房产租赁合同 (一)

房产租赁合同

转让方：盐城市盐都区国有资产投资经营有限公司

受让方：

交易机构：盐城市公共资源交易中心

出租人（甲方）：盐城市盐都区国有资产投资经营有限公司

承租人（乙方）：

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律规定，甲方委托盐城

市公共资源交易中心公开挂牌招租，乙方为最终承租人。依据

项目竞价文件的内容，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础

上，经协商一致就甲方将其合法拥有的租赁物出租给乙方使用相关事

宜订立合同。合同内容如下：

第一条租赁标的

1-1租赁物位于市区都新区南港村一、二组恒荣世家9幢109、

202室,建筑面积952.79rtf。

1-2出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，如有误差不

调整租金价格。

1-3乙方对本合同第一条约定甲方出租的租赁物及其附属设施的

权属、用途及现状进行了全面深入地了解，不得在取得上述租赁物后

以租赁物不符合合同约定等原因解除本合同。

第二条租赁期限

2T租赁期限为&年，自一年—月一日起至一年一月

日止。

—年—月—日起至一年—月—日为装修期，装修期不收取

租金，但应当支付物业费及水、电等能耗费等。双方明确，如因乙方

原因导致合同提前终止或解除，视为乙方不享有装修期优惠的权利，

乙方须在合同终止或解除后3日内向甲方补缴装修期内租金（按首年

租金标准支付），且甲方在合同项下的其他权利不受任何影响。

2-2租赁期间，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。

第三条租金及其他费用

37支付标准：首年租金为万元，后每年递增5%。即：

年月日至年月日应付年租金为

¥元整；

—年月日至年月日应付年租金为

¥元整；

—年月日至年月日应付年租金为

¥元整。

该租金为含税价，甲方应向乙方开具增值税发票。乙方应在本合

同签订旦内缴纳首年租金，即元（大写）。

其余租金支付方式为：以一年（12个月）为一个交租期，即在每年

月一日前一次性缴付下一年全年租金，租金以实际收到的日期为

准。

3-2租金不包括：物业费、能耗费等其他费用。

3-2-1乙方应当自行向物业公司足额支付物业费。

3-2-2乙方应当自行向相关公共服务部门支付能耗费等其他费

用。

乙方应根据其实际用量向相关公共服务部门直接足额支付水费、

电费、燃气费（如有）等相关能耗赛。上述费用于乙方占有、使用该

租赁区域之日开始计算，如因未缴纳而造成的停水、停电、停气等后

果，由乙方自行解决并承担相应责任。

3-3乙方应按本合同约定将租金以人民币转账/电汇方式支付给

甲方指定的以下银行账户：

户名：盐城市盐都区国有资产投资经营有限公司

开户银行：建设银行盐城市城南支行

账户：

第四条履约保证金

4-1乙方应在本合同签订&日内向甲方支付三个月租金作为履约

保证金，即人民币—元（大写：）o

4-2在租赁期限内，乙方不得以履约保证金冲抵乙方租金或其他

未付款项。租赁期限届满时，若乙方已完全履行本合同项下义务，包

括付清本合同约定的全部应付费用，并将在租赁物处的相关登记注销

（如工商登记等），和将租赁区域按本合同约定的状态交付给甲方。

第五条场地交接

5-1乙方在订立本合同时已经在现场确认上述租赁区域及其附属

设施的状态。乙方声明对租赁区域及其附属设施权属、用途及物理现

状（包括但不限于墙体、地面、水、电、通讯、消防等设施）都已有

充分了解，并接受该现状作为租赁区域交付使用的标准。不得在取得

承租权后以上述原因解除本合同。双方授权代表交接租赁区域，签字

确认《租赁场所交付确认书》并作为本合同附件；双方在《租赁场所

交付确认书》上签字，即视为租赁区域已交接。

5-2租赁期间，甲方对该房屋的主体结构负责维修，乙方应合理

使用并负责保养。租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或安装大型设

备、设施的，应当将相关设计方案及材料提交给甲方，并征得甲方书

面同意及通过相关部门的审批后方可实施。

第六条安全责任

6-1乙方对租赁区域负有安全的全部责任（租赁区域内消防设施、

设备由乙方自行维护），且进场经营须遵守执行有关规定，乙方应遵

守执行国家各项安全法律、法规，按规定组织员工参加安全培训。

6-2乙方应做好租赁区域内的治安保工、环境卫生、公共秩序等

方面的管理。

6-3乙方应对位于租赁区域内人员、资产进行保险。如因火灾、

水灾、偷盗或第三方过错等原因造成租赁区域内的人身损害或资产损

毁的，由相关责任方承担，无法查明责任方的，则由乙方自担。

6-4乙方在租赁期限内应当按照相关消防安全管理的要求，对租

赁物的消防设备设施进行安装和修缮，达到相应的消防安全标准。超

300以房产，需将图申报消防验收，并将消防备案材料报甲方存档。

6-5乙方保障甲方不致因发生在租赁区域内的人身伤害、死亡或

财产损坏及权利纠纷的索赔而蒙受损失。因乙方经营所致纠纷，由乙

方自行处理并承担全部责任。

第七条税费约定

乙方在租赁区域内从事经营业务所引起的一切税、费，由乙方负

