合作购买商铺协议书

合作购买商铺协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号XX大厦23层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，性别男，1958年出生，中国国籍，身份证号码联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的综合性房地产开发企业，具备国家一级房地产开发资质。公司主营业务包括商业地产开发、物业管理、商业运营及租赁服务。甲方在商业地产领域拥有丰富的项目经验，曾成功开发并运营多个大型商业综合体项目，具有良好的市场口碑和品牌影响力。近年来，甲方为进一步拓展商业地产租赁业务，优化资产配置，拟通过本次合作购买商铺，用于出租或自营商业项目。甲方基于其在商业地产领域的专业能力和市场资源，希望通过与乙方的合作，实现商铺资源的有效获取和增值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX广场18层。

乙方法定代表人/负责人：李娜，性别女，1975年出生，中国国籍，身份证号码联系方式

乙方是一家专注于商业地产投资、运营和管理的企业，成立于2010年，注册资本1亿元人民币。公司业务范围涵盖商业地产收购、租赁、物业管理、商业策划及运营服务。乙方在商业地产领域积累了丰富的实战经验，尤其擅长高端商业项目的运营管理，曾与多家国际知名品牌达成战略合作，成功打造多个具有影响力的商业地标。乙方目前持有多个商业项目租赁权，并持续寻求优质商铺资源进行投资增值。基于乙方的商业地产运营经验和市场洞察力，乙方愿意通过本次合作，向甲方提供符合其需求的商铺资源，并协助甲方完成商铺的购买、租赁及后续运营工作。乙方的专业服务将有助于甲方降低投资风险，提升商铺运营效益，实现合作共赢。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在商业地产领域的专业能力和市场资源，本着平等互利、诚实信用的原则，就合作购买商铺事宜达成一致。甲方作为商业地产投资方，具备雄厚的资金实力和项目开发经验，希望获取优质商铺资源进行出租或自营。乙方作为商业地产运营管理方，拥有丰富的商铺资源和运营经验，能够为甲方提供专业的租赁咨询、商铺评估及后续运营服务。双方通过本次合作，旨在实现商铺资源的优化配置和商业价值的最大化。甲方将按照本协议约定支付购买款项，乙方将按照本协议约定提供商铺资源并协助甲方完成相关交易流程。双方将通过充分沟通和紧密协作，确保合作项目的顺利推进，共同开拓商业地产市场，实现长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在合作购买商铺过程中的权利与义务，确保商铺交易及相关服务的顺利进行。具体范围包括：1.乙方向甲方提供符合条件的商铺资源信息，并协助甲方进行商铺的尽职调查、谈判及购买流程；2.甲方根据本协议约定支付商铺购买款项及相关费用；3.乙方根据本协议约定提供商铺租赁咨询、市场推广及后续运营支持服务；4.双方共同制定商铺租赁方案，并监督租赁合同的履行；5.协调解决合作过程中出现的争议，保障双方的合法权益。通过本协议的履行，双方旨在实现商铺资源的有效配置和商业价值的最大化，建立长期稳定的合作关系。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）"商铺"：指位于XX市XX区XX路XX号的XX商铺（具体地址以乙方提供的资料为准），建筑面积XX平方米，用途为商业零售、餐饮或办公等。（2）"购买价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的商铺购买总价款，包括但不限于商铺土地使用权、建筑物成本及溢价等。（3）"租赁收益"：指商铺在租赁期间产生的租金收入及其他与租赁相关的收益，如物业费分成等。（4）"尽职调查"：指甲方在购买商铺前对商铺的合法性、市场状况、运营状况等进行的全面调查评估。（5）"运营服务"：指乙方提供的商铺租赁咨询、市场推广、客户筛选、租赁合同管理及后续运营支持等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合条件的商铺资源信息，并有权对商铺进行尽职调查，了解商铺的市场价值、法律状态及运营状况。

（2）甲方有权根据市场情况和自身需求，对商铺购买方案进行协商和调整，并有权拒绝乙方提供的不符合条件的商铺资源。

（3）甲方应按照本协议约定及时支付商铺购买价款及相关费用，包括但不限于定金、首付款、尾款、税费等。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整的身份信息和资金证明，配合乙方完成商铺购买流程。

（5）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方的商业秘密和客户信息。

（6）甲方应按照乙方提供的租赁方案，配合完成商铺的租赁工作，并支付租赁期间产生的相关费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付商铺购买价款及相关费用，并有权监督甲方支付款项的及时性和合规性。

（2）乙方有权要求甲方提供商铺购买所需的资质证明和资金证明，并有权对甲方进行必要的背景调查。

（3）乙方应按照本协议约定向甲方提供符合条件的商铺资源信息，并协助甲方进行商铺的尽职调查、谈判及购买流程。

（4）乙方应向甲方提供商铺的详细资料和租赁方案，包括商铺的市场分析、租赁策略、客户筛选标准等，并协助甲方制定合理的租赁方案。

（5）乙方应向甲方提供商铺租赁咨询和市场推广服务，包括但不限于广告发布、客户邀请、租赁谈判等，并确保租赁方案的顺利实施。

（6）乙方应向甲方提供商铺后续运营支持服务，包括但不限于物业费分成、客户关系管理、租赁合同续签等，并确保商铺的稳定运营。

（7）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密和资金信息。

（8）乙方应配合甲方完成商铺的租赁工作，并确保租赁合同的顺利履行。如遇市场变化或客户纠纷，乙方应积极协助甲方解决问题，维护甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，商铺的购买总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格包含商铺的建筑物、附属设施、土地使用权（或租赁权）等全部权益，具体以最终签订的买卖合同（或租赁合同）为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付购买价款。首付款为总价款的30%，即人民币肆佰六十八万元整（¥468,000.00），于本协议签订之日起五日内支付至乙方指定银行账户；剩余70%尾款，即人民币壹佰壹佰贰拾贰万元整（¥1,122,000.00），于商铺所有权（或使用权）转移登记手续办妥之日起十日内支付至乙方指定银行账户。

