息按—

计算。渝期超过天后，即视为买受方不履行本

合同。届时，出卖方有

权按下述第种商定，追究买受方的违约责任。

1.停止合同，买受方按累计应付款的%向出卖方支

出违约金。出卖方实

际经济损失超过买受方支出的违约金时，实际经济损失与违约金

的差额部分由买受方据

实赔偿。

2.买受方按累计应付款的%向出卖方支出违约金，

合同连续履行。

3.

第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不可抗拒的自然祸害等特别情况外，出卖方如未按本合同

第五条规定的期

限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出

卖方追究违约利息。按本

合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,

月利息在

一个月内按利率计算；自第个月起，月

利息贝I按

—利率计算。逾期超过个月，则视为出卖方不履行本

合同，买受方有权按下

列第种商定，追究出卖方的违约责任。

1.停止合同，出卖方按买受方累计已付款的%向买

受方支出违约金。乙

方实际经济损失超过出卖方支出的违约金时，实际经济损失与违

约金的差额部分由甲

方据实赔偿。

2.出卖方按买受方累计已付款的%向买受方支出违

约金，合同连续履行。

3.

第九条关于产权登记的商定。

在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方帮助买受方在房地产产

权登记机关规定的期

限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过

失造成买受方不能在双

方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，买受方

有权提出退房，出卖方

须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款

退还给买受方，并按已付

款的%赔偿买受方损失。

第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵

押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清

事项，由出卖方承当全部责任。

第十一条因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由出卖方向国

家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有

商定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充

协议。

第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及

其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵奉中华人民共

和国有关法律、法规和政策执行。

第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协

商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。

第十五条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。

第十六条本合同连同附表共页，一式份，

甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。

出卖方（签章）：

出卖方代理人（签章）：

年月0

买受方（签章）：

买受方代理人（签章）：

______年______月______日

附件一：房屋平面图（略）

附件二：室内附着设施（略）

关于房屋买卖合同7

抵押人：（以下简称甲方）

身份证号码：联系电话：

住址：

抵押权人：（以下简称乙方）

身份证号码：联系电话：

住址：

鉴于甲方向乙方借款一元短时间不能偿还，甲方为担保还款，

经与乙方协商一致，特订立本抵押合同。

第一条乙方乐意以其有权处分的位于—市（县）—区（镇）

—路（街）—号—房间之房产的全部权益（以下称该抵押物，实

在财产情况见抵押物清单）抵押给甲方，以作为偿还借款合同项下之借

款的担保。

第二条本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息

（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）、借款人

应支出的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师

费、公证费及诉讼费）。

第三条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用

均由甲方承当。

第五条抵押期限

抵押期限为年，自年一月一日起，至

年月日止。

第四条借款利息

每月一支出借款利息。每月利息以本合同借款总额的—收取。

逾期每天按本合同借款总额—收取。

第五条甲方的义务及违约责任

1、甲方应保证是该抵押物的合法全筋权人，今后如因该抵押物的

'全部权归属问题发生纠纷，并因此而引起乙方的损失时，甲方应负责

赔偿。

2、甲方未经乙方同意，不得将抵押物转让、出售、再抵押或以其

它方式处分。

甲方如违反前款规定，乙方有权立刻暂管抵押物，并书面通知甲

方。甲方应在接到通知书后三天内，将抵押物交给乙方，逾期不交者，

乙方可依法向―人民法院申请强制执行。乙方因此所受的经济损失由

甲方赔偿。

3、甲方如违反本合同

第七条

第二项之规定，处分抵押物的行为无效，乙方因此所受的经济损

失由甲方赔偿。

第六条任何一方违反本合同任何条款，给对方造成经济损失的，

应向对方支出借款合同项下借款额的—%违约金，违约金不足以弥补对

方损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿。

第七条如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应尽量友好协商解

决；协商解决不成的，由甲乙双方共同选择下列方式之一：

（一）提交该抵押房产所在地人民法院诉讼解决；

（二）提交仲裁委员会裁决。

第八条争议未获解决期间，除争议事项外，各方应连续履行本合

同规定的其他条款。

第九条其它

1、本合同经甲、乙双方签字加盖章并经—市公证处公证后生效,

公证费用由甲方承当。

2、当甲方抵押期限到期，仍因实际困难无法如期偿清贷款本息、

要求延长抵押期限者，经甲方提出书面申请，乙方审查同意并签订补充

协议和作为本合同书的附件，可以延长抵押期限。

3.本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，签订补充协议。补

充协议与本合同具有同等效力。

本合同正本一式三份，甲乙双方各执一份，公证处存档一份。

抵押人：抵押权人：

地址：地址：

银行及帐号：银行及帐号：

年—月一日订立

关于房屋买卖合同8

卖方：（以下简称甲方）

买方：（以下简称乙方）

经甲乙双方友好协商，甲方自己愿意将下列房屋卖给乙方全部

（房屋座落：市区街号号楼室，建筑面积平方米）

一、房屋售价：甲乙双方商定价格为人民币一一元（一一万元

整）。

二、付款方式：乙方分一一次用现金支出给甲方房款，第一次付

款定金时间为一一年一月一日，付款现金为人民币一元（一一元整），

第二次预付款时间为一月一日，付款现金为人民币一一元（一一万元

