房屋租赁合同范文汇编9篇

房屋租赁合同范文汇编9篇

房屋租赁合同篇1

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用

法律若干问题的解释

发文单位：最高人民法院

发布日期：20_-7-30

执行日期：20_-7-30

20—年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通

过

中华人民共和国最高人民法院公告

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应

用法律若干问题的解释》已于20_年6月22日由最高人民法院

审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自20__年9月1日

起施行。

二OO九年七月三十日

为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的

合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国

物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判

实践，制定本解释。

第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。

乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解

释处理。但法律另有规定的，适用其规定。

当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适

用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建

设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同

无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经

主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时

建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前

经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一

审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应

当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办

理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,

从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金

标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同

法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定

处理。

第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效

的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确

定履行合同的承租人：

（一）已经合法占有租赁房屋的；

（二）已经办理登记备案手续的；

（三）合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依

照合同法的有关规定处理。

第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,

在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合

同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规

定处理。

第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请

求解除合同的，人民法院应予支持：

（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；

（二）租赁房屋权属有争议的；

（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强

制性规定情况的。

第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未

形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所

有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承

租人应当恢复原状。

已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出

租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分

担现值损失。

第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合

同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可

由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方

对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下

列情形分别处理：

（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩

余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩

余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用

的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残

值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期

内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规

定的，适用其规定。

第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间后满时,

承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事

人另有约定的除外C

第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的

费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失

的，人民法院应予支持。

第十四条承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处

理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

（一）办理合法建设手续的，扩建迨价费用由出租人负担；

（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错

分担。

第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,

转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部

分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月

内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定

转租合同无效的，人民法院不予支持。

因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作

为第三人参加诉讼。

第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承

租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解

除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，

可以折抵租金或者向承租人追偿。

第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租

人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人

民法院应予支持。

第十九条承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙

方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告

死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该

房屋的，人民法院应予支持。

第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求

房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁

房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发

生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租

人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人

承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三

人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还

债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优

先购买房屋的，人民法院应予支持。

第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5

日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租

人放弃优先购买权。

第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的,

人民法院不予支持：

（一）房屋共有人行使优先购买权的；

（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示

购买的；

（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

第二十五条本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申

请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用

法律若干问题的解释（房地产纠纷）

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用

法律若干问题的解释（房地产纠纷）

（法释号，20_年6月22日最高人民法院审判委员

会第1469次会议通过）

中华人民共和国最高人民法院公告

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应

用法律若干问题的解释》已于20_年6月22日由最高人民法院

审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自20_年9月1日

起施行。

二。。九年七月三十日

为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的

合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国

物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判

实践，制定本解释。

第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。

乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解

释处理。但法律另有规定的，适用其规定。

当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适

用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建

设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同

无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经

主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时

建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前

经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一

审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应

当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办

理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,

从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金

标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同

法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定

处理。

第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效

的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确

定履行合同的承租人：

（一）已经合法占有租赁房屋的；

（二）已经办理登记备案手续的；

（三）合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依

照合同法的有关规定处理。

第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,

在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合

同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规

定处理。

第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请

求解除合同的，人民法院应予支持：

（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；

（二）租赁房屋权属有争议的；

（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强

制性规定情况的。

第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未

形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所

有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承

租人应当恢复原状。

已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出

租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分

担现值损失。

第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合

同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可

由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方

对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下

列情形分别处理：

（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩

余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩

余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用

的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残

值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;

（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期

内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规

定的，适用其规定。

第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间后满时,

承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事

人另有约定的除外。

第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的

费用，由承租人负担c出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失

的，人民法院应予支持。

第十四条承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处

理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；

（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错

分担。

第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,

转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部

分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月

内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定

转租合同无效的，人民法院不予支持。

因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作

为第三人参加诉讼。

第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承

租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解

除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，

可以折抵租金或者向承租人追偿。

第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租

人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人

民法院应予支持。

第十九条承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙

方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告

死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该

房屋的，人民法院应予支持。

第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求

房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁

房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发

生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租

人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人

承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三

人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还

债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优

先购买房屋的，人民法院应予支持。

第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5

日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租

人放弃优先购买权。

第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的,

人民法院不予支持：

（一）房屋共有人行使优先购买权的；

（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示

购买的；

（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

第二十五条本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申

请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用

法律若干问题的解释（房地产纠纷）

怎么处理解除房屋租赁合同纠纷？

合同必须严守，是合同法上的一项基本原则。但是，当事人

可依合同约定或者法律规定而享有解除权，以便从合同的束缚中

解脱出来。

在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《合同法》

的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权：

1.承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和权

利瑕疵），致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在

相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实

现合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十一条

规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部

毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁

物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人

可以解除合同。”《合同法》第二百三十三条规定：”租赁物危

及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁

物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”