3.支付时间：本协议签订后，甲方应在五个工作日内向乙方支付首付款，并将支付凭证复印件提供给乙方备案。乙方应在收到首付款后，立即向甲方提供商铺的完整资料及购买所需的全套文件。

4.税费承担：商铺交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、增值税及附加、土地增值税等，由甲方承担。乙方应协助甲方办理相关税费缴纳手续，但费用由甲方承担。

5.付款账户：乙方指定收款银行账户如下：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：622202******1234

6.支付确认：甲方每次付款后，应向乙方出具付款凭证，乙方应在收到款项后确认并回复甲方。所有支付款项均应直接汇入乙方指定账户，不得以任何形式直接支付给第三方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年。协议期满前，双方可协商续签事宜。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起三十日内，双方完成商铺的尽职调查；

（2）尽职调查完成后十日内，双方签订正式的商铺买卖合同（或租赁合同）；

（3）买卖合同（或租赁合同）签订后，甲方应在三十日内完成首付款支付；

（4）商铺所有权（或使用权）转移登记手续办妥之日起十日内，甲方支付剩余尾款；

（5）商铺交付使用后，乙方应在三十日内向甲方提供完整的运营支持服务；

（6）租赁合同签订后，双方应在租赁期届满前六十日协商续签事宜。

3.期限顺延：如遇不可抗力或政府政策调整等不可归责于任何一方的事由，导致协议无法按期履行，双方可协商顺延履行期限，顺延期限不超过六十日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付首付款的，每逾期一日，应向乙方支付首付款万分之五的违约金。逾期超过十五日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易投入的时间成本、资源成本等。

（2）甲方未按本协议第四条约定支付尾款的，每逾期一日，应向乙方支付尾款万分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为催收款项产生的合理费用、商铺空置损失等。

（3）甲方未按本协议第五条约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条约定提供符合条件的商铺资源信息的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为寻找商铺投入的时间成本、资源成本等。

（2）乙方未按本协议第四条约定及时提供商铺交易文件或协助办理相关手续的，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方未按本协议第五条约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的百分之二十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议：任何一方违反本协议主要条款，经守约方书面催告后仍不纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.争议解决：本协议项下的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。

7.通知送达：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达至本协议首部载明的地址。任何一方变更地址的，应提前十日书面通知对方。

8.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。任何一方违反本协议约定，应承担相应的法律责任。

9.不可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行本协议其他条款，直至协议期满或双方协商解除。

10.完整协议：本协议构成双方就合作购买商铺事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解等。

11.修改与补充：对本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

12.附件：本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

13.生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。双方应各自遵守本协议约定，履行各自的权利和义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内以书面形式送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议的履行。

4.协商解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方经协商一致，可解除本协议。解除协议时，双方应互相结算已履行的部分，并退还已支付但未履约的款项。

5.损失分担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力事件导致协议无法履行，双方均不承担违约责任，但应互相配合，减少损失。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议解决时提交给有管辖权的人民法院或仲裁机构。

7.不可抗力声明：本协议所称不可抗力，不包括一方当事人的延迟履行行为所引起的或造成的后果，以及一方当事人因不可抗力事件而未履行或延迟履行义务后，发生的或可能发生的其他事件。

8.不可抗力期间的义务：在不可抗力期间，双方应尽力采取措施，减少不可抗力事件造成的损失，并保持与对方的沟通，协商解决可能出现的争议。

9.不可抗力期限：本协议约定的不可抗力期限为不可抗力事件发生后六十日。如不可抗力事件持续超过六十日，双方应重新评估协议的履行情况，并协商是否继续履行或解除协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应通过友好协商的方式解决。双方应本着公平、合理的原则，通过书面形式进行沟通，寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：协商应自争议发生之日起三十日内进行。双方应指定专门人员负责协商事宜，并保持及时沟通。协商过程中，双方应充分表达各自的观点和诉求，并积极寻求共同点。

3.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构应独立、中立地斡旋双方，协助双方达成和解协议。调解协议应具有法律约束力，双方应自觉履行。

4.仲裁：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁应按照该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁地点为商铺所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

5.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

6.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼，双方应按照该顺序依次解决争议。如一方未选择协商或调解，另一方可直接选择仲裁或诉讼。

7.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，不应因争议的存在而中断协议的履行。双方应保持沟通，避免采取可能加剧争议的行动。

8.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决，适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，依法维护自身的合法权益。

9.争议解决的成本：在争议解决过程中产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。双方均未败诉的，由双方平均承担。仲裁或诉讼的管辖权及法律适用条款，不影响双方在其他地点或依据其他法律解决争议的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或电子邮件等方式送达至本协议首部载明的地址。任何一方变更地址的，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后三日内视为送达；以快递服务发送的，签收时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违约，导致协议无法履行，守约方解除协议；（3）协议目的实现；（4）因不可抗力导致协议无法履行，双方解