房地产抵押贷款合同（4篇）

房地产抵押贷款合同（4篇）

房地产抵押贷款合同篇1

抵押人（借款人）：________________________________

地址：_____________________________________________

抵押权人（贷款人）：__________________________

地址：_____________________________________________

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》

以及交通银行有关业务办法的规定，抵押人和抵押双人在

年—月一日双方签订的《房产抵押贷款合同》（以下

称贷款合同），特签订本抵押协议书（以下称协议书）。

一、抵押物和抵押登记

L释义：

（1）期房指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金

后，已与房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证，依

法取得了商品房预购权。

（2）现房指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产

商签订了《房屋买卖契约》依法取得了商品房购买权。

2.抵押权:

本项抵押物为抵押人向（房产商）购买的位于

的建筑面积为平方米的

O该房产建筑平方米销售价为元，共

元。抵押人已于年—月—日与房产商签订

了,并据此向抵押权人办理抵押。

3.抵押登记：

抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，

并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付使用，抵押

人授权房产商将房屋峻工书送至抵押权人，并委托抵押权人或抵

押权人指定的机构代理向房产管理部门领取《房屋所有权证》，并

办妥房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。

4.办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由

抵押人承担。

5.抵押人在此确认，无论何种原因导致抵押人不能领取《房

屋所有权证》和《土地使用证》，抵押权人有权提前终止合同，并

可立即向抵押人索偿全部欠款。

二、抵押人陈述与保证

1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在

本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整无缺，并同意

随时接受抵押权人的监督检查。

2.抵押人保证其提供抵押物作抵押的行为合法、有效。

3.抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，在

本协议有效期内，不擅自将抵押物出租、出售、转让、赠与、托

管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。

4.抵押人再此确认抵押权人有如下权利：在抵押人未还清贷

款合同项下全部贷款本金、利息和有关费用之前，抵押权人有权

不需获得抵押人的'同意而将本协议下抵押权人的全部权利转让

给第三者。

5.上述各项陈述和保证在本协议有效期内始终真实、有效。

三、抵押物的使用和检查

1.本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的

房产应负保护和管理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的全

部费用。

2.抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应

提供一切便利。

四、保险

1.抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权

人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵

押物的总价值，投保期应长于贷款期1-3个月，保险单正本必须

注明抵押权人为第一受益人。

2.在贷款没有还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，

如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用及利息均

由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人追索。

3.如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或

所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权

人有权要求抵押人提供抵押权人所认可的抵押物予以补足，否贝U,

抵押人须提前偿还全部欠款。

五、抵押解除

抵押人还清欠抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续,

抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。

六、抵押权的行使

1.按照贷款合同第十一条的规定，当抵押人发生违约事件时,

抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后，仍不履行

还款义务，抵押权人有权对抵押物加以处置。

2.抵押权人有权委托有关机构进行拍卖、出售、出租部分或

全部抵押物。出售出租所得款项用于还本付息。如有结余，退还

给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人继续负责清

偿，直至全部偿清为止。

3.抵押权人有权行使上述抵押物处理方式之外的其它合法的

处理方式。

七、适用法律及其他

L本协议适用中华人民共和国的法律，并按其解释。

2.本协议是《贷款合同》不可分割的组成部分，与《贷款合

同》具有同等法律效力。

3.本协议一式份。

抵押人（签字）：_________________

抵押权人（签字）：_______________

见证律师（签字）：_______________

签字地点：_______________________

房地产抵押贷款合同篇2

甲方（贷款人、抵押权人）：

身份证号：目话：

乙方（借款人、抵押人）：

身份证号：弓话：

抵押物业地址：

因借款抵押一事，为明确权利义务关系，双方经协商一致自

愿订立以下协议以便共同遵守：

一、乙方因经济周转急需大额现金，现自愿以其已于年5月

1日交付房款签订房产买卖合同的，位于“天地人和嘉园小区”