《合同法》第二百三十三条规定仅限于物的瑕疵，而且限于

物的瑕疵达到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我们认为，

对于租赁房屋的瑕疵，不论是物的瑕疵还是权利瑕疵，只要符合

《合同法》第九十四条第（四）项规定，承租人可以主张解除合同。

对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的，应满足以下

要件：（1）承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。但是，

如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的，则该障碍即使未达

到严重程度，也应允许承租人解除合同。（2）出租人不于催告的期

限内进行修缮。但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无

利益的，则无需催告即可主张解除合同。《合同法》第二百三十三

条规定的用语是“可以随时解除“。但应注意的是，其前提是租

赁房屋的瑕疵已达到“危及承租人（包括同住人）的安全或者健康”

的程度。在此种情形下，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋

存在瑕疵，也不影响其解除合同。这一点与一般的合同解除规则

不同，其立法理由在于要绝对保护人的生命与健康。对此条作相

反解释，就是，如果租赁房屋的瑕疵不会导致“危及承租人的安

全或者健康”的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，

承租人将不得主张解除合同。

2.出租人的解除权。包括：（1）承租人违反约定方式，或者不

依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二

百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质

使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要

求赔偿损失。”（2）承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于

催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定：“承租

人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租

人在合理期限内支付。承租人逾期不又付的，出租人可以解除合

同。”（3）承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同

意转租的，出租人可以解除合同。”

3.双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，双方均可以

随时解除合同。《合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁

期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的'规定仍不

能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租

人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

实践中，因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多。处

理此类纠纷时，应注意：

1.当事人有约定的，从其约定；没有约定的，则只能根据法律

的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。

2.合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有

解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条

件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形

成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要；后者则因约定（不

可能是法定）条件成就，而当然发生合同消灭的效力。行使解除权,

根据《合同法》第九十六条规定，应以通知的方式。但亦不妨碍

以诉讼的方式来行使，因为起诉本身可以视为一种通知。

3.要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法

定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即

使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构

成违约。

房屋租赁合同纠纷怎么处理？

原告（反诉被告）薛男，19—年一月29日出生，汉族，住

广州市—路一号地下。

委托代理人王思鲁，广东环球经纬律师事务所律师。

委托代理人卢愿光，广东环球经纬律师事务所律师。

被告（反诉原告）李男，19—年—月16日出生，汉族，住

广州市天河区银河—桥—号之一。

委托代理人王广东—律师事务所律师。

原告（反诉被告）薛—与被告（反诉原告）李—租赁合同纠纷一

案，本院于20_年3月20日受理后，依法由审判员张—独任审

判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）薛—的委托代理人王

思鲁、卢愿光，被告李—的委托代理人王—到庭参加诉讼。本案

现已审理终结。

原告（反诉被告）薛—诉称，我与被告于20_年10月22日签

订了《房屋租赁合同》，我与被告在合同中约定：被告租给我位于

广州市白云区心谊路51-53号首层，建筑面积65平方米（前厅、

楼梯间），首层建筑面积（后座）95平方米及二层1100平方米建筑

面积；我租赁该房屋经营小童羊食府；租赁期6年，从20_年10

月18日起至20_年10月18日；押金相当于2个月租金的数额,

租金为45960元/月；我在合同签订时即向被告交付押金91920元;