整），第三次付款时间为办理完过户等相关手续后，付款金额为人民币

——元（一一万元整），三次支出总金额为人民币一一元（一一万元

整）。

三、关于产权办理的商定：过户费用由乙方承当，但甲方要搭配

乙方办理相关手续。

四、上述对双方都具有管束力，应严格履行，如有违约，违约方

承当违约责任，并赔偿损失、支出违约费用。

五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效,

双方未尽事宜，协商解决。

甲方：乙方：

签订日期：签订日期：

关于房屋买卖合同9

出卖方（甲方）：

身份证号码：

购买方（乙方）：

身份证号码：

依据《中华人民共和国合同法》等法律规定，甲、乙双方经充分

协商，同意达成以下一致看法：

第一条乙方购买甲方座落在景德镇市路号的商品房（毛坯房）一

套，建筑面积为平方米。甲方保证对出卖的房屋拥有全部产权并有权进

行处置。

第二条房屋出售价格为人民币万元整，乙方应在签订合同时一次

性付清。甲方应于乙方付款后5日内将房屋钥匙及相关证件移交给乙方。

第三条与房屋买卖及过户有关的‘一切税、费（包括但不限于契税、

营业税、房屋维护和修理基金、交易手绫费、登记费、公证费及土地过

户费用等），无论法律、法规规定是由出卖方还是购买方承当，乙方均

自己愿意承当，否则甲方有权退还房款收回房屋，由此给双方造成的一

切经济损失全部由乙方承当。

第四条乙方付清购房款后，甲、乙双方应当在15日内到景德镇市

房管部门办理过户手续。过户手续由乙方负责办理，甲方予以搭配。

第五条甲方已经交纳的房屋维护和修理基金元、水电煤气立户费

元，乙方应当与购房款同时支出给甲方。

第六条本合同经双方签字后立刻生效。

第七条本合同一式四份。甲、乙双方各执一份，其余交有关部门

备案。

第八条本合同如有未尽事宜，双方可协商解决，协商不成，任何

一方均可向法院提起诉讼。

甲方：乙方：

签订合同日期：年月日

关于房屋买卖合同10

甲方（卖方）姓名：

身份证号码：

邮编：

住址：

乙方（买方）姓名：

身份证号码：

邮编：

住址：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双方经

友好协商，就房屋买卖事宜达成一致看法，特签订本合同。

一、销售标的物

甲方向乙方出售如下产权物业：

1、座落地址：北京市

房屋全部权证号为：

2、结构：建筑面积：

3、乙方购房用途：

4、房屋全部权人：

二、价格及付款方式

买卖产权价：人民币（大写）元整；

付款方式：

三、责任与权利

甲方：

1、须具备该房屋全部相关法律认可文件；

2、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；

3、在办理过户期间向乙方供给该房屋产权证明及相关法律文件；

4、在办理过户期间拥有该房屋全部权及使用权；

5、保证上述房产无债权与债务纠纷。

6、保证在立契之前把物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费

结清。

乙方：

1、须供给过户所用之各种身份证明及法律认可文件。

2、适时支出购房款及相关税、费。

3、乙方付清全部房款，上述房屋经产权过户并交接完毕后，该房

屋即归乙方全部和使用。

四、违约条款

甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对方支

出违约金人民币元整。

关于房屋买卖合同11

出卖方：__________________________________

（本人）（法定代表人）姓名：

国籍：____________________________________

（身份证）（护照）（营业执照号码）：

地址：____________________________________

邮政编码：________________________________

联系电话：________________________________

委托代理人：______________________________

国籍：____________________________________

电话：____________________________________

地址：____________________________________

邮政编码：________________________________

买受方：__________________________________

（本人）（法定代表人）姓名：

国籍：____________________________________

（身份证）（护照）（营业执照号码）：

地址：____________________________________

邮政编码：________________________________

联系电话：________________________________

委托代理人：________________________________

国籍：______________________________________

电话：______________________________________

地址：______________________________________

邮政编码：__________________________________

第一条房屋的基本情况

出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第

层,共（套）（间），房屋结构为,

建筑面积平方米（其中实际建筑面积

平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方

米），房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件

一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋全部权证号、土地使用权证

号）（房地产权证号）为

第二条房屋面积的特别商定

本合同第一条所商定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）

（房地产产权登记机关实际测定）面积如暂测面积或原产权证上标明的

面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差

异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积

的土___________（不包括土）时，房价款保持不变

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土（包括

±）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：

1、买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起

天内将买受方已付款退还给买受方，并按利率付

给利息

2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整

3、_________________________

第三条土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使用权

年限自年月0至年月日止

以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;

