协议书离婚房产不肯过户

协议书离婚房产不肯过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓1203室

乙方法定代表人/负责人：李华（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李华（以下简称“乙方”）就位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓1203室的房产（以下简称“标的房产”）的过户事宜达成一致。该房产原由乙方所有，现甲方拟通过购买方式取得该房产的产权，但乙方在签订本协议前已明确表示拒绝配合办理房产过户手续。为解决该争议，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.标的房产的权属清晰，乙方为该房产的合法权利人，无任何权利负担或争议；

2.甲方已与乙方就标的房产的买卖价格及支付方式达成一致，具体金额为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00），甲方已按照本协议约定支付首付款；

3.乙方虽拒绝配合办理房产过户手续，但同意在本协议框架下通过委托第三方机构或采取其他合法措施协助甲方完成过户，并保证不因个人原因阻碍过户流程；

4.双方均确认，标的房产的过户涉及税费、评估费、公证费等相关费用，具体承担方式由双方另行约定。

本协议的签订旨在明确双方在标的房产过户过程中的权利义务，确保过户手续依法顺利办理，同时维护双方的合法权益，避免因过户问题引发的进一步纠纷。双方承诺严格遵守本协议约定，共同推进过户工作的完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的房产（位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓1203室）过户过程中各自的权利与义务，确保在乙方拒绝主动配合办理过户手续的情况下，通过合法途径完成房产过户登记手续，保障甲方合法取得该房产的物权，并明确相关费用的承担及违约责任。本协议涉及的具体内容包括但不限于：双方就过户事宜达成的合意、乙方协助过户的具体方式与责任、甲方支付款项的安排、过户相关费用的承担、违约行为的认定及处理方式、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）标的房产：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓1203室，所有权证号为【具体证件号码】，由乙方合法持有的房产。

（二）过户：指根据法律规定，将标的房产的所有权从乙方名下转移至甲方名下的登记行为。

（三）协助过户：指乙方根据本协议约定，采取包括但不限于委托公证机构办理委托公证、配合提供相关文件、授权甲方或其指定代理人办理过户登记等实际行动，以消除其个人对过户的阻碍。

（四）首付款：指甲方根据本协议约定首次支付给乙方的购房款项。

（五）尾款：指甲方在完成过户登记后支付给乙方的剩余购房款项。

（六）过户费用：指因办理标的房产过户所需的各项费用，包括但不限于契税、个人所得税、增值税（如适用）、印花税、评估费、公证费、登记费等。

（七）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行协助过户的义务，并有权监督乙方履行情况。

（二）甲方有权在按照本协议约定支付首付款后，要求乙方提供办理过户所需的相关文件及证明材料，包括但不限于身份证明、房产证原件及复印件、婚姻状况证明（如离婚证、结婚证或单身证明）、购房合同、首付款凭证等。

（三）甲方应当按照本协议约定的金额和支付时间足额支付购房款项及过户费用。甲方支付尾款的前提条件是乙方已有效履行协助过户义务，且标的房产已顺利办理完毕过户登记手续。

（四）甲方有权在乙方未能按照本协议约定履行协助过户义务时，根据本协议约定追究乙方的违约责任。

（五）甲方应指定唯一代理人代表其办理过户登记等相关事宜，并确保该代理人具备合法授权。

（六）甲方应确保自身具备购房资格，并配合完成过户所需的各项审核程序。

（七）甲方应按照本协议约定承担除首付款外的过户相关费用，具体费用项目及承担方式由双方另行书面确认。

（八）甲方应保证其提供的所有文件和信息的真实性、合法性和完整性，如有虚假，应承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（一）乙方承认并确认其是标的房产的合法所有权人，且该房产不存在任何权利限制、查封、抵押或其他第三方权利主张，或已就相关权利限制、查封、抵押等事宜取得合法处理或书面承诺。如因乙方原因导致过户无法完成或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任。

（二）乙方的核心义务是按照本协议约定积极、全面地履行协助过户责任。乙方应采取必要且合理的措施，确保甲方能够顺利完成过户登记。具体履行方式包括但不限于：

1.在收到甲方书面通知后【具体天数，如7个工作日】内，配合甲方或其指定代理人前往公证处办理办理委托公证，授权甲方或其指定代理人代为办理房产过户登记手续，并保证授权书内容的真实性、合法性与完整性。