被告应协助我办理临时商业用途并负责费用（正常费用支付）。

20—年1月18日，我与被告在原租赁合同的基础上签订了《补充

协议》，约定：在原合同不变的前提下，我新增租首层（后座）建筑

面积94平方米；我新增租94平方米，月租金68元/平方米，总计

租金为每月6392元，协议押金为12784元。我与被告签订《房屋

租赁合同》时，被告已十分清楚我租用该物业的目的是经营小童

羊食府，被告已经承诺协助我办理临时商业用途并负责费用（正常

费用支付）。被告作为该物业的产权人，为租赁物业办理临时商业

用途是被告的义务，而不仅仅是协助义务，如仅是协助义务，被

告不必负责费用，双方也不必多此一举在该条款上撼手印。后我

要求被告为该物业办理商业用途时，被告却意图以“协助”的字

样逃避义务。《房屋租赁合同》及《补充协议》签订后，我积极履

行合同义务，分别于20年10月22日、20年2月5日向被告

支付了租赁押金91920元、12784元，押金共计104704元，并支

付了20_年2月至20_年12月的房屋租金。我为小童羊食府的

经营作了一系列的工作，包括物业装修（该装修损失非经过折旧后

的评估价值为1157271元），办理了消防许可证、临时税务登记证、

卫生许可证，多次到工商部门办理营业执照，因被告此前拒不协

助我办理租赁物业临时商业用途等相关手续，导致上述经营场所

无法办理营业执照。我为催促被告履行协助办理临时商业用途的

义务，多次与被告商谈，而被告每次要求我交租后却出尔反尔，

不协助办理临时商业用途。为此，我委托律师于20—年8月26

日、20_年9月12日、20_年9月23日多次发《律师函》给被

告，明确要求被告协助我办理租赁

房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖吗

房屋租赁合同是指房屋所有人将房屋租给承租人使用，承租

人定期给付租金，并在合同终止时将房屋完好地归还出租人的协

议。那么房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖吗？出现房屋租

赁合同纠纷应该怎么办？请阅读下文了解。

网友提问：

请问律师，房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖吗？

律师解答：

房屋租赁合同纠纷管辖不适用于专属管辖。

房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关

系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠

纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠

纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在

地人民法院管辖。对此，最高人民法院在《关于房屋租赁纠纷如

何确定管辖问题的批复》中已作明确规定：“凡在租赁关系存续

期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地

法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，

也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”既然该类纠纷仍属于合

同纠纷的范畴，根据我国民诉法第二十五条之规定，当事人当然

也就可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原

告住所地、标的物所在地即不动产所在地法院管辖。

怎么处理房屋租赁合同纠纷？

出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租

金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房

屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，

为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

1.审查合同的主体是否适格。即匕租人与承租人是否具备有

效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民

事行为能力人等。

2.审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律

法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。建设部1995年以

第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列

情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形

式限制房地产权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《城市房屋租赁管理办法》认为房屋租赁的权源只能是所有