该房屋买卖后，依照有关规定，买受方（必需）（无须）补办土地使用

权出让手续

第四条价格

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）

每平方米元，总金额为（币）亿千

百拾万千百拾元

整

第五条付款方式

买受方应于本合同生效之日向出卖方支出定金（币）

亿千百拾万千百拾

元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款

付给出卖方

第六条交付期限

出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交

给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起日内，将该房屋付

给买受方

第七条买受方逾期付款的违约责任

买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的

逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至

实际付款之日止，月利息按计算逾期超过天后，即

视为买受方不履行本合同届时，出卖方有权按下述第_____种商定，追

究买受方的违约责任

1、停止合同，买受方按累计应付款的向出卖方支出违约

金出卖方实际经济损失超过买受方支出的违约金时，实际经济损失与违

约金的差额部分由买受方据实赔偿

2、买受方按累计应付款的向出卖方支出违约金，合同连

续履行

3、_____________________

第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然祸害等特别情况外，出卖方如未按本合同

第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房

价款向出卖方追究违约利息按本合同第十一条规定的最后交付期限的第

二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计

算；自第个月起，月利息则按—利率计算逾期超过一个月，

则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第种商定，追究

出卖方的违约责任

1、停止合同，出卖方按买受方累计已付款的向买

受方支出违约金乙方实际经济损失超过出卖方支出的违约金时，实际经

济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿

2、出卖方按买受方累计已付款的向买受方支出违约金,

合同连续履行

3、______________

第九条关于产权登记的商定

在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方帮助买受方在房地产产

权登记机关规定的.期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如

因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起

天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出

卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款

退还给买受方，并按已付款的赔偿买受方损失

第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵

押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥交易后如有上述未清事

项，由出卖方承当全部责任

第十一条因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由出卖方向国

家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有

商定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳

第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充

协议

第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其

附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵奉中华人民共

和国有关法律、法规和政策执行

第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决协商

不成时，甲、乙双方同意由—仲裁委员会仲裁

第十五条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效

第十六条本合同连同附表共页，一式份，

甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力

出卖方（签章）：

出卖方代理人（签章）：

年月0

买受方（签章）：

买受方代理人（签章）：

________年_______月日

附件一房屋平面图（略）

附件二室内附着设施（略）

我看有人已经给你合同的答案了，这洋吧，我给你说一点合同之

外的东西

第一合同可以在你所在地区的建设委员会的下载，这种合同是统

一的所以不用挂念

第二就是你要看看合同的内容，在简单涉及你挂念的地方，比如

到什麽时候办理过户什麽的，你可以用一些比较严格的违约责任来管束

对方，并且要在管束行为的条款上面加上违反人要承当什麽违反人必需

承当的责任

关于房屋买卖合同12

甲方（卖方）：身份证号：

乙方（买方）：身份证号：

一、甲方自己愿意将坐落在市镇村号（自建住宅）的房屋，东至

南至西至北至建筑面积平方米，出售给乙方。

二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）共万

仟佰元（小写元），乙方在年月日前，一次付给甲方。

三、双方同意于年月日由甲方将上述房屋交付给乙方全部。

四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的.产权纠纷,

由甲方责任。甲方应帮助乙方办好过户手续。

五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由方负担。

六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上述

房屋产权归乙方全部。

七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。

八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。

甲方（签字）：章

乙方（签字）：章

中证人（签字）：章

年月日

关于房屋买卖合同13

我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋。在当前司法

实践中，法院对农村房屋买卖合同效力的认定问题重要是适用《合同

法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现

了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流

转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认买卖

合同的效力，而国务院办公厅的两个通知不能算作法规，不能作为合同

无效的依据。

司法实践中对农村房屋买卖合同效力的认定重要适用《合同法》，

而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现了当事

人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的,

规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖

合同的效力。而房屋出卖方在违规出卖房屋获得利益后，因土地升值、

拆迁补偿等原因主张合同无效，违反了诚实信用原则。因此如确认此类

合同无效，将严重损害社会的公序良俗和诚实信用的社会根基，违反诚

实信用的卖房者获益，而遵守诚实信用的买房者却蒙受损失，卖方赢得

了诉讼却要承当高额的缔约过失赔偿责任，而买方获得了赔偿却要面临

腾房搬迁。

在我国房屋被给与了很多社会意义，房屋不仅是居住场所，也体

现为居住人的财产、社会依附关系。尤其是房屋买卖大多发生在几年甚

至十几年前，经过多年的经营，房屋买受人对涉案房屋已具有了猛烈的

认同感，建立了较为稳定的社会关系，确认合同无效意味着买受人稳定

的生活将面临巨大更改，在感情上难以接受。并且大多买卖行为依约履

行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并支出了房款，很多办

理了房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续；甚至房屋已经过装修、

翻建、改建等添附行为。因此，需要认真审查房屋买卖的现实情况，包

括合同履行、房屋的权属、是否经过登记、有无翻建、是否具备腾房条

件等。

在实践中要全面考虑到合同无效对双方当事人利益影响，尤其出

卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买

卖价格差异受到的损失，来确认房屋买卖合同效力。对于出卖人因土地

升值或拆迁补偿利益，而恶意主张合同无效的情形，应确认房屋买卖合

同有效。判决要以“有