担。

第八条转租转让

8-1乙方无权将租赁区域及其附属设施的任何部分转租、分租给

他人，或以联营、承包、借用等其他方式变相转租、分租。

8-2非经甲方事先书面同意，乙方不得将其因本合同获得的部分

或全部权利转让给他人或以之作为抵押，亦不得将其于本合同项下的

任何义务转让给他人。

第九条甲方转让、抵押

在租赁期内，甲方有权根据自身需要将上述租赁物进行转让或向

第三方抵押，乙方应当及时配合甲方办理相关手续。甲方的上述行为

不得影响乙方依据本合同享有的权利。

第十条续租

乙方如欲续租标的房屋，则应经甲方组织的公开挂牌招租程序并

享有同等条件下的，则优先承租的权利。

第十一条合同解除

有下列情形之一的，除乙方按本合同约定承担违约责任外，甲方

还有权单方面解除本合同；若给甲方或第三方造成损失的，乙方应予

全额赔偿：

11-1乙方拖欠履约保证金、租金等费用其中任何一项或几项达

经甲方催要后30日（或以上）的；

11-2乙方未经甲方同意，擅自变更在租赁区域的经营类别和用

途的；

11-3乙方对租赁区域进行或试图进行销售、转让、转租、转借

他人、分租、抵押，或未经甲方书面同意乙方擅自中途退租、撤离、

终止营业，或者乙方对租赁区域采取任何侵犯甲方所有权的行为的；

11-4乙方违反法律、法规，损害他人利益或社会公共利益的；

11-5乙方未经甲方的书面许可擅自对租赁物进行装修或安装大

型设咯、设施，在经甲方书面通知5日内不予纠正、修复或恢复原状

的;

11-6乙方擅自改变、拆动或损坏租赁区域房屋结构，在甲方通

知后5日内仍不予纠正、修复或恢复原状的；

11-7因乙方原因导致司法、行政机关依法限制租赁区域权利，

致使无法正常经营达30日的；

11-8乙方因违法经营被媒体、刊物曝光的，或对甲方名声造成

不良影响的。

11-9法律、法规或本合同其他条款允许甲方单方面解除合同的

其他情况。

第十二条违约责任

12-1任何一方违反本合同，违约方应向守约方支付合同当年租

金总额20%违约金尹赔偿全部损失。

12-2若乙方拖欠或未补足履约保证金、租金等费用中的任何一

项或几项的，甲方有权要求以拖欠或未补足金额按每日万分之五计收

违约金。

12-3乙方应按本合同约定时间交还租赁区域，若因乙方原因造

成甲方无法按时恢复对租赁区域的正常使用，每逾期1日，乙方应向

甲方支付相当于本合同约定日租金两倍的租赁区域占用期间的使用

费。因乙方违约，甲方有权向法院起诉，乙方应当支付相应费用并承

担甲方维权产生的费用（诉讼费、律师费、保全费、财产保全责任保

险费、鉴定费、评估费、差旅费等）。

12-4无论本合同其他条款如何约定，甲方无需对下列不可抗拒

情形承担责任：

1、因租赁区域或项目内发生任何自然灾害、盗窃、刑事犯罪或

意外罢工等不可抗力等事件，使乙方遭受损失或损害；

2、因发生其他甲方所不能控制原因，致使租赁区域不能使用或

任何设施出现故障或不能正常运行，或水、电、燃气等供应临时中断。

12-5当地政府依法对租赁物或土地进行征收，双方应无条件终

止本合同，互不承担违约责任，补偿的主体为甲方。接到动、拆迁通

知后，乙方应按通知时间无条件迁出。

第十三条场地返还

13-1本合同租赁期满或无论因任何原因解除、终止后芯_日内。

乙方应将租赁区域及其附属设施按现状交还给甲方并确保租赁区域

及附属设施干净整洁且不得影响甲方再次出租。因乙方过错导致损坏

的，乙方负责修复；如无法修复，乙方应按使用年限计算的折旧价向

甲方支付赔偿款。乙方不得以装修、搭建等理由向甲方提出补偿或赔

偿等。甲方有权对租赁物及附属物品、设备设施及水电煤气使用情况

交接情况进行验收，若乙方不符合甲方验收标准产生额外费用的，由

乙方自行承担。

13-2如乙方逾期办理交接手续的，除乙方承担违约责任外，甲

方还有权直接接管租赁区域；乙方未办理及乙方搬离该租赁区域后仍

有物品遗留或弃置在该租赁区域，视为乙方放弃上述财物的所有权，

并同意甲方对该财物自由处置，包括但不限于抛弃、变卖等方式，由

此产生的收益归甲方所有。甲方恢复对租赁区域的占有和使用（包括

另行处置），由此产生的费用及损失由乙方承担。甲方要求乙方拆除

装修恢复原状，拆除装修费用由乙方承担；如乙方未予拆除恢复原状

的，甲方有权自行处理，并将处理费用及清理费用、恢复原状费用或

与此相关的其他费用，甲方有权向乙方追偿。

第十四条争议解决

合同当事人在履行过程中发生争议，可向有关部门申请调解；也

可向甲方所在地人民法院提起诉讼。甲乙双方一致确认并同意，如在

本合同履行过程中出现任何争议，任何一方诉讼至仲裁机构/人民法

院的，均不以盐城市公共资源交易中心为被申请人/被告。

第十五条通知方式

1、通讯地址和联系方式：双方一致确认以下通讯地址和联系方

式为双方履行本协议及相关合同、解决合同争议等而向接收其他方式

送达商业文件信函或司法机关（法院、仲栽机构）诉讼、仲裁文书的

送达地址和联系方式。

2、甲方送达地址和联系方式为:

乙方送达地址和联系方式为：

第十六条合同生效

本合同自双方签字、盖章并经依法批准之日起生效。本合同一式

六份，甲、乙双方各执二份，批准方、交易中心各执一份。六份合同

具有同等的法律效力。

乙方确认，在签订本合同前，乙方已经逐一认真阅读本合同的全

部条款，甲方已就本合