权。而无论是法理分析，还是具体考察国外关于租赁的立法及审

判实践，都会得出房屋租赁的权源来自合法占有的结论。房屋租

赁的权源问题也恰是长期困扰审判人员的根本问题。也正是这个

问题使得许多房屋纠纷案件难以作出合乎逻辑和合乎实际情况的

判决。比如按揭房出租，因没有完全取得产权，是否就认为出租

行为无效呢？还如大量存在的“二房东”现象，是否“二房东”与

他人签订的租赁合同都无效呢？显然，这些出租行为认为无效，极

不利于经济的发展，也会导致房屋资源的闲置和浪费。这与社会

主义立法的目的和法律应适应事物发展规律的原则是相左的。从

物权的角度来分析，所有权人出让占有权是很常见的，合法占有

权人在所有权人允许的范围内享受收益权，理应恰当，否则光“占

有”有何经济价值呢？房屋的合法占有人出租房屋正是这种情况。

物权的另一种形式，即他物权人实际上就是物的实际占有者，同

时其又享有所有权人的诸如出租等的许多权利。如国有企业的承

包经营权，难道说国有企业因为没有对财产的所有权就不能把财

产拿来出租吗？显然这是否定的，大量的企业出租商铺，出租厂房,

比比皆是，如果都认定为是非法的，那么立法者在自我否定。另

外从合同的角度来分析，租赁合同反映的是“出租人将租赁物交

付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系（合同法第二百

二十二条）”。出租人作为合同的一方，并非以所有权人为限，因

为租赁关系体现的是占有的转移：一方让渡其占有获得租金利益,

另一方则通过支付租金取得占有以使月收益。单就租赁的法律关

系而言，各方均不与标的物的所有权发生直接必然的联系，具有

房屋所有权的出租人与通过其他方式合法获得占有权的出租人之

间并无不同，只是他们占有权的取得方式不同而已。没有一国的

立法和我国当前立法一样将出租人直接表述为所有权人。从理论

上讲，合法占有即获得标的物的出租权。至于转租须经原出租人

同意，只是租赁合同的特殊要求，且原出租人并不能被认为就是

所有权人。综上所述，把所有权作为房屋租赁的权源是不恰当的，

而应以合法占有权作为权源。如此一来，许多棘手的案件也就迎

刃而解了。

《城市房屋租赁管理办法》中存在的另一个问题是对权属受

到诸如“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封”等形式限制

的房屋，在一定条件下的租赁是否允许。司法机关和行政机关依

法裁定、决定查封的情形一般是因为权属有争议诉之法院，法院

依申请人申请采取了诉讼保全，或者房屋涉及到违法违纪被查封,

或者是房屋本身有不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定

的情况被查封。后两种情况被查封，因为关系到房屋本身问题，

肯定是不能进行租赁的。但前一种情况在一定条件下，应允许房

屋租赁。从理论上说，《城市房屋租赁管理办法》》的规定是建立

在房屋租赁权源来自于所有权的基础之上，所以所有权不清晰当

然认为不能租赁。依合法占有权源理论，即使权属有争议，在法

院没有最后裁决之前，合法占有人仍应有权出租的。如果一方坚

持不能让合法占有方出租，则应提供担保，以保证法院裁决房屋

归属合法占有方后，合法占有方的合理租金损失可以收回。如果

法院裁决房屋归非合法占有方所有，则房屋在诉讼期间取的租金

归还给最终所有者。如果同时存在“二房东”的情况，则依照所

有权人与“二房东”的约定分配租金。从审判实际中看，法院查

封有权属纠纷的房屋后，在法院的监督和办理一定手续情况下，

采取“活查封”手段，使房屋不置于同置，造成不必要的经济损

失，这样做最终还是有利于房屋所有权人的，也利于充分发挥现

有社会财富资源的最大作用。不过需强调的是，这种情况下的租

赁一定要办理一定的担保手续，并在法院的监督下进行C

3.审查是否进行过登记备案。1994年的《城市房地产管理法》、

《城市房屋租赁管理办法》，都规定了租赁各方应向房产管理部门

登记备案的义务。《城市房地产管理法》还规定登记备案后有关机

关颁发的《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。简言之，

非经登记备案，未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的。分

析作此立法的目的，应是规范房屋租赁市场和确保国家税收之策。

有人认为，房屋租赁登记制度没有存在的必要了，经济的发展和

