房屋买卖合同管辖

房屋买卖合同管辖

篇一：房屋买卖合同纠纷不应适用不动产专属管辖

房屋买卖合同纠纷不应适用不动产专属管.案情：XX年

8月12日土某与蚌埠市某房地产开发公司签订一份《商品房

购销合同》，载明：王某购买位于蚌埠市某小区3#楼6单元

2楼西户房屋一套,建筑面积122平方米,购房金额为158600

元。后王某得知：开发公司于XX年6月8日已将其购买的

该套商品房卖给何某。XX年5月6日蚌埠市房地产管理局并

为何某发放了房地权证书。王某以一房两卖为由起诉要求房

屋开发公司双倍返还购房款，并赔偿损失。

一种观点认为，按照我国《民事诉讼法》第34条第1

款之规定，“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人

民法院管辖”。该案是房屋买卖合同纠纷，属于与不动产有

关的纠纷，应由房屋所在地人民法院专属管辖；另一种观点

认为，对于本案纠纷，虽然涉及不动产，但应当看到，本案

的实质并非不动产物权的变动，而是一般的合同违约纠纷,

因而不适用专属管辖的规定。按照《民事诉讼法》第24条

之规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同

履行地人民法院管辖J

笔者支持第二种观点，理由如下:

关于不动产有关纠纷的管辖法院问题，我国《民事诉讼

法》第34条第1款规定，“因不动产纠纷提起的诉讼，由不

动产所在地人民法院管辖”。该条“不动产纠纷”应埋解为

不动产物权纠纷，不动产纠纷专属管辖是针对物的权属关系

发生争议，之所以专属管辖是因为不动产标的便于该地法院

进行调查、勘验，及时查明案件，也为了便于案件审理终结

生效后得以顺利执行。本案的合同违约之诉与民诉法34条

规定不动产纠纷是有本质区别的。第一种观点把因涉及不动

产买卖合同所生违约之诉也强列为专属管辖则属任意扩张

解释，该扩张解释本身已超出该条文可能的文意范围。笔者

认为，不动产纠纷情况是非常复杂的，应根据案件情况分别

对待，涉及物权纠纷的应适用专属管辖。如果不涉及物权纠

纷的不应使用专属管辖的规定。本案是一般的合同违约纠纷,

因而不适用专属管辖的规定，应按照《民事诉讼法》第24

条之规定：由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

最高人民法院在1995年12月8日《关于广东顺德东南

亚地产发展有限公司诉湖南通利房地产开发有限公司商品

房买卖合同纠纷案和湖南通利房地产开发有限公司诉广东

顺德东南亚地产发展有限公司债务纠纷案管辖问题的通知》

中，认为虽然涉及房地产，但案件纠纷是纯粹的给付货币的

债务纠纷，由双方约定管辖法院并无不当，并不违反专属管

辖的规定。XX年12月21日北京高院的《关于审理房屋买卖

合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》中也有

一条规定：因房屋买卖合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地

或者合同履行地人民法院管辖。这条规定虽然是由北京高院

颁布的，但这个指导意见其它城市亦可参照适用。综上，笔

者建议对涉及到不动产非权属争议的合同纠纷案件不应适

用不动产专属管辖的规定。

篇二：房屋买卖合同纠纷是否属于不动产纠纷1

房屋买卖合同纠纷是否属于不动产纠纷

案情简要：原告邹某与被告刘某于XX年6月3日签订

房屋转让合同，约定被告刘某将位于株洲B区的房屋转让给

周某，并约定如双方因合同履行发生争议，由原告所在地（株

洲A区）人民法院管辖。后被告履行合同不能，原告以房屋

买卖合同属于不动产纠纷应属不动产所在地法院专属管辖

为由向B区法院起诉，要求被告承担违约责任.对于B区法

院对本案是否有管辖权存在以下几种不同观点：

与普通的合同纠纷并无两样，故应使用合同纠纷的管辖规定。

另一方面，笔

者同时认为亦不能一概的认定房屋买卖合同纠纷都不

属于不动产纠纷，应根据具体案情加以区别对待，其涉及物

权变动的纠纷应作为不动产纠纷范畴适用专属管辖，以方便

管辖法院对不动产进行调查、保全或执行。所以，笔者认为

民事诉讼法第三十三条规定的“不动产纠纷”应理解为不动

产物权纠纷，其针对的应是可能动摇不动产物权的纠纷。

后语：目前司法界对该问题做了明确规定的只有北京市

高级人民法院，其XX年12月22日出台的《北京市高级人

民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

的指导意见（试行）》第二十九条规定：因房屋买卖合同纠

纷提起的诉讼，原则上按照《民事诉讼法》第二十四条关于

合同纠纷管辖的规定确定管辖权。该规定虽没有全国实施效

力且针对的是老民诉法，但其如此规定的用意与解释精神值

得我们参考与借鉴。

篇三：民事诉讼中合同纠纷案件的管辖法院

民事诉讼中合同纠纷案件的管辖法院

北京市一法律师事务.韩洪律师

提记：笔者在XX写了一篇《合同纠纷诉讼的管辖法院》

的博文，时过境迁，原文所依据XX年修改的《中华人民共

和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于适用若干问题的意见》

（简称92年意见）、最高人民法院《关于房屋租赁纠纷如何

确定管辖问题的批复》｛法（研）复[1986]2号｝.1996年

9月12日发布的《最高人民法院关于在确定经济纠纷案件管

辖中如何确定购销合同履行地问题的规・》等法律和司法解