2.立即提供标的房产的所有权证原件，并配合甲方或其指定代理人完成房产证的注销或转移手续。

3.配合甲方或其指定代理人完成标的房产的物业交接、户口迁移（如双方另有约定除外）等与过户相关的必要手续。

4.如因办理过户需变更登记或其他手续，乙方应及时响应并配合提供所需文件或作出必要指示。

5.乙方应保证其提供的所有文件、证明材料及作出的陈述均真实、准确、完整，如有隐瞒或提供虚假信息，应承担由此导致的一切法律责任及甲方因此遭受的损失。

（三）乙方有权在甲方按照本协议约定足额支付首付款后，要求甲方支付剩余购房款项及代为垫付的合理过户费用（如有）。

（四）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和金额支付购房款项及过户费用。

（五）如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方，并提供相关证明。

（六）乙方有权在甲方违反本协议约定，特别是未按时支付购房款项的情况下，根据本协议约定追究甲方的违约责任。

（七）乙方应配合甲方或相关机构完成标的房产的评估、税务计算等与过户相关的准备工作。

（八）乙方应保证其在本协议履行过程中签署或提供的任何文件均由其本人或其合法授权的人签署。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的房产的买卖总价为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）。该价格已包含标的房产的全部权利及从属物。支付条件及方式如下：

（一）首付款：甲方应在本协议签订之日起【具体天数，如10个工作日】内，向乙方指定银行账户支付首付款人民币柒佰伍拾万元整（￥7,500,000.00）。乙方在收到首付款后应向甲方出具收款凭证。

（二）尾款：甲方应在乙方完成协助过户义务，且标的房产已正式办理完毕过户登记手续之日起【具体天数，如5个工作日】内，向乙方支付剩余购房款人民币柒佰伍拾万元整（￥7,500,000.00）。

（三）过户费用：除首付款外的所有过户相关费用（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、评估费、公证费、登记费、测绘费等）由甲方承担。甲方应承担的上述费用具体明细由甲方在过户登记办理前【具体天数，如7个工作日】提供，乙方应在收到后【具体天数，如3个工作日】内确认。如因政策调整导致税费标准发生变化的，税费金额按届时有效规定计算。乙方应积极配合甲方完成相关费用的缴纳或代扣代缴手续。

（四）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下银行账户：

账户名称：李华

开户银行：中国工商银行上海市浦东分行

银行账号：【具体账号】

甲方支付任何款项前，有权要求乙方提供相应的收款确认或文件。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产完成过户登记手续并交付甲方之日止。

（二）关键时间节点：

1.甲方应在本协议签订之日起【具体天数，如10个工作日】内支付首付款。

2.乙方应在收到首付款之日起【具体天数，如3个工作日】内，配合甲方办理委托公证，并授权甲方或其指定代理人代为办理过户。

3.甲方应在完成委托公证后【具体天数，如15个工作日】内，配合乙方或共同委托评估机构完成标的房产的价值评估。

4.评估报告出具后【具体天数，如5个工作日】内，双方应共同或委托房产交易机构完成过户所需的各项准备工作。

5.甲方应在完成所有准备工作后【具体天数，如10个工作日】内，向相关部门提交过户申请，并办理完毕过户登记手续。

6.甲方应在过户登记手续办理完毕之日起【具体天数，如5个工作日】内，向乙方支付尾款。

7.乙方应在收到尾款之日起【具体天数，如3个工作日】内，配合甲方办理标的房产的实物交付及物业交接手续。

（三）如任何一方因不可抗力导致未能按期履行义务，经对方书面确认后，该义务的履行期限相应顺延，顺延期限为不可抗力影响持续的合理时间。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**一、甲方违约责任：**

（一）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额【百分比，如万分之五】的违约金。逾期超过【具体天数，如30】日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部违约金外，还应返还已支付的首付款，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（二）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额【百分比，如万分之五】的违约金。逾期超过【具体天数，如30】日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部违约金、尾款及所有过户费用外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方解除协议的，甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切不利后果。