交易日益频繁，一切交易手续应越简便越好，登记制度会制约交

易的进行。此论回避了房屋的特殊性，房屋作为不动产有其自身

的特征，与一般流通物不同，房屋交易应有权属登记备案，房屋

租赁作为房屋所有权中占有权及使用权出让，当然也应予以登记

备案。还有人认为，现行《合同法》在规范租赁合同内容及出租

人义务时，并未出现关于提供出租权证书以办理租赁登记手续的

规定。鉴于低位阶法律所负荷的价值K得与高位阶法律所负荷的

价值相抵触，以及新法吸收旧法的原则，房屋租赁可以不进行登

记备案。这种说法似乎有道理，但分析一下也站不住脚。《合同法》

关于租赁的规定仅是范指而已，包括房屋，也包括其他财产的租

赁。但房屋的租赁，作为一种特殊财产有特别法规来规定，并不

违背法理。特殊法效力大于一般法效力，因而合同法与房屋租赁

专门法规同时调整房屋租赁法律关系时，优先适用房屋租赁专门

法规。实际上，合同法无对租赁要办理租赁登记手续的规定，并

没有否定有要求办理租赁登记手续的必要性，也不存立法价值的

抵触问题。所以，笔者认为，没有登记备案的房屋租赁是不受法

律保护的，租赁合同是无效的。

4.审查房屋租赁

合同的内容是否合法。在审判实践中许多房屋租赁合同约定

逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日3%计，因其滞纳金过高，

导致滞纳金的约定无效。有人认为：只要出租房屋不存在法律、

法规所禁止出租的情形，承租人应当参考中国人民银行规定的金

融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付租金等款项的违约金。

此外，还要审查房屋出租是否用来进行违法犯罪活动，若是，则

在出租人明知情况下，租赁合同无效。房屋租赁合同篇2

L房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质

量

2.房屋租赁期限：―年_月_日至年_月_日出租

方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给承租

方使用居住。

3.租金交纳时间：

有国家统一规定租金标准的，按国家统一规定签订，没有统

一规定的由合同代表人双方协商议定C

4.房屋租赁规定：

(1)如果出租方将房产所有权转移给第三方时，应当在出卖之

前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权,

合同对房产新的所有方继续有效;承租方如因工作需要等原因，需

将租赁房产转让第三方时，必须事先征得出租方的同意。

(2)承租方有保护公共财产的义务，不得擅自乱开、乱改、乱

建。

(3)承租方在租用房屋院内，建设厕所、厢房、平房、栽植树

木等必须做到不碍四邻的通风、透光、人行、排水、修房、环境卫

生等，否则要承担由此而引起

的一切责任。

(4)承租方必须服从国家统一规划，因国家建设需要搬迁时,

必须立即搬迁，如若有意刁难，出租方有权解除合同。

(5)任何一方如需调换房屋时，必须在一个月以前告知对方协

商解决，在未达成协议前，原合同继续有效。

(6)承租方在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可

以按照原租赁合同租赁该房屋。

5.承租方的责任：

(1)按规定时间，及时交纳房租费。

(2)保护公共财产，不得擅自拆除和改建房屋，无故损坏房屋

财产，负责修复或赔偿。

(3)擅自将房产转租或进行非法活动，出租方有权解除合同。

(4)出现问题(漏雨、倾斜等)及时告知出租方，否则一切后果

自行负责。

6.出租方的责任：

(1)每年春季对出租房屋普查一遍，对应该整修的必须及时全

部整修，保证房屋的.正常使用和居住。防止漏雨、倒塌事故的发

生。

(2)必须按合同规定质量，提供出租房屋，内外墙皮整齐完整,

不漏雨、不倾斜，如因出租房屋质量式符合合同规定或因房屋失

修，出租方应承担因此而造成的经济损失。

(3)对因国家建设需要搬迂的承租户，必须按国家搬迁规定妥

善进行安排。

7.本合同正本两份，出租、承租方各持一份，副本—份。自

签订之日起生效。

8.本合同如有未尽事宜，须经出租、承租双方协商同意修订。

出租方：（盖章）

承租方：（盖章）

鉴证机关：_____（盖章）

代表人：（盖章）

代表人：（盖章）

鉴证时间：一年—月—日

签约时间：一年—月—日房屋租赁合同篇3

出租人：以下称甲方

承租人：以下称乙方