释均被修改或废止，民事诉讼中有关合同纠纷的法院管辖

规.，也随着上述法律及司法解释的修改或废止发生了变化。

为此，笔者对原博文重整理并修改，标题改为《民事诉讼中

合同纠纷案件的管辖法院》.民事诉讼中合同纠纷案件管辖

法院的确定对合同当事人的诉讼利益的影响不可或缺，合同

纠纷诉讼中除了法定的级别管辖和专属管辖外，法律允许合

同当事人在订立合同时从被告住所地、合同履行地、合同签

订地、原告住所地、标的物所在地中间选择管辖的法院。明

确法律对合同纠纷管辖的规定，在合同纠纷诉讼中有着非常

重要的现实意义。

关键词：合同管辖法院级别管辖专属管辖被告住所.合

同履行.合同签订.原告住所地标的物所在地

一、民事诉讼中合同纠纷案件的法定管辖规定

1.一般规定：

2012年8月31日修改、XX年1月1日实施的《中

华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事讼法》）第二十

三条规定："因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合

同履行地人民法院管辖。”

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉

的解释》（法释（XX〕5号，以下简称《民诉法解释》）第十

八条第二款规定：“合同没有实际履行，当事人双方住所地

都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖J

2.保险、票据、运输合同纠纷的管辖：

《民事诉讼法》第二十四条规定."因保险合同纠纷提

起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管

辖」《民诉法解释》第21条规定：“因财产保险合同纠纷提

起的诉讼，如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物，

可以由运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地

人民法院管辖。因人身保险合同纠纷提起的诉讼，可以由被

保险人住所地人民法院管辖。”

《民事诉讼法》第二十五条规定.“因票据纠纷提起的

诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民法院管辖J

《民事诉讼法》第二十七条规定：.因铁路、公路、水

上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，由运输始发

地、目的地或者被告住所地人民法院管辖。”铁路运输合同

纠纷及与铁路运输有关的侵权纠纷，都是由铁路运输法院管

辖。

3.农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程合

同、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖法

院：

《民事诉讼法》第三十三条规定，因不动产纠纷提起的

诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。该条中的“不动产纠

纷”是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物

权纠纷。

《民诉法解释》第28条第二项规定，农村土地承包经

营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、

政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，即由

不动产所在地人民法院管辖。

4.请求法院确认解除合同效力案件的管辖法院：

最高人民法院司法观点认为，当事人依据《中华人民共

和国合同法》（1999年10月1日起施行，以下简称《合

同法》）第96条第1款的规定，请求人民法院确认解除合同

效力的案件，属于《民事诉讼法》规定的“因合同纠纷提起

的诉讼”，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

二、合同纠纷的协议管辖

1.法律对协议选择管辖法院的规定：

《民事诉讼法》第三十四条：.合同或者其他财产权益

纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、

合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联

系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专

属管辖的规定。”本条是对协议选择管辖法院的规定，其中

“书面协议”包括书面合同中的协议管辖条款或者诉讼前以

书面形式达成的选择管辖的协议。

需要注意的是，合同纠纷的管辖协议，必须是书面形式

的协议，口头协议无效。并且，书面合同中的管辖协议，还

必须符合合同法规定的书面形式要求。《合同法》第十一条

规定，”书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、

电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现

所载内容的形式「因此，书面合同中的管辖协议，既可以

采取合同书的形式，也可以在合同书中订有协议管辖条款;