（三）若甲方未按本协议第四条约定的期限承担过户费用，每逾期一日，应向乙方支付应付未付费用总额【百分比，如万分之五】的违约金。逾期超过【具体天数，如15】日的，乙方有权暂停办理过户手续，直至甲方付清所有费用及违约金。甲方逾期支付的，还应承担相应的滞纳金。

（四）若因甲方原因（包括但不限于提供虚假信息、无购房资格、未按时完成相关审核等）导致过户无法完成或被撤销，甲方应向乙方支付合同总价【百分比，如20%】的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已支付款项的利息损失、中介服务费（如有）等。损失赔偿不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

**二、乙方违约责任：**

（一）若乙方未能按本协议第三条约定的期限和方式履行协助过户义务，导致甲方未能按计划完成过户登记，每逾期一日，应向甲方支付合同总价【百分比，如万分之五】的违约金。逾期超过【具体天数，如30】日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部违约金、首付款及所有过户费用外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方解除协议的，乙方应返还甲方已支付的首付款，并承担因其违约行为给甲方造成的一切不利后果。

（二）若乙方提供的文件、证明材料虚假或不完整，导致甲方在过户过程中遭受损失（包括但不限于被行政处罚、被第三方索赔、过户被撤销等），乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方因此支付的罚款、赔偿金、诉讼费、律师费等，并应返还甲方已支付的全部购房款及过户费用。

（三）若乙方无正当理由拒绝或拖延配合办理委托公证、提供房产证原件、配合物业交接等关键协助事项，经甲方书面催告后【具体天数，如3个工作日】仍未履行，每逾期一日，应向甲方支付合同总价【百分比，如万分之五】的违约金。累计违约金达到合同总价【百分比，如10%】的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付相应违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并返还甲方已支付的首付款。

（四）若因乙方原因导致标的房产在过户前被查封、冻结或产生其他权利争议，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

**三、违约金的调整：**

（一）本协议约定的违约金标准为浮动标准，具体比例可在双方协商一致后书面修改。

（二）若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，损失范围包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

**四、关于不可抗力导致违约的处理：**

按照本协议第五条约定，因不可抗力导致违约的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方应在不可抗力发生后【具体天数，如5个工作日】内书面通知对方，并提供相关证明文件。

**五、其他违约情形：**

双方同意，任何一方违反本协议项下的其他明示或默示义务，均构成违约，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。守约方有权要求违约方停止违约行为，恢复协议履行状态。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）；战争、动乱、暴乱、恐怖活动等；政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）；疫情及其防控措施；以及其他双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的类似事件。

（二）影响与后果：任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后【具体天数，如7个工作日】内，以书面形式通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

（三）责任免除：在不可抗力影响期间，受影响一方可以暂停履行其在本协议项下的义务，暂停履行的时间不应计算在履行期限之内。不可抗力消除后，受影响一方应立即通知另一方，并根据协议约定的履行期限和条件，尽力恢复履行。若不可抗力持续超过【具体天数，如30】日，双方应就协议的继续履行、解除或终止进行协商；协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，但已履行义务一方有权要求返还已支付或收取的款项及财产，并可根据实际情况要求对方赔偿损失。

（四）不可预见性：双方均应合理注意义务，对于可以通过合理措施预见到的风险，不得以不可抗力为由免除责任。

第八条争议解决

双方确认，因本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除或终止等所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权选择以下第【选择一项并删除其他选项】种方式解决：

（一）提交【具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁过程中发生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或根据仲裁庭的裁决确定。

（二）依法向【具体有管辖权的人民法院名称，如上海市浦东新区人民法院】提起诉讼。案件由【选择具体管辖法院，如合同签订地或被告住所地】人民法院管辖。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在本协议履行期间或争议解决过程中采取的仲裁或诉讼行为，均不构成其放弃其他权利或抗辩理由。选择仲裁的，本条款具有独立性，不影响任何一方就仲裁事项向法院提起诉讼或申请仲裁的初步权利。选择诉讼的，若一方已向仲裁机构申请仲裁，则应向仲裁机构撤回申请。双方应指定一名或多名联系人负责处理相关争议事宜，并就争议解决方式达成一致前，应暂不指定新的联系人。

第九条其他条款

（一）通知：双方之间的任何通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页所列的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后【具体天数，如3】日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数，如7】日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议