甲乙双方就租赁门市事宜，依据《合同法》的规定，自愿协

商达成以下租赁合同：

一、租赁门市位于门市，其营业面积平米。

二、租赁期从年月日起至年月日止，共计年。

三、年租金为元。租金采取提前一个季度预缴方式缴纳。本

合同签订当日缴纳一个季度（三个月）租赁费；其后每季度租赁在

当季度（三个月）第一个月的第三日前一次性缴纳。

四、装潢约定。甲方门市现有装潢属于甲方所有，乙方承租

后如需在进行装潢，应实现就装修的材质、图纸经过甲方同意。

合同期满后起装潢设施不得人为损坏。

五、甲方出租门市内电力设备、设施，属于甲方非营业性设

施、归甲方所有，租赁起满后乙方不得拆除和移动。乙方所有的

营业性设备，租赁期满后乙方带走。

六、乙方在租赁期经营中要遵纪守法，定期地进行房屋电、

气的安全和防火检查，不得改变房屋结构，如果放生安全事故均

由乙方负责。乙方应按时有关部门缴纳电、气、清洁费用，并负

责门市前的日常保洁和治安工作。

七、乙方在合同期不得将门市转租他人，不得经营代店和易

燃易爆产品，如确需经营应该甲方法定代表人同意并在合同上签

字方可，否则甲方有权收回房产，并无退未到期租金，也可按第

八条追究乙方违约责任。

八、合同签订后甲乙双方应以诚信的'态度履行合同。租赁期

间除房产税以外的税费由乙方负责，乙方应该按时付清租金，乙

方未能按期交纳租金，视乙方违约，甲方可收回房产，甲方除追

缴租金外，并按乙方拖欠金额的30%加收逾期付款违约金。

九、经营期满时，乙方应该保证灯亮、排污畅通，门窗和玻

璃完好，如果有损坏，乙方应按价值赔偿（自然陈旧不在此列）。

未尽事宜，由双方商议。

本合同经双方签字生效。本合同一式二份，甲乙双方各持一

份，两份具有同等的法律效力。

甲方：乙方：

年月日年月日房屋租赁合同篇4

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，

就乙方向甲方预订《》商品房事宜，订立本合同。

第一条乙方预订《》

幢层

室（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋商品房预

售许可证（证书号:），并经测绘机构预测，

该房屋建筑面积为平方米。该房屋定于年月

日交付。

第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人

民币元，乙方预订的该房屋总房分为人民币元，乙方

采取方式O

第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币元,

作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品

房预售合同后，乙方支付的定金转为房价款。

第四条甲、乙双方商定，预订期为天，乙方于年

月—日前到与甲方签订《上海市商品房预

售合同》。

第五条甲方同意将发布或提供的'广告、售楼书、样品所标

明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配

套设施等状况作为商品房预售合同的附件。

第六条在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七

条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双

倍返还已收取的定金：乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要

求甲方返还已收取的定金。

第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的,

甲方应全额返还乙方已支付的定金。

1、甲乙双方在签订商品房预售合司时，因面积误差处理、房

屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，

不能协商一致；

2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房预售合同前，由司法

机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

第八条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的,

甲方应双倍返还乙方已支付的定金：房屋租赁合同篇5

出租人（甲方）：身份证号码:

承租人（乙方）：身份证号码:

根据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋租赁管理办法》

等有关法律、法规规定，甲、乙双方就房屋租赁事宜，经协商达

成协议：位置：面积：平方米。

一、租赁期限：

租赁期为自年月日至年月日止，在租赁期内，如因乙方原因

提前终止租赁合同，乙方所付租金不予退还。

二、租金费用

1、租赁价格及付款方式：租金每年元，乙方租赁三

年，不开发票，付款方式为一年一交，乙方必须提前两个月交给

甲方租金。

2、租赁期间乙方负责交纳物业费、水电费、卫生费，以及和

营业有关的一切费用，甲方概不负责。

3、本合同签订后，乙方向甲方交纳元人民币作为押

金，防止乙方对水电、物业费拖欠及主要设施损坏。解除合同时，

甲方应返还给乙方。

三、相关事项：

1、租赁期间，乙方不得私自将此房屋转租，营业期间不得在

此房进行违法活动，如果对周围环境造成影响和干扰以至于引起

的不良后果，乙方要承担全部责任，甲方概不负责。

2、租赁期间乙方可根据需要对房屋进行装潢，装饰，但不得

擅自改变或损坏房屋结构和附属设施。如须改变，必须经物业管

理人员和甲方同意后，方可进行。否则造成经济损失，乙方要实

际损失进行赔偿。

3、租赁期间乙方要注意防火，防盗，保卫安全，以及门前三

包，如乙方原因引发火灾，盗窃，造成损失，由乙方负责赔偿全

部的经济损失。

4、房屋租赁合同期满以后，室内装潢可移动的装饰材料乙方

可以拿走，甲方已装修的如（门窗，地砖，墙砖，卫浴）等有所损

坏，乙方应按现有市场价格赔偿给甲方，或以乙方负责修复。

四、违约条款：

如乙方有在合同约定期间内拖欠房租；或私自将房屋转租，

则甲方有权收回房屋，所付房租不予退还，并且乙方还须向甲方

支付年租金的20%为违约金。

五、不可抗力

1、甲、乙任何一方因不可抗力迟延履行或者不能履行本合同

的，不承担违约责任；但迟延履行本合同后遭受不可抗力的，不

免除违约责任。

2、甲、乙任何一方遭受不可抗力的，应及时采取相关措施避

免损失的进一步扩大，并应及时通知对方，同时提供相应的证明

文件；否则，应对对方因此遭受的扩大损失承担赔偿责任。

六、合同解除：

1、经甲、乙双方协商一致，可解除本合同。

2、本合同因不可抗力不能履行的,，可依法解除。

3、有下列情形之一的，甲方可单方解除本合同：

（一）乙方故意损毁本合同房屋，危及本合同房屋安全；

（二）乙方逾期支付租金达10日。

4、有下列情形之一的，乙方可解除本合同：

（-）乙方因国家法律、法规、政策变化或者中国证券监督

管理委员会等相关管理部门的决定等调整经营，但乙方必需出示

官方相应文件；如果发生此情况，乙方也应承担甲方招租期的二

个月的租金。

（二）乙方因经营需要，但应提前3个月通知甲方。

七、争议处理：

因本合同发生的任何争议，由甲、乙双方友好协商解决；协

商不成的，甲、乙任何一方均可向本合同房屋所在地人民法院依

法起诉。

本合同签字前甲乙双方各自核对对方证件，此合同一式两份,

甲乙双方各持一份，签字后生效。

甲方：乙方：

电话：电话：

年月日房屋租赁合同篇6

出租方（甲方）：身份证号：

承租方（乙方）：身份证号：

根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础

上就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用的有关事宜，订立

如下合同：

一、出租房屋情况

甲方出租给乙方的房屋座落在,租赁建筑面积为

平方米。房屋类型为结构。

二、房屋起付日期和租赁期限

1、房屋装修、设备安装日期个月，自月

日起，至月日止。装修期间免收租费。

2、房屋租赁自年月日起，至

年月日止。租赁期年。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期归还，乙

方需继续承租的，应于租赁期满前个月，向甲方提出书面要

求，经甲方同意后重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优

先租赁权。

三、租金支付方式

1、甲、乙双方约定，该房屋年租金为人民币元。

2、租金支付方式：

3、乙方租赁期内，租金不变。租赁期满后，如乙方继续租赁，

可协商租金。

四、其他费用

1、租赁期间，乙方承担与其经营活动相关的水、电、通讯等

费用；

2、乙方应当承担因经营生产而发生的经营性税费等费用。

五、厂房使用要求和维修责任

1、租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障

时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的日内

进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。

因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或

发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，

费用由乙方承担。

3、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲

方的书面同意，按规定须向有关部门审批的'，则还应由甲方报请

有关部门批准后，方可进行。

六、房屋转租和归还

1、乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书

面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金。

2、租赁期满后，该房屋归还时，应当符合正常使用状态。

七、其他约定

1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利

用该房屋租赁进行非法活动°

2、租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫

生工作。

3、租赁期间，该房屋因国家征用等不可抗拒的原因造成本合

同无法履行，双方互不承担责任。甲方应退还乙方未到期的租赁

费用，乙方自费安装的设施、设备如有补偿、补助及设施迁移费

的，应支付给乙方。

4、租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，除退还未到期租

金外，还应赔偿乙方个月租金。租赁期间，如乙方提前退租

而违约，应赔偿甲方个月租金。

九、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。

十、本合同一式肆份，双方各执贰份，合同经盖章签字后生

效。

甲方（出租方）：乙方（承租方）：

电话：电话：

日期：年______月日年月

______日房屋租赁合同篇7

出租方（甲方）

承租方（乙方）

甲乙经协商，甲方将—间一层共计平米门面房租

给乙方经营O双方就租赁事宜达成合约，具体如下：

一、房屋地址：0

二、租赁期限自年—月—日至一年—月—日止,

租赁为一年。

三、租赁价格：O

四、付款时间约定o

五、合同到期后由甲方方验房并检查乙方经营期间有无物业、

工商等不良欠款，无纠葛后由甲方退给乙方。

六、租赁期间此房所产生的一切费用由乙方承担（水、电、暖

物业费、摊位费、卫生费等）。

七、乙方在租赁期间需转让，必须提前1个月通知甲方，经

甲方同意方可，并收取一定金额的转让费。

八、乙方要对房屋进行装修改造必须在物业和甲方允许条件

内施工不得损坏房屋结构固定设施，装修费用由乙方承担。

九、合同期满后，同等条件乙方可优先承租，乙方续租不成，

一切装修后形成的固定设施如：地板、门窗、灯具、楼梯扶手、炉

灶排烟设施等，乙方无条件完好留给甲方，反之，乙方必须给甲

方将房屋恢复原状。

十、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同，收回房屋。

（1）乙方擅自将房屋转租、转让、抵押或转借或另作其他经营。

（2）乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的'。

（3）乙方到期没有按时交纳各种费用的，包括约定的房租缴付

时间。

十一、本合同一式一份，双方各执—份，双方签字后生

效，如有单反违约由违约方承担违约责任及损失。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

年—月—日年一月

日房屋租赁合同篇8

出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》的规定，为明确双方的权利、

义务，甲、乙双方订立本合同，以供双方共同遵守:

第一条：甲方（面积：nr）租赁给乙方作为之用。

第二条：租赁期为拾年即从年月日至

年月日止。

第三条：租金、费用的数额及交纳

1、租金为每年人民币五万元，第一年免收租金，后九年每

年分两次交纳，每年的公历年月日和

年月日各交纳当年租金的一半。

2、物业管理费、水、电费、有线电视收视费，乙方应按甲方

管理规定交纳，双方另签物业管理合同予以明确作为本合同附件。

第四条：双方的权利和义务：

1、甲方负责将水、电接至进户水表、电表箱，乙方逾期交纳

水、电费超过45天，甲方有权停水、停电。

2、甲方有权对乙方的用电、消防情况进行定期检查，发现问

题后，有权提出整改意见：

3、乙方应按照工商、税务、卫生、公安消防部门的管理规定，

领取合法证照。

4、乙方应注意用电、防火、卫生安全，保持周围环境卫生，

不得在公共场地乱放、乱丢垃圾或杂物，或晾晒衣物、毛巾等有

损周边环境的'整体美观行为。

第五条：乙方提出装修方案的设计，方案应经甲方审核同意

（甲方审核范围包括：设计风格、色调、材料、预算等），乙方按审

核同意后的设计方案负责施工；装修费用先由乙方垫付，工程结算

由甲方参与并经甲方认可，甲方在乙方领取营业执照开业20天内

按认可的结算书支付给乙方。

第六条：不论因何种原因乙方停业超过30天；或乙方不按甲

方用电、消防整改意见进行整改；或乙方非法经营被政府有关部门

查封，或擅自将房屋转租、转借、分租给他人；或租赁期内，未经

甲方同意，擅自改变房屋结构；或乙方迟延交纳租金超过一个月，

不按期交纳各项费用超过70天，甲方都有权解除合同。

第七条：租赁期间，乙方独立经营、自负盈亏，经营过程中

发生的债权债务与甲方无关。乙方因欠注意用电、防火安全给甲

方和他伯财产、人身造成损害；或不注意卫生安全，出现食物中

毒、疫病流行等给他人造成人身伤害，乙方应负全部赔偿责任。

第八条：违约责任

1、乙方不按期交纳租金和各项费用，甲方有权按同期一年期

银行贷款基准利率计收利息，并加收每日千分之三的违约金。

2、乙方未经甲方同意提前终止合同，除应向甲方赔偿第一年

免收的五万元租金外，还应支付未履行合同租金部分100%的违约

金。

3、甲方按第六条规定解除合同，乙方应按甲方支付的装修费

用按拾年平均折旧计算将已使用年限的折旧费赔偿给甲方。万元

租金外，还应支付未履行合同租金部分100%的违约金。

3、甲方按第六条规定解除合同，乙方应按甲方支付的装修费

用按拾年平均折旧计算将已使用年限的折旧费赔偿给甲方。

第九条：租金期满，本合同终止，乙方应在期满后三十日内，

将房屋腾空交还给甲方，故意损坏房屋结构，乙方要负赔偿责任。

租赁期满后乙方需继续租赁，应在期满前三十日通知甲方，在同

等条件下，乙方有优先租赁权。

第十条：租赁期内若发生纠纷，双方协商解决，协商不成，

任何一方可以向法院提起诉讼。

第十一条：本合同一式二份，甲、乙双方各持一份，经双方

签字或盖章后生效。

甲方：乙方：

代表：代表：

身份证号：

签约日期：年月日房屋租赁合同篇9

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙

双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条甲方将自有的坐落在（以下简徐本房

产）层号房，建筑面积为平方米，

公寓类型属于;出租给乙方使用。

（本合同所指的公寓类型是标房/些人房、商务房（甲型）、商

务房（乙型）、双套房四种）

第二条租赁期限

双方约定本房产的租赁期为年，暂定从

年月日起到年月

日。每年的月日至次年

月日为一个出租年度。

以上租赁期限的起始时间为暂定时间，具体以甲乙双方办理

房屋交接时间为准，若甲方与开发商签订的本房产的买卖合同实

际交房时间在年月日之后，本合同

的租赁起止时间顺延。

第三条房屋交验

甲方授权乙方按本合同附件《装修配备表》与公司

直接办理本房产的交接手续（本授权为不可撤销之授权），该交接

手续亦视为甲乙双方的交验手续。

因乙方经营需要，可以对本房产的功能进行调整，交房之前,

在以书面形式告知甲方之后，可以直接要求公司进行有

关内部装修、配备方面的变更。但在甲、乙双方租赁合同终止之

后，甲方有权要求乙方遵照本合同附件《装修配备表》进行恢复、

配置。

第四条房屋租赁使用管理

1、租金标准：租赁期间，年租金标准为人民币元

(小写：¥),