既可以采取信件、电报、电传、传真等形式，也可以通过电

子数据交换和电子邮件等形式。

2.协议管辖无效的情形：

第一，协议管辖违返法定管辖。协议管辖不能违反包括

级别管辖和专属管辖在内的法定管辖规定。例如，协议管辖

不能违反《民诉法解释》对保险、票据、运输合同纠纷管辖

的规定；农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、

建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，由不动

产所在地人民法院管辖，当事人不能协议选择管辖。

第二，未采取合理方式提请消费者注意的格式条款管辖

协议。《民诉法解释》第31条规定，“经营者使用格式条款

与消费者订立管辖协议，未采取合理方式提请消费者注意,

消费者主张管辖协议无效的，人民法院应予支持J

格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立

合同时未与对方协商的条款。对格式条.“引起注意”的要

求，在消费者权益保护法、合同法、保险法、中均有规定。

《中华人民共和国消费者权益保护法》（XX修正，以下

简称《消费者权益保护法》）第二十六条第一款规定：.经营

者在经营活动中使用格式条款的，应当以显著方式提请消费

者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期

限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任

等与消费者有重大利害关系的内容，并按照消费者的要求予

以说明。“

《合同法》第三十九条规定：”采用格式条款订立合同

的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间

的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限

制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明J《最

高人民法院关于适用若干问题的解释（二•》（法释[XX]5号,

以下简称《合同法解释二》）第六条规定，”提供格式条款的

一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立

时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识,

并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当

认定符合合同法第三十九条所称'采取合埋的方式提供格

式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任J

《中华人民共和国保险法》（XX修正）第十七条规定，“订

立保险合同，采用保险人提供的格式条款的，保险人向投保

人提供的投保单应当附格式条款，保险人应当向投保人说明

合同的内容。对保险合同中免除保险人责任的条款，保险人

在订立合同时应当在投保单、保险单或者其他保险凭证上作

出足以引起投保人注意的提示，并对该条款的内容以书面或

者口头形式向投保人作出明确说明；未作提示或者明确说明

的，该条款不产生效力J

《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十

一条规定，.保险合同订立时，保险人在投保单或者保险单

等其他保险凭证上，对保险合同中免除保险人责任的条款,

以足以引起投保人注意的文字、字体、符号或者其他明显标

志作出提示的，人民法院应当认定其履行了保险法第十七条

第二款规定的提示义务。保险人对保险合同中有关免除俣险

人责任条款的概念、内容及其法

律后果以书面或者口头形式向投保人作出常人能够理

解的解释说明的，人民法院应当认定保险人履行了保险法第

十七条第二款规定的明确说明义务J

第三，经营者使用格式条款与消费者订立管辖协议的内

容违反了法律的强制性规定。

《消费者权益保护法》第二十六条第二、三款规定：“经

营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出

排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重

消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格

式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、

店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。”

《合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十

二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除

其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效.

第五十二条规定：.有下列情形之一的，合同无效：一方以

欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损

害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的;

损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定J

第五十三条规定：“合同中的下列免责条款无效：造成对方

人身伤害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。”