内b区28栋1688号的面积188平方米的房产一套（包括地下室

与车库）抵押于甲方，并同意该抵押房产物业在售房单位发出入住

通知书后，立即会同甲方办理房产抵押手续，赋予甲方以第一优

先抵押权，并保证严格履行本合同全部条款。

二、甲方同意接受乙方以上述房产买卖合同所涉房产的全部

权益及房产买卖合同项下房产物业，作为贷款抵押物。

三、本合同签订之日，甲方应一次性将人民币伍拾万元整

（¥500000元）汇入乙方名下账户，借款利率双方约定按月息二分

计算于借款期满时付息。

四、借款期限为壹年，自20_年—月16日起至20_年—月15

日止。期满时乙方应将贷款本息全部还清。

五、本合同履行期间，乙方资金周转顺利可提前还款，但应

多付甲方全部借款三个月利息作为补偿。

六、本合同签订后，抵押权益之“房产买卖合同”及由售房

单位出具的“已缴清楼款证明书”等须交由甲方保管。

七、本合同签订后，在依法办理抵押登记前的建筑期内，乙

方据购房合同所拥有的权益，以及房产交付后乙方对房产的装修

资产，同样一并抵押与甲方，以担保清偿所有欠款。在接到售房

单位发出的入住通知后，乙方应会同甲方办理抵押登记手续。

八、本合同履行期间，未经甲方同意，乙方不得将抵押房产

全部或部分出售、出租、转让、再抵押、抵偿债务，或以任何方式

擅自处理；如乙方有违约行为严重影响甲方如期收回借款的，甲方

可据实际情况，随时通知乙方归还借款或行使担保权。

九、乙方依约清偿借款本息后，甲方须退还乙方用于抵押的

《房产买卖合同》及《房产权证书》。并共同向房产登记管理机关

办理抵押登记注销手续，解除乙方抵押。

十、如乙方因经营风险在甲方宽限期内仍不能及时清偿借款

本息的，房产价值由双方共同委托鉴定，双方确定价格后，甲方

可折价受偿或变卖、拍卖受偿C

十一、本合同所涉律师见证费及抵押登记等费用，全部由乙

方承担和支付。乙方如未依约清偿借款本息，致使甲方催收的，

则一切因此引起的各种费用，包括收回借款和实现抵押权涉及的

诉讼费及律师代理费等全部由乙方承担和支付。

十二、本协议自双方签字律师见证后生效。一式四份，双方

各执一份，河南奥博律师事务所存档一份，房产登记部门办理抵

押时备案一份。

甲方：

乙方：

年一月―日

年—月—日

房地产抵押贷款合同篇3

甲方（债权人、抵押权人）：

身份证号码：

住址：

乙方（抵押人）：

身份证号码：

住址：

为明确有关抵押担保事宜，甲、乙双方经友好协商达成一致

签订本合同，以资信守C

1、抵押物

1.1抵押人同意将其所有共同所有的下表所列房地产（《房地

产证》详见本合同附件）全部抵押给甲方，作为借款人履行《借款

合同》项下全部债务的抵押担保。

2、担保范围

2.1本合同项下抵押物所担保的主债权为甲方根据《借款合

同》对借款人享有的借款本金人民币元整（小写：¥元）的债权。

2.2包括但不限于主债权和利息、违约金、损害赔偿金、甲方

为实现抵押权而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、财产保全费等

全部费用。

3、陈述与保证抵押人对下列事项向甲方作出如下陈述与保证,

并在本合同期限内持续有效:

(1)抵押人具有完全民事行为能力，对外独立承担民事责任；

(2)抵押人签署和履行本合同不违反抵押人所应遵守的法律、

法规、规章、判决、裁决及命令，也大与抵押人的章程或其签署

的任何合同、协议或承担的任何其他义务相抵触；

(3)抵押人和抵押物所涉及的所有文件和资料均是真实、有效、

准确、完整且无任何隐瞒的；

(4)抵押人保证签订本合同时对抵押物享有完全合法的财产

所有权或依法处分权，该抵押物上不存在任何形式的抵押(除因本

合同设定外)、转让、租赁(除非事先向抵押权人作出书面声明并

获抵押权人认可)、托管或其他共有人，也不存在任何形式的权属

争议、司法查封等权利限制或权利瑕疵。

4、抵押登记

4.1如根据抵押登记部门的规定需办理本抵押合同公证的，

抵押人应无条件予以配合并于本合同签订之日3个工作日内完成

公证事宜，届时甲方可要求办理具有强制执行效力的公证。

4.2抵押人应于本合同签订之日起(如按上述

3.1办理合同公证的，在公证后)10个工作日内，按抵押物所

在登记部门的规定负责办理抵押登记。

甲方届时予以协助，抵押权利证明正本由甲方保存。

抵押人同意于本合同签订之日将抵押物的房地产权证书交由

甲方收执（并用于办理抵押登记事宜），在本合同所担保的债务履

行完毕前由甲方保管。

4.3依照本抵押合同约定合同终止的，甲方和抵押人应共同

向原抵押登记机构提出注销抵押登记申请。

原抵押登记机构准予注销登记的，抵押权利证明由登记机构

收回；抵押人可同时向甲方领回收执的房地产权证书。

5、抵押人保证

5.1抵押人在抵押期间应保持抵押物的安全、完好，全面履行

与抵押物有关的维修、保养等各项义务，及时支付与抵押物和抵

押有关的一切税金和费用。

甲方有权在抵押期间对抵押人的经营状况和抵押物的使用和

保管随时进行监督检查，抵押人应予以积极配合。

5.2未经甲方书面同意，抵押人不得在抵押期间将抵押物交

换、赠与、作价入股、出租、出典、再抵押或以其他方式处分抵押

物，也不得将抵押物改建、拆除或以其他方式改变抵押物使用性

质。

5.3如非因乙方过错造成抵押物灭失、毁损或价值减少，抵押

人应当立即书面告知甲方，同时抵押人采取有效措施防止损失扩

大;抵押人因此所获得的赔偿金、补偿金及其他收益应在3日内用

于提前清偿所担保的全部债务。

5.4如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，甲方有权要

求抵押人停止其行为，并可视情况要求抵押人在限期内增加抵押

物；因抵押人的过错而导致抵押物灭失或毁损，甲方认为抵押物不

能或不足以担保主债务履行时，抵押人应当在事由发生后10日内

重新提供或者增加经甲方认可的抵押物，以弥补原抵押物价值的

损耗部分。

如甲方同意，甲方和抵押人也可协议采用其他方式处理。

5.5如抵押物在抵押期间被列入拆迁范围的，乙方应在得知

拆迁信息后3日内以书面形式通知甲方。

5.6如甲方认为有必要，可以委托依法成立的评估机构对抵

押物进行评估。

如发生任何其他可能影响抵押物担保能力的情形，抵押人保

证在得知该情形之日起3日内书面通知甲方并采取有效措施防止

抵押物担保能力降低。

5.7因履行本合同所涉及或产生的抵押登记、抵押物评估、保

险、提存、公证、通知、拍卖、代位追索等费用及保全抵押物价值

或实现抵押权的相关费用（包括律师费、诉讼费、执行费等）均由

乙方承担。

如上述费用由甲方垫付的，抵押人于甲方垫付相关费用后2

日内支付给甲方。

5.8乙方对于各自或共同履行本合同项下全部义务互负连带

责任。

5.9甲方有权将其对借款人享有的债权全部或部分转让，如