经营者使用格式条款与消费者订立管辖协议内容属于

《合同法》第四十条规定情形的，该管辖协议条款无效。例

如，经营者以格式合同条款规定了与争议没有任何实际联系

地点的法院管辖。

第四，合同当事人双方约定“一方违约，另一方可到自

己居住地的基层人民法院或者中级人民法院起诉”的协议选

择管辖条款无效G

这是因为：首先，从字面上理解，“一方违约，另一方

可到自己住地的基层人民法院或者中级人民法院起诉”，属

于附条件的选择，即只有在一方违约的情况下，另一方才能

在自己居住地的人民法院起诉。但是，是否违约，并不是当

事人所能认定的，只有经过人民法院的实体审理后才能认定

一方是否违约。其次，如果经法院实

篇四：房屋买卖合同（适用个人）

房屋购买协议书

.甲方（卖方）：

身份证号码：

住址：

.乙方（买方）：

身份证号码：

住址：

,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人

民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平

等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议，以兹共

同信守执行。

一、房屋转让内容

1、甲方自愿将建筑面积平方米，位.的住房出售给乙

方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。

2、该房屋占用范围内的使用权随该协议签订后同该房

屋一并转让；为使该房屋达到合理、正常使用的必要设施也

一并转让。

二、支付方式

1、甲乙双方商定成交价格为人民.元（小写），（大写・・

仟佰.元整。

2、乙方在本协议签订之时，一次性付清上述成交款项，

付款方式：现金G

三、双方权利与义务

1、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、

裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；己取

得其他共有人书面同意；协议有效期内，甲方不得将该房产

另行出售给第三人。在房屋产权没有过户给乙方之前，若发

生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理,

并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔

偿。

2、待该房屋产权证明办下之后，甲方应当协助乙方共

同办理房屋所有权、土地使用权等一些必要的过户手续，甲、

乙双方必须为过户提供必要的文件、资料和便利。该房屋在

办理过户手续中所需缴纳的税费按照双方的约定支付。

3、该房屋毁损、灭失的风险，自房屋正式交付之日，

权利转移之日起转移给乙方。

四、本协议经双方签章后生效，并对双方都具有约束力,

应严格履行°如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔

偿损失，支付违约费用。

五、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未

尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协

商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权

的人民法院提起诉讼。

六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策

等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承担违约责

任，本合同自动终止。

七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款

中，若约定条款与前条款有异议，以约定条款为主，约定条

款具有优先效力C

八、其他约定事项：

九、本协议自甲乙双方签章之日起生效。本协议一式两

份，甲、乙双方各执一份。

甲方（签章）：乙方（签章）：

联系电话：联系电话：

•••••II

篇五：房屋买卖合同（详细范本）

房屋买卖合同

.卖方（甲方）.身份证号.买方（乙方）.身份证号：

甲方.有房产一套，建筑面积为.现甲乙双方在平等自

愿和诚实守信的基础上协商一致，甲方自愿将该房屋的所有

权及使用权转让给乙方所有，现签定买卖合同如下，供甲乙

双方共同遵守执行。

.一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有：

1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写）：

房屋座落于：，.结构，建筑面积：（平方），用途：住

宅。

2、；

3、该房屋的土地使用权取得方式“J”：出让.）、划

拨.）本合同一经签订，该房产所占用范围内的土地使用权

同时转让。

.二、甲乙双方商定成交价格为人民币（¥：）元大写

人民.，付款方.。

三、甲方..・日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。

甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，结清该房屋

已发生的水、电、电话、有线电视、物业管理等各项费用，

并将该房产的所有凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。

四、违约责任:

本合同一经签订即生效。若甲方中途违约，甲方必须向

乙方支付所交付购房款的两倍作为赔偿；若乙方中途违约,

乙方不得向甲方索要所交购房款。

五、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状

态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。

乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、

质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。

.六、经甲乙双方协商：在（房屋所有权证，房屋土地

使用证）未办理到乙方名下期间房屋及所占用土地的所有权

和使用权归乙方所有。

七、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关

的产权纠纷或债权债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担民

事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

.八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税.方承

担，营业税.方承担，印花税.方承担，个人所得税由方承

担，向房产交易部门交纳的所有手续费.方承担。该房屋办

理过户手续时甲方必须无偿、积极地配合乙方办理。

九、本合同履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商

办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院

起诉。

.十、本合同一经签定，甲乙双方不得违约。本合同经

双方签章后即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行

议定.其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。

.H、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

.甲方（签章）：乙方（签章）：联系电话：联系电话:

.签定日期・・・日

篇六：房屋买卖合同

房屋买卖合同

甲方（卖方）：

甲.共有人：

乙方（买方）：

乙.共有人：

甲、乙双方根据国家有关法律法规的规定，在公平自愿

的基础上，经友好协商，达成协议如下:

第一.合同内容

甲方自愿将位于.，建筑面积为平方米的房屋出售给乙

方所有。标的房屋系西安市医学院第二附属医院自建经济适

用房，暂无产权证书。但甲方承诺对该房屋拥有合法有效的

所有权。

第二.房屋总价及付款方式

1、本合同标的房屋总价为：肆拾万元人民币整；

2、乙方已向甲方支付购房定金；伍万元人民币，本协

议签订后定金即转为预付款；

3、乙方应于本协议签署后三日内将剩余购房款：叁拾

伍万元人民币，转入甲方指定账户。

甲方确认收款账户为：开户人：.开户行：

户:

第三.房屋交付

1、甲方应于合同签署后三日内，将标的房屋交付乙方

所有；

2、甲方交房时应将钥匙、购房协议及所有购房票据一

并移交乙方，房屋交付后所有权及风险即归乙方。

第四,双方权利及义务

1、甲方应依约完全履行房屋交付义务，乙方应依约足

额支付购房款项。物业管理、水、电、暖、燃气等自合同签

署后，由甲方负责缴纳，实际费用乙方承担；

2、甲方承诺在为乙方办理标的房屋的产权过户登记前,

应依据乙方对房屋实际占有、使用、收益、处置的需要，无

条件予以配合，出具相关的合法手续；

3、待标的房屋符合产权过户登记条件时，甲方应于收

到乙方通知之日起十五日内，为乙方办理产权过户登记。所

需税费，由双方各自承担；

4、甲方不得对该房屋作出再次买卖、抵押担保、抵偿

债务、财产分割等损害乙方房屋所有权的的行为。

5、合同期内，如遇房屋拆迁，所有货币补偿及房屋安

置权益均属乙方所有。

第五.违约责任

1、本合同生效后，双方均应信守执行，不得因该房产

的损益或其它任何理由主张解除或变更。政府及单位的行政

行为或其他任何理由均不能作为合同的免责事由；

2、甲方违反合同第四条第二、三、四款之约定，除应

向乙

方退还全部购房款外，还应承担房屋总价30%的违约金

并依据乙方装修票据金额赔偿乙方实际损失（装修费用不折

旧评估）。同时，乙方有权要求甲方在承担违约责任后，继

续履行合同义务；

3、乙方违反合同第二条之约定逾期付款，每逾期一日

应向甲方承担房屋总价5%的违约金。逾期十五日经催告仍不

履行，甲方有权收回房屋，已收购房款项均作为违约金不予

返还。

第六条争议的解决

双方因合同履行产生争议，经协商无法解决时，由标的

房屋所在地人民法院诉讼管辖。

第七条合同的生效

1、本合同自双方及见证人签字捺印后即生效；

2、本合同一式二份，双方各持一份，具有相同的法律

效力；

3、未尽事宜，由双方另行签署书面补偿合同。

.,方..方：

共有人.共有人：

见证人.见证人:

.期•.期：

（合同后附双方及共有人的身份证、结婚证复印件）

篇七：房屋买卖合同

房屋买卖合同

甲方（卖方）：

住址：

联系电话：

身份证号码：

乙方（卖方）：

住址：

联系电话：

身份证号码:

.甲方将其所有的位于国电阳宗海电厂生活区23幢1

楼1单元2号的房屋（房产证号为.）以人民币180800元（壹

拾捌万零捌佰元整）的价格出卖给乙方。合同签订之日，乙

方先行支付给甲方房屋价款人民币100000元，剩余价款待

过户手续完成当日一次性支付给甲方。甲乙双方本着诚信、

自愿的原则，达成具体协议内容如下：

1.甲方承诺其本人对该套房屋享有全部产权，不存在其

他共有人，产权无争议；

2.甲方在合同签订前，需提供房管局出具的该套房屋的

产权信息，确保该房屋上没有任何抵押或担保；

3.甲方有义务及时将房产信息更名在自己一人名下，并

且在乙方向甲方支付100000元房款后，有义务积极协助乙

方在XX年5月1日前完成该套房屋的全部过户手续。若因

甲方原因导致乙方在XX年5月1日前未完成过户手续，甲

方需于XX年5月1日向乙方返还已支付的房款，并且按照

银行的同期存款利率支付违约金；

4.甲方以其所有的（此处填房产或者车辆或者提供俣证

人），为乙

方先行支付的100000元房款做担保，若最终未完成过

户手续，乙方有权行使该担保物权；

5.在合同履行过程中，若乙方发现该套房屋产权存在争

议或者其他可能导致合同目的不能实现的事由时，乙方有权

解除本合同。

6.乙方有义务在合同签订当天先行支付给甲方房屋价

款人民币100000元，待过户手续完成后乙方有义务一次性

支付剩余房款；

7.甲乙双方在办理过户手续时，由乙方支付办理过户所

支出的合理费用及有关税费。

.本合同自双方签字之日起生效。若产生争议由双方协

商解决，协商不成由该房屋所在地法院管辖处理。

（木合同一式贰份，双方各执壹份）

.卖方：买方：

日.•日

篇八：房屋买卖合同

首.房产.土地证（如果有的话才要，北京好多房子都

没有这个土地证.原始购房合同就是卖方和单位当时签订的

那份购房协议

如果是央产权这个可以去房地局查一.需要额外提供

上市审批表.物业供暖结清证明。

看一下他的购房合同，如果上面有约定多长时间才可以

出售的话，想要在不满5年的时候就过户，还需要业主去单

位开一个同意出售的证明，也就是单位同意他现在卖这个房

子。

对于集资房，如果职工是全额集资，将来可以办理100%

的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分

集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部

分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先

要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的

单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。

房屋买卖协议

甲方（出卖人）：身份证号码：乙方（买受人）：身份证

号码：

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自

愿、诚实守信的前提下，达成如下协议：

第一.甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了

解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如

下：

（一）座落.，建筑面积平方米；套内建筑面积

平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积.平

方米；（二）出售房屋的所有权证证号为；（三）房屋平面图见

房产证；

（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转

让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

（五）出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼

梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转

让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款。第二.

甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保

证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他

人合法追索。第三条计价方式与价款按双反约定价钱付款,

总金额人民.元整；房价款的支付方式为：乙方..月日前付

给甲方定.。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条房屋

价款乙方分二期付给甲方：

第一期：在・・日，付人民.万元；第二期：在交付房

屋之日，付清尾款人民币万元。每期付款，甲方收到后出具

收据。

第五.甲、乙双方定.年月日正式交付该房屋；甲方应

在正式交付房屋前腾空该房屋。

第六.甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，

但依

法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房

屋出售给乙方。双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生

其他法律纠纷。

第七.该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起

转移给乙方。

第八.该房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、

通讯等相关杂费，甲方全部结清。

第九.本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条

款。

第十.甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商

解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管.。

第十一.本合同一.份。其中甲方留.份，乙方留.份，

均具有相同的法律效力。

第十二.本合同自甲乙双方签订之日起生效.甲方（签

章）.乙方（签章）：

联系电话：联系电话：签约日期：签约日期：

房屋买卖协议书范本

甲方夫妻：（出售方）.姓名.身份证号.姓名,身份证号.

乙方：（购买方.姓名.身份证号：

为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅

及储藏室买卖自愿达成协议如下：

第一.经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位.••号.

单.室的住宅壹套（建筑面.平方米）及储藏室壹间（建筑面积

平方米）出售给乙方。房屋所有权证号为.。甲方保证对其所

售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。

第二.上述住宅及储藏室的出售价为人民.元整（.

元）（以下金额均为人民币），此价格自甲乙双方签订协议书

之日起不得变更。

第三.付款方式：乙方先交定•元整；甲方在领到新房钥

匙之日起10日内，乙方支付甲.万元整（・元），剩余房.元整

（¥元）于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。

第四.甲方必须在领.新房钥匙之日.日内腾房给乙方。

第五.乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有

权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放

后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积

极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续,

并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办埋所有权过

户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产

权及使用权等任何权利。

第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相

关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产

生的权利义务均由甲方享有和承担。

第七.上述住宅及储臧室的交易过户费用由乙方承担.

第八.违约责任：

（一）乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款

项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。

（二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾

房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给

乙方，必须按日支付违约金50元。

（三）自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时

间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙

方过户外，必须按日支付违约金50元。

（四）房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及

储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方

购房款外，必须另行支付给乙方五万元整（¥50000元）违约

金；如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%

退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约

方应向对方支付违约金壹万元整。

第九.甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在

此之前所发生的水电暖物业等所有费用。

第十•本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二

份，甲乙双方各执一份。

甲方（夫妻签字捺印）：

乙方（签字捺印）：

200..日

出卖人（甲方）.身份证号码.买受人（乙方）.身份证号

码:

甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订

立合同条款如卜，以资共同遵守。

一、甲方愿将其拥有完全产权的位于衡水市桃城区惠中

嘉园的房屋（房屋所有权证编号：,建筑面积

平方米）以人民币仟佰拾

_______万________仟