甲方全部或部分转让债权的，抵押人确认仍按本合同约定就全部

抵押物向债权人（包括甲方、债权受让人）提供抵押担保。

6、抵押权的实现

6.1《借款合同》项下的债务履行期届满（包括但不限于因借

款人违反《借款合同》、或抵押人违反本合同陈述与保证、约定事

项等导致甲方宣布债务履行期限提前到期的），甲方未受清偿时,

或者发生有关法律规定的甲方有权处分抵押物的情形时，甲方可

与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款

受偿;协议不成的，甲方有权向深圳仲裁委员会申请仲裁裁决。

6.2甲方在处路抵押物的过程中，有权指定拍卖行、估价师、

律师或其他代理人行使其全部或部分权利，抵押人对此不存在异

议。

6.3甲方按本合同规定行使抵押权时，无需首先或同时向借

款人或其他担保人追索；如果抵押物不足以清偿所担保债务金额

且抵押人非借款人的，抵押人承诺对抵押物不足以清偿债务部分

向甲方承担连带清偿责任。

7、违约责任

7.1本合同生效后，甲方和抵押人应全面履行。

如一方迟延履行本合同项下义务，每逾期一日，应按主债权金

额千分之二的标准向相对方支付迟延履行违约金，直至实际履行

之日。

7.2如乙方违反本合同第三条约定的陈述和保证事项，造成

甲方损失的，抵押人应赔偿甲方所受的损失;如造成受让人和承租

人（若有）等第三方损失的，由抵押人承担相应的第三方赔偿责任。

7.3如乙方违反本合同约定，对抵押物获得的赔偿金、补偿

金、交换产权及其他收益的处理未按本合同约定进行的，抵押人

应在甲方指定的期限内予以纠正，继续按合同约定履行，同时还

应按主债权千分之三的标准计付违约金直至实际履行之日；如抵

押人已无法继续履行的，应赔偿甲方由此而造成的全部损失。

7.4如因乙方原因造成抵押物灭失、毁损或价值减少，甲方认

为不足以担保债务履行的，抵押人及时重新提供或增加经甲方认

可的抵押物，并按主债权金额百分之二十的标准向甲方支付违约

金，并赔偿甲方由此而造成的其他损失。

7.5如乙方违反本合同约定，擅自处分抵押物的，抵押人应承

担主债权百分之二十的违约金，并赔偿甲方由此而造成的损失。

7.6如因乙方过错导致本合同无效的，抵押人应当赔偿甲方

因此所受到的损失;如因乙方原因导致本合同签订后15日内抵押

物未设定以甲方为抵押权人的抵押登记的，抵押人应参照上述7.1

的违约金标准向甲方计付迟延履行违约金，直至实际履行之日。

8、其他约定

8.1抵押人在本合同项下的担保责任是独立的、不可撤销和

无条件的。

抵押人的担保责任不因甲方同意借款展期、债权转让、债务

重组，或甲方与借款人协议变更《借款合同》内容而变更或终止。

8.2本合同自甲方和抵押人签字或盖章之日起生效，至本合

同第二条所述的担保债权全部清偿及抵押登记注销后终止。

8.3本合同未经甲方和抵押人协商书面同意不得变更;双方协

商同意变更的，抵押人应对已登记的内容作相应的变更，未作变

更登记前，本合同继续有效。

8.4本合同在履行过程中如有任何争议均由深圳仲裁委员会

裁决。

如本合同已办理具有强制执行效力公证的，甲方根据有关法

律和法规，向有管辖权的人民法院申请强制执行。

8.5本合同正本一式四份，由甲乙双方、公证部门（若有）、抵

押登记部门各执一份。

甲方（抵押权人）：（签章）

乙方（抵押人）：（签章）

房地产抵押贷款合同篇4

甲方：

乙方：

甲乙双方就委托贷款事宜，经过协商一致，达成如下协议：

一、甲方委托乙方就其委托款项，对外发放短期^款。

二、甲方必须在乙方开立基本账户，委托款项存入该账户。

三、乙方就为委托款项可以发放下列形式贷款：

1、存单质押贷款；

2、银行承兑汇